Fed 決策／抗通膨缺乏進展
但鮑爾說升息門檻比降息高
Weekly News Highlight
1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高
2. 11季新高 國內Q1經濟成長6.51%
3. 央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
4. 國產署釋2筆國有地助碳匯 4月30公告召標
5. 台電南港都更招商總銷上看500億 9,245坪最大開發基地
6. 信義兒福連鎖式都更 6基地估引資179億元
7. 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商
8. 辦公室需求熱絡 凌群開發砸5.4億買4戶「遠雄商舟」
9. 怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶
10. 好市多拓點台中衝第三店 市場預期將帶動周邊房價
11. AI起飛！南科園區六大產業創史上最佳營業額 這產業成長453%
1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高
2024.05.02 經濟日報 I 編譯劉忠勇／綜合外電
聯準會（Fed）承諾最近對抗通膨遭遇挫敗，並表示目前的利率水準可能維持較長時間，但不至再度升息。
Fed一致決議將聯邦資金利率維持在5.25%~5.5%區間不變，聲明中重申降息前需要看到更多通膨降溫的證據。
Fed主席鮑爾表明，降息的門檻變高了，但升息的門檻更高。 他在記者會上說：「我們需要更長的時間來確定現正走在（降低通膨）可持續的道路。」鮑爾表示。他預期通膨今年會再下降，但他也說︰「我對此信心比之前低了。」
鮑爾表示，Fed下一步行動不太可能是升息，升息的前提是，官員要看到令人信服的證據，表明貨幣政策還不夠緊縮到讓通膨率回到央行2%的目標。「我們沒有看到支持這一結論的證據」。鮑爾說，「這將是經濟數據該回答的問題」。
鮑爾排除降息的可能性，讓投資人鬆一口氣。標普500指數一度上漲1.2%，但隨後投資人消化他的談話後，卻又收黑跌了0.3%。
美債反彈，其中2年期債券殖利率下跌至5%以下，美國10年期公債殖利率下跌5個基點至 4.63%。交換契約押注今年仍會降息。
不過，鮑爾也沒有暗示今年可能降息，也未暗示利率見頂。
Citadel Securities的全球利率交易主管Michael de Pass表示：「升息的門檻高於市場預期，他們對目前的政策感到滿意。」
鮑爾在記者會上說：「當然，我們不滿意3％的通膨。滿意和3％二詞不能用在同一句話中。」
不過，他提到，如果通膨停滯在目前水平，可能需要更嚴重的情況才會重新考慮升息。他說：「如果情況是通膨持平，我們對此並不很有信心，那麼保持不降息可能就是適當的選擇。」
原Fed經濟學家、現任耶魯大學管理學院教授英格利希（William English）認為，在勢得改變立場之前，Fed在獲得足夠的資訊之前仍堅持自己的觀點。他說：「如果通膨持續惡化，他們勢必得在某個時點上藉升息來回應，但他們今天並未為此做好準備工作。」
聯邦公開市場操作委員會（FOMC）在聲明中重申12月以來一貫表態，即「過去一年的通膨已降溫，但仍居高不下」。但這次又補上一句：「近幾個月來，在邁向委員會2%通膨目標方面一直缺乏進一步進展。」
此外，在實現就業和通膨雙重目標的風險「這一年來業已朝向於較佳平衡」，之前聲明「正趨向於較佳平衡」。
官員也概述放慢縮表的計畫， 從6月起，將把每月到期後不再投資的美國公債上限從600億美元下調至250億美元。目的是在降低金融市場動盪的風險。抵押貸款支持證券(MBS)的上限仍維持在350億美元不變，不過Fed會把超過上限的本金再投資到美國公債，而不是MBS。
2. 11季新高 國內Q1經濟成長6.51%
2024.05.01 工商時報 I 記者于國欽／報導
主計總處30日公布經濟成長概估，在出口明顯優於預期下，第一季經濟成長達6.51％，優於原預測，為近11季新高，惟實質GDP季增年率（saar）落至近四季最低，顯示景氣雖持續復甦，但復甦力道和緩，並不強勁。比較各國近五年平均首季經濟成長，台灣以3.77％居亞洲四小龍之首。
主計總處也指出，假設未來三季維持預測，並更新首季的經濟成長，則今年經濟成長將上修至3.57％，比原預測高出0.14個百分點。
綜合統計處視察王翠華表示，今年第一季商品及服務輸出的實質成長10.21％，較預測數增2.8個百分點，除了出口優於預期，民間消費第一季成長4.14％也高於今年2月的預測3.90％，消費動能還不錯。
