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投稿者: Linweb

オフィス・エコロジー:環境に優しい職場の作り方

プロフェッショナル・オフィス・デザイン、ワークプレイスをインスパイアする ワークプレイスをインスパイアする 世界的な環境問題に直面している今、オフィスが環境に与える影響を無視することはできません。オフィスの運営には、エネルギー消費、廃棄物の発生、資源の利用が含まれ、これらはすべて環境に直接的または間接的な影響を与えます。現代のオフィスは、主にエネルギー消費と資源浪費の問題に直面している。 照明、空調、コンピューター機器の稼働は、主に化石燃料から多くのエネルギーを消費し、その結果、二酸化炭素排出量が増加する。さらに、オフィス内の紙、プラスチック、電子製品の廃棄物も環境汚染の原因となる。したがって、グリーン・オフィスの推進は、環境への負荷を軽減し、環境保護の世界的な流れに沿うために極めて重要である。 何よりもまず、エネルギーを節約し、二酸化炭素排出量を削減するグリーンオフィスを推進することが私たちの主な目的です。私たちは、省エネ機器の採用、エネルギー管理システムの改善、エネルギー効率化対策の実施により、企業のエネルギー消費量と二酸化炭素排出量の大幅な削減を可能にします。これには、LED照明の使用、インテリジェント温度制御システムの設置、節水対策の実施などが含まれる。こうした対策は環境保護に役立つだけでなく、企業の運営コストを削減し、経済効率を高める。第二に、グリーン・オフィスは企業イメージの大幅な向上にもつながる。環境意識の高まる市場では、環境保護行動は企業の社会的責任の一部と見なされることが多い。グリーン・オフィス対策を採用することで、環境保護に対する企業のコミットメントを示し、ブランド・イメージを高め、環境に関心の高い顧客やパートナーを引きつけることができる。さらに、環境に配慮したオフィスは、従業員の満足度やモチベーションも高める。環境に配慮した職場は通常、より健康的で快適であり、従業員の仕事経験を向上させる。 グリーン・オフィスを推進する上で、エネルギー効率の高い設備を選択し、設置することは極めて重要である。まず第一に、効率的な照明システムはエネルギー消費を大幅に削減することができ、LED照明器具はエネルギー効率が高く、寿命が長いため、消費電力とメンテナンスコストを削減できる理想的な選択です。さらに効果を高めるために、実際の使用状況に応じて光量を自動調整し、エネルギーの無駄を省くインテリジェント照明システムの導入も検討できます。 さらに、エネルギー効率の高い空調システムも同様に重要である。室温に応じて回転数を自動調整するインバーターエアコンを選べば、エネルギー消費を抑えることができる。エネルギー効率比(Energy Efficiency Ratio:EER)や季節エネルギー効率比(Seasonal Energy Efficiency Ratio:SEER)の高いエアコンを選べば、エネルギー効率をさらに高めることができる。空調システムを設置する際は、不必要なエネルギーの浪費を避けるため、オフィスのスペースに合ったサイズであることを確認する。また、空調システムを最適な状態に保つためには、定期的な清掃とメンテナンスが必要です。 節水装置の設置も省エネ対策の一環である。流量の少ない蛇口や洗浄装置を使用することで、水の消費量を大幅に削減することができる。例えば、流量制限器付きの蛇口や高効率洗浄トイレを設置すれば、水の浪費を抑えることができる。また、オフィス内に明確な節水指標を設置することで、スタッフの節水意識を高めることもできる。 スマート・テクノロジーもエネルギー管理において重要な役割を果たす。エネルギー管理システム(EMS)を導入すれば、オフィスのエネルギー使用状況をリアルタイムで監視・分析できる。これらのシステムは、エネルギー消費に関する詳細なレポートを提供し、企業が様々な機器のエネルギー消費パターンを理解するのに役立つ。

