首季建照創六年新低 使照卻爆大量
Weekly News Highlight
1. 首季建照創六年新低 使照卻爆大量
2. 住宅市場腳步放緩…Q1建照 商辦一支獨秀
3. 科技業設廠效應 外國人來台置產大回溫…半數在高雄
4. 私法人購屋採許可制 588件申請案…通過72%
5. 緯創斥資8.5億元 奪內湖地上權標案
6. 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高
7. 矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房
8. 統一布局台中 大里 BOT 案簽約
9. 台積電廠區旁R20後勁站聯開案 鑲揚、福裕聯手獲選最優申請人
10.光寶科技投資高雄再加碼 興建高雄科技新地標「光寶大樓」
1. 首季建照創六年新低 使照卻爆大量
2024.05.03 工商時報 I 記者 郭及天／報導
房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。
內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大為新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。
值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的台北市，首季即有超過3000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，台北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。
另一方面，近年建商持續擴大推案，也使在建房屋規模大增，逐一進入完工高峰期，今年首季全台住宅使照核發已超過3萬戶，為有統計以來同期新高，桃園首季有超過5000戶住宅完工，新北、台中、高雄也都有超過4000戶。
大家房屋企研室主任賴志昶認為，以多數建案工期約3年來看，疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，當時推案開始進入完工高峰期，不過也因為營建缺工問題嚴重、不少建案工程進度受到影響，使完工住宅並未大量同步增加，不過今年住宅完工量體仍可能創下這波房市多頭以來規模最大。
2. 住宅市場腳步放緩…Q1建照 商辦一支獨秀
2024.05.06 工商時報 I 記者 郭及天／報導
近期房市火熱，但建商請照開工的意願卻不增反減。根據內政部統計，今年首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，創近七年新低；首季商業類建照核發3.6萬坪、工業倉儲建照42.9萬坪，也都改寫此波房市多頭來的同期新低，僅辦公服務類一支獨秀，超過48萬坪建照核發，為近年同期新高。
業者分析，由於升息、總統大選、地緣政治風險等不確定因素，各類不動產投資興建今年初腳步放緩。內政部統計顯示，住宅建照核發在2022年高達18萬戶的大量，去年萎縮至14.6萬戶，今年首季更較去年同期有3成以上的衰退幅度，反映即使住宅市場熱度未見降溫，但建商已經出現調節推案步伐、拉長推案戰線的動作。
除住宅市場外，投資動能熄火的還包括商店、旅館、遊樂園的「商業類」，及「工業倉儲類」。近年商業類的投資興建高峰期在2017、2021年，這二個年度每年有逾40萬坪商業建照核發，不過今年首季萎縮至不到4萬坪。
受惠台商回流、製造業擴廠建廠需求旺盛的工業倉儲類，每年全台都有超過200萬坪建照核發，2020年更超過300萬坪，不過今年首季也較去年同期減少近3成，包括對能源政策疑慮、營建缺工問題難解，使企業對於不動產投資興建需求腳步放緩。
雖然住宅、商業、工業三類不動產建照核發大減，不過辦公服務類則是逆勢持續成長，建商跨足商辦市場推案，企業擴編或自建總部需求大增，加上不少老舊商辦逐漸進入重建高峰期，使商辦建照核發量逐年快速成長，近三年每年都有超過百萬坪建照核發，且商辦興建也未必集中在核心都會區。
3. 科技業設廠效應 外國人來台置產大回溫…半數在高雄
