1.台北市、ほぼ90％、172オフィスビルの空室率は年末までに10％未満、家賃上昇傾向が確立されている、家主は言った！
2.東区に「店舗王」が復活！1平方メートルあたり14,000ピンの店舗賃貸料が1年ぶりの高値に
3.TECOによる松江路ビルの再開発とインテリジェント・グリーン・ビルの建設 2028年末までの完成予定
4.周南市に4億2,000万ドルの土地と工場を購入し、成長に必要なデータセンターのキャパシティを確保する。
5.台中の高級アパートの価格が数百万ドルに上昇し、リホーボスビルの7つのフェーズで新記録を樹立した。
6.新光三越は台湾新幹線左営駅の開発ビルの賃貸権を獲得し、虹の市場はその賃貸権を最長30年間延長した。
1.台北市、ほぼ90％、172オフィスビルの空室率は年末までに10％未満、家賃上昇傾向が確立されている、家主は言った！
2024.10.15 Business Times I By 蔡慧芳／記者
大家市場は強い姿勢を示している！台北市では、約90％、約172棟のオフィスビルの空室率が10％未満で、そのうち134棟がフルレントの状態で、70％近くを占めている。市場の専門家は、年末までに、オフィス市場は供給が需要を満たしていない状態であり、家賃上昇の傾向が確立されていることを期待し、家主は言った！
コリアーズ・インターナショナル法人テナントサービス部シニアエグゼクティブディレクターのチェン・ソンミン氏は15日、コリアーズ・インターナショナルが新たに発表した「2024年第3四半期台北市オフィス市場調査」において、台北市のオフィス市場は第3四半期も安定した状態が続いており、現在193棟あるオフィスビルのうち、空室率10％未満のビルは172棟で全体の9割近くを占め、満室ビルは134棟で全体の7割近くを占めていると述べた。134棟で、その割合は70％近い。
平均空室率は約5.74％。
様々なオフィス地区の中で最も印象的だったのは西部地区で、Huangxiang Taipei Plazaが牽引し、四半期賃料は2.53％も上昇した。
チャン・チョンマン氏は、オフィス市場全体が地主に有利な状況にあり、賃料は年末まで上昇を続けると予想している。
オフィス賃料の面では、第3四半期の1坪当たり平均月額賃料は約2,645ドルと過去最高を記録し、前期比0.2％の微増となった。リース需要を押し上げたテクノロジーと金融サービス部門に牽引され、第1～3四半期の累計賃貸純増数は40,155ピングとなり、すでに昨年の15,000ピングを上回り、2021年通年の水準に達する勢いである。
台北市の7つの主要オフィス地区のパフォーマンスを見ると、西部地区が最も目を引く。主に「黄翔台北広場」や「虹橋文化創意大厦」などの2つの新しいビルにテナントが入居したことで、空室率は第2四半期の12.64％から現在の10.39％に低下し、同地区の平均賃料も1四半期で2.53％上昇の2,206元/戸となった。他の地区は、南京東路地区と4-5区を除いて横ばいである。その他のビジネス地区のオフィス平均賃料は横ばいで、南京東路4・5区は例外で、平均単価は2,000元であった。
グレード別オフィスビルの第3四半期の実績は、一流ビルの平均月額賃料が4,379ドル/坪と過去最高を記録し、3四半期連続で4,300ドル台で推移しているが、賃料の上昇率は大幅に鈍化している。
チャン氏は、調査サンプルとなったグレードAオフィスビル68棟のうち、月額賃料が3,000ドルを超えたのは20棟、3,500ドルを超えたのは10棟で、グレードAオフィスビル全体の平均賃料水準が上昇したと説明した。
第4四半期を展望すると、現在、空室率10％未満のビルが172棟あり、全体の約90％を占めている。これは、ほとんどのオフィスビルが良好な状態にあり、貸主がまだ交渉において優位に立っていることを意味する。 年末まで賃料は上昇を続け、空室率は若干下がり続けることが予想される。
