1.土地および商業用不動産取引は、第1～3四半期に3,000億ドルを超えた。
2.ダリル、ハイアット、イェンマンの100億ドル近い合弁事業による東部SOGOショッピングエリアの土地買収。
3.ジョーンズ・ラング・ラサールのマネージング・ディレクター、ハウ・マン・シュン氏：ノースシティのオフィスAの第1～3四半期の賃貸面積は、すでに2023年通年の賃貸面積を上回っている！
4.台湾トップの工場・オフィスビルにグーグルが常駐！春油化工の "CAAM承徳168 "は1坪当たりNT$3,322と過去最高の月額賃料。
5.クアンタックの「板橋区オフィス・セントラル・プロジェクト」が本日着工され、住宅と商業施設の複合オフィスビルが建設される。
6.タイショー、総投資額500億ドルの多目的複合施設建設用地として桃園エアロトロポリスの土地を落札
1.土地および商業用不動産取引は、第1～3四半期に3,000億ドルを超えた。
2024.09.27 Business Times I By Tsai Huifang/レポート
住宅市場に比べ、土地・商業不動産市場は比較的ホットである。 26日、ジョーンズラングラサールの統計によると、今年第1～3四半期、商業不動産と土地市場の取引額はそれぞれ1531億ドル、1694億ドルに達し、いずれも過去最高で、昨年通年の取引額を上回り、土地・商業不動産の取引総額は3000億ドルを超え、3225億ドルに達した。
しかし、中央銀行による不動産与信管理「金龍の嵐」の第7波を受けて、建設業者の資金繰りに影響が出ており、土地・商業用不動産市場は今後変化し、より保守的になる可能性があると推測される。
Jones Lang LaSalleの侯文新総経理は、今年の活発な土地と商業用不動産の取引により、商業用不動産市場の取引量は過去最高を更新し、9月25日現在、第3四半期の取引量は820億台湾ドルに達し、年間増加率は4.41倍、四半期増加率は133％に達し、第1～3四半期の商業用不動産市場の累積取引量は1531億台湾ドルに達し、2009年以降の通年の取引量の記録を上回ったと指摘した。
土地市場に関しては、第3四半期の取引額は837億ドルに達し、年間では113％、四半期では130％増加し、今年1四半期としては過去最高を記録した。 また、年初から第3四半期までの累計取引額は1,694億ドルとなり、昨年通年の総額を上回った。
侯文鑫氏は、商業用不動産が購入する建設業者の30％以上を持っているように、企業の自己使用の需要の60％以上、土地市場については、金額を購入する建設業者は、4の最大7％を占め、それは中央銀行の不動産与信管理の第七波と推定され、1桁の上昇後、建設業者は、資本の一部に大きな圧力に直面し、購入の規模は、購入の頻度は、さまざまな地域や市場の状況に応じて、鈍化すると予想されるので、建設業者は、不動産を購入する。その結果、建設業者による不動産や土地取引の勢いが直接影響を受けることになる。
2.ダーライ、ハイアット、イェンマンの3社は100億ドル近くを投資し、東部SOGOショッピングエリアの土地を手に入れた。
2024.09.27 Business Times I By Tsai Huifang/レポート
またしても建設業者による数百億円の土地購入！ダーレー建設は本日（26日）、海悦国際、円満資産管理顧問と共同で、95億8800万ドルをはたいて台湾台北市復興南路1段150～162号にある土地を購入したと発表した。忠孝東路の交差点に近く、復興南路1段にある大同公司の子会社の7棟のビルがあり、基準面積は787坪。3者が手を携えて東部卵角区に旗を挿し、不動産市場を揺るがしている。売主は大同資産開発有限公司と奇誠不動産有限公司で、取引額は土地1坪あたり1218万1400ドルで、東区のSOGO商業地区の住宅市場を押し上げた。市場関係者は、将来、近隣のブランド・デベロッパーが発売する住宅は、1坪あたり200万ドルの価格で提供される可能性があると推測している。
大同建設副総経理の廖承雄は、大同建設は住宅市場にかなりの自信を持っていると述べた。 本日、大同建設は海悦、円文と共同で、大同資産開発と大同公司の子会社である智盛不動産の土地13枚を総額95億8800万台湾ドルで購入した。この土地は台湾台北市大安区會勝区小区画125号に位置し、敷地門番号は同区画の復興南路150号、152号、154号、156号、158号、160号、162号、139号、144号の共同建設権を含む。土地は復興南路の忠孝東交差点近くに位置し、敷地面積は787.1坪、現在7棟の古い建物があり、第三種商業地域に指定されている。
