プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.技術業界は、第20四半期の新高値を書き込むためにガスQ3商業用不動産の購入量をプッシュアップ 2.9月の冬の早い時期にガスを購入し、転送7％削減を売買する月の5大都市 3.MRT東線の進捗状況は予定よりも前倒し！最新の進捗状況は年内に調印し、来年着工する 4.南空港全館変更の1件目がいよいよスタート MRT50年の歴史復活へ32億投資 1.テクノロジー産業が購買力を押し上げ、第3四半期の商業不動産額は過去20四半期で過去最高を更新 2024.10.01 Business Times I特派員郭継天／Report Savillsが発表した第3四半期の商業不動産市場に関するレポートによると、暖かい気候とテクノロジー産業の需要に後押しされ、商業不動産と土地市場は過去最高を更新した。国内の商業用不動産と土地の購入額は大幅に増加し、第3四半期の大型商業用不動産取引（1回の取引額が3億ドル以上）の取引額は567億ドルに達し、四半期成長率は121％、年間成長率は176％となり、取引規模は過去20四半期で最大となった。第1～3四半期の総取引額は1,249億ドルに達し、年間成長率は33％で、取引規模は利上げ後最高となった。 建設業者の積極的な土地探しが第3四半期の土地購入を急増させ、土地取引額は1,048億ドルに達し、1四半期の取引規模が1,000億ドルに達したのは数年来稀なことで、第1～3四半期の累計取引額は2,004億ドルに達し、すでに2023年の年間取引規模を上回っている。 今期の商業不動産購入を最も牽引したのはテクノロジーセクターで、投資総額は399億ドルと全体の70％を占めた。 今期の取引額上位5件のうち、上位3件はいずれもTSMC、マイクロン台湾、サンマイクロンセミコンダクターを含む半導体企業によるもので、いずれも台湾南部の生産ライン規模拡大のために工場を購入しており、中でもTSMCによる総額171億ドルのQunar南京工場買収は今年最大の商業不動産取引となった。 Savills Research Senior Associate Ding Min Zhen氏は、台湾のビジネスマンが台湾に戻り工場を設立した2020年、TSMCは台南で100億ドルを投じてHan Yu Color Crystalやその他多くの企業の工場を買収しており、今年の半導体工場拡張の波はその年よりもさらに強力であり、台南の台湾南部における技術クラスターとしての地位を安定させると同時に、半導体産業のレイアウトにおける適時性の重要性を反映しているため、公的機関への購入申請に加えて、TSMCは台南工場用地の購入を申請していると指摘した。そのため、公的機関に土地を申請して工場を建設することに加え、仕様に合致した既存工場を購入することも拡大戦略のひとつとなっている。 住宅市場やプレセール市場の目覚ましい業績の恩恵を受けて、建設業者はプロジェクトの立ち上げに自信を深めており、これが第3四半期の土地市場を押し上げ、取引額は数千億ドルを超えた。その中で、建設業者による用地取得額は706億元に達し、用地取得の勢いは飛躍的に伸びている。台中市は大手建設業者が積極的に進出する県・市となっており、一四半期の取引額は347億台湾元となっている。 西屯区や南屯区では、新美旗、興富発、亜新、遠雄などの建設業者までが土地を購入し、一回の取引額は30億台湾元を超えている。これは、中央銀行が建設業者の土地融資額を依然として厳しく管理しているにもかかわらず、大規模建設業者が住宅用地の好調な売れ行きと市場の将来的な発展に対する楽観的な見方に基づいて、将来のチャンスに備えて積極的に土地在庫を拡大していることを示している。以下は、大手建設業者が将来のプロジェクトに備えて積極的に土地在庫を拡大している機会の一例である。今日の統計