教育の機会とオフィスデザイン:スタッフの学習と成長のためのスペース活用法

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces 在現代辦公室設計中,融入教育機會和學習空間已成為一種新趨勢。不僅僅是增加學習設施,而是要將持續學習和職業發展理念融入工作環境。像是設置專門的學習區、提供靈活的培訓設施或創建支持自我提升的環境,幫助員工持續進步,提升技能和知識,並增強對企業的忠誠度和滿意度。對企業而言,融入教育機會的辦公室設計是一種長期投資,這樣的辦公室能夠培養更多具有高素質和專業能力的人才,促進企業的創新與發展。當員工看到企業為他們提供的學習和成長機會時,他們也會更積極投入工作,並且對公司的未來發展充滿信心。   在當前快速變化的工作環境中,設計一個既能適應多變需求又能促進學習和協作的工作空間,對企業和員工來說都是至關重要的。這不僅涉及到座位安排和功能區的設置,還需要在開放式空間和專用學習區之間找到合適的平衡。首先,可調整的座位安排是一個核心元素。傳統的固定座位安排可能會限制員工的靈活性和協作機會。相反,靈活的座位允許員工根據項目需求或個人偏好自由選擇工作位置。例如,使用可移動的桌椅或模組化的辦公家具,可以根據實際需要迅速重組工作區域。這種設計不僅能夠支持團隊合作,還能夠應對不斷變化的工作要求,提升工作效率。 此外,設計舒適的休息區也是提升工作環境的關鍵。休息區不僅是員工放鬆的場所,還可以用作非正式的交流和腦力風暴空間。設置一些舒適的沙發、休閒椅和低桌,並提供咖啡或零食,能夠使員工在休息期間放鬆心情,激發創意。 再來會議室的設計同樣重要。現代辦公室應配備多功能的會議室,這些會議室應具備靈活的布局和先進的視聽設備,以滿足不同類型的會議需求。移動式分隔牆和可調整的座椅安排可以讓會議室根據需要變換空間大小,支持小型團隊討論或大型演講。此外,會議室內應配備適合的學習資源,如白板、投影儀和視聽設備,以支持培訓和學習活動。   在開放式空間與專用學習區之間找到平衡是設計中的另一個挑戰。開放式空間有助於促進員工之間的即時交流和合作,但也會帶來噪音和分心的問題。因此,企業可以在開放式區域設置專門的學習區或安靜區,提供相對獨立的環境,支持集中學習和深度工作。這樣的專用區域應該擁有良好的隔音效果和適當的設施,以便員工可以在不打擾他人的情況下專注於學習和思考。 接著設立共享空間,如知識分享區和創意工作坊,對促進員工交流與合作至關重要。這

FRBの決定:景気保護のため金利を一気に2ヤード引き下げ、年末までにさらに2ヤード引き下げる。

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.Fed 決策/一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼 2. 央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施 3. 企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億 4. 預售屋交易驟冷 近五月新低 5. 店面增溫!今年 H1 台北億級店面交易量翻倍 6. 冠德拿下「信義兒福 B2 公辦都更」斥資 76 億蓋 26 層雙塔建築 7. 長庚養生村 排隊人潮爆發 1.Fed 決策/一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼2024.09.19 經濟日報 I 記者編譯廖玉玲/綜合外電 美國聯準會(Fed)於美東時間 18 日下午 2 時(台北 19 日凌晨 2 時)宣布 2碼,基準利率來到 4.75~5.0%,這是 Fed 四年來首次降息,CNBC 形容,Fed以積極的開始啟動其降息周期,以捍衛經濟。 美國就業市場疲態盡顯,加上通膨也已趨緩,聯準會決策小組 FOMC 決議一次降息 2 碼,也確認了市場最近一周才轉向的預期正確無誤。 CNBC 報導指出,扣除在新冠疫情期間的緊急降息,FOMC 上次一口氣降息 2碼是 2008 年全球金融海嘯期間。 根據「點狀圖」,決策官員認為今年底前會再降息 2 碼,至 4.25%~4.5%,接近市場預期。 2.央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施2024.09.19 自由時報 I 記者陳梅英/台北報導 儘管聯準會 4 年來首度降息,台灣央行仍堅定走自己的路,基於銀行不動產貸款集中度攀高,央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定,央行在 6月調升存款準備率 1 碼(0.25 個百分點)後,9 月理監事會議再升準 1 碼,並加碼第 7 波房市管制,只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期,自然人第二戶貸款成數也下調至 5 成,且擴大至全國,公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至 3 成。 央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自今年 9月 20 日起實施,最新的修正有下列四項,包含: 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成,並擴大實施地區至全國。

