標籤: 不動產每週市場資訊

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等 2. 環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 3. 遠雄商辦再報捷！8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20％ 4. 東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高 5. 潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售 6. 財部地上權標脫率 6 成 麗寶砸 15.6 億元獵 3 地 7. 華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地 8. 台中土地交易熱！大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地 9. 豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等2024.08.12 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   危老時程獎勵將於明年 5 月歸零，且確定不會再延長，但另一方面，內政部喊了兩年、預計新增「預鑄工法」容積獎勵，即使放寬門檻但誘因仍低，原定今年上半年上路的規劃落空，還要再等等。   內政部準備新增「預鑄工法」容積獎勵，先前下修取得獎勵門檻，第一級為預鑄率 70%以上可得 5%獎勵，第二級為 45%以上、未達 70%可得 4%，第三級為 20%以上、未達 45%則是 3%。原先力拚上半年上路，現在確定跳票，甚至在營造商擔心成本高、客變彈性低的憂慮下，要趕在今年底正式公布也有得拚。   所謂預鑄工法，是指將柱、梁或外牆等構建，預先在工廠內鑄造完成，在養護、達到規定強度後，載運到施工現場安裝定位，可解決缺工難題，也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。   至於危老時程獎勵，在前次《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）修法時規劃「早鳥優惠」，也就是在施行後三年內申請重建可獲 10%時程容獎，第四年起以 8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於 2025 年 5 月歸零。   時程獎勵加計規模獎勵以 10%為限。   距離時程獎勵落日只剩不到一年，內政部官員坦言，時程獎勵若要續命，勢必要再次啟動危老條例修法，恐曠日廢時，且當初納入時程獎勵，就是希望可加速危老重建，不能「早鳥再早鳥」，有違公平。 2.環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年2024.08.16 經濟日報

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 Weekly News Highlight   1. 創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 2. 買方追不上了！ 7 月房市降溫 3. 商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元 4. 新美齊大撒幣！豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」 5. 三菱地所首度錢進台灣物流 6. 群創南科四廠確定要賣了 7. 橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標 8. 高雄 AI 發大財？潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地 1.創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」2024.07.29 聯合報 I 記者林海／台北即時報導 國發會發布 6 月景氣燈號，亮出代表「熱絡」的紅燈，綜合判斷分數 38 分，較上月增加 2 分，此次也是 2021 年 12 月以來再次亮出紅燈，創近 30 個月以來新高。 國發會經濟發展處處長邱秋瑩表示，6 月亮出紅燈，主要受惠於半導體與伺服器需求熱絡，加上傳產外銷回穩，而領先、同時指標續呈現上升，顯示國內景氣持續增溫，下半年景氣可以樂觀期待。 邱秋瑩表示，6 月的 9 項構成項目中，工業及服務業加班工時由綠燈轉呈黃紅燈，分數增加 1 分，海關出口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加 2 分；製造業營業氣候測驗點則由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少 1 分；其餘 6 項燈號維持不變。邱秋瑩指出，6 月資通訊設備出口仍強勁，但傳統產業出口狀況也轉正，顯示庫存去化已經告一段落，產業不均的狀況已經改善。 邱秋瑩也說，領先指標已經連續 9 個月上升，累積增幅 4.6%，同時指標則是連續 14 個月上升，累計增幅 12.16%，今年第四季的 AI 消費端應用可以期待，傳統產業也處於回升周期，下半年仍樂觀看待。 邱秋瑩表示，隨國際終端需求逐步復甦，供應鏈回補庫存意願增加，加上新興科技應用商機強勁，以及消費性電子新品備貨旺季來臨，出口成長動能可望延續。 投資方面，邱秋瑩說，國內半導體供應鏈為維持技術領先優勢，持續擴充高階產能，加上投資台灣三大方案賡續落實、國際指標大廠來台投資，以及國內綠能裝置持續推進等，均增添投資動能；消費方面，國內景氣回溫將有助帶動企業調薪意願，今年前 5 月實

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美國聯準會（Fed）主席鮑爾十五日指出，美國第二季經濟數據讓決策者對於通膨降至二％目標更具信心，而Fed不會等到通膨觸及二％才降息。彭博報導，在高盛集團表示降息時機已趨成熟後，市場加大Fed今年三次降息的押注。

資金潮推波助瀾，Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創
新研發中心，更助攻潛在需求，商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成
交面積三大指標，都有亮點！仲量聯行最新統計指出，上半年商用不動產成交
量達711億元，年增率達19％，台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼
2023 年全年，且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。

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