儘管央行上修今年經濟成長率至3.5％
楊金龍：經濟復甦但不強勁
Weekly News Highlight
1.儘管央行上修今年經濟成長率至3.5％ 楊金龍：經濟復甦但不強勁
2.銀行：央行恐出手降溫房市
3.全台投資擴廠潮 辦公室推案創新高
4.健身品牌續約增租明曜 月租232萬今年最大手筆
5.台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手
6.華友聯與台灣三井高雄合建住宅大樓 挑戰鳳山房價天花板
1.儘管央行上修今年經濟成長率至3.5％ 楊金龍：經濟復甦但不強勁
2024.06.06聯合報 I 記者陳儷方／台北即時報導
中央銀行下周四將召開第2季理監事會議，央行總裁楊金龍今（6）日到立法院財政委員會進行專案報告，對於央行理監事會議是否會再給外界驚喜，閉口不談。但央行根據主計總處已修正的第1季經濟成長數，央行也將上修全年經濟成長率，約至3.5％，楊金龍認為，當前國內經濟狀況雖是復甦，但不是很強勁。
楊金龍6日赴財委會，進行「日圓貶值效應會否導致亞洲貨幣競貶，及對台灣經濟影響」專題報告。
楊金龍在回答立委林德福質詢時表示，由於第1季經濟成長率數據已出，根據更新的第1季數據及第2、3、4季的預估值重新計算，全年經濟成長率可調升至3.5％，國內經濟狀況是復甦，但不是很強勁。
此外，央行對房市的選擇性信用管制已多季沒有調整，林德福認為，房市在新青安房貸的點火下，愈來愈旺，央行日前又找房地產業者喝咖啡，央行對房貸的選擇性信用管制措施是否會有下一步？
楊金龍說，央行例行性會找房地產相關業者及學者來央行討論，了解市場狀況，從相關數據來看，房地產貸款確實有點居高不下，但相關措施會在央行理監事會議中討論，央行必須聽取理監事的意見再做決策。
2.銀行：央行恐出手降溫房市
2024.06.04工商時報 I 記者孫彬訓／台北報導
中央銀行正在蒐集房市資訊，極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露，近期收到央行詢問，新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數，整理房貸成數等，央行也電詢銀行，是否有調高房貸成數逾8成5的規劃，透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。
銀行主管評估，央行會統整各銀行房貸數字後，13日極可能祭出管控房貸成數政策，如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸，整體房貸成數不得超過85成或9成，一方面拉高民眾自備款，也能降低銀行不動產放款過度集中的風險，亦能對房市有一定降溫作用。
據央行統計，4月底全體銀行不動產貸款占總放款比率為37.21％，雖比2月底的37.3％略為下降，仍是高於2020到2022年的水準，顯示銀行不動產授信仍是相對集中；加上不動產移轉棟數、各區房價亦持續成長，外界亦開始批評新青安房貸助漲房價等，央行在3月無預警升息半碼，且強調持續檢討、持續關注房市信用管制措施後，6月極可能會真的出手。
銀行推測下周四央行理監事會可能朝加強管控受限戶，如再調降最高貸放成數，或高價宅認定價格等，甚至不排除升息的可能。
銀行主管指出，目前房市降溫困難，主要是新青安房貸催化，為兼顧政策美意，建議央行可聯合財政部、國稅局等，要求新青安房貸借款人要定期提出所得來源沒有租金收入，等於是「期中覆審」，避免假自用真出租，若有出租行為，將追回補貼利率或收回貸款等。
公股銀主管認為，上半年房市熱絡，房價居高不下，央行不僅不會放鬆房市管制措施，甚至可能再祭降溫手段。許多民眾試算新青安房貸的支出跟租金差不多，有利率補助又能取得寬限期5年的40年房貸，推升民眾借新青安購屋投資的意願。
多家公股銀統計新青安房貸申貸男性比重高於女性，30歲～39歲占比最高，其中超過新青安1,000萬元上限，需再搭配其他房貸的比重約有3成，凸顯槓桿加大情況。
3.全台投資擴廠潮 辦公室推案創新高
2024.06.05自由時報 I 記者徐義平／台北報導
地緣政治議題發酵，台灣因擁有完整產業聚落及供應鏈支援度，不只台商回流、外商也因高度信賴加碼投資。根據內政部最新統計，去年全國核發辦公室使用執照面積破三百萬平方公尺，創二○○八年以來新高，辦公室推案潮也從以往集中於雙北市，湧向台南、雲林、新竹等縣市。
根據統計，去年全國核發建築物使照總樓地板面積約三一九六萬平方公尺、約九六六．七九萬坪，以辦公室樓地板面積成長最多、年增一．二四倍；而去年核發辦公室使照樓地板面積達三三二．二三萬平方公尺、約一○○．四九萬坪，是一九九一年有統計以來，第四度突破三百萬平方公尺。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近年辦公室推案潮不再侷限雙北市，中南部也有頂級辦公室建案推出；雙北辦公室推案潮主要是老舊辦公大樓重建及公有地招商案，中南部則受惠於產業投資擴廠需求，推案熱潮可說是從台灣頭燒到台灣尾。
台南雲林新竹 使照樓板面積成長多
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，辦公室新增供給往往是房市落後指標，因從產業面來看，辦公室需求是三級產業，以金融、保險、貿易、顧問等為主，或是企業總部需求，多屬於支援、整合功能。
他指出，去年辦公室使照樓地板面積成長較多區域是台南、雲林、新竹等縣市，而非台北市、新北市及台中市等主要都會區，顯示高科技製造業投資已驅動生產聚落重組，帶動區域商業開發與需求升級。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄觀察，近幾年辦公室推案動能，主要來自三大方向，首先是老舊商辦改建潮，尤其不少大型集團持有的舊商辦透過危老、都更途徑，獲得改建容積獎勵。
