Weekly News Highlight
1. 央行停看聽 房市管制維持現狀
2. 329 檔期 總銷 8,223 億飆次高
3. 最夯商辦！「大改小」、「微型商辦」躍居東京商用不動產市場搶手貨
1. 央行停看聽 房市管制維持現狀
2025.03.13 工商時報 I 記者巫其倫／報導
央行打炒房逐步見效，為抑制近期房市過熱，合計已推出七波選擇性信用管制措施，央行書面報告指出，央行三大目的成效均逐漸顯現。對此，外界解讀，央行最在意的三大指標都已顯著趨緩，顯現釋放管制措施暫緩訊號，當前焦點放在川普新政影響，面對大局，央行應採取穩定作法，不會在此時著眼房市政策，歷來打炒房「停看聽」，預期 20 日理監事會議暫不推第八波管制措施。
央行總裁楊金龍 13 日將赴立法院財政委員會進行業務報告，書面報告中說明當前七波房市管制的成效。報告指出，去年 9 月推出第七波信用管制，主要有三大目標，一是降低民眾強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。整體來看，目前三大目標成效均逐漸顯現。
對於民眾對房價預期心理，央行表示，首先從量來看，去年第四季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年 10 月起轉呈負成長，去年 12 月年增率降至-11.7％，今年 1 月續降至-40.3％；房價方面，由各大機構調查指數也可發現，去年第四季房價漲勢已收斂。
央行認為，民眾對房價看漲之預期心理趨緩，今年第一季信義房屋購屋意向調查結果顯示，民眾看漲房價比率由上季的 26％降至 16％，連二季下降。
其次是無自用住宅者購屋貸款比率上升，銀行辦理受限貸款（第二戶以上購屋貸款、高價住宅貸款等）的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制。本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率也由 2023 年 1 月底的57％，升至今年 1 月底的 61.5％。
三是不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。央行統計，今年 1 月底不動產貸款集中度，由近期高點去年 6 月底的 37.61％降至 37.12％。不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率也分別自近期高點降至今年 1月底的 8.3％、9.9％及 3.7％。
2. 329 檔期 總銷 8,223 億飆次高
2025.03.12 工商時報 I 記者郭及天／報導
即使近期台積電大舉赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，為房市投下不少變數，不過建商推案未見縮手。591 新建案統計，全台七都今年 329 檔期建商推案量高達 8,223 億元、年增 5％，創下歷年次高，全台有 13 個百億級新案推出，推案火力集中在北台灣；反觀新竹、台南、高雄新案供給大幅衰退。
據 591 新建案統計，自 2021 年 329 檔期推案量突破 6,000 億元以來，近三年329 檔期推案量均在 8,000 億元左右，今年 329 檔期共有 380 個新案推出，雖年減 9％，不過北北桃推案明顯較去年成長，雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍有逾 2 至 3 成增幅，北台灣以外都會區則有程度不一的減量。
591 新建案表示，今年 329 檔期一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，不過消費者埋單意願降低，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都為市場後續投下不少變數。
值得注意的是，北北桃三都推案量均逾 1,700 億元，遙遙領先其他四都，北北桃推案量占全台約三分之二，全台有 13 個百億級建案推出，其中九個在北台灣，推案火力呈現「北熱南冷」。
台北市在都更、廠辦案推出下，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，松山區有總銷突破 300 億元的西華飯店重建案、小宅「科達大巨蛋案」等，南港則有備受矚目的「南港調車場案」。
新北市受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商推案信心高漲，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域推案量大，林口區一口氣有 11 筆個案登場，量體突破 200 億元，新市鎮部分個案開價更已上看 7、8 字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。
另外，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出，不過受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化。
