カテゴリー: 週間不動産マーケット情報

FRBの決定／インフレ対策は進展せず、しかしバウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと発言 Weekly News Highlight 1.FRBの決定／インフレ対策は進展せず、しかしバウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと発言 2.第1四半期の経済成長率は6.51%と11四半期ぶりの高水準 3.中央銀行による投機取り締まりは、土地をため込んだ地主に打撃を与えた 4.国家財産管理局（NPA）は2つの国家プロジェクトを発表した。政府は4月30日に炭素取引所の入札を発表 5.東電南港地下鉄の総売上高は500億元と推定 6.信義小児病院チェーンの投資額は179億元と推定 7.65億元以上の投資額は179億元と推定 8.オフィス需要が旺盛で、凌群開発が5.4億元を投資して遠雄の4戸を購入 9.間引きの恐れ？ 西華富邦」の元テナントが6.6億元を投じて2戸を買い増し 10.コストコが台中に進出して3号店に突入、周辺住宅価格を牽引する市場に 11.AIが離陸！南科技園の6業種は史上最高の回転率、この業種は453%成長 1.FRB決定／インフレ対策は進展せず、バウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと指摘 2024.05.02 香港経済時報 I Compiled by Liu Zhongyong/Integrated Chinese News 米連邦準備制度理事会（FRB）はこのほど、後退したインフレ対策を約束し、現在の金利水準を長期間維持する可能性はあるが、再度の利上げは必要ないとの見解を示した。 FRBは全会一致で、フェデラルファンド金利を5.25%から5.5%の範囲に据え置くことを決議し、声明で、利下げを行う前にインフレが冷え込んでいる証拠をさらに確認する必要があると繰り返した。 バウアーFRB議長は、利下げのしきい値は高くなったが、利上げのしきい値はさらに高くなったと指摘した。 インフレ低下への）持続可能な道を歩んでいることを確認するためには、もっと時間が必要だ」とバウアーFRB議長は記者会見で語った。とバウアー氏は語った。同氏は今年もインフレ率が低下すると予想しているが、「これに対する自信は以前より低下している」とも述べた。 バウアー氏は、FRBが次に打つ手が利上げになる可能性は低いと述べた。利上げは、インフレ率を中央銀行の目標である2%に戻すには金融政策の引き締めが不十分であることを、当局者が納得できる証拠を見ることが条件となるだろう。「その結論を支持する証拠はない。それは経済データが答えを出す問題だろう」とバウアー氏。 バウアー氏は利下げの可能性を否定し、投資家を安心させた。S&P500種株価指数は1.2%上昇したが、バウアーの発言を受け、0.3%下落し、黒字で引けた。 米国債は反発し、2年債利回りは5%を割り込み、10年債利回りは5ベーシスポイント低下し、4.63%となった。 しかし、バウアー氏は今年中の利下げの可能性を示唆することも、金利がピークに達したことを示唆することもなかった。 シタデル・セキュリティーズでグローバル金利トレーディングの責任者を務めるマイケル・デ・パス氏は、「利上げのしきい値は市場が予想しているよりも高く、彼らは現在の政策に満足している」と述べた。 バウアー氏は記者会見で次のように語った。