不動産規制の緩和について、中銀は留保を付けている。

プロのオフィスデザイン、職場を鼓舞 職場を鼓舞 週刊ニュースハイライト 1.不動産規則や規制を緩める 中央銀行は遠慮がちな態度を保持 2.8銀行の緊急事態を保存するために、初めての購入者のために 新しいクォータ3を中断するために大規模なビルダーとなります!産業用不動産取引の量が噴出している!ウィストロンが台湾で初の「メガ規模データセンター」を建設 5.レンテックが資産活性化を継続 観音に5000坪の工業用地を10月に売却 6.共同が15億円以上を投じて竹南の土地と設備を購入し、生産を拡大 1.不動資産に対する規制を緩和 中央銀行は控えめな姿勢 2024.09.05 経済日報 I By Peggy Liao, Mei-Jun Chen/Taipei 住宅ローン旱魃を解決するため、中国銀行は3大不動資産融資プロジェクトを提案する。銀行法 "72-2条不動産30%制限を除き、最も注目を集めている危険な建設融資の最古の亜家族住宅ローンが、中央銀行の態度を保持するために、金融サービス委員会は、他の産業に影響を与え、不動産市場の資金の過剰吸収を避けるために、全体的な状況を考慮することを示唆している。 金融監督院は昨日(4日)、中央銀行、財政部、民間銀行13行を招き、住宅ローン問題について協議した。銀行局の林志智副長官は、中央銀行が不動産融資の集中はすでに史上最高水準に近く、除外項目を増やすと不動産市場の資金過剰吸収を招き、他産業に影響を及ぼすと言及したことを明らかにした。 リム氏によると、会議の中で、まず、危険な古い建物の建設融資を分譲住宅ローンに転換する場合、銀行法第72条の2(不動産高騰として知られる)から除外してはどうかという意見が一部の銀行から出されたという。 その主な理由は、危険な古い建物の建設融資は第72条の2から除外されており、これらの建物を住宅ローンに転換する場合、同条から除外することを推奨している。 第三に、政府機関による図書館やスポーツセンターの建設融資も除外されている。 林志治は、「より危険な古い住宅ローン」を除外することができ、中央銀行の会議では、いくつかの見解を提示し、FSCの全体的な検討を示唆している;これらの2つのケースでFSCの利点と欠点の除外の建設の海外支店は、慎重に評価され、すでに決定されていません。 2.緊急8銀行を保存するために、初めての購入者のための大規模なビルダーは、新しい信用2024.09.04ユナイテッド-デイリー-ニュースI記者朱Hanlun /台北インスタントレポート建設業者は、あなたが土地を購入したい場合は、将来に注意を払うために、自分のポケットの最初の評価は十分に深くはありません。これは、先週の金曜日の朱首相との会議の後、8つの主要銀行の取締役を招待し、主要な銀行は、現在のため、自分の家を持っていない最初の住宅購入者を救出することを優先する5つのコンセンサスに達していることが理解されるので、既存のクォータの大規模な建設業者への主要な銀行の将来は、少なくとも来年上半期には、増加されないと同時に、残りの住宅ローンの引受は行われません。 新グリーンバック金利については、行政院の指示の下、主要銀行は新グリーンバック金利を引き上げないことでコンセンサスに達したが、その他の金利は状況に応じて銀行の資本コストに応じて調整される。 情報筋によると、先週、淑媛首相が招集した会議で、一部の関係者が銀行関係者に尋ねたという。