2024年から2028年までの今後5年間に、7つの主要ビジネス地区で30棟の新しいビルが竣工し、合計40万2000坪になる。年単位で見ると、2025年は5.7万坪で、まだコントロール可能な範囲である。また、陳氏は、企業が質の高いオフィスにアップグレードする傾向が続き、移転エネルギーがもたらされると予想している。しかし、2026年と2027年には、2年連続で10万坪以上の新規供給があり、予測によると、2026年は10.7万坪、2027年は13.8万坪となる。
陳松民は、今後数年間で、台北市の西部地区、約123000坪のオフィスビルが完成する10棟、30％を占め、単一の領域の最大の供給であると予想し、敦南と民生敦南北ビジネス地区は、合計82000坪、21％を占めてリリースされます;敦化北と南路、台北市の中心部を刺激するために新しい建物の波の完成で、より多くの選択肢の新しい完成のビジネス地区の西は、また、東からビジネス地区の出現である可能性があり、その後、トレンド状況の西に移動する傾向も台北の中心部では東から西へのシフトが表示される可能性があります。
2.東地区に「キング・オブ・ショップ」が復活！ピンあたり14,000円のショップレンタル料は、ここ1年で最高。
2024.10.15ビジネスタイムズ I記者 郭・田／レポート
台北市の主要なビジネス街は暖かくなり、東区は再び「店の王」になった！実勢価格台帳によると、台北市大安区忠孝東路4段、8月に約28.4万坪の店舗を40万元で賃貸し、1坪単価は1.41万元で、今年最高家賃、最高単価の記録で、日本最大の中古ショップ2番街が賃貸し、業界の観察によると、昨年は西門区の商圏に高額店舗の賃貸事例が集中し、今年は明らかに東区に戻り、商圏ブームの流れが徐々に東区に戻ったことを示している。東区
実勢価格台帳によると、東区の店舗賃貸単価は、昨年8月に西門町ショッピングセンターで記録した1万7800ドル/坪以来、再び1万4000ドル/坪を超えた。
住宅不動産仁愛光復店マネージャー黄仙关分析、東部ビジネス街以来流行以来ブームが暖かく、最近西区新光三越新店オープン、東区ドームがオープンし、地域の群衆を集め、最近の忠孝東路店賃貸市場、最大1～1.5万ドル/坪。
注目すべきは、昨年第1～3四半期に賃料単価が1万ドルを超える実額賃貸が13件あったが、今年は2件しかないことで、そのうち、昨年の賃料単価1万ドルの13件のうち8件は万華区の西門商圏に立地していたが、今年の2件は大安区に立地しており、忠孝東路の店舗と金華街の店舗を除いては、この流行後の店舗マインドの波が西門商圏を起点に徐々に暖かくなり、回復ペースの遅い東区商圏にも徐々に拡大していることを反映している。また、回復ペースの遅い東区にも徐々に拡大している。
住宅部企業研究室の頼志昌主任は、エリートビジネス街の店頭のほとんどは長期リースで賃貸されており、賃貸取引には一定のサイクルがあると指摘した。 前回のリース交換の波は、2020年の伝染病の最も深刻な時期に集中しており、より一般的な3年リースが使用されると推測されていたが、伝染病流行後、かなりの数のチェーン業者が家主の開業価格の軟化に乗じて、より空室の良い店頭を奪い取ったことも相まって、昨年の高価格店頭リースがピークの波となり、今年の高価格リースは大幅に減少した。しかし、今年は高額リースが大幅に減少した。
ドームの開口部やその他の効果から、特に東区のビジネスサークルや永康街のビジネスサークルで最も恩恵を受けるが、たとえ東区に戻る人の流れは、店の空室率は減少したが、過去の忠孝東路、セクション4に比べて、路傍の店の賃貸料は、多くの場合、ブームのピークのピンあたり2〜3万ドルであり、ブームの熱はまだ大きなギャップです。
3.TECOによる松江路ビルの再開発とインテリジェント・グリーン・ビルの建設 2028年末までの完成
2024.10.11 香港経済新聞 I パン・ワイミン 記 / For Immediate Release
