1.Fed 會議紀要:多數官員估 9 月適合降息
2. 公股銀:央行 9 月鐵定加碼房市管制措施 「這兩措施」最有可能
3. 老飯店都更 華泰王子西華起跑
4. 北市天津大飯店 4.1 億易主
5. 超微研發中心落腳台南、高雄 預計帶動 150 億元新投資
6. 中石化標售高雄土地 8,861 坪 一次入帳達 76 億元
1.Fed 會議紀要:多數官員估 9 月適合降息
2024.08.22 工商時報 I 記者呂佳恩 / 報導
聯準會於21日公布七月會議紀要，內容顯示，多數與會的決策官員件對通膨持續回落更有信心，因此認定九月可能適合降息，部分官員甚至認為，通膨和就業市場的環境已穩定，七月變有足夠理由降息。
聯準會於 7 月 31 日結束利率決策會議，將聯邦基金利率維持於二十多年來的 高位，不過在會後聲明作出重大轉變，不同於前次稱通膨「依然強勁」，7 月聲 明稱通膨有所放緩，也將「當局高度關注通膨風險」，改為「當局關注兩大任務 (即通膨與就業目標)的雙重風險」。
素有「聯準會傳聲筒」之稱的《華爾街日報》記者蒂米羅斯(Nick Timiraos) 彼時對此指出，聯準會在聲明中平等地對待就業和通膨兩方面目標，意味著通 膨可能不再是降息的障礙，是為降息敞開大門。
21 日公布的會議紀要顯示，全體與會的決策者均支持維持利率不變，不過，部 分與會者指出，降通膨的進展和失業率的攀升，已為該次會議降息提供合理理由。
許多與會官員認為，貨幣政策依然有限制性，不過對於貨幣緊縮的程度，官員們觀點不一，少數與會者指出，即使政策利率的名目目標區間保持不變，持續的通膨下行本身也會產生貨幣緊縮的效果;而多數與會者強調當局依賴數據的重要性，並重申貨幣政策的決策取決於經濟的發展，而非預設的路徑。
至於就業市場的前景，多數與會者認為充分就業目標面所臨的風險增加、通膨目標所面臨的風險則有所減少;更有部分決策官員示警，勞動市場存在可能嚴重惡化的風險，降息太遲或降息幅度不足皆可能會打擊經濟和就業。考量到勞動市場更加疲軟，決策官員因此下調今年下半年的美國經濟成長預期。
根據本次紀要，近來數個月的數據強化官員對於通膨朝著 2%目標下行的信 心，絕大多數與會者皆認為，9 月的會議可能適合降息。
至於縮表方面，本次會議紀錄沒有提供任何指引，僅寫到決策官員認為「繼續 放慢縮表步伐是合適的」。
在 7 月會議結束後，聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)在記者會上指出，目 前正逐漸接近適合降息的時間點，如果通膨快速下降、大致符合預期，且經濟 成長保持相對強勁，那麼在 9 月的貨幣政策會議上，降息便可能會是個選項。
鮑爾將於 23 日在傑克森霍爾全球央行年會發表演說，分析師預估，他將會淡 化市場對於 9 月降息 2 碼的期待，並提出「有序」(orderly)放鬆貨幣政策的觀點。
2.公股銀:央行 9 月鐵定加碼房市管制措施 「這兩措施」最有可能
2024.08.22 工商時報 I 記者孫彬訓/報導
中央銀行近期邀請34家國銀及信合社總經理座談會議,要求各銀行提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案。公股銀分析,國內銀行存款持續成長,銀行積極去化資金，其中，房貸即是重要的資金去化管道，因現在央行已經明確指出房市需要降溫，預計央行將「鐵定」會在9月19日的理監事會議祭出新管制措施，不然若是僅藉由「道德勸說」，絕對難以達到預期成效。
其中，公股銀預期，央行最有可能調整的有二大方向，一是再次降低特定地區第二戶的房貸成數，從現行的6成，再降至5成，二是全國不分地區第二户房貸全數降至5成。
公股銀強調,若是降低第二戶的房貸成數，對於購置第一戶的民眾不受影響，又可直接打擊投資客、投機客，更可明確導引銀行及市場整體的資金方向。
3.老飯店都更 華泰王子西華起跑
2024.08.20 工商時報 I 記者姚舜／報導
北市觀光飯店改建新進度，申請都更的華泰王子大飯店已在近日領到拆除執照並開始逐步清空，預計年底正式動工拆除，完工後有二棟 22 層建築，一棟為仍為觀光飯店，另一棟為商辦大樓，目標五年後完工。