FRB議事録:過半数の当局者が9月は利下げに適していると評価

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.FRB議事録:ほとんどの当局者は9月が利下げに適した月であると推定している 2.公共銀行:中央銀行は、9月に住宅市場の制御措置を強化することを決定している "これらの2つの措置 "が最も可能性が高い 3.古いホテルは、より華泰王子四華が開始された 4.4.台北市のグランドホテルに4.1億円 5.台南と高雄のSupermicro R&Dセンターは、150億元の新規投資をもたらすことが期待されている 6.シノペックは、高雄の土地の売却のための入札、8861坪、76億元の収入 1.FRB会議の議事録:ほとんどの関係者は、それが2024年9月に金利を引き下げることが適切であると推定している8月22日IビジネスタイムズI記者崔嘉妍/レポート米連邦準備制度理事会(FRB)の21日に発表した7月の会議の議事録は、インフレに関する会議と政策決定関係者の大半の内容を示した、米国の中央銀行の理事会の関係者の大半。米連邦準備制度理事会(FRB)は7月21日、7月会合の議事録を公表した。それによると、会合に出席した政策当局者の大半は、インフレの低下が続くとの確信を強め、そのため9月に利下げを行うことが適切かもしれないと考えていた。 政策当局者の中には、インフレと雇用市場が安定し、7月に利下げを行う十分な理由があると考える者さえいた。 米連邦準備制度理事会(FRB)は7月31日、利上げ決定会合を終了し、フェデラルファンド金利を過去20年以上の最高水準に据え置いたが、会合後の声明文では、インフレが「依然として強い」という従来の声明文とは異なり、「7月のインフレは鈍化した」とし、「政権はインフレリスクを強く懸念している」という表現を「政権は2つの主要課題(インフレと雇用目標の二重リスク)のリスクを懸念している」に変更するなど、大幅な変更を行った。 米連邦準備制度理事会(FRB)のご意見番」として知られるウォール・ストリート・ジャーナル紙のニック・ティミラオス記者は当時、声明文の中で雇用とインフレを同等に扱ったことは、インフレがもはや利下げの障害にならない可能性を示唆し、利下げの門戸を開いていると指摘した。 12月21日に公表された議事録によると、会合に出席した政策立案者全員が金利据え置きに賛成したが、インフレ率の低下と失業率の上昇の進展が会合での利下げを正当化したと指摘する者もいた。 政策金利の名目目標レンジが据え置かれたとしても、インフレ率が持続的に下降すれば、それ自体が金融引き締め効果をもたらすと指摘する参加者が数人いた一方で、参加者の大半は当局がデータに依存することの重要性を強調し、金融政策の決定はあらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返した。大半の参加者は、データへの依存の重要性を強調し、金融政策の決定は、あらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返した。 雇用市場の見通しについては、ほとんどの参加者が、完全雇用目標に対するリスクは高まったが、インフレ目標に対するリスクは低下したと考えていた。一部の政策立案者は、労働市場が大幅に悪化するリスクがあり、利下げが遅すぎたり十分でなかったりすると、経済や雇用に打撃を与える可能性があると警告した。労働市場の弱体化を考慮し、政策決定者たちは今年下半期の米国経済成長に対する予想を引き下げた。 議事録によると、ここ数ヶ月のデータにより、インフレ率が2%目標に向かって下降しているとの当局者の確信が強まり、参加者の大多数が米国経済は2%目標に向かって下降線をたどっていると考えている。

危険年齢賞の延長はもうない プレキャスト工法はもう少し待てる。

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等 2. 環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 3. 遠雄商辦再報捷!8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20% 4. 東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高 5. 潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售 6. 財部地上權標脫率 6 成 麗寶砸 15.6 億元獵 3 地 7. 華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地 8. 台中土地交易熱!大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地 9. 豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等2024.08.12 經濟日報 I 記者邱琮皓/台北報導   危老時程獎勵將於明年 5 月歸零,且確定不會再延長,但另一方面,內政部喊了兩年、預計新增「預鑄工法」容積獎勵,即使放寬門檻但誘因仍低,原定今年上半年上路的規劃落空,還要再等等。   內政部準備新增「預鑄工法」容積獎勵,先前下修取得獎勵門檻,第一級為預鑄率 70%以上可得 5%獎勵,第二級為 45%以上、未達 70%可得 4%,第三級為 20%以上、未達 45%則是 3%。原先力拚上半年上路,現在確定跳票,甚至在營造商擔心成本高、客變彈性低的憂慮下,要趕在今年底正式公布也有得拚。   所謂預鑄工法,是指將柱、梁或外牆等構建,預先在工廠內鑄造完成,在養護、達到規定強度後,載運到施工現場安裝定位,可解決缺工難題,也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。   至於危老時程獎勵,在前次《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)修法時規劃「早鳥優惠」,也就是在施行後三年內申請重建可獲 10%時程容獎,第四年起以 8%、6%、4%、2%、1%遞減,將於 2025 年 5 月歸零。   時程獎勵加計規模獎勵以 10%為限。   距離時程獎勵落日只剩不到一年,內政部官員坦言,時程獎勵若要續命,勢必要再次啟動危老條例修法,恐曠日廢時,且當初納入時程獎勵,就是希望可加速危老重建,不能「早鳥再早鳥」,有違公平。 2.環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年2024.08.16 經濟日報

