1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億
2. 達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地
3. 仲量聯行董事總經理侯文信：前三季北市 A 辦市場租賃面積已超越 2023 年全年！
4. Google 進駐全台廠辦樓王！振業化工「CAAM 承德 168」每坪月租 3,322 元創高
5. 冠德「板橋區府中段公辦都更案」今開工 將蓋複合型住宅商辦大樓
6. 台壽標下桃園航空城土地 將打造複合多功能園區 總投資額上看 500 億元
1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億
2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
住宅市場に比べ、土地・商業不動産市場は比較的ホットである。 26日、ジョーンズラングラサールの統計によると、今年第1～3四半期、商業不動産と土地市場の取引額はそれぞれ1531億ドル、1694億ドルに達し、いずれも過去最高で、昨年通年の取引額を上回り、土地・商業不動産の取引総額は3000億ドルを超え、3225億ドルに達した。
不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至 9 月 25 日止，第三季交易量已達820 億元，年增 4.41 倍，季增 133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531 億元，超越 2009 年以來的全年交易紀錄。
在土地市場方面，第三季成交量達 837 億元，創今年單季新高，年增 113％、季增 130％；累計前三季全台成交金額 1,694 億元，也超越去年全年總額。
侯文信指出，由於商用不動產有 3 成多為建商收購、6 成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達 7 成 4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準 1 碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。
2.達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地
2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
又見建商百億級購地手筆！達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司，今（26）日公告，三方合資豪砸 95.88 億元，買下位於台北市復興南路一段 150~162 號、近忠孝東路口的精華土地及緊鄰復興南路一段的大同公司旗下公司的七棟建物，基地面積達 787 坪，聯手插旗東區蛋黃區地段，震撼房市，賣方為大同資產開發公司、志生不動產公司；換算每坪土地交易金額達1,218.14 萬元，推升東區 SOGO 商圈的房市熱度。市場人士推估，未來附近品牌建商推出的住宅，有機會以每坪 200 萬元老板價推出。
達麗建設副總經理廖政雄表示，達麗建設對於房市頗具信心，今天聯手海悅、彥文，以總價 95.88 億元，買下大同公司旗下大同資產開發、志生不動產，位於台北市大安區懷生段一小段 125 地號等 13 筆土地，建物門牌包括復興南路一段 150、152、154、156、158、160、162 號)及同段 139、144 地號之合作興建權利，地點位於復興南路近忠孝東路口，土地面積 787.1 坪，現況為七棟舊建物，使用分區為第三種商業區。
今天達麗和海悅、彥文合資近百億成功搶地，其中，達麗出資比例六成、以57.53 億元購買土地。至於海悅，出資約三成，約 28.77 億元。至於彥文，也是大有來頭，出資比例為一成。
據悉，彥文負責人為科技聞人詹文河，也是台積電供應鏈大廠新應材的大股東，而新應材董事長詹文雄也是海悅主要股東之一，海悅 4 月才斥資 3.77 億元入股新應材，且詹文河的台灣樂菲公司，先前才攜手璞永建設、璞慧建設及璞慶開發、海悅等八家公司，共同斥資 131 億 元買下「芙蓉大樓」，因此與海悅合作密切。
廖政雄表示，達麗購入這塊地之後，預計採都市更新方式完成開發，並持續整合鄰地地主；至於相關規劃設計及推案時程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。
