1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10％ 年底前租金漲勢確立、房東說了算！
2. 東區再現「店王」！店面租金每坪 1.4 萬創一年來新高
3. 東元重建松江路大樓、打造智慧化綠建築 2028 年底完工
4. 創意 4.2 億元竹南購地及廠房 因應成長確保資料中心量能
5. 台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄
6. 新光三越得標高鐵左營站開發大樓租賃案 彩虹市集最長續租 30 年
1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10％ 年底前租金漲勢確立、房東說了算！
2024.10.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
房東市場強勢表態！台北市近 9 成、約 172 棟辦公大樓空置率不到 10％，其中有 134 棟大樓處於滿租狀態、占近 7 成；市場專家預期，至年底前，辦公市場呈供不應求狀態，租金漲勢確立，房東說了算！
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民 15 日表示，在高力國際最新完成的「2024 年第三季台北市台北市商辦市場調查」，第三季台北市辦公室市場持續穩定，目前約 193 棟辦公大樓中，空置率低於 10％棟數，計有 172 棟，約佔整體近 9 成；至於處於滿租的辦公大樓，就有 134 棟大樓，比重近 7 成。
平均而言，空置率約 5.74％。
在各辦公商圈中，以西區商圈表現最搶眼，在「皇翔台北廣場」帶動下，季租金漲幅高達 2.53％。
陳頌民表示，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。
在辦公租金方面，陳頌民表示，第三季平均每坪月租約 2,645 元，為歷年最高紀錄，較上季小幅成長 0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積的淨去化量總計達 40,155 坪，已超越去年的 1.5 萬坪，直逼2021 年的全年水準。
觀察台北市七大辦公商圈的表現，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由第二季的 12.64％壓低至目前的 10.39％，並且激勵商圈平均租金單季上漲 2.53％，來到 2,206 元；其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為 2,000 元。
至於各級別辦公大樓第三季表現，頂級大樓每坪月租平均達 4,379 元，創下史上新高，已連續三季租金單價站上 4,300 元，不過租金漲幅已明顯趨緩；A 級大樓租金單價約 2,966 元，逼近 3,000 元大關。
陳頌民說明，調查樣本中的 A 級辦公大樓共計 68 棟，其中有 20 棟的月租金單價已突破 3,000 元，至於超過 3,500 元的有 10 棟，拉抬整體 A 辦平均租金水準。
展望第四季，目前大樓空置率低於 10％的計有 172 棟，約佔整體的 9 成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。
2024 至 2028 年的未來 5 年，台北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出 30 棟新大樓，總計 40.2 萬坪。以年度來看，2025 年有 5.7 萬坪，尚在可控制範圍內，陳頌民也預期會企業往優質辦公室升級的趨勢將持續帶來搬遷動能；不過2026 與 2027 年，連續兩年超過 10 萬坪新增供給，其中 2026 年推估有 10.7萬坪、2027 年有 13.8 萬坪。
陳頌民預期，未來幾年台北市西區將有 10 棟、約達 12.3 萬坪辦公大樓完工，占比 30％，係單一區域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共 8.2 萬坪，占比 21％；敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的趨勢局面。