現在、ハイファッション、ハイアット、イェンマンの3社は、合計100億ドル近い資本金で土地の強奪に成功しており、ハイファッションは57億5300万ドルの土地を購入するために資本の60％を拠出している。ダライは、57億5300万ドルの土地を購入するために資本の60％を拠出し、ハイエは資本の約30％、約28億7700万ドルを拠出した。イェンマンに関しても10％の出資と大盤振る舞いだ。
イェンベンの責任者は技術ジャーナリストのジェン・ウェンヘ氏で、同氏はTSMCのサプライチェーンメーカーであるニューインダクタサームの大株主でもあり、ニューインダクタサームのジェン・ウェンシオン会長も海悦の大株主の一人で、海悦は4月に3億7700万ドルを投じてニューインダクタサームを買収したばかりであることが分かった。 ジェン氏の台湾に拠点を置くルフェーブル社は、溥勇建設、プルイ建設、普慶開発、海悦など8社とともに131億ドルを投じて4月にハイビスカスビルを買収した。ハイビスカス・ビルディングを買収したのは台湾のルフェーブル社であり、ハイビスカス・ビルディングは海悦と緊密な協力関係にある。
廖承雄は、大来は土地を購入し、開発を完了するために都市再生のアプローチを採用し、近隣の土地所有者を統合し続けることが期待されると述べた。関連する計画と設計およびプロジェクトのスケジュールについては、統合前の段階が完了する前に完了するプロジェクトの総売上高を決定することができます。
調査によると、東区のSOGOショッピングエリア周辺の住宅市場はここ数年、戦雲に包まれており、少なくとも7つの大きな指標事例がある：三元建設「DIAMOND TOWERS Taipei Star」、富邦建設「富邦芸術宮廷」、洪普建設と台湾トランプ建設「瑞鶴」、大華建設「外盛段傳」、連雲建設「連雲悦恒」、志栄開発「志栄BR4」、欣魂建設「JIA」。JIA」は智詠の開発である。タット・ライ、ハイ・ユエット、イェン・マンがこの争いに加わったことで、少なくとも8つの主要プロジェクトが同じ舞台で競うことになる。
市場関係者の試算によると、今後、東区のSOGOショッピングエリア周辺では、1坪当たりの住宅用プレセールフラットの相場は200万元がフロアプライスとして予想され、今後、建築商品のブランド名や商品企画の特性などのメリットと相まって、単価は価格パフォーマンス以上になることが予想される。
ハイライト
3.ジョーンズ ラング ラサール マネージング ディレクター ヴィンセント ハウ：北市のオフィスAの賃貸面積は、最初の3四半期ですでに2023年通年の賃貸面積を上回っている！
2024.09.27 Business Times I By Tsai Huifang/レポート
ジョーンズ ラング ラサールが本日（26日）発表した最新の統計によると、2024年第1～3四半期の台北のオフィスA市場の賃貸取引面積はすでに2023年通年の規模を上回っており、資本市場の勢いは素晴らしい。
ジョーンズ ラング ラサールのマネージング・ディレクターであるホウ・ウェンシン氏は、台北駅ビジネス地区では「黄翔台北広場」の賃貸が完了したため、賃貸取引市場が好調で、地域別賃料の上昇率が1四半期で押し上げられたと指摘した。今後、台北駅ビジネス地区は台北市の主要なオフィス街になることが期待されている。
侯文信氏は、さらに台北市は、多くのBオフィスビルは、 "ハイビスカスビル "などの取り壊しと再構築され、大規模なテナントがあり、移動を計画している、これらは剛性の将来の需要の主な力となっている、と述べた。
ジョーンズ ラング ラサール（Jones Lang LaSalle）が本日発表した最新の第3四半期報告書によると、台北のオフィスリース市場は第3四半期に6,825坪に達し、第1～3四半期の累計は24,237坪となり、すでに昨年通年の取引量を上回った。
また、侯文信氏は、台北市は近年、オフィスのライトアップの波が押し寄せ、多くのB棟オフィスビルが建て替えられ、さらに松江南京や台北駅西口オフィス街など、多くの企業テナントがアップグレードし、A棟オフィス市場の賃貸売上高シェアは39％まで上昇し、他のオフィス街をリードしていると分析した。
また、今後台北市では、フォルモサ・プラスティック・ビル、環雅ビル、そして来年には観徳民権庁舎など、多くの大規模な都市再生プロジェクトが完成し、リリースされる予定であり、今後、屯北のビジネス街では多くの新規供給が見込まれる。
侯文信は、今後3年から5年の間に、台北市、主要なオフィスビジネス地区のトレンドは西に行くだろう、チャンスはかなり大きいと指摘した。
4.台湾の工場やオフィスビルにグーグルが常駐！春油化工の "CAAM承徳168 "は1坪あたりNT$3,322と過去最高の月額賃料。