TECOグループ(1504)は11月11日、TECO明泰ビル新築工事の起工式を行い、TECOグループの黄茂雄社長、TECOの李明賢会長、明泰保険の松園洋介会長が起工式を取り仕切り、再開発プロジェクトが正式にスタートした。黄社長は、TECOビルはTECOの成長の基盤であり、再開発後はグリーンビルとインテリジェント商業ビルに発展し、地元ビジネス地区の持続可能なランドマークになることが期待されると指摘した。
台北市の中心部、松江路と長春路の交差点に位置するTECOビルは、築40年以上の老朽ビルで、地権者はTECO、東安資産、明泰物産の3社である。計画によると、新オフィスビルは「TECO明台ビル」と改名される。 新建築はTECOグループが100％所有し、地下4階地上21階建てで、1階と2階はケータリングスペース、3階以上はオフィス専用となるよう設計・計画されている。完成は2028年末を予定している。
李氏は、新ビルは省エネ、二酸化炭素削減、インテリジェンスの要素を取り入れ、アレス・インテリジェント・マネジメント・システムを導入すると述べた。 将来、新ビルは南京の松江ビジネス地区に新たな外観をもたらすだけでなく、TECOグループに商業賃貸料という収益をもたらすことになり、これはTECO取締役会が提案した新しい3カ年戦略展開における資産の活性化の方向性に沿ったものである。
4.クリエイティビティ 4億2000万ドルで周南市に土地と工場を購入、成長に対応したデータセンター容量を確保
2024.10.15 経済日報 I By 尹惠中/台北時報
クリエイティブ（3443）は11日、4億2000万ドルを投じて周南市の土地と工場を購入したと発表し、同社は成長に応じてデータセンターの容量を確保すると述べた。
クリエイティブ発表によると、当社は康華実業有限公司及び康華実業有限公司の工場建物（苗栗県埔里市周南郷12号中華路266-1号、1118、1119、1120、1121、1122、1126、1127号）の土地及び不動産を取得し、土地面積は2,418.09平方メートル（731.47坪）、建物面積は4,781.82平方メートル（1,446.5坪）、取引総額は4.2億元である。土地面積：2,418.09平方メートル（731.47坪）、建物面積：4,781.82平方メートル（1,446.5坪）、取引総額：4.2億元。
クリエイティビティ社によれば、買収や処分が行われた具体的な目的や用途は、会社の成長に照らしてデータセンターの容量を十分に確保するためだったという。
5.台中の高級マンション価格は数百万ドルに達し、共同瑞和ビルの7つのフェーズが新記録を打ち立てた。
2024.10.15 経済日報 I 宋建盛 / 台湾・台中
台中市7期初の100万ドル単価突破の高級物件が発表され、「聯合集瑞和大厦」中層階の総取引価格1.8億元で、登録単価の実勢価格によると1坪94.6万ドルだが、駐車スペースを実際に計算すると、世帯の単価は105万ドル以上となり、台中市、高級物件価格が「3桁」100万ドル単価時代に突入することも宣言した。
市立北7路に位置し、秋興渓谷公園の真向かいにある43階建ての建物は、台湾中部で最も高い住宅であり、台中の大手高級不動産デベロッパーであるユニポリ建設によって建設されたため、購入者にとって非常にシンボリックな建物となっている。 165坪と330坪の広さを持つこの建物は、台中の高級不動産市場のトップコレクターアイテムのひとつとされている。
連州の新プロジェクトがトップバイヤーに支持される主な理由のひとつは、商品企画に対する建設チームの「亀の毛」のような要求だ。 創業者の姜維倫は「良いものはより良い」という経営理念を貫き、各プロジェクトの完成後、自己改善のために各ユニットに100の欠陥を見つけるよう求めており、超高水準の品質管理基準は業界の一般的な理解を覆した。
最初の高級オフィスビル「連珠中雍」を建設する前に、連珠建設は自社のオフィスビル「安和ビル」まで建設し、欠点を調べ、良い経験を「中雍」に移転し、顧客に最高の完成品を提供するようにした。業界では、このような積み重ねが、「連珠」ブランドを複製不可能なものにしていると考えられている。
