1.不動産物件規制の緩和 中銀には留保がある。
2.初回購入者の生活を守るため、大手銀行8行は大手建設業者向けの新規クレジットラインの設定を停止する。
3.産業用不動産の取引額が爆発的に増加している！最初の8ヶ月で917億ドルが昨年を上回った。
4.AIイノベーションウィストロンが台湾に初の「メガデータセンター」を建設へ
5.RTHKによる資産の継続的な再生 クンユム5000坪の工業用地、10月に売却入札へ
6.共栄電機、周南の土地と設備に15億ドル以上を投じて生産拡大。
1.不動産物件規制の緩和 中銀には留保がある。
2024.09.05 経済日報 I 廖培軍、陳美軍 / 台湾・台北市
住宅ローンの干ばつを救うために、中国銀行は、最も注目を集めた銀行法72-2不動産30%制限から除外された3つの主要な不動産融資プロジェクトを提案し、サブ家族の住宅ローンに危険な古いより民事建設融資ですが、中央銀行の態度の予約は、他の産業に影響を与え、不動産市場での資金の過度の吸収を避けるために、金管理委員会全体的な配慮を示唆した。
FSCは昨日（4日）、中央銀行、財務省、市民銀行13行を招き、住宅ローン問題について協議した。銀行局のリム・チー・キアット副長官は、中央銀行が不動産融資の集中はすでに史上最高水準に近く、除外項目の増加は不動産市場の資金過剰吸収を招き、ひいては他の産業にも影響を及ぼすと言及したことを明らかにした。
林Zhijieは、銀行の提案の会議では、まず、危険な古い都市建設融資に亜家族の住宅ローンは、銀行法第72の2（不動産日として知られている）から除外することができ、主な理由は、危険な古い都市建設融資、これは72の2としてカウントされませんが、これらの建物は、住宅ローンにするとき、それはまた、除外することができることを提案している。
第二に、中国銀行の海外支店によるオフショア建設向け融資で、国内の不動産市場とは関係のないものは除外することが推奨される。 第三に、政府機関による図書館やスポーツセンターの建設向け融資である。。
|にできるようにあなたがそれをすることができます本当に出くわすことあなたは、実際には私たち約束、誰でも素早くはちょうど無視これらの一見正確にどのように{}人のことを忘れることができます。
2.初回購入者を救うため、8行は大手建設業者への新規割当を停止する。
2024.09.04 The United Daily News I By H.L. Chu/Taipei, Taiwan (ロイター)
建設業者はこの点に注意を払うべきであり、将来土地を購入したいのであれば、まず自分たちの懐が十分に深いかどうかを見極めるべきである。先週金曜日にチューク・イー首相が8大銀行の取締役を招いた会議が開かれた後、大銀行の間で5つの大きなコンセンサスが得られたという。 その中で、マイホームを持たない初回住宅購入者を救済することが最優先であるため、大銀行は少なくとも来年前半は既存の大規模建設業者向け融資枠を増やさず、同時にこれ以上の余剰住宅ローンの引き受けも行わないとしている。
新青少年保障金利については、行政院の指示の下、主要銀行は新青少年保障金利を引き上げないことで合意に達したが、その他の金利は銀行の資金コストに応じて上方修正される。
この問題に詳しい情報筋によると、先週チェウク首相が招集した会議で、ある当局者が銀行関係者に対し、現在の住宅ローン不足は建設業者に信用を与えすぎたためなのか、それとも住宅ローン残債の引き受けに関係しているのか、と質問したという。淑媛首相は直ちにそのような現象があるかどうかを懸念し、かなりの銀行がその場で住宅ローンの残債の引き受けは行っていないと回答した。 しかし、これは淑媛首相がこの問題を非常に重視していることを示しており、そのため、すべての大手銀行は近い将来、支店に対して住宅ローンの残債の引き受けを禁止する命令を出すことになる。