2024.09.25 Business Times I By Tsai Huifang/レポート
LEED認証またはEEWHグリーンビルディングシールは、トップ商業オフィスビルの標準となっている。 新しく竣工した振業化学工業の「CAAM承徳168」ビルは、国際グリーンビルディング認証システムからLEED V4 CS Platinum認証を取得した台湾初のトップグリーンビルディング商業オフィスビルであり、第一陣の入居企業は世界有数の検索エンジンであるGoogleで、12階から20階を賃借しており、価格登録データによると、1坪あたりの月額賃料は3,322ピンである。実際の価格登録情報によると、1pingあたりの月額賃料は3,322pingに達する。
工場事務所の家賃は100万元で、台湾の工場事務所の最高家賃の新記録を樹立し、卵黄区のランドマークに近い台湾の工場事務所の「キング・オブ・ビルディング」となった。
"グリーン・トレンド "はオフィス市場を席巻しており、近年は "グリーンに囲まれて暮らす "というトレンドから、グリーンなAグレードオフィスへの需要が高まっている。 台北市のMRT劍潭駅近くに完成したばかりのCAAM承徳168は、LEED V4 CSプラチナ認証の特別仕様により、グーグルなどの多国籍企業が入居している。
内政部の最新の実勢価格情報によると、グーグル社の「CAAM承徳168」の賃貸料は1坪当たり月3322元で、賃貸面積は4212.5坪、賃貸階は12階から20階まで、駐車スペースは81台で、賃貸料総額は月1317万元、賃貸期間は2024年6月1日から2029年5月31日までの5年間で、賃貸料総額は月131.7万元である。
コリアーズ・インターナショナルのオーナー代理サービス部の黄秀偉部長は、「CAAM承徳168」の土地利用ゾーニングは工業地区であるため、ビルのタイプはファクトリーオフィスで、希少なLEEDプラチナ仕様であり、最新の実勢価格を見ると、1坪当たりの月額賃料は3,322台湾ドルに達し、台湾全土の歴史上、ファクトリーオフィスビルの最高賃料の新記録であり、ファクトリーオフィス賃貸市場の王者に躍り出たと述べ、このエリアの近隣賃料を100％遥かに凌駕し、台北卵黄区に匹敵するほどである。台北市の卵黄区にすら匹敵する。
商業オフィスの価格は、主にそのハードウェアとソフトウェアの仕様の高さによるもので、台北市信義区や市内のエリートエリアにある同仕様の商業オフィスの賃貸水準と比較すると、かなりお手頃である。
鎮江化学は、CAAM承徳168ビルは台湾で初めてLEED V4 CSプラチナ認証を取得したトップレベルのグリーンビルであり、このビルに入る最初の企業はグーグルであると指摘した。 このビルは全く新しいグーグル・クラウドAIプラットフォームを採用しており、地域の炭素排出量を包括的に監視し、国連の持続可能な開発目標（SDGs）と世界グリーンビルディング評議会（WGBC）のガイドラインと同期して、オーナーが段階的にほぼゼロの炭素排出量を達成し、不活発な産業の脱炭素化を加速するのを支援する。国連の持続可能な開発目標（SDGs）と世界グリーンビルディング評議会（WGBC）のガイドラインと連動して、このビルはオーナーが段階的にほぼゼロの二酸化炭素排出量を達成し、不活発な産業の脱炭素化を加速させるのを支援する。このビルは、省エネルギー、二酸化炭素削減、エネルギー効率を実現するためにAIを使用する台湾初の象徴的なビルであり、アジアで先進的な取り組みとなる。
5.KWTの "Panchiao District Office Central Project "は本日着工し、住宅と商業施設の複合オフィスビルを建設する。
2024.09.20 経済日報 I マニング・チュー／台北（ロイター）
新北市板橋区庁舎中央区472号地周辺公有地・民有地市街地再開発プロジェクト」は19日、祝賀式典を開催し、侯友誼新北市長、馬志剛TPD建設董事長、林圓茂協商銀行董事長が来賓として出席し、工事の順調な着工を祈るとともに、このプロジェクトが市街地再開発の新たな一里塚となり、庁舎の装いも新たになることを期待した。
新北市の侯友誼市長によると、このケースは元々市長の住居であったが、家屋の老朽化のため、市政府は公共都市再生の形で市有地の再生を評価し、周辺の民有地と組み合わせて再開発を行うことで、周辺の街並み環境の改善を促進し、市民に快適で安全な生活空間を提供することを期待している。また、地域の幼児教育サービスの需要に応えるため、公立保育園のケースを計画することを楽しみにしており、新北市の努力を皆に見てもらい、新北市をより良い場所にしよう。新北市はより良い場所になるでしょう。
