1.FRBが経済保護のために金利を一気に2ヤード引き下げ、年末までにさらに2ヤード引き下げることを決定した。
2.中央銀行は2回連続で金利を凍結し、基準金利を1ヤード引き上げ、住宅市場コントロールの第7波として4つの措置を講じる。
3.企業資産の活性化 商業用不動産取引は最初の8ヵ月間で1,000億ドルを超えた。
4.販売前の住宅取引は急降下し、5月には過去最低を記録した。
5.加熱する店頭！H1 台北の10億ドル店舗取引量が今年倍増
6.コン・タックは76億ドルの26階建てツインタワーShun Yee Kee Fook B2公共オフィスビルを獲得した。
7.長庚ウェルネス村-行列ができた。
1.FRBが経済保護のために金利を一気に2ヤード引き下げ、年末までにさらに2ヤード引き下げることを決定した。
2024.09.19 香港経済時報 I編集部 廖玉玲 / 全般
米連邦準備制度理事会（FRB）は18日午後2時（東部標準時、台北19日午前2時）、基準金利が4.75-5.0%となり、FRBが4年ぶりに利下げに踏み切ったと発表した。CNBCは、景気を擁護する利下げサイクルの好スタートと評している。
米国の雇用市場の低迷が鮮明となり、インフレ率も鈍化する中、FOMCが2桁の利下げを決定したことで、先週まで変化していた市場の予想が正しかったことが確認された。
CNBCの報道によると、新型インフルエンザ流行時の緊急利下げを除けば、FOMCが一挙に2ヤードの利下げを行ったのは2008年の世界金融大津波のときが最後だという。
ポイント・チャート」によると、政策担当者は年内に金利がさらに2ヤード引き下げられ、4.25%~4.5%になると考えており、これは市場の予想に近い。
2.中央銀行の金利は2回連続で凍結され、基準は1ヤード引き上げられ、住宅市場コントロールの第7波は4つの措置によって拡大される。
2024.09.19 自由時報 I 陳美英 / 台湾・台北
米連邦準備制度理事会（FRB）による4年ぶりの利下げにもかかわらず、台湾の中央銀行は依然として独自路線を主張した。 銀行への不動産ローンの集中度が高く、中央銀行が不動産に信用資源が集中しすぎることによる金融安定性への影響を懸念したためで、中央銀行は6月に預金準備率を1ヤード（0.25ポイント）引き上げ、9月の監督会議でも1ヤード引き上げ、第7波では不動産名義の住宅購入者に対する猶予期間を撤廃して住宅市場の管理を強化した。自己名義の不動産がある住宅購入者に対する据置期間が廃止され、自然人向け第二世帯ローンの融資比率が50%に引き下げられ全国に拡大され、法人向け購入・残高ローンの融資比率の上限が30%に引き下げられた。
中央銀行は、本年9月20日に施行された「金融機関の不動産担保ローン業務に関する中央銀行規則」を改正した。 今回の改正内容は、以下の4項目である。
1.新規則では、自然人名義の住宅がある場合、1回目の住宅購入ローンには据置期間が認められない。
2.自然人のセカンドハウス購入ローンの融資比率の上限を60％から50％に引き下げ、実施地域を全国に拡大する。
3. 法人向け住宅購入ローン、自然人向け高額住宅購入ローン、3 世帯以上向け住宅購入ローン（含 む）の融資比率の上限を 40％から 30％に引き下げる。
4.住宅ローンの残価設定ローンの融資比率の上限を40%から30%に引き下げる。
中央銀行が新たに発表した、自分名義の住宅を持つ自然人の1回目の住宅購入ローンの据置期間を認めないという規定に関して、住宅専門家は、一般的に、現在の住宅ローンの据置期間（利息のみ、元本返済なし）は2年で、青安住宅ローンプログラムの最長期間は5年であると説明した。中銀の新ルールは、自分名義の住宅（相続、他人との共同所有、支払い済みの住宅ローン）を持つ自然人は、9月20日以降、1回目の住宅ローンの返済猶予期間がなくなるというものだ。