公開株式金融界によると、銀行のシニアディレクターの意見交換の後、主要な銀行は、次の4つの主要なコンセンサスの結束されている：1、新青安金利は、元の1.775%レベルとして使用する必要があります数を増やすことはありませんが、他の不動産の金利が、資本コストを反映するために、各銀行によると、より高いに調整する必要があります：2、不動産ローンのケースはまだ契約を締結していない場合は、所有者のための住宅ローンの最初の購入に最初にする必要があり、優先順位として新青安。銀行と契約を締結している場合は、締結した契約に従う；3.各銀行の上位数社の業者に対する融資総額は、現在の金額に制限され、少なくとも来年上半期には増額されない；4.銀行は、建設業者の残りの住宅に対する融資を受けることができなくなる；5.各銀行は、国内外の資源または土地・建設融資およびその他の信用供与のための資源の配分および移転を含む銀行法第72条の2の要件を遵守するために、積極的に独立して信用資産のポートフォリオを調整すべきである。(e)銀行は、銀行法第72条の2の要件を満たすため、国内外または土木建設融資等のための原資の移動を含め、与信資産のポートフォリオを積極的かつ自主的に調整すべきである。
既存の枠のいわゆるトップビルダーは、また、"承認されたが、まだ使用されていない "枠が含まれており、ビルダーがまだ使用されていない場合は、限り、契約として、まだ使用することができますが、まだ署名されていない場合は、することはできません、関係筋は、人々の住宅ローンを混雑を避けるために、この制限を明らかにしたので、より重要なのは、承認されているが、まだ枠を使用していない、多くの銀行はすでに数千億ドル以上に達している、おそらく来年の上半期は、それらのすべてを消化することはできませんので、我々はより多くの新しい枠を追加することはできませんので、初めて購入者の需要を混雑させることはできません。したがって、これ以上新たな枠を設けて、一次取得者の住宅ローン需要を押さえることはできない。
ローン残債については、さらに非倫理的である。公共株は、建設業者に住宅ローンの残りを借りることで、建設業者が住宅価格を引き上げて住宅をリリースするための資金を持っていないだけでなく、人々の住宅ローン資金を混雑させるように、そのような時間だけでなく、住宅ローンの残りを借りることは本当に意味がありません、8つの大手銀行と国庫に加えて、金管理委員会はまた、他の国立銀行の住宅ローンの残りで管理されるべきであるこの部分。
3.工業用不動産の売買高が急増している！最初の8ヶ月で917億ドルが昨年を上回った。
2024.09.05 Business Times I By 蔡慧芳/取材
工業用不動産市場が熱い！取引額が急増している！Jones Lang LaSalleが本日発表した最新統計によると、2024年1-8月の台湾の累計取引額は917億元に達し、すでに2023年通年の577億元、2022年の293億元を上回り、過去最高を更新した。
ジョーンズ ラング ラサールによると、台湾の工業用不動産市場は2024年に過去最高を記録し、2024年8月までの8ヶ月間の累計取引額は917億ドルに達し、昨年通年の577億ドル、一昨年の293億ドルから急速に増加した。
ジョーンズ・ラング・ラサールは、工業用不動産が市場でホットな投資アイテムとなっており、特に新北市の工場とオフィスの取引がホットで、赤いアパートが絶えず市場にオープンしており、最も人目を引く地区は新北市の三中、新荘、五股地区であると指摘した。
三重県、新荘県、呉姑県は交通の便が良く、産業集積効果があるため、ハイテク産業や伝統産業を誘致している。
統計によると、I-Chiunは新荘新志段のビル全体を29.9億ドルで購入し、IGSは2024年までに武峪の工場を23.3億ドルで購入した。
また、新北市の工場オフィスのプレセール・プロジェクトも今年に入ってから頻繁に取引が行われており、新荘三区にあるDelin Corporationの「Taiwan Intelligence Headquarters」や新川建設の「Shincuan Xingyu Plaza」などの新しい工場オフィス・プロジェクトでは、プレセール取引価格が1平方メートルあたり5ピンまで着実に上昇している。
