創 30 個月以來新高...持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」
Weekly News Highlight
1. 創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」
2. 買方追不上了！ 7 月房市降溫
3. 商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元
4. 新美齊大撒幣！豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」
5. 三菱地所首度錢進台灣物流
6. 群創南科四廠確定要賣了
7. 橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標
8. 高雄 AI 發大財？潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地
1.創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」
2024.07.29 聯合報 I 記者林海／台北即時報導
國發會發布 6 月景氣燈號，亮出代表「熱絡」的紅燈，綜合判斷分數 38 分，
較上月增加 2 分，此次也是 2021 年 12 月以來再次亮出紅燈，創近 30 個月以
來新高。
國發會經濟發展處處長邱秋瑩表示，6 月亮出紅燈，主要受惠於半導體與伺服
器需求熱絡，加上傳產外銷回穩，而領先、同時指標續呈現上升，顯示國內景
氣持續增溫，下半年景氣可以樂觀期待。
邱秋瑩表示，6 月的 9 項構成項目中，工業及服務業加班工時由綠燈轉呈黃紅
燈，分數增加 1 分，海關出口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加 2 分；製造業營業
氣候測驗點則由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少 1 分；其餘 6 項燈號維持不變。
邱秋瑩指出，6 月資通訊設備出口仍強勁，但傳統產業出口狀況也轉正，顯示
庫存去化已經告一段落，產業不均的狀況已經改善。
邱秋瑩也說，領先指標已經連續 9 個月上升，累積增幅 4.6%，同時指標則是連
續 14 個月上升，累計增幅 12.16%，今年第四季的 AI 消費端應用可以期待，
傳統產業也處於回升周期，下半年仍樂觀看待。
邱秋瑩表示，隨國際終端需求逐步復甦，供應鏈回補庫存意願增加，加上新興
科技應用商機強勁，以及消費性電子新品備貨旺季來臨，出口成長動能可望延
續。
投資方面，邱秋瑩說，國內半導體供應鏈為維持技術領先優勢，持續擴充高階
產能，加上投資台灣三大方案賡續落實、國際指標大廠來台投資，以及國內綠
能裝置持續推進等，均增添投資動能；消費方面，國內景氣回溫將有助帶動企
業調薪意願，今年前 5 月實質薪資轉呈正成長，加以股市活絡推升財富效果，
以及政府推動減輕民眾負擔措施，消費動能可望維繫。
但邱秋瑩仍表示，主要國家大選及地緣政治變化、全球央行貨幣政策走向，以
及國際貿易緊張等不確定因素尚存，對國內景氣影響仍需審慎看待。
2. 買方追不上了！ 7 月房市降溫
2024.07.31 經濟日報 I 記者游智文／即時報導
股市進入修正期，房市似乎也面臨盤整考驗！台灣房屋集團統計內部成交行
情，觀察 2024 年 7 月價量變化，六都和新竹縣市交易量，唯獨桃園和台中交
易量持續增溫，台中市較上月增加 9.3%，桃園月增 8.8%，其餘各都交易量收
斂一成左右，七都整體交易量月減 5.2%，但整體交易量仍較去年增 24.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆上高點，買賣雙方價差
認知逐漸拉大，且政府進行新青安貸款管制，加強審查，包括限貸一次，簽切
結書、比對出租資料，銀行放貸態度趨嚴，對於新青安額度外的貸款利率條件
也提升，因此需要額外貸款的高總價縣市，像是雙北、新竹等縣市的自用購屋
族優先受到衝擊，需重新盤點購屋預算，頭期款配比，以及其他替代性貸款方
案，因此購屋腳步有趨緩。
中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，