至於外界所關注的民間投資，其中運輸工具延續成長態勢，營建工程與知慧財產投資也有成長，惟機械設備投資持續縮減，王翠華指出，這主要是由於半導體業營的運狀況不如預期，以致廠商緊縮投資規劃所致，因此第一季資本形成實質負成長4.47％，不如原預測。
綜合出口、消費及投資的實質GDP年增率（經濟成長）概估達6.51％，比原預測5.92％來得高，並創下近11季新高。這代表景氣強勁復甦嗎？王翠華表示，首季經濟成長率較高，是去年基期偏低所致，事實上，首季實質GDP季增年率（saar）僅1.13％，反映復甦力道是和緩的。
衡量季經濟成長，除了我們慣用的實質GDP年增率（yoy），還有實質GDP季增率（saqr）及實質GDP季增年率（saar），首季yoy雖創11季新高，但saqr、saar皆創近四季最低，分別是0.28％、1.13％，顯示復甦力道並不強勁。
王翠華綜合近五年（109年Q1～113年Q1）平均首季經濟成長率指出，台灣為3.77％、南韓2.2％、新加坡2.6％，香港首季經濟成長雖尚未公布，但從過去四年經濟表現相對疲弱研判，台灣近五年首季平均經濟成長率居四小龍之冠，表現相對穩健。
主計總處將在5月下旬召開國民所得評審會，修正經濟預測，昨日雖未預測，但如果以首季概估數取代預測數，未來三季預測維持不變，則今年經濟成長預測將由2月所估的3.43％上修至3.57％。
3. 央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
2024.05.02 經濟日報 I 記者陳美君／台北報導
中央銀行自2020年12月重啟打炒房措施以來，迄今已三年半，資料顯示，截至2024年3月底，受央行限制的「工業區閒置土地抵押借款」，銀行撥款金額掛「蛋」，若與去年同期相較，公司法人房貸撥款金額減少一半，但高價住宅金額卻逆勢出現「倍增」情況。
央行統計顯示，截至今年3月底，銀行承作受限不動產貸款，除工業區閒置土地抵押貸款「歸零」，重創囤地的地主外，公司法人房貸撥款金額也自去年同期的5.14億元，減至2.56億元，驟降逾一半。
但在高價住宅方面，撥款金額從去年同期13.34億元，上漲至31.6億元，暴增近1.4倍。銀行主管推測，可能與國內房價上漲有關。
銀行主管說，政府推出一系列健全房市措施，央行也採取調降建商購地貸款最高成數、要求一定期間內動工興建及房市選擇性信用管制等，讓建商推案更審慎。
央行先前公布，國銀建築貸款餘額3月走揚至3兆2,612億元、創新高，但單月僅增加65億元，年增率下滑至3.52%，創逾六年半最低，顯示政府打炒房措施確實衝擊建商的推案信心。
相較於建築融資增速降溫，國銀房貸餘額年增率節節高升；央行資料顯示，新青安房貸申購熱潮助拳，3月國銀房貸餘額增至10兆2,203億元，續創新高，單月大增827億元，為三個月新高，年增率漲至8.55%，為近兩年來最大。
央行於2020年12月7日實施第一波選擇性信用管制，限制購屋貸款第三戶以上最高貸款成數上限為六成，同時取消寬限期。
2021年3月18日央行祭出第二波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限下修至5.5成，第四戶以上最高貸款成數為五成；高價住宅（豪宅）部分，也限縮豪宅貸款成數至5.5成，若已有三戶貸款，第四戶貸款最高成數為四成，限縮多屋貸款族群的槓桿操作空間。
2021年9月22日再度加碼選擇性信用管制，有鑑於七大都會區（六大直轄市加上新竹縣、新竹市）交易量增、房價明顯上漲，將七大都會區定義為特定地區，新增規範在特定地區的第二戶購屋貸款不得有寬限期。
2021年12月15日祭出第四波選擇性信用管制，將第三戶購屋貸款成數上限再度下修至四成，而高價住宅也降低最高貸款成數至四成。
2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制，限制自然人於七都地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成。
4. 國產署釋2筆國有地助碳匯 4月30公告召標
2024.04.29 聯合報 I 記者呂俊儀／台北即時報導
財政部國產署過去拋出國有土地助碳匯規劃，今（29）日確定攜手中興大學於宜蘭三星鄉、台東池上鄉釋出2筆原為砂石場、台鐵舊機廠的低度利用國有地進行造林，預計4月30日對外公告召標。