工業プラントのオフィス需要の増加に対応して、大手請負業者も積極的な土地探し戦略を採用している、新荘、三中は、開発のために利用可能な工業用地の広い領域がある限り、多くの場合、次から次へと競合する建設業者のターゲットになる。
例えば、新マザース・グループは最近、三中のデンカン・インダストリアルパークで967坪の工業用地を総額8億3000万ドルで購入し、シュエ建設は新荘で1460坪の工業用地を総額22億ドルで購入した。
4.AIイノベーションを支援！ウィストロン、台湾に初の「メガ・データセンター」を建設へ
2024.09.03 経済日報 I 呉康偉 / 台北記者
ジェネレーティブな人工知能（AI）の台頭により、データセンターへの需要が飛躍的に高まっている。このような背景から、AIデータセンター・ソフトウェアとシステムのアジア大手プロバイダーであるゼタバイトと、大手ファウンドリーであるウィストロン（3231）は3月3日、台湾初の「ハイパースケールAIデータセンター」を建設するための戦略的提携を結んだ。ウィストロンの林憲明会長はまた、両社が建設するハイパースケールデータセンターは最先端の液体冷却システムを採用し、アジア地域におけるAIコンピューティングの発展に積極的かつ革新的な勢いをもたらすと発表した。
ゼッタバイトと協力して建設される「初の大規模AIデータセンター」は、ウィストロンの情報通信技術（ICT）における優れた製品、サービス、経験を活用し、エヌビディアの先進的なAIハードウェアプラットフォームと組み合わされることが報告されており、両社はこれにより、AIや機械学習などのデータ駆動型技術の需要を満たすために実質的なメリットがもたらされ、また、台湾のAIエコシステムの世界的地位を高めるためにプラスのメリットがもたらされると期待している。また、台湾のAIエコシステムの世界的な地位向上にもプラスをもたらすことが期待される。
ウィストロンによると、今回の提携は、台湾およびアジア太平洋地域におけるAIコンピューティングの需要の高まりに応えるだけでなく、台湾のAI技術インフラを強化し、台湾の国際競争力を高め、AI人材の育成を促進する。さらに、AIデータセンターは、半導体、ヘルスケア、金融、製造、スマートシティなど、さまざまな用途に向けた台湾のAIインフラを強化する上で重要な役割を果たすと期待されている。
台湾、アジア太平洋地域、中東におけるAI分野のイノベーションと開発を促進するため、当社の専門知識とIaaS（Infrastructure as a Service）を組み合わせることで、世界トップクラスのAIコンピューティング施設を構築するため、ウィストロンと提携できることを嬉しく思います。サービスとしてのAI
ウィストロンの林憲明会長は、「ウィストロンがゼッタバイトと協力して大規模なデータセンターを建設することで、最先端の液体冷却システムが使用され、データセンターの効率向上に貢献します。台湾におけるAI技術の推進に対する当社のビジョンとコミットメントにより、当社は台湾のAIエコシステムの発展とグローバルステージでの地位向上に大きく貢献することができます」とヒンミン・ウィストロンは述べている。
5.ルエンテックスは資産の再活性化を続けており、10月にクーンヤムの工業用地5,000坪を売りに出す。
2024.09.04 自由時報 I 朱雨楚 / レポート
昨年、太原工場用地を処分し、約4億9000万ドルの利益を得たのに続き、今年もランテック(2915)は手持ち資産の活性化を進めている。 その中で、観音工場用地はサヴィルズに委託し、一般競争入札で売却することになったが、土地面積は4,625.53坪で、業種の異なるニーズに対応するため、4,625.53坪の複合入札での売却に加え、3,304.81坪と1,320.72坪の分離入札での売却も計画し、必要な企業の評価に柔軟性を持たせている。320.72ピンで、ニーズのある企業に対する評価をより柔軟に行えるようにした。
