1. 買方市場快來了？賣方鬆動 六都議價率有感擴大
2. 全台第一個異地交換地上權案 台境投資近 49 億元
3. 雙北市商辦行情 創高聲四起
4. 陶朱隱園正式開賣！「半價出售」每坪 300 萬起跳 一戶不用 18 億
5. PCB 龍頭臻鼎台灣營運總部將動土 27 日辦祈福典禮
6. 緯創竹北廠近完工！AI 新產能最快本季開出 加碼釋新職缺
7. 高雄車站都更 台鐵「車專 4、5」預計 3 月底招商
1. 買方市場快來了？賣方鬆動 六都議價率有感擴大
2025.02.19 工商時報 I 記者郭及天／報導
政策打炒房、中央銀行實施第七波信用管制衝擊房市，去年第四季起房市交易低迷，賣方價格出現鬆動跡象。據住商機構統計，今年全台六都中，除台中持平外，其餘五都議價率均有感擴大，桃園、台南更擴大至18.2％、19.5％，比去年同期增加五個百分點，房市漸往買方市場傾斜。
住商機構統計顯示，六都去年 1 月至 2 月中平均議價率約 10％～14.5％，今年迄今約 11.9％～19.5％，其中除台中持平外，台北、高雄約增加兩個百分點，新北、桃園、台南則增加五個百分點。
這也反映成交行情雖然並未出現明顯鬆動下修，不過過去開高價、議價空間有限的情形，如今多數屋主開價仍高，但惜售姿態不再堅持，比起房市景氣熱絡的去年初，有更大的議價空間。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化；去年初正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率皆不到 15％，可見當時賣方大多待價而沽，惟今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等都會區，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，市場風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，可以考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」購得房屋。
此外，以今年六都平均成交委託天數來看，台北市平均 79.4 日、桃園 78.2 日最高，其中台北比去年同期還增加九天，顯示台北市多屬高總價、高單價物件，在房市前景不明時期，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。
2. 全台第一個異地交換地上權案 台境投資近 49 億元
2025.02.19 工商時報 I 記者顏瑞田／報導
台境（8476）以 16.20 億元，取得全台第一個異地交換地上權，在台北市仁愛段 587 坪土地，為國產署及觀光署興建辦公大樓，相對地，台境取得台北市南港段 1109.06 坪「特商區」土地、以及中山段 337.06 坪「商三」土地，合計1446.12 坪的 70 年地上權，台境取得的二處地上權土地，將投資合計約 32.59億元，在南港段興建地上權商辦，而中山段則評估興建住宅，此一異地交換地上權案，台境預估的投入總額約 48.79 億元。
台境 20 日發布重訊指出，經由公開投標，取得台北市南港區南港段及中山區中山段土地的 70 年地上權，土地面積合計 1,446.12 坪，得標權利金 2500 萬元，為建國產署及觀光署新建辦公大樓的預估營建成本約 15.95 億元，不含稅金，二者投入合計約 16.20 億元。
此一公告看似平淡，但，台境財務長龔信愷表示，這是全台灣第一個異地地上權合作開發模式，因為，台境投入 16.20 億元在 587 坪的舊國產署辦公室基地，為國產署及觀光署新建辦公大樓的交換條件，則是台境取得台北市南港段1109. 06 坪「特商區」土地、以及中山段 337.06 坪「商三」等 2 筆土地的 70年地上權。
