投稿者: Linweb

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.台北市、ほぼ90％、172のオフィスビルの空室率は年末までに10％未満、家賃のトレンドが確立されている、家主は言った！ 2.東区に「店舗王」が再登場！店舗の家賃は1万4000ピン、1年で過去最高 3.TECOが松江路ビルを建て替え、インテリジェント・グリーンビルを建設、2028年末に完成 4.クリエイティブが竹南の土地と工場を4.2億ドルで購入、成長に対応したデータセンター量を確保 5.台中の高級住宅の坪単価は100万ドル、7期建ての聯家瑞和ビルが新記録 6.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.台北市内にある172棟のオフィスビルの9割近くが空室率10％未満、年内の賃料値上げは大家が最終決定権を持つ 2024.10.15 Business Times I By Tsai Huifang / Report 大家市場が好調だ！台北市内にある172棟のオフィスビルの9割近くが空室率10％未満で、うち134棟が満室となっており、全体の7割近くを占めている。 市場の専門家は、年末までにオフィス市場は供給過剰状態となり、賃料上昇のトレンドが確立され、最終的な決定権は家主にあると予想している！ コリアーズインターナショナル、企業テナントサービス担当シニアエグゼクティブディレクター、15日陳松民は、コリアーズインターナショナル、最新の完成した "2024台北市、台北市、商業オフィス市場調査の第3四半期 "で、台北市、台北市のオフィス市場の第3四半期は、引き続き安定化し、現在の空室率は10％未満の現在の約193のオフィスビルは、172棟があり、全体のほぼ90％を占めている;フルレントのオフィスビルについては、次のとおりです。満室稼働中のオフィスビルは134棟で、全体の7割近くを占める。 平均空室率は約5.74％である。 オフィス街では、西区が最も注目を集めており、黄翔台北広場が牽引して四半期賃料が2.53％上昇した。 ChenSongmin氏は、オフィス市場全体は家主にとってより有利な状況であり、賃料は年末まで上昇し続けることが予想されると述べた。 オフィス賃料の面では、第3四半期の1坪当たりの平均月額賃料は約2645ドルと過去最高で、前期比0.2％の微増だったと陳氏は述べた。リース需要を押し上げたテクノロジーと金融サービスセクターに牽引され、第1～3四半期の累計リース純増数は40,155平米となり、すでに昨年の15,000平米を上回り、2021年の年間水準に直接近づいている。 台北市の7大オフィス地区の業績を見ると、西部地区が最も注目されており、主に「黄翔台北広場」や「虹橋文化創意大厦」などの2つの新しいビルにテナントが入居したことで、空室率が第2四半期の12.64％から現在は10.39％に低下し、地区の平均賃料が1四半期で2.53％上昇し、2,206元となった。南京東路4-5区を除き、その他の地区は依然として順調に発展している。その他のビジネス街は安定しており、南京東路4・5区は例外で、オフィスの平均賃料は2,000元であった。 南京東路4・5区を除くその他のビジネス地区のオフィス平均賃料単価は2,000ドルであった。

プロフェッショナルなオフィスデザイン、職場を刺激する Weekly News Highlight 1.住宅市場は来年ソフトランディングする見込み 2.炭素料金は1トン当たり300ドルに設定 企業は削減量に応じて優遇料金を適用できる 3.池信はトリプル開発プロジェクトに28.7億ドルを投資する見込み 4.電気・機械エンジニアリングコンサルティング会社は台中工業園区の340坪工場を4.72億ドルで落札 5.台中のブランドビルダーは一流高級ブランドとの越境協力の流れにE&Eエンジニアリング・コンサルタントが台中工業団地の340坪工場を落札 5.台中のブランドビルダーが一流高級ブランドと越境提携の流れに 1.住宅市場は来年軟着陸の見込み 2024.10.09 Business Times I By Kuo Chia-Tien 台湾住宅グループと中央大学台湾経済研究開発センター（TCEERD）が発表した最新の台湾住宅市場予測によると、中央銀行による住宅市場の投機に対する強硬な取り締まりが住宅市場の冷え込みを招いている。台湾住宅グループと中央大学台湾経済研究開発センターが発表した最新の「台湾住宅市場シナリオ・ライト」によると、第4四半期のシナリオ・スコアは50.05で、四半期ごとに1.88ポイント低下している。 来年第1四半期はやや反発するが、第2四半期は下方修正され、来年前半の住宅市場シナリオは黄赤信号から緑信号に変わり、市場はホットストレートから安定したソフトランディングに戻ると予測されている。 国立中央大学台湾経済発展研究センターのダレン・ウー最高経営責任者（CEO）は、主要変数のうち、実質国内総生産と不動産売買・譲渡登記はやや低下したが、建築確認済証の延べ床面積と住宅購入・修繕維持のためのローン残高は上昇し、第4四半期の指標スコアは前期よりやや低下したものの、依然としてホットマーケットの琥珀色の赤信号にあると述べた。 台湾住宅集団の周宏銘首席副総裁は、経済のファンダメンタルズと資本水準が依然として住宅市場のカギを握っており、中央銀行の与信コントロールと金利上昇の影響が第4四半期に徐々に現れ、譲渡建物の年間売買件数も「爆発的に大きく増加」から「横ばいで微増」に変化し、銀行の貸出水準が低下して初めて住宅市場が再び上昇すると指摘した。 第4四半期の電力価格の上昇は、インフレ期待の心理を深め、来年初めの軍と公務員の昇給、技術業界の年末ボーナスと相まって、短期的な住宅購入意欲はやや高まったが、短期的な効果の後、国際経済の冷却変数は、第2四半期に縮小傾向に戻ると予想され、来年上半期は、まだブーム後退のパターンです。 周Hechengは、新興開発地域の大規模な、より多くの投資家の供給は、価格の統合に、ケースの早期販売の政策の欠点は、市場への譲歩の数が少ないと考えている;エリート地域の数が少ないコミュニティの指標をリリースし、3室の製品の合計価格が低い、支持力のリリースの市場の希少性はまだ強いですが、価格は上昇し続けています。 新清安政策の実施以来、ここ1年余りの間に、多くの初回購入者の需要を吸収し、銀行の銀弾の引き締めと相まって、保守的な評価、市場への限界的な効果は徐々に薄れていくでしょう。強力な資金を持っており、大量のローンを申請する必要がない現金購入者は、市場の競争力が大幅に強化され、徐々に価値の保存性の良いオブジェクトを選択することができ、不動産市場の最大の勝者になる。 また、工業用不動産や商業用不動産は投機の対象ではなく、企業は長期的な発展を前提に、中長期的な慎重な計画を立てた上で土地を購入し工場を建設し、一部の高資産家グループは店舗や商業事務所への投資に転じ、戦後の団塊世代の退職ニーズもあり、最近では税負担の少ない保養農地や農家が加熱する傾向にある。 2.炭素料金は1トン当たり3円とする。