此外，建商也看好全台投資擴廠潮，除了續推住宅新案外，也在台商或外商投資熱區推出商辦預售案；最後是公部門大型公辦都更、捷運聯開案或是地上權案，因受限於使用分區、地主或當地市場供需，多興建辦公大樓。在多股力量推升之下，造成全台辦公室使照面積大增。
4.北市東區商圈回春？ 明曜百貨頂樓月租232萬創天價
2024.06.05自由時報 I 記者朱語蕎／報導
北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構觀察台北地政雲，發現明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為今年截至目前為止，北市最高總價租金交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。
根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」
據悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路1樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。
觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露前5名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。
但隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。
5.台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手
2024.06.01經濟日報 I 記者宋健生／台中報導
不動產市場景氣出現下滑警訊？備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號，以及七期惠民段141地號兩大百億級地上權標案，昨（31）日同步傳出以無業者投標而宣告流標。業界坦言，市場景氣不明朗，加上投資成本過大，因此觀望縮手。
台中躋身第二大都會區，加上建設利多不斷，近幾年吸引台積電（2330）、日本三井集團、統一集團、國泰人壽、大陸建設、冠德建設及好市多等知名企業進駐投資，投資熱度不斷升溫。此次，兩大百億級地上權標案同步流標，令業界大感意外。
台中市百億級地上權開發標案
經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目，主要因為水湳經貿園區被視為「台中下一個七期百貨商圈」，這兩個地塊面積合計3.86公頃，可以開發複合式百貨商場及國際旅館，市場也盛傳新光三越百貨早已將此地視為台中二館的首選。
值得注意的是，經發局今年2月舉辦招商說明會，當天吸引不少「大咖」到場，包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽，以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名零售、百貨及開發商。
此案昨天流標，業界分析，地上權權利金底價高達93.83億餘元，一下子要拿出這麼多資金，對廠商壓力過高，加上開發規模龐大，初估未來總投資金額將超過300億元，是導致廠商觀望縮手的主要原因。
對此，台中市經發局表示，將重新評估招商及開發模式，不排除改採6、8地號兩塊土地分開同步標售。
6.華友聯與台灣三井高雄合建住宅大樓 挑戰鳳山房價天花板
2024.06.03 聯合報 I 記者王昭月／高雄即時報導
台灣三井不動產在高雄投資開發LaLaport，看好未來發展，並攜手華友聯開發（1436）在LaLaport附近合建超高住宅大樓，估計每坪售價50萬元起跳，將挑戰鳳山區房價天花板。
高雄市議會後側的國泰重劃區整地逾20年，周遭衛武營家藝術文化中心、慈濟鳳山靜思堂相繼建設到位後，近期台灣三井不動產呼應高雄鳳山中城計畫，又投巨資興建Mitsui Shopping Park LaLaport，區域發展逐漸開花結果，後勢看好。
華友聯董事長陸炤廷表示，高雄擁有海港、空港、三鐵、輕軌，在六都中基本條件完備，北高雄因台積電設廠引爆房市，南高雄因亞灣智慧科技園區建設也獲矚目，被喻為高雄中城的鳳山區國泰重劃區，鄰近苓雅、前鎮、三民等行政區，生活、機能成熟，地段絕佳，吸引逾百年歷史的日本三井不動產集團與南部建商合作開發，發展更是指日可待。
台灣三井不動產攜手華友聯開發合作興建的超高大樓，今天熱鬧動土，基地面積達1079坪，鄰近占地47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，距國道1號約5分鐘車程，且鄰近高雄捷運橘線「鳳山西站」，未來捷運黃線也將通過。
華友聯開發指出，三井不動產集團2016年起在台灣開發多座包含OUTLET與LaLaport的商業設施，也持續開發精緻住宅及質感飯店，這次與華友聯將合建地上31層、地下6層的2棟超高建築，總戶數252戶，單層採4、5併規畫，鎖定中高階菁英換屋客層，推出戶戶三面採光的3房產品，坪數在44坪到70坪間，中高樓層可盡覽衛武營國家公園綠意及高雄市景。
三井與華友聯率先進駐國泰重劃區的建案，經多次台日實地會勘交流議定，外觀由張文明建築師打造，公設則由日本三井不動產集團旗下MDT設計團隊規劃，集結國內外優秀設計師合作打造，採制震建築及智慧建築標章標準設計，期望特建建築内涵區隔市場，估計每坪售價飆上50萬，挑戰鳳山區房價天花板。
華友聯集團總裁陸紀康說，這是三井在高雄與建商合作的第一個住宅建案，華友聯將藉此次合作汲取三井的建築經驗與技術，「這只是開始」。