2.東區再現「店王」！店面租金每坪 1.4 萬創一年來新高
2024.10.15 工商時報 I 記者郭及天／報導
台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約 28.4 萬坪店面 8 月以 40 萬元出租，每坪單價 1.41 萬元，創下今年最高租金單價紀錄，由日本最大二手店 2nd street 所租下，業者觀察，去年高價店面租賃案集中於西門町商圈，今年明顯回流東區，顯示商圈景氣回流趨勢逐漸往東區靠攏。
據實價登錄顯示，該東區店面租賃單價為自去年 8 月西門町商圈創下每坪 1.78萬元單價後，再次有單價逾 1.4 萬元的店面租案。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情，達每坪 1~1.5 萬元。
值得注意的是，去年全年前三季租金單價逾萬元的實價租案有 13 件，不過今年則僅有二件，其中去年 13 件每坪萬元租金店面中就有八件位於萬華區西門町商圈，而今年二件均位於大安區，除了忠孝東路店面外，另一件位於金華街，反應這波疫後店面景氣緩步回溫從西門町商圈率先開始，也漸擴及回溫速度較慢的東區商圈。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，精華商圈店面出租大多簽長期租約，租金交易有一定周期，上一波租約換約集中於 2020 年疫情最嚴重時期，以較常見的三年一約來推估，加上疫後不少連鎖業者趁房東開價回軟搶店佳置較佳的空置店面，去年高價店面租案成為一波高峰期，今年高價租案則有明顯減少。
而受惠於大巨蛋啟用等效應，尤其以東區商圈及永康街商圈受益最大，不過即使東區人潮回流、店面空置率降低，但相較於過去忠孝東路四段臨路店面租金動輒每坪 2～3 萬元的景氣高峰時期，景氣熱度仍有一大段差距。
3.東元重建松江路大樓、打造智慧化綠建築 2028 年底完工
2024.10.11 經濟日報 I 記者彭慧明／即時報導
東元集團（1504）於 11 日舉行「東元明台大樓」新建工程動土典禮，東元集團會長黃茂雄、東元電機董事長利明献、及明台產險董事長松延洋介共同主持動土儀式，重建案正式啟動。黃茂雄指出，東元大樓是東元茁壯的基地，重建之後將打造為綠建築及智慧化的商業大樓，可望成為在地商圈的永續地標。
東元大樓位於台北市精華地段松江路及長春路口，屋齡逾 40 年，土地所有權人包括東元電機、東安資產、和明台產物。根據規劃，新的辦公大樓將更名為「東元明台大樓」，新建工程由東元集團獨資，設計規劃樓高 21 層、地下結構4 層，其中一、二樓將成為餐飲空間，三樓以上則專供辦公使用。預計 2028年底完工。
利明献表示，新建大樓將注入節能減碳和智慧化元素，導入資通智慧管理系統，未來不僅會為南京松江商圈帶來新風貌，商辦租金也可為東元集團挹注收益，為股東創造利益，符合東元董事會新提出的三年策略發展中，活化資產的方向。
4.創意 4.2 億元竹南購地及廠房 因應成長確保資料中心量能
2024.10.15 經濟日報 I 記者尹慧中/台北即時報導
創意（3443）11 日公告斥資 4.2 億元竹南購地及廠房，公司說，因應成長確保資料中心量能。
創意公告，公司向康華工業股份有限公司取得土地及不動產，康華工業股份有限公司廠房，苗栗縣竹南區頂埔段 1118、1119、1120、1121、1122、1126、1127 地號苗栗縣竹南鎮埔里 12 鄰中華路 266-1 號，土地面積：2418.09 平方公尺（731.47 坪）建物面積：4781.82 平方公尺（1,446.5 坪）交易總金額：新台幣 4.2 億元。
創意說，取得或處分之具體目的或用途因應公司成長為確保資料中心量能足夠。
5.台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄
2024.10.15 經濟日報 I 記者宋健生／台中報導
台中市七期首棟突破百萬元單價的豪宅出爐，「聯聚瑞和大廈」中樓層交易總價1.8 億元，根據實價登錄單價每坪 94.6 萬元，但實際拆算車位後，該戶別單價超過 105 萬元，也宣告台中市豪宅房價進入「三位數」百萬單價時代。