「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為 107 點，與上月的調查結果
106.9 相較上升 0.1 點，連續 47 個月保持在 100 以上的樂觀區間。
張旭嵐分析，美國大選局勢未定，台股高點震盪，下半年市場變因仍多，而政
府近期政策打住不打商，加上美中貿易戰後的台商回流資金，即將在今年 8 月
陸續解禁，買氣也出現移轉，商辦的需求量大增，估計下半年住宅交易會明顯
降溫，不過商辦、廠辦和店面等商用不動產的交易量將會有亮眼表現。
3.新美齊大撒幣！豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」
2024.07.30 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
大同林家第四代接班人之一林傳捷領軍的新美齊，受惠未來四年大案陸續完工
交屋、且成功在「開明高職」校地案爭奪戰中合建方搖身一變成為持有 40％的
大地主之一，再加上最近短短 20 天，即豪砸 82.94 億元搶下四筆土地，因此
被市場認為後面籌備玩大案的機率高。
新美齊於 29 日也躍居為營建資產族群的焦點飆股，開盤不久即飆上漲停板
37.25 元，盤中雖數度打開，但是終場多方仍勝出，強鎖漲停，重登 10 餘年以
來新高點。
新美齊最近在短短 20 天，即收購四筆土地，包括 7 月 8 日台中市南屯區惠仁
段 38.83 億元、22 日台中市北屯區溝背段 13.79 億元、23 日新北市三重區頂
崁段 8.3 億元、26 日新北市新店區寶元段 22.02 億元，累計購地金額已逾
82.94 億元，引發市場對於新美齊接下來是否要玩大的，給予正向看法。
尤其「開明高職」校地爭奪一役，26 日終於公告以 22.02 億元，向海悅國際、
德杰建設旗下濟盟開發，買下 40％持分土地，使得原本是合建方的新美齊，一
舉躍居為持有 4 成的大地主之一，全案升級為海悅、新美齊、濟盟「三強」聯
手的開發案，總銷上看 200 億元，因此 29 日也湧進 1.8 萬張成交量，推升股
價飆上史上新高。
新美齊 2023 年在新案完工入帳下，全年營收激增 3.5 倍至 25.02 億元，每股
稅後純益（EPS）為 1.67 元，為近三年最優，股利政策尚未公布。
接下來四年，新美齊每年都將有大案陸續完工入帳，以 2024 年來說，預計會
有總銷 11 億元「新美齊-硯」交屋入帳；市場估計，若完成認列，可望貢獻
EPS 約 0.6 元。
2025 年將迎來更大交屋潮，總銷 146 億元的超級大案「新美齊-畫世代」將完
工，新美齊占 6 成、中石化占 4 成，雙方合資的京捷建設投資興建已近完銷，
市場推估，全案 EPS 貢獻度相當可觀，上看 8 元；至於 2026 年，總銷 38 億
元「新美齊-The Top」可望完工；2027 年總銷 22 億元「台中 14 期」可望完
工交屋。未來四年，可望年年都有大案交屋入帳。
4.商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元
2024.07.31 經濟日報 I 記者陳美玲／台北即時報導
據實價登錄資料顯示，今年上半年台北市商辦市場中，包括百代宏碁大樓、國
家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等 27 棟辦公大樓，均出現億級成交紀錄，
總交易額達 175 億元。
信義全球資產總經理林三智分析，產業投資動能漸強，企業以買代租、購置自
用資產意願提高，自用型買方躍居辦公市場主流。
他指出，特別的是，這波買方的產業背景類別也趨向多元化，除了科技大廠、
傳產企業外，今年也看到旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，如旅
遊電商易飛網旗下飛買家今年就以 2.55 億元買下長欣商業大樓部分樓層。
林三智表示，當前辦公產品交易發燒，屋齡無論新、舊，都是今年買方的心頭
好。
他指出，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普
遍 30 年以上偏高，但黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對買方來