危老改建的台北西華飯店自則 6 月上旬啟動拆除工程，改建後地上 25 層、地下 8 層，一共 176 戶的豪宅大樓，預計 2033 年完工。
新冠疫情重創觀光產業，位在台北市、以國際旅客為主要客源的國際觀光飯店更是重災區，當時不知國際商務旅行市場何時復甦，包括馥敦飯店南京館、六福客棧、台北國賓、華國、華泰王子、西華等飯店均申請改建，掀起台北市觀光飯店都更或危老改建熱潮。
1972 年開幕，位在台北市林森北路、民生東路口的華泰王子大飯店，因立足市場逾 50 年、建築老舊故申請都更。華泰大飯店集團副董事長兼執行長陳炯福表示，華泰飯店改建基地面積 3,157 平方公尺、約 955 坪，分兩區段重建為兩棟 22 層大樓，一為飯店大樓，客房約 90 間上下，標準房 10 坪起跳；另一棟則與忠泰建設合作開發，整合鄰近房舍一起都更，改建後為商辦大樓。陳炯福表示，華泰飯店改裝後將引進國際酒店集團旗下「軟品牌」，或是與日本王子飯店集團再續前緣，目前仍在評估中；改建住宅，房子賣出去就沒了，且台北市林森北路條通商圈有很多日本商社，「但當地沒有新的商辦」，這是華泰決定與忠泰合作商辦的主因。
西華飯店基地面積 3,468 平方公尺，改建為地上 25 樓地下 8 層的住宅大樓後，總樓板面積達 5.87 萬平方公尺。西華飯店集團常董劉恆昌表示，金融商圈位移，加上觀光產業缺人缺工，市場卻持續有新飯店開出，這是西華飯店最後決定改建為住宅的主要原因。西華飯店改建為豪宅大樓，房地產專家黃舒衛以高樓層每坪 220 萬元、一般樓層每坪 200 萬元、車位單價 500 萬元初估，總體開發價值高達約 400 億元。
4.北市天津大飯店 4.1 億易主
2024.08.22 工商時報 I 記者郭及天／報導
老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡 45 年的「天津大飯店」以 4.1 億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。
該飯店樓高 8 層、建坪 590 坪，地坪 68.9 坪，據傳過去整棟飯店以 4.2 億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。
今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等飯店不動產交易，多數均為屋齡 30 年以上的老飯店。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物屋齡都 30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大，不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商辦自用。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都投入改建。
從 2019 年至 2022 年，台北市老舊飯店中就有高達 21 件申請重建，堪稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能為業主帶來更大的重建價值。
5.超微研發中心落腳台南、高雄 預計帶動 150 億元新投資
2024.08.22 經濟日報 I 記者江睿智、余弦妙／台北報導
經濟部昨（21）日表示，美國晶片大廠超微（AMD）在台設立研發中心，將分別在台南市、高雄市都設置研發據點，並與台灣的大學及業者合作，擴大研發
能量。
AMD 美國總公司資深副總裁王啟尚近期率高階主管來台，陸續拜訪高雄市長陳其邁、台南市長黃偉哲，昨日則拜會經濟部長郭智輝。
外界關切 AMD 研發中心落腳何處，經濟部昨日表示，部長郭智輝與 AMD 高層見面時，AMD 在會中表示，將於台南市、高雄市都設置研發據點。
據了解，AMD 在台設研發中心消息一出，台南、高雄皆積極爭取進駐，AMD原本打算擇一，也曾南下看地，由於 AMD 研發中心有數個研發主題，因與不同國立大學合作，最終決定在台南及高雄分別設據點，亦即有兩個團隊，從事不同主題研發。在台南是與成功大學合作，在高雄則規劃與中山大學及陽明交大合作。