3. 最夯商辦！「大改小」、「微型商辦」躍居東京商用不動產市場搶手貨
2025.03.08 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
最夯的商辦市場趨勢新趨勢來臨！為掌握疫情後辦公室員工紛紛回流，及 Z 世代、新創業者對於小坪數辦公室的需求，日本共享辦公室、大型企業集團把辦公室「大改小」、「微型商辦」，甚至擁有獨立私密空間的「電話亭膠囊辦公室」，也在東京街頭遍地開花！躍居為東京商用不動產市場炙手可熱的搶手貨。
而這波新潮流，台灣也複製東京這波成功經驗，並湧向台中七期，位居中台灣經貿樞紐地位的「市政壹號廣場 No.1」，旁邊會是台灣第一家營運的頂級奢華飯店 ANDAZ，預計 2026 年第三季完工；該案也吸引買家紛紛按讚，實價登錄顯示最高每坪已突破 93 萬元，坐上全台微型商辦「新樓王」寶座。
走在東京街頭，位於港區的新興生活圈的「虎之門」，由森集團 Morris 所都更改造完成的「虎之門之丘」辦公大樓，裏面設置的兩座外觀像似膠囊一般、擁有獨立私密空間的「電話亭辦公室」，就一直處於滿租狀態。
東京街頭微型辦公室正遍地開花！每 15 分鐘收費約 220～330 日圓。圖為「JP Tower」「電話亭辦公室」。
再走到千代田區，由 1931 年建造的舊東京中央郵局大樓所改建「JP Tower」，裡面又有兩座「電話亭辦公室」，也是滿租狀態。
這類「電話亭辦公室」，收費方式，為每 15 分鐘，計價約 220～330 日圓、約新台幣 48～72 元，另外還可享有 30 分鐘免費體驗時間，相當受到歡迎，因此近年在東京街頭，已紛紛遍地開花。
另外知名共享辦公室品牌 SPACES，其共享辦公桌，以每人每桌每月或每小時計價，也頗為搶手。
日本房地產業者指出，疫情後隨著企業員工紛紛回流辦公室，加上彈性辦公的需求仍殷切，且新世代紛紛創辦新創事業，也興起一波對於小坪數辦公空間的需求，因此日本正掀起微型商辦的風潮，不但很多擁有辦公大樓的私人業主紛紛把辦公室改為小坪數辦公空間，對外出租，連大型商社、龍頭級地產財團，也紛紛把自有辦公大樓，挪出其閒置辦公空間，改裝成「共享辦公室」、「彈性辦公室」或「微型辦公室」，這波風潮，方興未艾。
以東京車站正前方的丸之內燙金地段來說，向來是跨國企業、大型龍頭企業設立總部的兵家必爭之地。
日本三菱地所，在承載日本百年歷史的東京車站及日本皇宮之間的東京車站前方核心地段丸之內，幾棟地標辦公建築中，就把部分大樓的部分樓層，改造為「x-LINK」服務辦公室，蔚為潮流。
其中，擁有土地和資產最多的超級大戶—日本三菱地所，在承載日本百年歷史的東京車站及日本皇宮之間的東京車站前方核心地段丸之內，幾棟地標辦公建築中，就把部分大樓的部分樓層，改造為「x-LINK」服務辦公室（x-LINK Serviced Office），為滿足各種不同需求的工作模式，提供大、中、小不同坪數的辦公室；其中，附設有各種辦公設備的獨立小隔間辦公室，約 2～20 坪共享辦公室，最小可提供一位員工的辦公需求。
另外，日本三菱地所也開發出「Telecube Workation」，為了不受場所限制，提供採「個人包廂型智慧辦公室」的新型工作空間；此外，也推出「CIRCLES」的小空間辦公品牌，除提供確保隱私的專屬空間之外，還設置有共享空間。
另外，日本三井不動產集團也不落人後，創立「WORK STYLING」的辦公室新品牌，揮軍微型、小型辦公室市場。包括推出有「SHARE」、「SOLO」、「FLEX」等三種不同品牌的辦公室系列。
其中「SHARE」，是規劃在全日本 120 個據點，提供外出辦公員工空檔時辦公所需，以發揮衛星辦公室功能。「SOLO」是提供企業會員員工隨時可使用，方便員工的自家附近使用，以縮短通勤時間；「FLEX」則可提供企業客戶多樣化的經營及商務場合而需，適合作為總公司、或戰略指揮，或外商企業在日本的據點。
興富發企劃總監張淑真表示，興富發積極布局微型商辦市場主要源自於集團總裁鄭欽天早在三、四年前即已受日本東京的啟發，有不少「大改小」、彈性辦公室、微型商辦、甚至「電話亭辦公室」等都出現在東京，因此掌握到獨立創業者和新世代創業者的辦公需求，並跨入小坪數辦公市場。
2024 年是興富發的「微型商辦元年」，其中首發案即選在台中七期，推出第一筆微型商辦案「市政萬象廣場」，初試啼聲，總銷 90 億元，自公開推出後很快即掀起微型商辦旋風，迄今實價登錄資訊已揭露 255 筆，每坪成交單價最高達79.82 萬元，直逼 80 萬元大關。
「市政壹號廣場 No.1」微型商辦新案叫好叫座，每坪最高單價達 93.12 萬元，刷新微型商辦「新樓王」紀錄。
鑑於市場供不應求，緊接著「市政壹號廣場 No.1」微型商辦新案登場後，仍叫好又叫座，總銷 285 億元，規劃以 25～48 坪的微型商辦產品為主，且未來將與五星酒店 ANDAZ 為鄰，並同步虎之門、丸之內、麻布台等東京頂級商辦必備條件論，因此頗受客戶青睞。
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