國產署副署長李政宗說明，三星鄉土地為21.66公頃，為廢棄砂石場，池上鄉71.98公頃國有地原為台鐵舊機場，其中，三星鄉每年土地權利金為不低於15萬元，池上鄉權利金不低於90萬。
國產署指出，兩土地租金為申報地價年息的1%。本案與中興大學合作，雙方達成共識，地價稅將由中興大學負擔。另外，國有地上造林所取得的「減量額度」歸得標產廠所有，但10%要提供給國產署媒合給中央機關或國營企業使用。
國產署表示，投標企業資格為依我國《公司法》設立登記公司，但不允許共同投標，4月30日將正式公告，投標日至6月6日截止，預計6月7日公布得標結果。
得標廠商須在簽約2年內，向第三方查驗單位完成減量額度確認；5年內要向環境部完成註冊；租約一期為10年，最多可續租5次，等於最長租期60年。
另外，氣候變遷因應法（氣候法）及相關子法已明定「減量額度」名詞定義，「碳權」為國內俗稱，混用於多種溫室氣體排放管理制度中，國際並無此用語，為避免外界混淆，國產署網站建立「國有土地溫室氣體減量額度問答」專區提供相關問答供參，以利各界瞭解國有土地產生減量額度定義及屬性。
國產署進一步表示，民間俗稱的「碳權」，該減量額度依氣候法所為行政管制措施而衍生經認可的公法上權益，與國產法規定之「權利」屬性不同，非國產法規定「權利」財產。國有土地產生的「減量額度」，非國產法定義的國有「權利」財產。
5. 台電南港都更招商總銷上看500億 9,245坪最大開發基地
2024.05.02 工商時報 I 記者 林于蘅／報導
台電史上最大規模開發「台電南港都更案」預計6月啟動招商，基地位於南港市民大道八段及向陽路口，面積廣達3.06公頃（約9,245坪）。台電表示，透過權利變換，更新後總體樓地板面積估逾5萬坪，台電將分回產權獨立商業大樓出租收益；合作開發者分回可規劃商場、辦公或住宅產品，市值上看500億元。
繼台北南港北儲、高雄亞洲新灣區特貿三等都更案，台電持續推動土地資產活化，再釋出過去為電力修護基地、位於台北流行音樂中心旁的南港土地，由台電主導推動公辦都市更新案，面積達3.06公頃（約9,245坪）。台電表示，產權單純且基地方整，是北市近2年最大案，更為台電歷來主導開發最大規模，全案更新後效益上看500億元，預計6月正式公告招商、明年Q1簽約。
台電指出，本案地處東區門戶計畫樞紐，串聯松山、信義及南港區，鄰近北流、南港車站、捷運昆陽站、南港高中、玉成國小等公共設施，交通便捷且機能完善，具商務辦公、商業設施及住宅多元開發優勢，產權單純、基地方整，是近2年北市最大的開發基地，也是由台電主導開發案中歷來規模最大。
台電說明，土地包含南港段四小段474-1地號等12筆，使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55％、容積率235％），土地權屬99.9％以上為台電所有，剩餘為台北市有地，過去為電力修護基地，配合台北東區門戶都更計畫於2021年搬遷進駐桃園林口新廠。
台電表示，此案基地將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，台電將分回產權獨立的商業大樓，持續出租收益；合作開發者分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品，整體市值上看500億元。本次都更亦要求新建建物取得耐震標章及黃金級以上綠建築與智慧建築標章，另也呼應電力本業，將綠能發電、能源管理系統納入評選項目。
台電2日舉行電力修護處（CR-1）特定商業區土地都市更新招商說明會，由台電副總經理王振勇及委託顧問公司說明招商內容，包含國家住宅及都市更新中心副執行長柯茂榮、台北市都市更新處總工程司詹育齊與各大建設、壽險與開發公司等超過20個企業單位與會。
6. 信義兒福連鎖式都更 6基地估引資179億元
2024.05.01 工商時報 I 記者林于蘅／報導
「連鎖式都更」第一案！國家住都中心指標案「信義兒福都更案」共分為A、B基地共6塊基地，座落於大五分埔地區，總面積逾2.83公頃，採取連鎖式都更模式階段大開發，合計投資金額估達178.99億元。其中4塊基地已陸續由國美、順天、大陸建設得標，現僅剩最後2塊基地，包括65億元投資額的B2基地正在招商中，另A2案投資金額估為28億元，預計下半年再次啟動招商。
住都中心表示，本案基地面積合計28,300平方公尺（約8,560.75坪），包括A1、A2、B1-1、B1-2、B2及B3-2等6塊基地，採取連鎖式都更模式，第一階段先推B1-1及B1-2基地，以「先建後拆」的方式，讓原使用營運不受都更工程影響，後續兒福A1基地延續B1-1基地模式，作為兒福基地第二階段推出招商基地。