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 Weekly News Highlight   1. 創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 2. 買方追不上了! 7 月房市降溫 3. 商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元 4. 新美齊大撒幣!豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」 5. 三菱地所首度錢進台灣物流 6. 群創南科四廠確定要賣了 7. 橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標 8. 高雄 AI 發大財?潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地 1.創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」2024.07.29 聯合報 I 記者林海/台北即時報導 國發會發布 6 月景氣燈號,亮出代表「熱絡」的紅燈,綜合判斷分數 38 分,較上月增加 2 分,此次也是 2021 年 12 月以來再次亮出紅燈,創近 30 個月以來新高。 國發會經濟發展處處長邱秋瑩表示,6 月亮出紅燈,主要受惠於半導體與伺服器需求熱絡,加上傳產外銷回穩,而領先、同時指標續呈現上升,顯示國內景氣持續增溫,下半年景氣可以樂觀期待。 邱秋瑩表示,6 月的 9 項構成項目中,工業及服務業加班工時由綠燈轉呈黃紅燈,分數增加 1 分,海關出口值由綠燈轉呈紅燈,分數增加 2 分;製造業營業氣候測驗點則由黃紅燈轉呈綠燈,分數減少 1 分;其餘 6 項燈號維持不變。邱秋瑩指出,6 月資通訊設備出口仍強勁,但傳統產業出口狀況也轉正,顯示庫存去化已經告一段落,產業不均的狀況已經改善。 邱秋瑩也說,領先指標已經連續 9 個月上升,累積增幅 4.6%,同時指標則是連續 14 個月上升,累計增幅 12.16%,今年第四季的 AI 消費端應用可以期待,傳統產業也處於回升周期,下半年仍樂觀看待。 邱秋瑩表示,隨國際終端需求逐步復甦,供應鏈回補庫存意願增加,加上新興科技應用商機強勁,以及消費性電子新品備貨旺季來臨,出口成長動能可望延續。 投資方面,邱秋瑩說,國內半導體供應鏈為維持技術領先優勢,持續擴充高階產能,加上投資台灣三大方案賡續落實、國際指標大廠來台投資,以及國內綠能裝置持續推進等,均增添投資動能;消費方面,國內景氣回溫將有助帶動企業調薪意願,今年前 5 月實

今年北市市中心 8 大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

1.今年北市市中心 8 大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮
2. 南港成資通訊業擴張重鎮
3. 新美齊 8.3 億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發
4. 全台建商台中大獵地 7 月已砸 164 億
5. 暫緩 8 年重啟 高雄鼓山「農 21」特區千坪土地公開標售
6. 中石化標地 5,000 坪 底價 42 億

【辦公室租賃】鮑爾放鴿:不會等通膨降至2%才降息

美國聯準會(Fed)主席鮑爾十五日指出,美國第二季經濟數據讓決策者對於通膨降至二%目標更具信心,而Fed不會等到通膨觸及二%才降息。彭博報導,在高盛集團表示降息時機已趨成熟後,市場加大Fed今年三次降息的押注。

【辦公室租賃】商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點

資金潮推波助瀾,Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創
新研發中心,更助攻潛在需求,商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成
交面積三大指標,都有亮點!仲量聯行最新統計指出,上半年商用不動產成交
量達711億元,年增率達19%,台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼
2023 年全年,且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。

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