中央銀行による不動産投機対策の第七波と住宅購入ローンの融資比率の全体的な見直しは、主に昨年後半からの住宅市場の取引増加の回復と住宅価格インフレの拡大により、住宅購入ローンの年間伸び率が8月末時点で11%と2006年5月以来の新記録を更新し続け、建設ローンも増加したことによる。また、建設ローンの年間伸び率も8月末で5%に上昇し、不動産ローンの貸出総額に対する比率（不動産ローンの集中度）は今年8月末で37.5%と過去最高の37.9%に迫る高水準となった。
中央銀行は8月12日から21日にかけて、地方銀行34行を招いてセミナーを開催し、モラル・スエージョンの観点から、マイホームを持たない人々の住宅購入資金需要や、都市再生、老朽化した再開発、政府の政策に沿った社宅の再開発を推進する事業者が必要とする資金、企業が自社工場や事務所を購入する資金に影響を与えることなく、来年度の自主管理型不動産ローンの具体的かつ定量的な改善計画を提案するよう求めた。与信原資が不動産ローンに過度に集中している状況を改善する。今後、中央銀行は改善プログラムの有効性を定期的に検証し、立入検査を通じて銀行が改善プログラムを実施するよう監督する。
銀行の信用資源管理をさらに強化し、住宅市場における投機や買い占めを抑制し、信用資源がマイホームを持たない人に優先的に融資を行うよう指導するため、「中央銀行の金融機関向け不動産担保ローン業務に関する規定」が改正され、今年9月20日から施行されている。
3.企業資産の活性化 商業用不動産取引は最初の8ヵ月間で1,000億ドルを超えた。
2024.09.19ビジネスタイムズ I記者 郭・田／取材協力
企業の多角的な資産配分に対する意識は高まっており、商業市場の発展による資産活性化の加速を楽観視している。 信義環球資産の統計によると、ハイビスカスビルと春崇の南京第4工場の2件の100億ドル案件の後押しを受け、今年1～8月の商業用不動産の取引額は1000億ドルを超え、1162億ドルに達し、前年同期比47％増となった。
統計によると、商業用不動産の取引額は過去5年間で1000億ドルを超え、最高額は2022年の1777億ドルで、昨年は1335億ドルまで落ち込んだ。
今年、益華実業、長春樹脂、一村精密、デルタ電子、IGSなどの企業が商業用不動産の購入に20億ドル以上を投資しており、上場企業の総額10億ドル以上の商業用不動産取引は26件で、商業用不動産市場が依然として活発であることを示している。
商業用不動産のうち、全体の半分以上を占める工業用不動産が184％と最も伸びたのは、工業用自己使用・工場拡張需要の増加、企業が遊休資産を棚卸しし、処分、セール・アンド・リースバック、再開発、リースなどを通じて資産効率を向上させる再生戦略が活性化したことが主因である。ペガサスがTSMCに南港の4工場を総額171億ドルで売却するなど、良品を市場に放出すれば、工場拡張ニーズを持つ買い手が自然と集まる。例えば、Chun Chong Optoelectronicsは南港の4工場を171億ドルでTSMCに売却し、AUOは台南と中科后里の工場の一部を81億ドルで処分し、大手メモリーメーカーのマイクロンが買い手となった。
Xinyi Global Assetsのゼネラル・マネージャーである林三芝氏は、資産の再生は企業自身と業界全体にプラスの影響を与えると述べた。遊休資産の再計画、売買、開発により、不動産の利用効率を高めることができる。 売り手は、処分した資本を会社の財務構造の最適化に利用したり、会社の持続可能な発展を支える新技術の研究開発に応用したりすることができ、金融市場の様々な変化に対応できる。
買い手にとっては、ニーズに合った商業用不動産を取得することで、戦略拠点やサプライチェーンの展開を加速し、生産能力を高め、企業の経営効率を向上させることができる。
第二に、企業は戦略的に遊休資産を処分し、また、買い手との現在の商業用不動産売買取引に焦点を当てるだけでなく、長期的な観点から買い手とのさらなる多角的な協力・交流を希望し、乗数的な利益を生み出す業務提携を結ぶパートナーを求めている。
4.販売前の不動産取引は一転して悪化し、5月には過去最低を記録した。