據調查，東區 SOGO 商圈週邊房市近年戰雲密佈，光是主要指標案，至少已有7 筆，包括：包括三圓建設「DIAMOND TOWERS 台北之星」、富邦建設「富邦藝庭」、宏普建設和台灣川普建設「瑞閣」、大華建設懷生段都更案、連雲建設「連雲玥恒」、志榮開發「志榮 BR4」、親家建設「親家 JIA」。如今，達麗、海悅和彥文再加入戰局，將至少有 8 大案，將同台較勁。
市場人士推估，未來東區 SOGO 商圈一帶，每坪住宅預售屋行情，可望以 200萬元為地板價，未來若加上建商品牌效益和產品規劃特色，單價表現可望還有
亮點。
3.仲量聯行董事總經理侯文信：前三季北市 A 辦市場租賃面積已超越 2023年全年！
2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
仲量聯行今（26）日公布最新統計顯示，2024 年前三季台北市 A 辦市場的租賃成交面積，已超越 2023 年全年的規模，資本市場動能極佳。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北車站商圈因為有「皇翔台北廣場」完工招租，租金成交行情不錯，推升單季區域租金漲幅。未來，北車商圈，可望成為台北市主要辦公商圈之一。
侯文信表示，另外台北市很多 B 辦大樓，都要拆除重建，例如「芙蓉大樓」，已有大型租戶，規畫搬遷，這些都成為未來剛性需求的主力。
仲量聯行今天最新公布的第三季季報統計顯示，台北市辦公租賃市場第三季成交量達 6,825 坪，累計前三季成交面積達 2 萬 4,237 坪，已超越去年全年的成交量。
侯文信也分析，台北市近年掀起一波辦公升趨勢，不少 B 辦大樓紛紛重建，另外包括松江南京 及台北車站西區辦公商圈的區域，不少企業承租戶紛紛升級，推升區內 A 辦市場租賃成交量占比，達 39％，領先其他辦公商圈。
另外，未來很多台北市大型都更案包括台塑大樓、環亞大樓，還有明年冠德民權辦公大樓會完工釋出，未來會看到很多新供給，出現在敦北商圈。
侯文信指出，未來三到五年，台北市主要辦公商圈趨勢，會往西走，機率蠻大的。
4.Google 進駐全台廠辦樓王！振業化工「CAAM 承德 168」每坪月租3,322 元創高
2024.09.25 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
LEED 認證或 EEWH 綠建築標章已成頂級商辦大樓的標配，振業化工最新完工的「CAAM 承德 168」大樓，躍居為台灣首棟榮獲國際綠建築認證系統 LEED V4 CS 白金級認證殊榮的頂級綠建築商辦大樓，首批進駐的企業，是全球搜尋引擎龍頭 Google，租下 12～20 樓，據實價登錄資料顯示，每坪月租達 3,322
元，刷新全台最高價的廠辦租金紀錄，坐上全台廠辦「樓王」寶座，直逼蛋黃區地標。
「綠色風潮」強力席捲辦公市場，近幾年「逐綠而居」趨勢來臨，綠色 A 級商辦需求增加，台北市捷運劍潭站附近最新完工的「「CAAM 承德 168」，也以特殊的 LEED V4 CS 白 金級認證規格，吸引 Google 等跨國企業進駐。
內政部最新實價資訊顯示，Google 承租「CAAM 承德 168」的租金行情，每坪月租金達 3,322 元，承租總面積達 4,212.5 坪，承租樓層自 12~20 樓，及81 個停車位；每月總租金達 1,317 萬元，承租時間自 2024 年 6 月 1 日至2029 年 5 月 31 日，共 5 年。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「CAAM 承德 168」土地使用分區為工業區，因此大樓類型為廠辦，為相當罕見的 LEED 白金級規格，最新實價顯示每坪月租金達 3,322 元，已創新全台史上廠辦大樓最高租金的紀錄，躍居為廠辦租賃王，不但遠超越區域週邊租金行情一倍，甚至已媲美台北市蛋黃區
商辦身價，主要是其軟硬體採高規格打造，相較於台北市信義區或精華地段同規格的商辦大樓租金水準，相當實惠。
振業化工指出，「CAAM 承德 168」是台灣第一座榮獲 LEED V4 CS 白金級認證殊榮的頂級綠建築，首批進入的企業是 Google，大樓採用全新的 Google Cloud AI 人工智慧平台，全面監控區域碳排放，同步聯合國永續發展目標（SDGs）及世界綠建築協會（WGBC）的指引，協助業主階段性實現近零碳排，並加速帶動不動產業脫碳，成為台灣首個以 AI 實現節能、減碳和提高能效的標誌性建築，是亞洲地區的前瞻性創舉。
5.冠德「板橋區府中段公辦都更案」今開工 將蓋複合型住宅商辦大樓
2024.09.20 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