我々の理解では、Ruentex の土地資産には、桃園観音工場、桃園陽明工場、中壢第一工場、新豊工場が含まれ、これらは売却のために入札中である。桃園観音工場は、幅12mの建清義路に面し、間口168mの前面道路がある。 この土地はDタイプの建築用地に指定され、建ぺい率70%、容積率300%で、入札日は10月25日である。
サヴィルズによると、桃園市は台湾北部の製造業とテクノロジーの中心地である。 2023年、台湾の大規模工業用不動産の取引総額は869億ドルに達し、そのうち桃園市は246億ドルで、台湾全体の取引総数の28%を占め、全県市の中で第1位、次いで新北市の25%となる。工業用オフィスが取引の中心である新北市とは異なり、製造業が中心である桃園市では、取引の70％が工場や工業用地に集中しており、台湾北部における工業進出の中心都市となっている。
総開発面積632ヘクタール余りの観音工業団地には、300社余りのメーカーが進出しており、上水道、電力供給、下水処理などの総合的な公共施設とサービスにより、遠東新世紀、アライド、国瑞汽車、台湾ガラス、華城電機などの有名メーカーが進出している。
今年初め、台湾最大のガス供給会社である三富斯は、工場拡張のために11億5900万ドルを投じて観音工業団地内の約5000坪の土地を購入したが、これは過去3年間でこの地域で最大の工業用地取引であり、その単価は1坪あたり24万ドル近く、2年前の観音工業団地内の土地相場が1坪あたり18万ドルから20万ドルであったのと比較すると、土地の単価は20％近く上昇したことになる。
入札を担当したサヴィルズのシニア・アソシエイト、ウォーレンファング氏によると、桃園市の工業地帯の地価が徐々に4ケタ後半に向かう中、手頃な価格の観音工業区、桃園科学技術工業区、沙潤工業団地は、オーナー企業の製造、流通、物流企業の評価を集めているという。また、観音工業団地は徐々に立地する業種を変え、重工業の固定観念を振り払い、近年は食品、電子部品、コンピュータ周辺機器などの異業種を誘致している。
桃園市は人口増加率で台湾第1位であることに加え、観音工業区の土地は売り出し中である。 曹蘿区割り区域の段階的な発展により、2023年の観音区の人口増加率は桃園市の全行政区の中で第2位となり、人口移動の強い誘致力は観音工業区に工場を設立する企業の人材確保にプラスに働く。
6.KYECは生産拡大のため、竹南の土地と設備に15億ドル以上を投じる。
2024.08.31 Liberty Times I 洪有芳（ホン・ユーファン）著 / 台湾・新竹市
(また、取締役会は苗栗県竹南郷鄧浦区にある約6,767坪の土地を総額5億台湾元で取得することを承認した。
フィデリティのような顧客のニーズに応えるため、KYECはコーズウェイにあるAIチップのテスト能力を積極的に拡張しており、また周南にも土地を購入する予定で、顧客の将来のニーズに応えるため、生産能力を拡張する必要性を明らかにしている。
KYECの取締役会は昨日、中国子会社Kyoron Technologyの今年の資本支出を7億3800万人民元（約34億2800万台湾ドル）から13億9200万人民元（約64億6200万台湾ドル）に増額することを承認した。
KYECの発表によると、KYLTの設備投資の増加は、主に生産能力拡張の需要に備えるための運営上のニーズを満たすためであり、自己資金と融資によって賄われる。
KYECは以前、キョーロンテクノロジーの株式売却を発表しており、今年第3四半期に取引が完了する予定で、その後KYECの出資比率はゼロとなる。KYECは、取引がまだ完了していないため、金龍科技はまだKYECが管理する子会社であると指摘している。 現地での受注が増加しているため、取締役会は試験能力を増強するための設備投資の増額を承認した。
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