龔信愷指出，由於舊國產署辦公大樓有危老獎勵，因此，台境正根據規畫辦理危老、建照等手續，預計在 2031 年興建完成，取得使用執照，2032 年移交給國產署和觀光署使用。
至於台境換得的台北市南港段 1109. 06 坪「特商區」土地、以及中山段337.06 坪「商三」等 2 筆土地的 70 年地上權，因台北市南港段土地使用分區屬於「特商區」，因此，只能興建地上權商辦、或商業設施，而中山段土地使用分區屬於「商三」，是允許興建住宅的。龔信愷表示，這 2 筆地上權土地的最後開發型態，台境仍在評估中，目前只有粗估投入這 2 筆地上權的開發金額大約 32.59 億元。
3.3. 雙北市商辦行情 創高聲四起
2025.02.19 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
輝達台灣總部 18 日傳出相中台北市關渡，雖然地點尚未確定，但近期在輝達光環加持下，雙北市商辦行情頻傳創高，目前最高單價由「統一國際大樓」以每坪 222.8 萬元穩坐龍頭；中山區「國家企業廣場 TAIPEI ONE」也因新加坡駐台商務辦公處相中，最高每坪達 179.6 萬元；大直「忠泰世界廣場」每坪131.9 萬元、北士科「遠雄商舟」69.2 萬元，也再度推高區域天花板。
輝達決定在台灣設立海外總部，南港台電 CR1 案先前一度傳出是大熱門，惟18 日又傳出關渡可望脫穎而出。雖然輝達海外總部地點尚未敲定，但雙北市商辦市場受惠企業自由需求殷切，最近不少大樓單價都頻頻突破區域天花板。
據內政部實價登錄資訊顯示，台北市復興北路的國家企業廣場 TAIPEI ONE 已揭露 24 筆交易，最高每坪達 179.6 萬元，於去年 11 月成交，創下預售商辦大樓最高單價紀錄。
大直辦公指標案忠泰世界廣場也已揭露 11 筆實價，每坪最高成交價達 131.9萬元，刷新大直商辦行情新高，位於 9 樓及 13 樓。
新興崛起的北士科新洲美段，也出現新天花板，遠雄商舟推出後已有 52 筆揭露，其中最高單價在 12 樓，每坪達 69.2 萬元，於去年 11 月成交。
至於全台最高辦公單價，仍是信義計畫區的統一國際大樓，短短 2 年就出現兩次每坪 200 萬元以上成交紀錄，一次是 2022 年保力達以每坪 211 萬元買下，一次是 2025 年初太子建設以每坪 222.8 萬元買下 27 樓辦公室，再度改寫台北市及全台灣 A 辦的新高紀錄。
新北市方面，國揚集團創辦人侯西峰的威力國際，位於新店的「全球新創科技中心」已揭露 5 筆成交實價資訊，最高單價位於 17 樓，每坪交易價 55.2 萬元，去年 12 月底成交，為路段新高。另外，中和「台灣科技公園」去年 8 月13 樓成交，每坪達 56 萬元；三重「信銓星宇廣場」去年 7 月 14 樓以每坪 55萬元成交，也雙雙超越區域行情。
4. 陶朱隱園正式開賣！「半價出售」每坪 300 萬起跳 一戶不用 18 億
2025.02.19 中時新聞網 I 記者郭宜欣／報導
信義區知名旋轉豪宅「陶朱隱園」完工取得使用執照已經超過 7 年，遲遲未宣布公開銷售，如今終於有進一步發展，中華工程表示，陶朱隱園已經以符合行情的價格進入市場銷售。外傳，陶朱隱園低樓層從每坪 300 萬起跳，高樓層仍有價差。
陶朱隱園坐落於信義區松高路上，為一棟地下 4 層、地上 12 層的超級豪宅，總戶數 40 戶，每戶 300 坪，一層兩戶，過去曾傳出一戶要價 18 億，但消息未獲得官方證實，中華工程今（19 日）透過新聞稿宣布，陶朱隱園已經進入市場銷售。