製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ Weekly News Highlight   1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2. 危老修法首階段 聚焦4議題 3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了 4. 都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源 5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦 6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店 7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用 9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估 10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案 1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2024.04.25 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導   台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，3月製造業營業氣候測驗點已連續4個月上揚，同時公布最新經濟預測，今年經濟成長率為3.29%，較上次預測上修0.14個百分點，而全年CPI成長率為2.13%，較上次預測調升0.18個百分點。   調查結果顯示，3月製造業測驗點為為99.10點，月增0.88點，連續4個月上揚；服務業測驗點為95.02點，月增2.53點，結束先前連續2個月下滑轉為上揚；營建業測驗點為103.24點，月減0.24點，呈現第2個月下滑。   台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在內需消費方面，近期花蓮強震的確影響一部份觀光人潮，但520新政府上任後可能會有新的開放政策，預料對觀光業有幫助；而股市近期雖有波折，但台股並沒有像日、韓、泰股市下滑那麼多，內需基本面表現尚屬穩健，再加上外銷持續擴張，對經濟成長有幫助。   孫明德指出，觀察全球經濟數據，美國正在回神，帶動台灣資通訊產品出口，因此台經院上修經濟成長率，但中東地緣政治不穩定，導致油價、物價上漲，對國內輸入性通膨造成新一波壓力。他也坦言，今年要特別注意的指標是物價，因電價調漲、進口物價居高不下，對通膨仍有壓力。   調查製造業廠商對景氣看法，與上月相比，看好者大增37.4個百分點，而與未來半年相比，看好者雖減少7個百分點，但持平者增加6.4個百分點。孫明德說，這顯示廠商認為「3月比2月好、未來半年跟現在一樣好」，景氣看起來呈現逐季改善。   媒體關心近期金融動盪，台經院院長張建一認為

營造工程物價指數 飆新高 Weekly News Highlight   1. 營造工程物價指數 飆新高 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 3. 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 4. 綠色時代來臨 商辦M化加劇 5. 政府拚命打炒房 為何頂級商辦市場卻愈打愈熱？ 6. 北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 7. 南山砸23億 桃園、台南獵地 8. 新竹生醫園區 第三生技大樓啟用 9. 華泰名品城砸48億設嘉義店 全期開幕拚營收上看60億 10. 高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元 1. 營造工程物價指數 飆新高 2024.04.16 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。   主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。   此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。   主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。   此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 2024.04.15 工商時報 I 記者郭及天／報導   房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創歷史同期新高 ，且為連續二個月超過40億元，其中，新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市，

第1四半期の総取引額は240億近く 第1四半期の開発・再開発取引は大打撃 週刊ニュースハイライト 1.第1四半期の総取引額は240億近く 第1四半期の開発・再開発取引は大打撃 2.今年の商業オフィス市場は息苦しい 賃貸市場も購入市場も好調の様子 3.北と西の2大テナントのオフィス供給量は2030年に73.6万坪に達する 4.第1四半期のトップ商業オフィスの月額賃料は4,000坪を突破。北京の第1四半期トップ商業オフィスの月額賃料が4,000の大台を突破 専門家：2つの主要賃料が競合他社を打ち負かす 5.AIが商業オフィス不動産の波を牽引 香港と湖の企業はビルをパッケージ化して購入、テナントは持ち家になる 6.物流が最も優れている者が世界を制する？ユニコムとファミマが店舗数だけでなく物流でも争う3大理由 7.商業不動産が切り開く新たなブルーオーシャン 中南部の商業オフィスとショッピングセンターの開発が熱を帯びている 8.台湾智能科技創新園区は230億ドル近い資本を集め、2万4000坪のオフィスが538億の資産価値を生み出した。最新の調査によると、土地の開発と再開発の見込みを重視する「開発再開発案件」がホットな市場になっており、今年第1四半期に少なくとも7件の取引があり、取引総額は240億ドル近くに達し、そのうちハイビスカスビル、クリスタルハイアットインターナショナルホテル、樟花園酒店など3つの商業不動産の取引総額は200億ドルに達した。ハイビスカスビル、クリスタルハイアットインターナショナルホテル、晶華花園倶楽部など3つの商業不動産の取引総額は200億ドルに達した。 リプリーズ・ナイト・フランク社副社長兼投資部部長の呉紅秀氏は、第1四半期には、住宅用として再開発価値のある商業用不動産が多数あり、住宅開発業者の積極性が示されたと述べた。こうした取引の目的は、土地開発のために建物を取り壊すことである。良好な "生地 "を手に入れるため、建設業者は共同開発、公官庁都市再開発、MRT共同開発から古いビルまで探索の範囲を広げていることが見て取れる。 中央銀行は、建設業者による土地購入のインセンティブを強化するために不動産与信管理を課しているが、土地と所有権のある一等地に位置する古い商業用不動産は、融資制限がそれほど厳しくなく、再開発の価値と可能性が大きいため、建設業者に好まれている。 ジョーンズ・ラング・ラサールとリプリー・ナイト・フランクが8日に発表した最新調査によると、第1四半期の商業・オフィスビル取引の多くは、将来の開発・再開発のメリットや可能性に着目した買い手によるもので、合計7件の取引があった。 最大の取引は、溥勇建設や海悦国際など8社の「大連合」による台北市のハイビスカスビルの131億2500万ドルの購入で、2番目の取引は、ニュー・リソーシズの黄文晨会長と他の3社による桃園のクリスタル・ハイアット・ホテル用地の34億7900万ドルの購入、3番目の取引は、ナショナル・ギャザリング建設による台中の樟花園結婚式場の34億ドルの購入だった。 このほか、国民不動産公司の子会社が台南国濱映画館を16.4億元で売却、国民連合開発が13億元を投じて基隆物流倉庫を購入、成毅建設が5.8億元を投じて台中徳成ビルを購入、県資建設集団が5億元を投じて高雄中正商業ホテルを購入するなど、いずれも第1四半期に完了している。 ジョーンズ・ラング・ラサールのマネージング・ディレクター、郝（ハウ）氏は次のように述べている。