2024.09.17ビジネスタイムズ I記者 郭・田／レポート
株式市場の高値修正が住宅市場の信頼感に影響を与えている。 最新の販売前価格開示によると、台湾の7月の販売前取引件数は12,600件で、5ヶ月ぶりの低水準、前月比22％減となった。不動産業者の分析によると、住宅ローン混乱の発酵が販売前市場にも影響を及ぼしており、初回購入者でない販売前購入者は引受の面で将来の引き渡しを心配し始めているため、8月、9月の販売前市場の取引量が販売前市場に影響を与えるかどうか観察できる。
一般的に、台湾の分譲前住宅の月間取引戸数が1万戸を超えるとブームが過熱していることを意味し、2022～2023年前半の月間取引戸数は1万戸以下がほとんどだが、昨年7月に改正地権均等法が施行されて以降、台湾の分譲前住宅の取引戸数はブームに乗って急増しており、昨年10月は1万戸を超え、今年3月は1万3千戸、5月、6月はさらに急増して1万6千戸に達した。5月と6月には、さらに16,000件の取引があった。
しかし、過去1年間の取引件数の前月比の伸びに比べ、今年7月はほぼ1年ぶりに冷え込み、単月で13,000件を割り込み、購入意欲は今年第1四半期の水準に戻った。
信義住宅企業研究室の曾景徳プロジェクトマネージャーによると、7月下旬、銀行が資金を引き締め、住宅ローン不足が発酵し始め、住宅の引き渡しまでのプレセールにはまだ期間があるが、プレセール購入は自己使用の一般的な需要に加えて、住宅所有のタイプの買い手もあり、住宅の引き渡しのプレセールは、住宅ローンの前ほど容易ではなく、非初回購入者の買い手は、将来の住宅の引き渡しも同様の問題に直面するかどうかを心配するだろう、市場は通常、住宅ローンのクランチイベントの初期段階でよりパニックになります。市場は通常、住宅ローンひっ迫の初期にはよりパニックになる。
上半期の売れ行きが好調だったケースの好条件に加え、新規発売が追い付かない7月や、過去最高値を記録した後の株式市場の急落が影響し、7月の販売前市場は大幅な温度低下が見られる。現在、いくつかのケースは、建設株のインデックスの補正の波と相まって、人の数を減らすことが噂されている、住宅市場の前半が経過し、先行販売市場の将来の合理的な住宅の購入の雰囲気に戻る可能性があります。
住宅市場が最盛期を迎えた6月と比較すると、7月は台中が3,000件割れ、新北市と高雄が2,000件割れ、台南が1,000件割れと、台湾全土の主要都市圏の販売前取引件数が大幅に減少した。
削減の大きさの面では、台北市、新北市、それぞれ、38％、27％、新竹県、39％の毎月の削減、大都市圏で最大の削減、台中、台南、高雄、2〜3％の間の毎月の削減は、唯一の桃園、比較的安定した状態を維持するための取引量は、3％のみ毎月の削減。
5.店頭がヒートアップ！今年上半期の台北10億ドル店舗取引高が倍増！
2024.09.18 財経時報 I記者 郭・田／レポート
台北市新生北路3段雙城街平屋建てのビジネス街に近い旧フライングタイガースの住居は、文化部によって歴史的建造物に分類され、リースで民間のシェフの操作の特性によって、登録の実勢価格によると、今年6月、自然人1.25億元に、リース店で1階から2階の約188坪を買ったので、新しい買い手は直接現在の家主として。
台湾住宅中山民生フランチャイズのオーナー、蕭友千氏は、この店はMRT中山小学校駅に近く、近くには双城街や清光商店街があり、一定の客層がいると分析する。 しかし、店は路地裏にあり、まともな商店街ではないが、建物はもともと1940年代後半に高級将校の宿舎として建てられたもので、陳納徳将軍や陳香梅将軍の邸宅があったという噂もあり、建築デザインは中国風と西洋風だった。改装・改築後、専門料理をメインとする飲食業に貸し出され、最初の3年間は月額28万1000ドル、4年目から5年目にかけては月額28万7000ドルに家賃が調整され、店の総収益率は2.7〜2.76％となかなかのものだった。
