作者： Linweb

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10％ 年底前租金漲勢確立、房東說了算！ 2. 東區再現「店王」！店面租金每坪 1.4 萬創一年來新高 3. 東元重建松江路大樓、打造智慧化綠建築 2028 年底完工 4. 創意 4.2 億元竹南購地及廠房 因應成長確保資料中心量能 5. 台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄 6. 新光三越得標高鐵左營站開發大樓租賃案 彩虹市集最長續租 30 年 1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10％ 年底前租金漲勢確立、房東說了算！2024.10.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 房東市場強勢表態！台北市近 9 成、約 172 棟辦公大樓空置率不到 10％，其中有 134 棟大樓處於滿租狀態、占近 7 成；市場專家預期，至年底前，辦公市場呈供不應求狀態，租金漲勢確立，房東說了算！ 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民 15 日表示，在高力國際最新完成的「2024 年第三季台北市台北市商辦市場調查」，第三季台北市辦公室市場持續穩定，目前約 193 棟辦公大樓中，空置率低於 10％棟數，計有 172 棟，約佔整體近 9 成；至於處於滿租的辦公大樓，就有134 棟大樓，比重近 7 成。 平均而言，空置率約 5.74％。 在各辦公商圈中，以西區商圈表現最搶眼，在「皇翔台北廣場」帶動下，季租金漲幅高達 2.53％。 陳頌民表示，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。 在辦公租金方面，陳頌民表示，第三季平均每坪月租約 2,645 元，為歷年最高紀錄，較上季小幅成長 0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積的淨去化量總計達 40,155 坪，已超越去年的 1.5 萬坪，直逼2021 年的全年水準。 觀察台北市七大辦公商圈的表現，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由第二季的 12.64％壓低至目前的 10.39％，並且激勵商圈平均租金單季上漲 2.53％，來到 2,206 元；其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為 2,000 元。 至於各級別

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.房市景氣明年估軟著陸 2. 碳費敲定每噸 300 元 企業可依減量情形適用優惠費率 3. 志信預計投入 28.7 億元 於三重開發建案 4. 機電工程顧問公司砸 4.72 億元 得標台中工業區 340 坪廠房 5. 搶攻高資產族群 台中品牌建商與頂奢品牌跨界合作成潮流 1.房市景氣明年估軟著陸2024.10.09 工商時報 I 記者郭及天／報導 中央銀行重手打炒房，房市景氣降溫，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第四季景氣指標分數為50.05，季減 1.88 分；預測明年第一季略反彈、但第二季下修，明年上半房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。   中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，此次主要變數中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則上升，第四季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，經濟基本面、資金水位仍是房市走勢關鍵，央行信用管制及升準效應，將在第四季陸續浮現，全年買賣移轉棟數也將從「爆量大增」，變成「持平微增」，只有銀行放款水位下降，房市才會再起。 第四季電價調漲，加深通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，不過短期效應過後，國際經濟降溫變數，預期第二季回歸量縮趨勢，明年上半年仍是景氣退燒的格局。 周鶴鳴認為，供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場；精華地段少量釋出的指標社區、低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。 新青安政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈、鑑價保守，後續對市場邊際效應將逐步淡化；資金雄厚、不須大量申貸的現金購屋族，在市場上競爭力大幅提升，可慢慢挑選保值性佳物件，成為房市的最大贏家。 此外，工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，部分高資產族群也會轉向投資店面、商辦，戰後嬰兒潮世代退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。 2.碳費敲定每噸 3

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高   2.買氣提早入冬 9月五都買賣移轉月減7％   3.捷運汐東線進度大超前！最新進度年底簽約、明年開工   4.南機場整宅都更首案終啟動 將捷投入32億重現50年風華 1.科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高 2024.10.01 工商時報 I 記者郭及天／報導   第一太平戴維斯發布第三季商用不動產市場報告，景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易金額（單筆3億元以上交易案）達到567億元，季增率達121％，年增率176％，寫下20季以來最大交易規模。累計前三季交易總金額達1,249億元，年增率達33％，成交規模為升息以來的新高。   建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫，土地交易達1,048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2,004億元，已突破2023年全年交易規模。   科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模，其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。   第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。   受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，交易金額突破千億元。其中，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現倍數成長。台中市成為各大建商積極佈局的縣市，單季成交金額為347億元，西屯與南屯區更吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。統計今