TPDの馬会長は、TPD企業グループは常に都市再生のイネーブラーになることを志しており、政府主催の公共部門の都市再生プロジェクトに投資し続け、それぞれの新しいケースにおいて規模だけでなく、新たな機会に焦点を当ててきたと述べた。
馬志剛は、このプロジェクトは新北市政府と地主の参加による完全な計画のサポートで、この協力モデルは、複合住宅オフィスビルとして計画される未来をより示唆するものであり、また、グリーンビルディング、インテリジェントビルディング、耐震シール設計を取得し、都市再生が指標を作成し、持続可能で良好な生活の中で一緒に暮らすという新しい経験を近隣の住民に提供することを願っています。
新北市板橋区福中区472号地周辺公有私有地市街地再開発プロジェクト」は、板橋文化路1段に位置し、板橋高校の真向かいにあり、新板特区と福中商業区に近く、交通の核心であるMRT福中駅と板橋駅に囲まれ、商業と生活の機会に恵まれている。
総基地面積1,119坪のこのプロジェクトは、地上26階、地下5階の集合住宅と地上7階、地下5階の集合住宅の2棟で計画され、ホップクー銀行の営業ホールやオフィス、店舗、市長宿舎、一般住宅が入るほか、公立保育園のスペースも確保される。
さらに、ゴールドレベルのグリーンビルディング、シルバーレベルのインテリジェントビルディング、耐震ラベルの設計を取得し、地元の歴史的、文化的、美的要素を取り入れて、親しみやすいハイキング空間を計画し、地元住民の憩いの場として発展させ、旧庁舎の使用可能な建材をすべて残し、将来的に建物に再生利用することで、場所と環境の間の深い歴史的記憶と生活感情を一体化させるだけでなく、地元コミュニティとの共生生活を結びつける。将来、建物を再生利用することで、場所と環境の間の深い歴史的記憶と生きた情緒を一体化させるだけでなく、地域社会とつながり、共生していく。
6.TSUは桃園エアロトロポリスの土地を入札し、総投資額500億ドルの複合多機能パークを建設する。
2024.09.26 経済日報 I By 楊小冠 / 台北, 台湾
台湾最大の開発プロジェクト「桃園航空城」の重点工業区にある18.9ヘクタールの土地は、昨日（25日）、中信金融控股（2891）の子会社である台湾生命が137.4億台湾ドル、4.1億台湾ドルのプレミアム価格で落札し、台湾生命の投資総額は500億台湾ドル以上と推定され、台湾と桃園の新たなランドマークを作り、「複合多機能パーク」の指標とする台湾の意向が表明された。
桃園市政府は、桃園航空宇宙都市重点産業区I基地の売却入札を開始し、台湾生命が落札した。同基地は、重点産業区にある9つの基地の中で最大規模となり、総面積は約18.9ヘクタール、投資額は137.4億ドルとなる。
桃園市政府経済発展局の発表によると、昨日、中信金融控股は、桃園エアロトロポリス・プロジェクトの重点産業区土地Iにおいて、子会社の台湾生命が137.4％の価格で落札したと発表した。
これは前年の1億ドルに対して4億1,000万ドルのプレミアムである。
台湾生命は昨日、落札後の次のステップは所轄官庁の承認を待つことであり、桃園市政府の入札要件と審査意見に従い、国際的な競技基準を満たす多機能スポーツスタジアムを建設し、さらに付随する商業施設や宿泊施設を建設し、地域の発展を推進すると回答した。
台湾生命によると、現地市場や業界の需要に基づく新しい物流施設やオフィス施設の建設への投資総額は500億ドルを超えると見積もられている。市場予測によると、投資総額は台湾生命のC3投資額を400億ドル近く上回る。
台湾生命は、このプロジェクトが桃園航空城に位置し、国の主要な開発計画にとって重要な地域であり、発展の可能性が高いことを強調し、複合多機能パークの指標として、桃園だけでなく、台湾の新たなランドマークとなることを願って、台湾生命が公共投資に積極的に参加していることを示している。
台湾ライフが現在進めている公共建設プロジェクトには、2023年に着手する高雄旧市議会公会堂改築プロジェクトがある。 関連計画はすでに進行中で、旧市議会の公会堂を民主議場として復元し、26階建ての商業ビルを建設するもので、2025年に着工、2030年に完成する予定だ。
また、キャセイ生命が桃園大渓コールドチェーン物流センターに投資しており、2023年に公共建設に投資する唯一の大手保険会社2社となる。
台湾生命の今回の措置も、金融安定委員会の方針を支持するものである。FSCは保険業界が長期資金を公共建設に投資することを奨励しており、彭金龍会長も最近、生命保険資金が公共建設に投資されることを望むと公の場で語っている。
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