2024.05.08 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北報導
外國人投資台灣不動產大回溫，住商機構彙整內政部數據顯示，外國人2024年第1季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，土地、建物取得面積也較去年大增不少。外國人今年第1季取得建物總面積約1.16萬坪，其中高雄市就達6,040坪，占全台約51.7%，等於外國人取得建物面積超過一半在高雄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。
根據內政部統計，外國人今年第1季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。
另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。
徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。
賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。
4. 私法人購屋採許可制 588件申請案…通過72%
2024.05.08 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導
《平均地權條例》修法自去年7月上路後，私法人購屋採許可制，截至今年3月底，九個月以來私法人申請購買住宅件數共588件、許可數為424件，通過率為72.1％。
依規定，私法人只有六種情況可申請購買住宅，第一是宿舍，第二是供居住使用的出租經營，第三是合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建，第四是指定衛生福利機構場所，第五是合作社買入住宅供社員使用；第六是其他經中央主管機關公告情況。
內政部此次修法，除針對公司購買宿舍新增三大管制外，針對不動產租賃公司也祭出修法。
官員表示，未來明定公司購入住宅作為出租使用時，經過許可的房屋必須要一併辦理所有權移轉登記。也就是，向內政部申請獲許可戶數、必須要等於實際所有權移轉登記的戶數，申請多少、就要登記多少。
5. 緯創斥資8.5億元 奪內湖地上權標案
2024.05.10 經濟日報 I 記者林薏茹／台北報導
緯創（3231）奪下輝達（NVIDIA）AI伺服器相關大單，營運熱轉，並擴大規模接單，昨（9）日公告以權利金8.56億元，取得台北市內湖區潭美段60年地上權（基地一）標案，將作為緯創位於內湖的全球總部廊道延伸，共同打造為AI園區。緯創表示，內湖全球新總部將是未來緯創AI發展重鎮。
緯創去年3月動工興建旗下內湖數位內容創新中心暨全球營運總部。緯創表示，此次取得潭美段土地地上權，將作為內湖全球營運總部的延伸，共同打造為緯創AI發展重鎮，對於未來集團AI布局具指標性意義。
緯創近年來除增加研發投資，擴充海外產能外，也積極在台扎根。緯創新竹AI智慧園區預計第3季完工營運，未來規畫囊括AI、5G、伺服器研發中心、5G智慧工廠和全球營運人才育成總部等，其中AI主力以研發及生產製造為主。
緯創旗下伺服器代工大廠緯穎昨日也公告，為增加營運效益，向北市府取得潭美段60年地上權標案（基地二），分別為潭美段五小段35、35-1地號土地地上權，土地面積約2,468.4坪，權利金12.28億元（未稅），將分六期繳付。緯穎表示，地上使用權甫得標，營建和使用計畫之後才會展開。
6. 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高
2024.05.03 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新增的重劃區數量相當稀少，市中心可以開發的大面積土地也不多，一些透天、平房就成為開發商整合的目標，尤其危老政策與都更的容積獎勵，也有帶動效果，而北市的舊城區也有不少透天，有些具有歷史價值的建築物，被認定為古蹟後，為補償地主的權益，市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣，古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。