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.技術業界は、第20四半期の新高値を書き込むためにガスQ3商業用不動産の購入量をプッシュアップ 2.9月の冬の早い時期にガスを購入し、転送7％削減を売買する月の5大都市 3.MRT東線の進捗状況は予定よりも前倒し！最新の進捗状況は年内に調印し、来年着工する 4.南空港全館変更の1件目がいよいよスタート MRT50年の歴史復活へ32億投資 1.テクノロジー産業が購買力を押し上げ、第3四半期の商業不動産額は過去20四半期で過去最高を更新 2024.10.01 Business Times I特派員郭継天／Report Savillsが発表した第3四半期の商業不動産市場に関するレポートによると、暖かい気候とテクノロジー産業の需要に後押しされ、商業不動産と土地市場は過去最高を更新した。国内の商業用不動産と土地の購入額は大幅に増加し、第3四半期の大型商業用不動産取引（1回の取引額が3億ドル以上）の取引額は567億ドルに達し、四半期成長率は121％、年間成長率は176％となり、取引規模は過去20四半期で最大となった。第1～3四半期の総取引額は1,249億ドルに達し、年間成長率は33％で、取引規模は利上げ後最高となった。 建設業者の積極的な土地探しが第3四半期の土地購入を急増させ、土地取引額は1,048億ドルに達し、1四半期の取引規模が1,000億ドルに達したのは数年来稀なことで、第1～3四半期の累計取引額は2,004億ドルに達し、すでに2023年の年間取引規模を上回っている。 今期の商業不動産購入を最も牽引したのはテクノロジーセクターで、投資総額は399億ドルと全体の70％を占めた。 今期の取引額上位5件のうち、上位3件はいずれもTSMC、マイクロン台湾、サンマイクロンセミコンダクターを含む半導体企業によるもので、いずれも台湾南部の生産ライン規模拡大のために工場を購入しており、中でもTSMCによる総額171億ドルのQunar南京工場買収は今年最大の商業不動産取引となった。 Savills Research Senior Associate Ding Min Zhen氏は、台湾のビジネスマンが台湾に戻り工場を設立した2020年、TSMCは台南で100億ドルを投じてHan Yu Color Crystalやその他多くの企業の工場を買収しており、今年の半導体工場拡張の波はその年よりもさらに強力であり、台南の台湾南部における技術クラスターとしての地位を安定させると同時に、半導体産業のレイアウトにおける適時性の重要性を反映しているため、公的機関への購入申請に加えて、TSMCは台南工場用地の購入を申請していると指摘した。そのため、公的機関に土地を申請して工場を建設することに加え、仕様に合致した既存工場を購入することも拡大戦略のひとつとなっている。 住宅市場やプレセール市場の目覚ましい業績の恩恵を受けて、建設業者はプロジェクトの立ち上げに自信を深めており、これが第3四半期の土地市場を押し上げ、取引額は数千億ドルを超えた。その中で、建設業者による用地取得額は706億元に達し、用地取得の勢いは飛躍的に伸びている。台中市は大手建設業者が積極的に進出する県・市となっており、一四半期の取引額は347億台湾元となっている。 西屯区や南屯区では、新美旗、興富発、亜新、遠雄などの建設業者までが土地を購入し、一回の取引額は30億台湾元を超えている。これは、中央銀行が建設業者の土地融資額を依然として厳しく管理しているにもかかわらず、大規模建設業者が住宅用地の好調な売れ行きと市場の将来的な発展に対する楽観的な見方に基づいて、将来のチャンスに備えて積極的に土地在庫を拡大していることを示している。以下は、大手建設業者が将来のプロジェクトに備えて積極的に土地在庫を拡大している機会の一例である。今日の統計