豪宅成屋案「聯聚瑞和大廈」位於市政北七路，正對秋紅谷公園，樓高 43層，為中台灣最高住宅大樓，且由台中豪宅推手聯聚建設打造，對買家而言極具身分象徵意義，坪數規劃 165、330 坪，堪稱台中豪宅的頂級藏品。
聯聚新案受到頂級買家青睞，市場分析主因之一，是建設團隊對於產品規劃的「龜毛」要求，創辦人江韋侖以「好，還要更好」貫徹經營理念，在每案完工後，要求各單位找出 100 個缺點，供自我改進，超高的品控標準，更是顛覆業界一般認知。
聯聚建設在打造第一棟豪辦「聯聚中雍」前，甚至先蓋了一棟自家的企業辦公室「安和大廈」，只為實際檢視不足的地方，把好的經驗移到「中雍」，提供客戶最好的成品。業界認為，這就是聯聚品牌無法被複製的累積過程。
江韋侖表示，聯聚深耕台中七期 30 年，因了解土地的價值，對於每一棟建築的規劃都格外講究，例如今年甫推出的預售新案「聯聚理安大廈」，位於台中歌劇院首排，直面夏綠地公園。
聯聚建設邀請了全球寶格麗飯店御用建築師，義大利建築團隊 ACPV ARCHITECTS 進行合作，這棟新案匯聚雙方對於生活與美學的理解，吸引市場高度關注。
對於許多客戶來說，國際觀點是「聯聚理安大廈」的亮點之一，而聯聚建設的共同參與，是讓客戶對新案買單的關鍵，也是其獨特之處，訴求用心經營產品的價值，價格僅是價值的體現。
聯聚建設今年適逢 30 周年，陸續規劃三件系列新作。除歌劇院首排的代表作「聯聚理安大廈」，每戶 110、220 坪大器規劃，象徵品牌多年來對建築品質、設計美學及居住體驗的堅持。
30 年系列新作之二，為面對秋紅谷的「聯聚玉衡大廈」，訴求出繁華入寧靜的高級住宅，標配 60 坪摩登輕奢宅，受小家庭、菁英白領及退休銀髮族群青睞。
系列新作之三，則是朝富路商辦案「聯聚中衡大廈」，也被視為是繼與知名建築師隈研吾合作的「聯聚中維」之後，另一國際商辦指標。
6.新光三越が台湾新幹線左営駅の開発ビルのリースを獲得し、レインボーバザールが最長30年のリース契約を更新した。
2024.10.11 リバティ・タイムズ I By ラム・ユウマン／記者
台湾新幹線左営駅周辺の開発を引き続き推進するため、交通部鉄道局（BOT）は、「台湾新幹線左営駅付属公益開発ビル」を一般競争入札により賃貸した。本件は113年8月16日に公告され、同年9月19日および9月30日に入札結果が開札された結果、株式会社新光三越百貨店が再落札し、賃貸権は20年、1回につき最長10年の延長が可能となった。
市場調査によると、XRLの左営駅エリアは高雄北部の第一線物件価格圏となっており、新築物件の価格帯はすでに5段階の頭打ちに達している。
鉄道局は、本件は地下2階、地上5階建てのビルで、高雄MRT、高速鉄道左営駅、台湾鉄道新左営駅との共同ビルであると指摘した。現在のテナントである新光三越は、15年にわたりこのエリアで事業を展開し、ビジネス、ショッピング、レジャーの総合エリアとして発展させ、一般市民や観光客に親しまれている。今回の落札は、XRL左営駅エリアの今後の発展に対するテナントの長期的なコミットメントと自信を示すものである。
新光三越は、対象物件の改装および設備の移設・更新に2億1200万台湾元を投資する見込みで、既存のビジネスモデルを最適化し、小売、飲食、土産物、流行の旅行・レジャー、ライフスタイルショップなど、話題性のある競争力のあるブランドをタイムリーに導入することで、引き続きショッピングエリアの活性化を図り、高速鉄道左営駅周辺の経済全体の繁栄を促進する。
台湾新幹線左営駅周辺に力を入れている天宇集団CEO黄文禄は、台湾新幹線左営駅周辺は3つの鉄道の利便性と華夏ビジネス街の成熟度があり、TSMC工場との迅速な接続と相まって、高雄北部の第一線住宅市場になっており、駅周辺の新規案件はすべて5桁価格帯のトップ、6桁不動産価格帯のトップで、その中には新たに開拓された技術専門家、自営業者、住宅購入者が含まれていると考えている。これらには、新たに開拓された技術者、自営業者、住宅購入者が含まれ、彼らは皆、駅周辺の住宅市場の将来性を認識しており、不動産価格の安定に貢献している。
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