台湾住宅グループトレンドセンターCEOの張旭蘭は、疫病後の爆発的な旅行、食事の需要も非常に熱く、近年の高価格の消費者の飲食の受け入れの増加により、飲食の需要がますます厳しくなっている、料理、サービス、装飾が良いだけでなく、レストランが話題を持っている場合、それは口コミで言葉を広めるためにコミュニティを介してより多くすることができますので、良いの場所、または特別な建築空間、お店の物語は、かなり高価格のレストランの所有者を動作するように誘致され、リース販売と長期的な住宅購入者の注目を引き付けることができると述べた。したがって、良い立地、または物語を持つ特別な建築空間は、高価格帯のレストランオーナーを魅了し、リースで販売することはまた、長期的な不動産購入者の注目を集めることができます。
台湾住宅グループトレンドセンターは、さらに統計のために、過去2年間で、台北市は、億ドルの店頭取引は、昨年の上半期はわずか9、平均単価124.8万ドル、中山区、最もホットな取引は、4があり、今年の上半期は17、平均単価181.6万ドルを蓄積しており、大安区でも、昨年のゼロ取引から、今年は、億ドルの店頭販売が9あり、高価格の店頭となっています！大安区は高額店舗のホットスポットとなっており、昨年の取引ゼロから今年は9億円の店舗取引があった。
張旭蘭は、単価や総額が高いため、ここ数年は取引が少なかったが、昨年末にドームがオープンしたことで、イベントや大会に数万人が集まることが多くなり、ビジネス街の活性化につながったほか、周辺の小売店や飲食店の消費機会も活発で、今年の東区の店舗取引も大きく回復する兆しがあると分析した。
第一ビル経済研究センター副マネージャー張玲玉は、「店舗大家への投資について、過去の台北市の店舗収益率は投資基準の2％がほとんどだったが、近年、貸出金利が徐々に上昇し、家賃収入の利益も相対的に圧縮され、収益率は商業用不動産を下回る3％であり、融資額を平準化するだけでなく、非常に多くの店舗賃貸契約は、定期的な家賃の値上げを設定することを恐れている」と指摘した。その結果、多くの店舗の賃貸借契約は、定期的に家賃の上昇率を指定し、新規購入者は、より安定した長期的な運用能力を持つ有名ブランドやチェーン事業者に魅了されるでしょう」。
6.クーン・テックが「シュンイー児童養護施設B2官公庁」を落札し、76億ドルを投じて26階建てのツインタワービルを建設。
2024.09.16 自由時報 I By 朱宇忠/台北
台北市信義区の「宜富B2公共オフィス都市再生プロジェクト」はこのほど投資家の総合評価を終え、最終的に関東建設が最も好ましい申請者の地位を獲得した。 同プロジェクトはファッショナブルなデザインと多角的な融合をテーマとし、26階建ての住宅とオフィスビル、20階建ての住宅ビルを計画、プロジェクト総投資額は約76億1500万台湾元で、年内に契約調印を完了し、2031年に完成する予定。
"信義児童発展B2プロジェクト "は、台北市信義区に位置し、MRT市政府駅からわずか350メートルの距離にある、総敷地面積約2,450坪の第三種住居地域に指定されたプロジェクトである。市場調査と都市再生計画に基づき、住居とシェアオフィスは「ワーク・ライフ・インテグレーション」として計画されている。
TPDによると、Panjee Associates Architectsと協力し、ファッション・デザインのためのシード・ベースを構築する。
ナショナル・ハウジング・センターによると、住宅棟とオフィス棟には、産業用シードベース、ワークショップスペース、フレキシブルで拡張可能なオフィスユニット、デザイン性の高い賃貸住宅を配置し、建物内にはコミュニティのテナントが利用できる共有スペースを設ける。また、住宅棟の低層階には店舗、保育所、保護されたワークショップを設置し、地域生活の機能を完結させ、若い家族の育児ニーズに応え、コミュニティの共有・多様化・包摂的な生活を実現する。地域の共有、多様化、包摂的な生活を実現する。
シーン