此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元/坪，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情，曾敬德表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。
7. 矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房
2024.05.10 工商時報 I 記者郭鴻慧／報導
第一太平戴維斯受台灣力森諾科科技委託辦理新竹科學園區科技廠房昨(9)日公開標售案，最後矽格聯測以16.8億元拿下新竹市東區科技五路8號整棟廠房。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，今年前2月全台科學園區營業額達6,600億元，比去年同期成長12%，在AI與高效能運算的需求，工業不動產市場可望迎來2019年起的台商回台行動方案以來，新一波的科技業擴廠動能。科技產業在台灣逐步朝北、中、南三核心聚落發展，新竹在三大科技聚落中具有相當大的領先優勢，也造就了新竹科學園區長期處於供不應求、釋出稀少的狀況。
本次得標企業為竹科園區進駐廠商，為了擴大生產規模同時兼具廠區就近管理效率，並著眼於建築物規格適合產業生產之用，可以縮短建廠時程，因此參與競標。
接下來，業主將啟動竹科園區另一棟整棟科技廠房公開標售，建築物為地上四層樓之科技廠房，建物面積2,795.75坪，土地面積2,296.67坪，建物規模可滿足中小型廠商做企業總部，或大型企業衛星廠房的需求，預期將可吸引更多潛在投資人進場評估。
8. 統一布局台中 大里 BOT 案簽約
2024.05.10 經濟日報 I 記者宋健生、朱曼寧／台中、台北報導
統一（1216）企業集團加速拓展台中商場版圖，昨（9）日與台中市政府完成大里區「市七及廣二用地合併開發興建營運移團（BOT）」案簽約，將投資5.62億元規劃興建「太子置地廣場-大里館」，預計2028年底完工營運。
統一去年底已和台中市政府簽約，擬投資15億元在台中市北屯區崇德路「市31」市場用地，規劃興建「太子置地廣場」複合式商場，目前全案將進入都審，預計2028年底完工營運。
另外，統一超在2022年斥資7.19億元，買下台中市北屯捷運機廠特區600坪商業區土地，將規劃推出地上四層複合式商場，目前已取得建照，將於近期發包。據了解，包括統一佳佳健身俱樂部、星巴克及7-11旗艦店都將進駐。
昨天簽約儀式由台中市經發局長張峯源主持，太子建設總經理暨大里杙實業董事長林宏俊，以及統一企業協理張國光參與，並宣布全案預計2028年12月完工營運。
此案興建期五年，營運期45年，統一集團著眼於大里區發展可期，規劃興建地下三層至地上五層「太子置地廣場-大里館」，預計投資5.62億元以上，引進健康輕食、流行時尚、居家生活、主題餐廳及統一超商旗下零售品牌等。
商場基地位於德芳路二段與永隆路交叉口、大里環保公園西側，為大里二期重劃交通重要樞紐，周圍緊鄰仁愛醫院及中興商圈，商業機能成熟。
經發局表示，大里區人口成長已突破20萬人，躍為台中市人口第三大行政區，為滿足地方民眾消費需求及紓解停車不足問題，合併開發廣二用地，以提供地下停車空間。
張國光說，台中人口穩定上揚、消費力強勁，是集團加碼布局的主要考量。
統一除布局商場，也搶攻中台灣物流商機，投資約100億元規劃的統一企業集團台中港物流園區已動工；全案預計2026年完工啟用，預估可創造1,000個工作機會，並服務大台中地區約1,000家7-Eleven、康是美、星巴克等通路。
9. 台積電廠區旁R20後勁站聯開案 鑲揚、福裕聯手獲選最優申請人
2024.05.07 自由時報 I 記者林耀文／報導
R20站開發基地位於楠梓區加昌路與海專路交叉路口，鄰近高科大楠梓校區、高雄都會公園、楠梓科技園區、南科高雄第三園區台積電廠區及國道交流道。
繼岡山RK1站區西基地聯開案招商成功，高市府捷運局辦理「高雄市大眾捷運系統紅線R20站土地開發案」開發建議書綜合評選作業，由鑲揚國際開發有限公司及福裕事業股份有限公司合組申請團隊獲選最優申請人，取得該案投資權。