市場傳出，陶朱隱園低樓層從每坪 300 萬起跳，換算一戶價格達 9 億，幾乎比先前傳聞少了一半。至於中工為何等到此時才正式開賣，NOWnews 報導，發言人程安慈表示，先前沒有公開銷售是因為公設沒有完全完成，如今完成度高，另也配合政府近期打房、去化餘屋，同時增進資金滾動。
事實上，陶朱隱園開放看房，但仍存在嚴格的買方資格審查，需要事先與中工聯繫與安排。
根據中工介紹，陶朱隱園每戶擁有 270 度、獨立 50 坪的空中花園，全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。
此外，陶朱隱園耗時 3 年多打造的近 2000 坪的自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。
5. PCB 龍頭臻鼎台灣營運總部將動土 27 日辦祈福典禮
2025.02.11 經濟日報 I 記者尹慧中/台北即時報導
印刷電路板（PCB）龍頭臻鼎（4958）台灣營運總部將動土，該公司已發出由臻鼎科技集團董事長沈慶芳署名的邀請函，預計將於下周 27 日辦祈福典禮。
該總部可望成為桃園新地標。
臻鼎科技集團先前在 2024 年 7 月宣布攜手文化創意生活產業品牌「誠品生活 （2926）」宣布，以回饋家鄉的誠懇心意，在桃園青埔高鐵站前打造臻鼎科技企業總部，並與誠品生活共同創作近 5,000 坪全新獨棟大店，激盪智慧科技與人文創意火花，開展嶄新氣象，預計 2028 年底開業。
沈慶芳先前出席和誠品生活合作記者會上致詞並幽默提到，臻鼎得標該地段後當天在桃園就引發轟動，後續跟誠品簽約前走漏消息，甚至聽說有賣方本來要一坪賣 50 萬趕緊抽單不賣，現在一坪漲到 60-70 萬，顯示當地對臻鼎總部的關注度。當時沈慶芳也幽默說，「感謝張善政市長到場，也希望市長能連任，讓
這件事成為市長政績，剪綵時市長再來」。
臻鼎科技集團強調，企業總部大樓特別邀請享譽國際的 Gensler 建築事務所設計操刀，將打造地標級建築作品；誠品生活則邀請規劃亞洲最大「誠品生活新店」與東南亞首店「誠品生活吉隆坡」的建築師蕭博文統籌演繹誠品獨有的場所精神。這座由世界首屈一指科技大廠臻鼎及誠品生活共同創作的未來之城，預計 2028 年亮相，將注入彼此的軟硬實力與豐富色彩，與民眾共創精彩。
這項開發合作案位於高鐵桃園站前精華地點，交通非常便利，搭乘高鐵 10-20分鐘即可快速抵達竹科或台北，亦串聯桃園國際機場、機場捷運及中山高；周邊藝文休閒場所多元，包括橫山書法藝術公園、桃園美術館、XPARK、青塘園、桃園棒球場等，便捷完善的生活機能吸引大量年輕人口移入，10 年來設籍人數成長已逾 1 倍。
沈慶芳先前也表示，「臻鼎選擇在此黃金地段建立台灣企業總部大樓，除了希望強化各廠區串聯交流、匯集相關供應鏈廠商創造產業聚落效益，也將作為集團人才招募培育、促進產業鏈合作加值的發展基地。非常歡迎誠品生活進駐！期待雙方的合作能共同打造一個最具質感與特色、讓市民朋友和臻鼎全體同仁隨時都能享受美好時光的休憩空間，進一步帶動產業與地方經濟蓬勃活絡。」
6. 緯創竹北廠近完工！AI 新產能最快本季開出 加碼釋新職缺
2025.02.11 經濟日報 I 記者吳康瑋／台北即時報導
AI 伺服器代工大廠緯創（3231）斥資 31 億在竹北 AI 智慧園區啟動的「全球營運總部」興建工程已接近完工！這座位於竹北的新廠，總樓高超過十層，未來除作為緯創全新「全球營運總部」外，也將肩負起生產、製造旗下所有最先進、高階（AI、5G）產品的任務。事實上，緯創近兩年為應對不斷增長的訂單需求，也在各廠區積極擴產，並選在竹北 AI 智慧園區新建總部大樓。而團隊也透露，新廠預計將於第 1 季底至第 2 季初完工，屆時也將有新產能開出。