このプロジェクトの構造は、SRC鉄筋コンクリートに9×9メートルのモジュラーユニットを組み合わせたもので、空間利用の効率性と柔軟性を高めるだけでなく、プロジェクトの品質、効率性、安全性も確保している。建設プロジェクトでは、アルミ型枠とリサイクル建材を使用したプレキャスト工法を導入し、建設廃棄物の削減を図っている。 プロジェクト全体の計画は持続可能な方法で行われ、集中的な緑化と炭素隔離を利用して都市を冷やし、建物のエネルギー効率を高めて二酸化炭素排出量を削減し、「グリーンビルディング・ダイヤモンド」、「インテリジェントビルディング・ゴールド」、「新築時のエネルギー効率グレード1^+」、「耐震ラベリング」の認証取得を目指している。
また、TPDは無印良品と共同で「Good job centre」という社会的企業を設立し、エンジェル資金を投入して地元のファッションデザイン産業をインキュベートするためのシードベースを運営する予定である。地域生活の面では、TPDはスタッフを村に招き、地域の活力を高めるために様々な芸術文化活動やデザイン教室を開催する。KTCは隣接する公園の緑地を利用し、パブリックアートで地元の歴史的な運河のイメージを再現し、新しいオープンスペースを作る。
7.長庚健康村、行列ができた。
2024.09.17 経済日報 I By 謝白紅/台北
フォルモサプラスチックスグループの創始者、王永慶が20年前に設立した長庚健康文化村は、今年は赤字から黒字に転換する見通しだ。長庚健康文化村のディレクター杜鈴晨によると、戦後のベビーブームの定年退職の影響で、中国人の概念の変化と相まって、現在の長庚健康村に滞在する意思の人々の行列の波が爆発的に増加し、現在は1ヶ月あたり250のアプリケーションを受け入れ、人々の総数1,352人が入居するために、2500人がキューに移動するのを待っている、最大1年半の待ち時間があります。
長庚健康文化村は2005年1月に設立され、来年1月で20年、王永慶は34ヘクタールの土地を無償提供する形で健康村の建設を提供し、土地はゼロコストですが、ハードウェアの建設と関連サービスや施設は80億元を投資した。長年の推進を経て、現在、年間支出は約4億ドルで、収入はすでに3億ドル以上に達することができ、健康村の目標は今年赤字から黒字に転換する見込みであることが理解されている。
長庚健康村が設立された時、Y.C.Wangは高齢化産業の研究・実証の場としての役割を果たしたいと考え、長庚医療システムと外部企業が開発した革新的な技術や製品を村の中で試用できるように開放し、試用が成功した後に高齢化産業市場全体に普及させた。医療開発センターを通じて、フォルモサ・プラスチックス・グループも村の中で革新的な医療データの収集と研究を行っており、将来的には数百億ドルの市場機会を生み出すことを期待している。
杜鈴晨の説明によると、長庚健康村の総計はA、B、Cの3棟を計画しており、B棟はまだ着工していないほか、A棟は716世帯が満室になり、C棟は今のところ420世帯が入居している。現在、村の総世帯数は1,111世帯、高齢者数は1,352人であるが、まだ2,500人以上が待機しており、村が毎月250件の申請を受け付けるとすると、待ち時間は1年半に達する。
シルバー世代の需要増に対応するため、長庚医療法人の王瑞輝理事長の計画のもと、C棟は今年から3年間、入居戸数を増やし続け、今年6月に133戸、来年も98戸を建設し、2026年まで合計406戸を新設する予定だ。
杜Suzhenは、Changgeng健康村が設立され、Linkouの人里離れた場所に位置するため、村に住んでいるという概念はまだ中国人の間で人気がありませんが、戦後のベビーブームのために近年まで、より多くの人々を引退し、徐々に変化の概念は、特に伝染病の発生後、一般的なお問い合わせの初期の頃からの状況の占有率は、現在の人を見つけることは困難で、"非常に立派な創設者は20年前に、このビジョンを持っている "と述べた。
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