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億 2. 達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地 3. 仲量聯行董事總經理侯文信：前三季北市 A 辦市場租賃面積已超越 2023 年全年！ 4. Google 進駐全台廠辦樓王！振業化工「CAAM 承德 168」每坪月租 3,322 元創高 5. 冠德「板橋區府中段公辦都更案」今開工 將蓋複合型住宅商辦大樓 6. 台壽標下桃園航空城土地 將打造複合多功能園區 總投資額上看 500 億元 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行 26 日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達 1,531 億、1,694 億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破 3,000億元，達 3,225 億元。 不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。   仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至 9 月 25 日止，第三季交易量已達820 億元，年增 4.41 倍，季增 133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531 億元，超越 2009 年以來的全年交易紀錄。 在土地市場方面，第三季成交量達 837 億元，創今年單季新高，年增 113％、季增 130％；累計前三季全台成交金額 1,694 億元，也超越去年全年總額。 侯文信指出，由於商用不動產有 3 成多為建商收購、6 成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達 7 成 4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準 1 碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。 2.達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 又見建商百億級購地手筆！達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司，今（26）日公告，三方合資

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼 2. 央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施 3. 企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億 4. 預售屋交易驟冷 近五月新低 5. 店面增溫！今年 H1 台北億級店面交易量翻倍 6. 冠德拿下「信義兒福 B2 公辦都更」斥資 76 億蓋 26 層雙塔建築 7. 長庚養生村 排隊人潮爆發 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼2024.09.19 經濟日報 I 記者編譯廖玉玲／綜合外電 美國聯準會（Fed）於美東時間 18 日下午 2 時（台北 19 日凌晨 2 時）宣布 2碼，基準利率來到 4.75~5.0%，這是 Fed 四年來首次降息，CNBC 形容，Fed以積極的開始啟動其降息周期，以捍衛經濟。 美國就業市場疲態盡顯，加上通膨也已趨緩，聯準會決策小組 FOMC 決議一次降息 2 碼，也確認了市場最近一周才轉向的預期正確無誤。 CNBC 報導指出，扣除在新冠疫情期間的緊急降息，FOMC 上次一口氣降息 2碼是 2008 年全球金融海嘯期間。 根據「點狀圖」，決策官員認為今年底前會再降息 2 碼，至 4.25%~4.5%，接近市場預期。 2.央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施2024.09.19 自由時報 I 記者陳梅英／台北報導 儘管聯準會 4 年來首度降息，台灣央行仍堅定走自己的路，基於銀行不動產貸款集中度攀高，央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定，央行在 6月調升存款準備率 1 碼（0.25 個百分點）後，9 月理監事會議再升準 1 碼，並加碼第 7 波房市管制，只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期，自然人第二戶貸款成數也下調至 5 成，且擴大至全國，公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至 3 成。 央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年 9月 20 日起實施，最新的修正有下列四項，包含: 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國。

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度 2. 為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 3. 工業不動產成交金額噴發！前八月 917 億元超越去年全年 4. AI 新創助攻！緯創將在台建首座「超大規模資料中心」 5. 潤泰全持續活化資產 觀音 5 千坪工業地 10 月標售 6. 京元電斥資逾 15 億元 竹南購地與買設備擴產 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度2024.09.05 經濟日報 I 記者廖珮君、陳美君／台北報導 為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2 條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留，建議金管會整體考量，避免不動產市場過度吸收資金，影響其他產業。   金管會昨（4）日邀央行、財政部和 13 家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說，央行提及不動產放款集中度已接近史上高點，若增加排除項目，將使不動產市場過度吸收資金，而影響到其他產業。 林志吉說，會中有銀行建議，一，危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第 72-2 條（有不動產天條之稱），主因都更危老承作土建融放款，本就不計入72-2 條，當這些建物轉成房貸時，也建議可排除。   二，國銀海外分行的境外建築放款，主因跟國內不動產景氣無關，也建議可排除；三，政府機關興建圖書館和運動中心的放款。   林志吉說，對「都更危老轉房貸」是否可排除，央行會中有提出一些看法，建議金管會整體考量；海外分行建融排除則有利有弊，金管會這兩案子都會審慎評估，並非已經決定。 2.為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度2024.09.04 聯合報 I 記者朱漢崙／台北即時報導 建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。 至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會依行庫資金成本視狀況調高。   據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，