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億 2. 達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地 3. 仲量聯行董事總經理侯文信：前三季北市 A 辦市場租賃面積已超越 2023 年全年！ 4. Google 進駐全台廠辦樓王！振業化工「CAAM 承德 168」每坪月租 3,322 元創高 5. 冠德「板橋區府中段公辦都更案」今開工 將蓋複合型住宅商辦大樓 6. 台壽標下桃園航空城土地 將打造複合多功能園區 總投資額上看 500 億元 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行 26 日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達 1,531 億、1,694 億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破 3,000億元，達 3,225 億元。 不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。   仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至 9 月 25 日止，第三季交易量已達820 億元，年增 4.41 倍，季增 133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531 億元，超越 2009 年以來的全年交易紀錄。 在土地市場方面，第三季成交量達 837 億元，創今年單季新高，年增 113％、季增 130％；累計前三季全台成交金額 1,694 億元，也超越去年全年總額。 侯文信指出，由於商用不動產有 3 成多為建商收購、6 成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達 7 成 4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準 1 碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。 2.達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 又見建商百億級購地手筆！達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司，今（26）日公告，三方合資

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼 2. 央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施 3. 企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億 4. 預售屋交易驟冷 近五月新低 5. 店面增溫！今年 H1 台北億級店面交易量翻倍 6. 冠德拿下「信義兒福 B2 公辦都更」斥資 76 億蓋 26 層雙塔建築 7. 長庚養生村 排隊人潮爆發 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼2024.09.19 經濟日報 I 記者編譯廖玉玲／綜合外電 美國聯準會（Fed）於美東時間 18 日下午 2 時（台北 19 日凌晨 2 時）宣布 2碼，基準利率來到 4.75~5.0%，這是 Fed 四年來首次降息，CNBC 形容，Fed以積極的開始啟動其降息周期，以捍衛經濟。 美國就業市場疲態盡顯，加上通膨也已趨緩，聯準會決策小組 FOMC 決議一次降息 2 碼，也確認了市場最近一周才轉向的預期正確無誤。 CNBC 報導指出，扣除在新冠疫情期間的緊急降息，FOMC 上次一口氣降息 2碼是 2008 年全球金融海嘯期間。 根據「點狀圖」，決策官員認為今年底前會再降息 2 碼，至 4.25%~4.5%，接近市場預期。 2.央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施2024.09.19 自由時報 I 記者陳梅英／台北報導 儘管聯準會 4 年來首度降息，台灣央行仍堅定走自己的路，基於銀行不動產貸款集中度攀高，央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定，央行在 6月調升存款準備率 1 碼（0.25 個百分點）後，9 月理監事會議再升準 1 碼，並加碼第 7 波房市管制，只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期，自然人第二戶貸款成數也下調至 5 成，且擴大至全國，公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至 3 成。 央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年 9月 20 日起實施，最新的修正有下列四項，包含: 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國。

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度 2. 為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 3. 工業不動產成交金額噴發！前八月 917 億元超越去年全年 4. AI 新創助攻！緯創將在台建首座「超大規模資料中心」 5. 潤泰全持續活化資產 觀音 5 千坪工業地 10 月標售 6. 京元電斥資逾 15 億元 竹南購地與買設備擴產 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度2024.09.05 經濟日報 I 記者廖珮君、陳美君／台北報導 為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2 條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留，建議金管會整體考量，避免不動產市場過度吸收資金，影響其他產業。   金管會昨（4）日邀央行、財政部和 13 家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說，央行提及不動產放款集中度已接近史上高點，若增加排除項目，將使不動產市場過度吸收資金，而影響到其他產業。 林志吉說，會中有銀行建議，一，危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第 72-2 條（有不動產天條之稱），主因都更危老承作土建融放款，本就不計入72-2 條，當這些建物轉成房貸時，也建議可排除。   二，國銀海外分行的境外建築放款，主因跟國內不動產景氣無關，也建議可排除；三，政府機關興建圖書館和運動中心的放款。   林志吉說，對「都更危老轉房貸」是否可排除，央行會中有提出一些看法，建議金管會整體考量；海外分行建融排除則有利有弊，金管會這兩案子都會審慎評估，並非已經決定。 2.為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度2024.09.04 聯合報 I 記者朱漢崙／台北即時報導 建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。 至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會依行庫資金成本視狀況調高。   據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，