「新北市板橋區府中段 472 地號周邊公私有土地都市更新案」19 日舉辦開工祈福典禮，由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱及合作金庫商業銀行董事長林衍茂共同擔任主典者，祈求建築工程開工順利，並期待本案開創出全新的公辦都更里程碑及嶄新面貌。
新北市長侯友宜表示，該案原為市長官邸，但因屋況過於老舊，因此市府評估後以公辦都更方式活化市有土地並結合周邊私有土地共同重建，期望帶動周邊市容環境改善，提供民眾舒適安心的居住空間，也期盼該案規劃的公共化幼兒園滿足當地幼教服務需求，讓大家看見新北市的努力，一起讓新北市變得更好。
冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業集團一直期許成為城市再生的推手，持續投入政府主辦的公辦都更案，對每一個新個案，注重的是新契機，而非只是規模。
馬志綱表示，該案在新北市府及地主的參與支持下，得以完整規劃，此合作模式更具指標意義，未來將規劃為複合型住宅商辦大樓，也將取得綠建築、智慧建築及耐震標章設計，期望為都市更新開創指標，提供鄰里居民永續共好的新生活體驗。
「新北市板橋區府中段 472 地號周邊公私有土地都市更新案」，座落於板橋文化路一段、板橋高中正對面，緊鄰新板特區及府中商圈，且周邊有捷運府中站及交通核心樞紐之板橋車站，商業及生活機能活絡。
該案全區基地面積為 1,119 坪，將規劃為兩幢大樓，分別為地上 26 層、地下 5層的複合型住宅商辦大樓及地上 7 層、地下 5 層的住宅大樓，包含合庫銀行營業廳及辦公室、店鋪、市長職務宿舍以及一般住宅，並回饋公共幼兒園空間。
另外，該案將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章設計，並融合在地歷史文化及美學元素，規劃友善徒步空間，打造成為在地居民的休憩場所，針對舊官舍可利用之建材也將完整保留，未來再製運用在建築之中，不僅凝聚地方與環境間深厚的歷史記憶和生活情感，更與在地社區串聯共生，展現結合綠能、住居、文化的地標建築及都市再造典範。
6.台壽標下桃園航空城土地 將打造複合多功能園區 總投資額上看 500 億元
2024.09.26 經濟日報 I 記者楊筱筠／台北報導
全台最大開發計畫「桃園航空城」優先產業專用區中 18.9 公頃土地，昨（25）日由中信金控（2891）子公司台灣人壽以 137.4 億元順利得標，溢價4.1 億元，台灣人壽總投資金額預計逾 500 億元，宣示要為台灣與桃園打造出一個新地標，成為指標「複合多功能園區」。
桃園市政府は、桃園航空宇宙都市重点産業区I基地の売却入札を開始し、台湾生命が落札した。同基地は、重点産業区にある9つの基地の中で最大規模となり、総面積は約18.9ヘクタール、投資額は137.4億ドルとなる。
桃園市政府経済発展局の発表によると、昨日、中信金融控股は、桃園エアロトロポリス・プロジェクトの重点産業区土地Iにおいて、子会社の台湾生命が137.4％の価格で落札したと発表した。
これは前年の1億ドルに対して4億1,000万ドルのプレミアムである。
台湾生命は昨日、落札後の次のステップは所轄官庁の承認を待つことであり、桃園市政府の入札要件と審査意見に従い、国際的な競技基準を満たす多機能スポーツスタジアムを建設し、さらに付随する商業施設や宿泊施設を建設し、地域の発展を推進すると回答した。
台湾生命によると、現地市場や業界の需要に基づく新しい物流施設やオフィス施設の建設への投資総額は500億ドルを超えると見積もられている。市場予測によると、投資総額は台湾生命のC3投資額を400億ドル近く上回る。
台湾生命は、このプロジェクトが桃園航空城に位置し、国の主要な開発計画にとって重要な地域であり、発展の可能性が高いことを強調し、複合多機能パークの指標として、桃園だけでなく、台湾の新たなランドマークとなることを願って、台湾生命が公共投資に積極的に参加していることを示している。
台湾ライフが現在進めている公共建設プロジェクトには、2023年に着手する高雄旧市議会公会堂改築プロジェクトがある。 関連計画はすでに進行中で、旧市議会の公会堂を民主議場として復元し、26階建ての商業ビルを建設するもので、2025年に着工、2030年に完成する予定だ。
また、キャセイ生命が桃園大渓コールドチェーン物流センターに投資しており、2023年に公共建設に投資する唯一の大手保険会社2社となる。
台湾生命の今回の措置も、金融安定委員会の方針を支持するものである。FSCは保険業界が長期資金を公共建設に投資することを奨励しており、彭金龍会長も最近、生命保険資金が公共建設に投資されることを望むと公の場で語っている。
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