說，依然對買方有相當高的吸引力。
而南港區、士林區等兩區，林三智分析，近年有南港軟體園區、北投士林科技
園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商積極插旗開發辦公大樓，
吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租
為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共 35.82 億元購入百代宏碁大
樓。
林三智進一步觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道
將資金投入商用地產，反映出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球
AI 趨勢轉型升級，辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明
顯，除自用考量，還增添多元配置的置產思維，預期下半年商辦、廠辦、可開
發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
5.三菱地所首度錢進台灣物流
2024.07.30 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
台灣電商市場及冷鍊物流的「錢」景可期，日商地產和機電龍頭之一的台灣三
菱地所 29 日宣布，攜手香港商 ARCH Capital Management Co. Limited 共同
合作開發「宏璟梅獅路 A 倉」的物流開發案，為三菱地所在台灣的第七筆開發
案，全案總投資金額近 50 億元、三菱出資比率占 22.5％，是三菱在台灣首度
投入的物流開發事業，屋頂設置有太陽能發電板，也是國內物流中心少見。
台灣三菱地所指出，「宏璟梅獅路 A 倉」案位於桃園楊梅區梅獅路二段 616 巷
口，基地面積 6,683 坪，全案總投資金額近 50 億元，出資占比為三菱地所
22.5％、ARCH Capital 占 52.5％、台灣其他企業占 25％。規劃複合式租賃型
的大規模物流設施，包括冷凍及冷藏樓層共有地上八樓，總樓地板面積約
19,451 坪，已於今年 1 月動工，預計明年完工，以滿足市場對於物流設施的需
求。
三菱地所表示，目前集團在台灣涉足包括不動產開發事業、建築設計、設施管
理營運等領域；「宏璟梅獅路 A 倉」為三菱地所在台灣投入的第七個不動產開
發案件，未來三菱地所也將持續運用三菱地所的開發和營運技術，持續發展在
台業務。
三菱地所自 2012 年持續在日本推動物流設施的開發事業，除冷凍和冷藏物流
設施外，也展開可容納自動駕駛貨車的設施等事業。台灣近年來電商市場成長
快速，物流需求不斷擴增，三菱地所看準台灣物流中心滿足冷凍和冷藏需求的
高規格物流設施仍不完善，首度於台灣投入宏璟梅獅路 A 倉開發，屋頂安裝太
陽能電池板，能自行供應設施約 60％的電力。
至於選址桃園，三菱地所表示，主要是看好鄰近桃園國際機場、台北港、基隆
港等大型運輸地點外，同時桃園近年來為供應物流設施的重要區域，也是台灣
最大物流樞紐之一。
台灣三菱地所最近另一個在台灣最轟動的開發案，即市場盛傳的輝達
（NVIDIA）以 28.97 億元租金、租期達 10 年又 1 個月，所簽下的「潤泰南港
玉成商辦大樓」，潤泰新占 70％、三菱地所占 30％。
6.群創南科四廠確定要賣了
2024.07.31 經濟日報 I 記者李珣瑛／新竹報導
群創（3481）昨（30）日公布終止連八季虧損的好消息之後，董事會並決議，
將授權董事長洪進揚處分不動產相關事宜，證實該公司去年關閉的台南四廠
（5.5 代廠）地上建物將出售的傳聞。據悉，群創南科四廠兩組買家美光與台
積電仍在競價階段，無論誰得標，群創都將有可觀業外收益。
根據群創公告，為挹注公司營運及未來發展動能，充實營運資金，擬處分南科
D 廠區 TAC 廠相關不動產。
同時，為配合業務需求暨爭取時效，呈請董事會授權洪進揚董事長於不低於擬
處分資產在最近期財務報表上之帳面價值，參酌專業估價報告及市場行情資訊
（同等規模廠房重置成本），與本案潛在交易對象協商處分條件及簽署買賣相關
合約。