該聯開案特別邀請日本知名建築師隈研吾參與建築設計，並命名為「R20楠梓科技之星」，開發量體為地上兩棟分別為16、24層之住辦、住商大樓與地下5層，並與捷運R20後勁站出口立體連通，藉由捷運串接科學園區、公園綠地、住宅及行政辦公，實現TOD軌道經濟。
該聯開案特別邀請日本知名建築師隈研吾參與建築設計，並命名為「R20楠梓科技之星」，開發量體為地上兩棟分別為16、24層之住辦、住商大樓與地下5層，並與捷運R20後勁站出口立體連通。
捷運局指出，R20站開發基地位於楠梓區加昌路與海專路交叉路口，鄰近高科大楠梓校區、高雄都會公園、楠梓科技園區、南科高雄第三園區及國道交流道，基地具備優異區位條件及享有產業成長所帶動的人口紅利。自2010高雄聯開元年以來，首次迎來國際級建築大師的親自操刀，巧妙構思將捷運立體連通設施規劃為空中藝術綠廊道，也期待後續打造高雄新地標的同時也讓世界看見高雄。
捷運局補充，本案基地面積約1658坪、建蔽率60%、容積率420%，開發後市府分回之樓地板將部分作為楠梓第二行政中心，除便利民眾洽公並可提升辦公環境品質；申請人亦承諾取得綠建築、智慧建築及耐震標章，以達政府安全規範並進一步追求環境友善，迎合ESG趨勢，實踐綠色永續辦公室。後續市府亦將堅定秉持公平、公正、公開且友善的招商原則，以確保及把關捷運聯合開發案之成果。
高市府目前正積極進行全市捷運及輕軌沿線潛力開發地的盤點，已推出之招商案件，包括已簽約之O13、Y10案、已評選完竣之RK1案，及公告招商中之Y15、O10/Y18等案。未來將陸續規劃推出更多具有區位優勢及開發潛力之聯開計畫，包括岡山RK1(東基地)及O9技擊館站等基地。
10. 光寶科技投資高雄再加碼 興建高雄科技新地標「光寶大樓」
2024.05.06 經濟日報 I 記者李福忠／報導
「光寶科技」繼去(112)年6月宣布在高雄投資百億，於楠梓科技產業園區聯合營運中心新廠二期工程動土後，今（6）日再加碼投資高雄，舉行「高雄光寶大樓」工程開工動土典禮，規劃地上26F、地下4F兼具綠色與科技的「高雄光寶大樓」，預計2027年完工，將樹立高雄科技新地標。
「光寶科技」是全台第一家上市的電子科技大廠，已深耕高雄數十載，並以高雄為拓展全球版圖的關鍵據點之一。「高雄光寶大樓」建築外觀融合美學設計，並導入現代化設備，具備停車空間、宿舍、研發中心等多元辦公機能。動土典禮由光寶科技總經理邱森彬、高雄市長陳其邁、經濟部長王美花等貴賓共同為新廠祈福起鏟。
光寶科技總經理邱森彬表示，光寶科技始終以人為出發點，全新的「高雄光寶大樓」將是一座會呼吸、永續的綠建築，為同仁打造舒適的辦公、住宿環境。且光寶做為楠梓科技產業園區土地週轉更新案的首家企業，自啟動一、二期工程至今，已累積投資逾百億元，預計將創造超過5,000個就業機會，期許能為高雄帶來更多發展。
高雄市長陳其邁表示，光寶科技董事長宋明峰是高雄子弟，與高雄具有深刻的淵源，感謝光寶科技持續加碼投資高雄。市府力推「亞灣2.0智慧科技創新園區」，打造「企業旗艦中心聚落」為目標，提供006688等優惠措施，也邀請光寶來亞灣繼續投資高雄。
經濟部長王美花說，楠梓科技產業園區已華麗轉型成為高科技產業聚落，自美中貿易戰後，經濟部積極推動投資台灣三大方案，迄今已超過2兆2,000億元投資額，加上台積電在台灣一年達300億美元的投資，使台灣的經濟發展根基更加穩固。面對AI時代，台灣占據了全世界大部分的半導體、伺服器等供應鏈產值，是台灣無可取代的優勢，光寶科技無論是在網通或電源管理等領域，深受歐美等海外客戶肯定，感謝光寶科技持續加碼投資台灣、投資高雄。
「高雄光寶大樓」規劃地上26F、地下4F，具備停車空間、宿舍、研發中心等多元辦公機能，融合建築美學及現代化設備，完工後將成為高雄科技新地標。光寶科技／提供
高市府經發局長廖泰翔補充，高雄擁有優質環境，上下游產業整合度高，加上許多智慧應用加入，感謝光寶科加碼投資，讓更多智慧科技服務落地、人才落地，整合供應鏈夥伴一起來到高雄。高雄有最好的團隊「投資高雄事務所」提供一站式的協助，以專人專案的方式，提供全方位的服務，全程陪伴並協助廠商加速行政流程，市府永遠是在地企業最堅強的後盾。