經查基地周邊地區人口結構、屋齡屋況及地區發展條件，具屋齡老舊、缺乏電梯及人口老化等課題，因此規劃A1、A2兩基地以在鄰安老為主軸，提供全齡住宅，整體機能以住宅為主、商業為輔，打造「全齡生態系」社區。
住都中心說明，A1、A2兩基地主打中產階級的高齡住宅園區，將可吸引附近老宅的銀髮族搬入，讓周邊的老舊公寓便更容易交付都更，有示範和帶動的意義；而B2則設定為耐震創新聚落，結構要求為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）以上結構，建材設備採第三級，且須取得耐震、綠建築銀級、新建建築能效級、智慧建築銀級等標章。
信義兒福案推動進度剩下最後2塊拼圖，其中B1-1基地已由國美建設以12億元得標、順天47億元拿下A1案、大陸建設則以27億元得標B1-2及B3-2基地開發；目前只剩下最後兩塊基地，包括65億元投資額的B2基地正在招商階段、A2案則預計下半年再次招商，金額估為28億元。
信義兒福案將是「連鎖式都更」的第一個成功案例，住都中心認為，竣工後對地區發展的影響不容小覷，將會直接影響未來都市生活的發展，也會是提升都市生活品質的契機，而這種創新的執行模式，也將是台灣都更推動的重要參考指標。
7. 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商
2024.04.30 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北即時報導
國家住都中心30日公告台北市「信義兒福B2基地公辦都更案」招商，公開徵求出資人，受理申請至8月26日，全案投資預估超過65億元，邀請國內外優質團隊踴躍投標，共同打造耐震新創聚落，營造友善職住生活。
國家住都中心表示，「信義兒福B2基地」位於忠孝東路五段北側，緊鄰信義計畫區，為四面臨路完整街廓；面積共0.81公頃，使用分區為第三種住宅區，步行6分鐘即可達捷運市府站，基地區位絕佳。本案可申請「TOD 2.0 計畫專案」及「台北市防災型都更專案」，預估容積獎勵將突破50％。
「信義兒福B2案」的評選將透過一次申請、二階段審查方式進行，出資計畫書中應提出整體開發構想、建築設計、營建及管理維護計畫、權變及財務計畫等內容；另外，保障私地主居住權益與更新後建物動線與分管機制的規劃，也是重要評分項目。
國家住都中心指出，「信義兒福B2基地」土地產權以國家住都中心及台北市政府為主，合計占93.98%，招商前更已取得私地主參與意願超過9成，產權單純、參與都更意願高，預期未來將順利推動。
8. 辦公室需求熱絡 凌群開發砸5.4億買4戶「遠雄商舟」
2024.05.01 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
遠雄建設（5522）今（1）日公告，出售台北市北投區房地及車位，包括房地4戶、車位20車，總價為5億4,700萬元，買方為凌群開發，預計處分利益約1億元。遠雄建設表示，此次出售的為位在北士科的「遠雄商舟」商辦。
「遠雄商舟」基地面積約1,736坪，總樓地板面積超過1.2萬坪，總銷約100億元，該案主張呼應關渡平原、大屯山系、水岸自然環境，以舟帆造型為體，綠建築精神為用、以人為本，重新定義辦公室新樣貌。
近年在台商回流、產業擴廠升級下，商用不動產市況熱絡，其中精華地段的頂級商辦更是供不應求，租金也持續緩漲。第一太平戴維斯指出，總部與辦公空間整合需求將持續發酵，今年北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將持續受到青睞。
9. 怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶
2024.05.02 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
不動產抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。
同為兩百萬俱樂部成員，松山區豪宅「潤泰敦峰」，1月交易中樓層，總價1.68億元、每坪192.1萬元，共107.46坪。由於目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內，這次成交的中樓層192.1萬元，符合該社區樓層行情，凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減，不過企業主或高資產族，獲取股利或公司盈餘分配後，仍會期望將資金投入相對抗跌保值的房地產，而企業主對自家社區環境熟悉，再加購同層隔壁戶，或直接買其他樓層兩戶的情況相當常見，方便家人之間就近彼此照顧，也可兩戶打通擴充居住空間，持有多戶也提高在管委會的話語權，都是常見的富豪資產布局規畫。