根據緯創日前所公布的「新廠營運規劃」顯示，新總部大樓不僅將包括 AI、5G、伺服器研發中心、5G 智慧工廠、數位能力中心，以及全球運營人才育成總部，未來建物將符合黃金級智慧建築、黃金級台灣綠建築，以及 LEED 黃金級智慧綠建築標準，建築外牆將建置大型 LED 巨幕，攜手新竹縣政府，共同致
力於打造 AI 智慧園區，目標成為產業的新創基地。
對此，緯創旗下負責「高毛利 AI 伺服器基板」以及負責系統組裝的廠區就都是以新竹地區的現有兩大廠區為主（包括湖口廠區、竹科新安廠區），不過隨著位於竹北 AI 智慧園區的這座新廠暨總部大樓穩步邁向完工，預估團隊最快在本季底、至第 2 季初，就可以再多開出一條 AI 伺服器基板組裝產線，旗下 AI 伺服器的出貨量及供貨速度預估也會大幅提升，並將帶動整體營運表現大幅成長。
事實上，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳年前親自為緯創尾牙站台，並證實自己將於 2025 年繼續對緯創，拋出更多且更龐大的訂單量，他笑稱「目前訂單已經非常大，但之後的單量還會再更大（is very big, The amount will be more）」。而緯創為因應龐大的市場訂單，也不斷啟動擴產計劃、加速提升自身AI 伺服器的產能。團隊透露，新竹 AI 智慧園區的新產能最快本季底開出，未來該廠將主要負責 AI 領域最先進、最高階的多種產品。
對此，團隊也特別加碼釋出，包括「IT 工程師」、「技術員」、「製程工程師」、「設備工程師」等多項職缺；並派員分享集團內優良的工作環境，有員工直言「緯創擁有優於勞基法的休假制度，而且彈性上下班、非常自由的工作環境，同事之間也都會互相幫忙，擁有很不錯的團隊氣氛」，而這次招聘的廠區為「湖口工業區緯創 N1/N2 廠 或竹北 AI 園區」，不過由於竹北廠區仍差一點點才完工，因此獲得聘僱的同仁，則會先分派至湖口廠區進行訓練。
7. 高雄車站都更 台鐵「車專 4、5」預計 3 月底招商
2025.02.16 中央社 I 高雄 16 日
台鐵高雄車站工程持續推進，站前「車專 4、5」區為早期 60、70 年代興建建物，也將推動都市更新翻轉、改造。高雄市都發局今天表示，車專 4、5 預定 3月底啟動招商，4 月舉辦招商說明會。
高雄車站的第 1 期開發（高雄車站專用區 1、2、3）工程，目前已完成車站本體及 2 棟聯合開發大樓（旅館及商辦），未來發展可期。
台鐵公司資產開發處表示，商業大樓可作為百貨商場及辦公室使用，車站地面層及地下層商業空間則可打造為餐飲、伴手禮零售等，將以出租方式辦理招商，旅館大樓則將以促參 ROT 方式辦理招商。
不過，緊鄰的車專 4、5 為早期 60、70 年代興建的建物，且僅供台鐵行控中心與鐵路警察局，高雄市都發局表示，因已無法滿足周邊日益增長的行政、商務、購物等需求，也將推動都市更新以翻轉、改造。
都發局今天新聞稿說明，高雄市都委會去年 9 月審議通過高雄車站專用區 4、5及部分商 4 劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，將與台鐵公司合作，透過招商開發有效串聯周邊的開發案、商圈及旅館，預定 3 月底啟動招商，4 月舉辦招商說明會。
台鐵公司資產開發處指出，未來車專 4、5 透過都更招商，台鐵分回房地初步規劃做商場、餐飲、伴手禮零售、休閒娛樂等商業空間使用，以吸引更多人潮消費。另外，公共停車場也可增加停車空間，滿足鄰近居民的停車需求。
都發局進一步說明，都市計畫變更將車專 4、5 的基準容積率調降到 420%，同時解除原本對於商業使用面積上限 1/2 的限制，以利導入 TOD（大眾運輸導向）發展策略。
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