今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 Weekly News Highlight   1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺2. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪3. Z世代員工高達79％不想回辦公室上班 JustCo推彈性化辦公 1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 2024.04.08 自由時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。 依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。 侯文信表示，以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案，更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。 本季買家組成分析，開發商占比43.1％，交易額達到155億。 開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。 第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。 土地市場方面，本季累計交易額達493億，季增率達39％。市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低之去年同期相比，增幅達163％。 就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本

預期經濟維持溫和成長 Weekly News Highlight   1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算 3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135% 4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低 5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻 6. 北市商辦 單價百萬將成常態 7. 投報率拉高 新壽將處分不動產 8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售 9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列 10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展 11. 「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶 1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2024.03.28 經濟日報 I 記者陳美君／台北報導   中央銀行總裁楊金龍昨（27）日表示，央行升息半碼，是為了抑制4月電價上漲引發的通膨預期，目前台灣利率已回到15年前高點，且市場預期美國聯準會等先進國家將於今年下半年降息，若台灣利率維持不變而聯準會降息，相對來說就是「台灣緊縮」。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告，多名立委關切，央行6月是否持續升息，楊金龍表示，目前預估今年第1、2季通膨率仍將超過2%，第3季會在2%附近，第4季就會低於2%；央行預估今年全年通膨率為2.16%。 立委追問，若今年通膨率飆上3%，央行也不考慮升息嗎？楊金龍回應，目前看起來機率不高，如果通膨率3%屬短暫現象也不會升息，除非全年平均通膨率達3%，那就「另當別論」。市場解讀，央行6月理監事會以按兵不動機率較高。 楊金龍說，央行緩步升息半碼，不致衝擊今年經濟成長率，央行與主計總處均預估，今年經濟成長率有機會超過3%、經濟將維持溫和成長。 立委李彥秀說，央行升息半碼讓市場非常意外，大家嚇了一跳，因此給了楊總裁一個新綽號，叫做「Mr. Surprise」，對這個新綽號，楊總裁會不會覺得反感？楊金龍回應，「市場有它們自己的看法」。 至於2％是否為楊金龍的通膨防線，楊金龍表示，以長期平均通膨率來看，確實是2%沒錯，通膨有時超過2%、有時低於2%，以長期平均而言，「通膨率2%應該還可以接受。」 多名立委追問，若物價持續上漲，例如3月通膨率超過3%，4、5月也接近3%，是不是6月就會持續升息？