至於 AMD 是否會如輝達設置「Taipei 1」超級電腦？據悉，經濟部補助 AMD計畫並不含建置超級電腦，但 AMD 研發所需算力，可自行建置或與國際大廠合作，實際上由 AMD 自行規畫。
郭智輝表示，歡迎 AMD 團隊看好台灣、支持台灣，與台灣科技生態系共同創造多贏成果，讓台灣持續邁向「AI 矽島」，在世界扮演關鍵角色。
經濟部指出，AMD 與台灣合作是強強連結，整合國內既有製造能量，加上AMD 的先進技術，可讓雙方在全球競爭中持續保持領先。此外，郭智輝也在AMD 拜會過程中，向 AMD 高層介紹國際人才培育計畫，未來將持續培養國內外 AI 人才，敦促 AMD 加強與國內大學合作，促進國際人才訓練及學用合一，AMD 團隊也表達高度興趣。
AMD 是在 2023 年底向經濟部申請大 A+計畫（現稱「全球研發創新夥伴計畫」），原投資額約 50 億元，經過來回談判，計畫總經費達 86.4 億元，計畫期程三年，經濟部補助 33.1 億元，超過三成，AMD 自籌 53.3 億元。
經濟部表示，AMD 將邀請 33 家國內廠商共同參與研發，以及承諾提高國內零組件的自主率，協助建立台灣供應鏈，這項計畫將可帶動新投資 150 億元。
6.中石化標售高雄土地 8,861 坪 一次入帳達 76 億元
2024.08.22 工商時報 I 記者顏瑞田、蔡惠芳／報導
中石化 22 日標售高雄四筆土地共 8,861 坪，受惠高科技廠商進駐高雄，帶動的房市熱潮，不僅引發全地各大建商搶標，且全部脫標，標出總額達 76 億元，華友聯、隆大、以及遠雄建設等 3 家公司，各拿下三大案，另一帶照土地，則由陳姓自然人標得，此次可說創下高雄土地標售的多項紀錄。
中石化委託戴德梁行 22 日標售高雄四筆土地，目前作為壘球場的楠梓3,795.81「住三」土地，底價每坪 45 萬元，雖然一基地分割為 4 小塊，分開標售，但，遠雄建設和茂德建設 2 組企業都採「合併標」，另有 5 組獨立標，共 7 標參與競標。
最後由合併標的遠雄建設全拿，得標總價約 28.46 億元，換算每坪得標價約 75萬元，溢價率 66.58％。遠雄表示，該地距離高雄捷運紅線都會公園站，走路大約 8 分鐘，預定 2026 年才會進場銷售，總銷估約 110 億元。
中石化位於亞灣的 3 筆土地，其中之一的亞灣特貿六 2-1 地號 2341.34 坪，每坪底價 79 萬元，共有 2 組競標，最後由今年 3 月標得中石化同一區域 2363坪的華友聯，打敗另一對手，得標總價 20.65 億元，換算每坪得標價 88.24 萬元，溢價約 11.68 萬元。
華友聯董事長陸炤廷表示，新標得的 2,341.34 坪土地，目前已經規劃 24 層大樓住宅，以 3 房和 4 房為主力產品，不過，目前將先申請建照，開案的期程未定。
至於亞灣特貿六 2 地號 2,269.01 坪土地，每坪底價 78 萬元，由隆大、海悅及自然人陳又齊等組成的團隊，打敗另一對手而得標，得標總價約 18.83 億元，換算每坪得標價 83.02 萬元，溢價約 6.42％。
中石化位於一心路的另一帶照「商四」土地 454.93 坪，每坪底價 145 萬元，由於只有陳姓自然人一組投標人，因此，由陳姓自然人得標，得標總價約 8.20億元，換算每坪得標價 180.25 萬元，溢價 24.24％。
地產界表示，中石化此次一口氣標售 8,861.09 坪建地，而且競標激烈，多家台北和高雄的重量級建商，參與競標，總脫標金額合計達 76.14 億元，可說創了高雄單一企業，甚至公家單位，單次標售土地面積最高、單次脫標金額最高等紀錄。
而此次之所以跟中石化過去標售亞灣土地，甚至發生無人問津而流標的景況，不可同日而語，主要是因為北高雄的楠梓，有台積電高雄設廠的利多、以及橋頭科學園區的產業效應，而南高雄的亞灣，則是有 AMD 研發中心、NVIDIA數據中心、以及多家高科技產業的效應，才能一次標出8861 坪土地。
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