群創推動已完成折舊的老廠轉型，分別是台南廠區的起家厝 3.5 代線已轉型做
先進封裝 FOPLP；四代線轉為生產 X 光感測器（睿生光電），都做半導體相關
產品。
談到群創轉型，洪進揚曾舉例形容指出，街頭轉角的柑仔店雖然關了，但整修
後轉型成現代化的便利商店、或網紅名店，產生更多新的價值回饋給投資人及
股東。
7.橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標
2024.07.31 自由時報 I 記者林耀文／報導
「高雄市大眾捷運系統橘線 O9 苓雅運動園區站（A 基地）土地開發案」29 日
正式公告徵求投資人，高市府捷運局指出，O9 案總面積 2.03 公頃，開發預估
引入 171 億元投資，象徵 O9 站運動樂活新都心正式啟動，本案訂於 113 年
12 月 30 日截止收件。
高市府捷運局長吳嘉昌表示，隨著高雄地區捷運路網逐步成形，以捷運站周邊
為生活核心的發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，本案分為 3 處基地
招商，優先公告位於輔仁路側的 A 基地，土地面積約 1,571 坪，容積率
630%，預估可興建約 1.77 萬坪開發大樓，並引入公共托育設施及親子館，運
動休閒生活聚落首部曲啟動，逐步開發成為新穎複合運動場所。
O9 聯開案配合打造高雄運動城市政策，市府先進行中正體育場華麗轉身改建
計畫，將原本封閉式場所，改造為開放式場域，保存部分看台，打造 600 公尺
的環形高架市民散步道，導入公園遊憩、商業服務機能，同時更新既有運動設
施，打造「Kaohsiung Highline」開闊新穎複合型運動公園，預計今年底完
工。
同時本案歷經 2 年的都市計畫變更程序，將原有運動設施重新集中規劃設置，
興闢公園、綠地及綠兼道等公共設施，並拓寬輔仁路、輔仁路 7 巷及四維一路
道路系統，提供市民舒適優質的開放生活場域及改善長期壅塞路網提供民眾更
舒適安全的道路環境，周邊的公共設施將配合開發時程優先到位，開發後將成
為高雄最大「運動產業聚落」新地標。
8.高雄 AI 發大財？潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地
2024.07.26 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
興富發集團（2542）旗下小金雞潤隆建設（1808）再度向京城建設（2524）
購置土地。潤隆 26 日公告，代重要子司金駿營造取得高雄市苓雅區成功段 65
地號等 24 筆土地及其地上建物，土地面積約 506.08 坪，交易金額為 10.27 億
元，換算每坪成交單價約 203 萬元，賣方為向京城建設。
此前，潤隆 10 日同樣向京城建設購地，為高雄市苓雅區成功段 60-1 地號等 4
筆土地，土地面積約 440.74 坪，交易金額約 13.11 億元，兩塊基地位置鄰
近，合計土地面積達近千坪，總計交易金額達 23 億元，而大面積基地更有利
於推案規劃。
潤隆表示，目前全台房市需求量大，尤其以南部區域受惠科技產業設廠議題，
表現最為強勁，且潤隆在南部的布局幾乎快要沒有存貨，因此購入此地，未來
也會持續擴大中南部的土地開發，亦會尋求在北部的都市更新機會，整體而
言，公司布局重心圍繞六都、基隆及新竹縣市。
至於產品規劃，潤隆指出，目前市場買氣仍以低總價、小坪數產品為主流，公
司持續規劃具地段且低總價之小宅、小二宅及 2＋1 房等產品，不僅可自住亦
可作為置產、出租等多元價值。
591 房屋交易網新聞公關組主任畢務潔表示，潤隆此次購入的高雄市苓雅區所
屬市區，生活機能佳，因開發密度高，區內擁有穩定的剛性需求，屬於傳統熱
區，鄰近新案已見 6 字頭高價，若未來規劃同屬小宅案，有可比擬的機會。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該地段也臨亞洲新灣區地段，有其區域優
勢，高雄流行音樂中心、以及近期還有 AI 話題，增添房市效益，而且因為當地
傳有在地大地主持有不少土地，未來也可能陸續釋出，可再期待建商新案的身
影。
此外，近期建商北中南獵地消息頻傳，陳炳辰指出，由於去年不確定因素多，
建商延後推案也影響購地行動，今年房市大幅回溫，建商推案屢傳順銷結案，
自然在購地態度更為積極。