江偉倫氏によると、連珠は台中で30年間仕事をしており、土地の価値を理解しているため、各ビルの計画には特に注意を払っている。 例えば、今年先行販売を開始したばかりの連珠連ビルは、台中オペラハウスの1列目に位置し、チャルオディ公園の真正面にある。
世界的なブルガリ・ホテルを手掛けたイタリアの建築チーム、ACPV ARCHITECTSとのコラボレーションによるもので、両者の生活観と美意識が融合した建物として、市場から大きな注目を集めている。
多くの顧客にとって、国際的な視点は "PolyU Lee On Building "のハイライトのひとつであり、ポリユー建設の共同参加は、顧客に新しいケースを買ってもらうための鍵であり、また、製品の価値を大切に管理し、価格は価値の反映に過ぎないことを要求するその独自性でもある。
今年はブランド創立30周年に当たり、3つの新プロジェクトが計画されている。オペラハウスの1列目に加え、1戸あたり110ピンと220ピンの傑作「ポリウ・リー・オン・ビルディング」は、長年にわたる同ブランドの建物の品質、デザイン美学、居住体験へのこだわりを象徴している。
新しい30年シリーズの第2弾は、秋谷に面した「ジェイド・プラザ」で、都会の喧騒から静寂をもたらすように設計された60坪のモダンな高級住宅である。 小家族、エリート・ホワイトカラー、リタイアした銀髪の人々に好まれている。
このプロジェクトは、著名な建築家である隈研吾氏とのコラボレーションによって実現したもので、オフィススペースのもうひとつの国際的ベンチマークとみなされている。
6.新光三越が台湾新幹線左営駅の開発ビルのリースを獲得し、レインボーバザールが最長30年のリース契約を更新した。
2024.10.11 リバティ・タイムズ I By ラム・ユウマン／記者
台湾新幹線左営駅周辺の開発を引き続き推進するため、交通部鉄道局（BOT）は、「台湾新幹線左営駅付属公益開発ビル」を一般競争入札により賃貸した。本件は113年8月16日に公告され、同年9月19日および9月30日に入札結果が開札された結果、株式会社新光三越百貨店が再落札し、賃貸権は20年、1回につき最長10年の延長が可能となった。
市場調査によると、XRLの左営駅エリアは高雄北部の第一線物件価格圏となっており、新築物件の価格帯はすでに5段階の頭打ちに達している。
鉄道局は、本件は地下2階、地上5階建てのビルで、高雄MRT、高速鉄道左営駅、台湾鉄道新左営駅との共同ビルであると指摘した。現在のテナントである新光三越は、15年にわたりこのエリアで事業を展開し、ビジネス、ショッピング、レジャーの総合エリアとして発展させ、一般市民や観光客に親しまれている。今回の落札は、XRL左営駅エリアの今後の発展に対するテナントの長期的なコミットメントと自信を示すものである。
新光三越は、対象物件の改装および設備の移設・更新に2億1200万台湾元を投資する見込みで、既存のビジネスモデルを最適化し、小売、飲食、土産物、流行の旅行・レジャー、ライフスタイルショップなど、話題性のある競争力のあるブランドをタイムリーに導入することで、引き続きショッピングエリアの活性化を図り、高速鉄道左営駅周辺の経済全体の繁栄を促進する。
台湾新幹線左営駅周辺に力を入れている天宇集団CEO黄文禄は、台湾新幹線左営駅周辺は3つの鉄道の利便性と華夏ビジネス街の成熟度があり、TSMC工場との迅速な接続と相まって、高雄北部の第一線住宅市場になっており、駅周辺の新規案件はすべて5桁価格帯のトップ、6桁不動産価格帯のトップで、その中には新たに開拓された技術専門家、自営業者、住宅購入者が含まれていると考えている。これらには、新たに開拓された技術者、自営業者、住宅購入者が含まれ、彼らは皆、駅周辺の住宅市場の将来性を認識しており、不動産価格の安定に貢献している。
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