單價兩百萬交易共五筆 西華富邦最搶手
台灣房屋集團趨勢中心觀察，截至目前為止，今年台北市單價200萬豪宅交易，共計5筆，另外還有信義區「皇翔御琚」低樓層，總價4.5億元、單價222.4萬元；大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」中高樓層，總價約4.24億元、單價279.4萬元，都是自然人以無貸款的方式入手。
第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月《平均地權條例》上路，私法人買受住宅須經許可制，因此明顯從新法案上路之後，以法人名義購置豪宅的交易大減，改以自然人登記居多，相較於用法人名義買房，低調的富豪不僅可以選擇隱匿個人資料，減少購屋被關注的機會，且地價稅和房屋稅還有選擇自用住宅稅率的彈性，繳納稅負更為輕省；也由於現金的豪宅貸款上限僅4成，在成數有限的情況下，口袋深厚的富豪，索性無貸款出手，既可加速購屋流程，也能為未來房屋融資保留空間。
10. 好市多拓點台中衝第三店 市場預期將帶動周邊房價
2024.04.30 經濟日報 I 記者宋健生／台中報導
好市多（Costco）持續加碼投資台灣。台中市經發局昨（29）日證實，好市多將在台中開設第三間分店，可能落腳海線。好市多表示，目前持續尋找合適地點做展店評估，不便公布細節。
市調顯示，台中兩間好市多分店周邊商圈蓬勃，房價也比同行政區高出9%至23%，第三間分店雖尚未公布地點，但已讓周邊房市掀起漣漪。
好市多賣場周邊生活機能便利，也帶動房價上漲。台中市長盧秀燕日前表示，中部地區加起來有700萬人，消費力驚人，除台中巨蛋開工，台中第三間好市多也在策劃中。
好市多在台有數百萬名會員、年營收破千億元，位在中部地區的分店業績強強滾，其中台中南屯店更勇奪好市多世界第一的「店王」封號；位於北屯的北台中店亦名列全球前十大最賺錢分店。
好市多北台中店四年前在機捷特區開幕，周邊商場店家接連進駐，包括大地商場、全聯、統一（1216）集團複合商場；連鎖餐飲品牌如築間、壽司郎、嗑肉石鍋、岩漿火鍋等相繼展店。
美福集團瞄準好市多集客力與消費力，也將規劃餐飲大樓，結合精品超市美福食集與美福熟成牛排館，區域內粗估已超過十間新店家進駐。
根據樂居網站資料，好市多南屯店生活圈平均房價約52.6萬元，約比南屯區整體均價高出23.2%。北台中店生活圈平均房價47.7萬元，約比北屯區整體均價高出9.5%。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，好市多南屯店周邊的八期重劃區開發逾30年，因美式賣場進駐，帶動區域躍為自住換屋首選，屋齡十年以上社區單價原本1字頭，近一年出現每坪四、五十萬元行情。近年八期開發飽和，推案區域往13期靠攏，新案6字頭已是行情。
11. AI起飛！南科園區六大產業創史上最佳營業額 這產業成長453%
2024.05.02 壹蘋新聞網 I 記者王志弘／報導
受惠積體電路產業的蓬勃發展與穩健支撐，南科園區六大產業的通路庫存逐步去化，今年1至2月營業額締造歷年同期最佳的2746.54億元，其中積體電路佔了8成；整體較去年同期更是成長14.7%，明顯全面復甦。
南科管理局指出，積體電路產業受惠HPC與AI應用之強勁需求，再加上先進製程貢獻營收等利多，本期(1至2月)營業額為2265.62億元，較去年同期成長10.66%；光電產業占大宗之面板產業受惠大尺寸面板價格回穩，帶動產業表現轉佳，本期營業額為270.60億元，較去年同期成長17.81%。
電腦及周邊產業也受惠AI伺服器出貨量起飛成長，本期營業額60.54億元，較去年同期成長高達453.90%；通訊產業則受惠全球低軌衛星技術規範日益成熟，營運商開始大量發射衛星，本期營業額為48.44億元，較去年同期成長83.42%。
積體電路產業佔南科園區整體營業額的8成。
精密機械產業因晶圓代工廠全球擴廠，連動營收成長，本期營業額為73.04億元，較去年同期成長27.58%；生物技術產業逐步擺脫疫情影響，疫苗製藥及醫療器材營運均穩健成長，本期營業額19.29億元，較去年同期成長17.86%。
南科管理局表示，可看出園區六大產業逐步走出循環低谷，回溫復甦中，預期全年營業額將可穩健成長，續創新高。