1.FRB議事録：ほとんどの当局者は9月が利下げに適していると予想
2.公的銀行：中央銀行は9月に住宅市場管理措置を強化する。
3.老舗ホテルが変貌 サイワーのプリンス・オブ・ワータイが経営開始
4.天津ホテル（北市） 4.1億ドル 所有者変更
5.台南と高雄にあるSupermicroのR&Dセンターは150億ドルの新規投資を見込んでいる。
6.シノペックは高雄で8861坪の土地を売却し、76億ドルを一括で受け取った。
1.FRB議事録：ほとんどの当局者は9月が利下げに適していると予想
2024.08.22 財経時報 I ルイ・チアヤン / 新聞
米連邦準備制度理事会（FRB）は7月21日、7月定例理事会の議事録を公表した。それによると、同理事会に出席した政策立案者の大半は、インフレが引き続き低下するとの確信を強め、そのため9月に利下げを行うことが適切かもしれないと考えていた。また、インフレと雇用市場が安定し、7月に利下げを行う十分な理由があると考える当局者さえいた。
米連邦準備制度理事会（FRB）は7月31日、利上げ決定会合を終了し、フェデラルファンド金利を過去20年以上での最高水準に据え置いたが、会合後の声明文に大きな変更があった。 前回の声明文ではインフレは「依然として強い」とされていたが、7月の声明文では「インフレは鈍化した」とし、「政権はインフレリスクを強く懸念している」という表現を「政権はインフレと雇用目標という2つの主要優先事項の双子のリスクを懸念している」に変更した。
米連邦準備制度理事会（FRB）の代弁者」として知られるウォール・ストリート・ジャーナル紙のニック・ティミラオス記者は当時、FRBの声明が雇用とインフレの両方を同等に扱っており、インフレがもはや利下げの障害にならない可能性を示唆し、利下げの門戸を開いていると指摘した。
21日に公表された議事録によると、インフレ率の低下と失業率の上昇の進展は、この会合での金利引き下げを正当化するものだと指摘する参加者もいたが、会合に出席した政策担当者全員が金利据え置きに賛成した。
政策金利の名目目標レンジが据え置かれたとしても、インフレ率の持続的な低下傾向はそれ自体が金融引き締めの効果をもたらすと指摘する少数の参加者がいた一方で、大多数の参加者は、金融政策の決定は、あらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返し、行政のデータへの依存の重要性を強調した。参加者の大半は、データへの依存の重要性を強調し、金融政策の決定は、あらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返した。
雇用市場の見通しについては、ほとんどの参加者が完全雇用目標に対するリスクは高まったが、インフレ目標に対するリスクは低下したと感じている。一部の政策立案者は、労働市場が大幅に悪化するリスクがあり、利下げが遅すぎたり、十分でなかったりすると、経済と雇用に打撃を与える可能性があると警告している。労働市場の弱体化を考慮し、政策決定者たちは今年下半期の米国経済成長に対する予想を引き下げた。
議事録によると、ここ数ヶ月のデータから、インフレ率が2%目標に向かって低下しているとの当局者の確信が強まり、参加者の大半が9月会合での利下げが適切ではないかと考えている。
テーパリングに関しては、今回の議事録には何の指針も示されず、単に政策決定者たちが「テーパリングのペースを引き続き緩めることが適切」と考えたと述べただけだった。
米連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長は7月会合後の記者会見で、利下げが適切な時期が近づいているとし、インフレ率が予想通り急速に低下し、経済成長が比較的堅調に推移すれば、9月の金融政策委員会で利下げが選択肢になり得ると述べた。
バウアー氏は23日にジャクソンホールで開催される世界中央銀行会議で講演する予定だが、アナリストたちは、9月に2桁の利下げが実施されるとの見方は控えめで、「秩序ある」金融緩和を主張すると予想している。
2.公的銀行：中央銀行は9月に住宅市場抑制策を強化、「この2つの措置」が最も可能性が高い。
2024.08.22 ビジネスタイムズ I By 孫文/取材
中央銀行はこのほど、34の全国銀行と信用組合総経理セミナー会議を招待し、各銀行に不動産融資の具体的な量的改善プログラムの自主管理を提示するよう求めた。中央銀行は現在、住宅市場を冷却する必要があることを明確に指摘しているため、公共銀行の分析では、国内の銀行預金は成長を続け、銀行が積極的に脱資本化され、そのうちの、住宅ローンは、脱資本化への重要なパイプラインであり、それは中央銀行が "鉄壁 "9月19日の監督会議の会議で提供されることが期待され、新たな管理措置、またはそれ以外の場合、単に "道徳的説得 "によって、それは所望の結果を達成することは絶対に困難である。
その中で、中央銀行が調整する可能性が高いのは、大きく分けて2つの方向性である。1つ目は、特定地域の二世帯住宅の融資比率を現在の60％から50％に再び引き下げること、2つ目は、地域に関係なく全国で二世帯住宅の融資をすべて50％に引き下げることである。
公株銀行は、第二世帯の貸借倍率を引き下げれば、第一世帯を購入した国民は影響を受けず、投資家と投機家に直接打撃を与えることができ、また銀行と市場資本全体の方向性を明確に導くことができると強調した。
3.古いホテルはより華泰王子サイワースタート
2024.08.20 Business Times I By ヤオ・シュン/取材
北市の観光ホテルの再建の新たな進展は、より華泰プリンスホテルは最近、解体ライセンスを受信し、徐々にクリアし始めた、2つの22階建ての建物、観光ホテル、および商業ビル、建物の完成後5年間の目標のための他の解体の正式な開始の終わりであることが期待されている。
地上25階、地下8階、総戸数176戸のマンションに建て替えられた台北西華飯店の解体工事は、2033年に完了する予定だ。
新関の流行は観光業界に大きな打撃を与え、外国人観光客が主な顧客である台北市内の国際観光ホテルはさらに大きな影響を受けた。 当時、国際業務渡航市場はいつ回復するかわからず、南京富敦飯店、六福旅館、台北賓館、華国、華泰王子、西華などのホテルが改築を申請し、台北市内のホテルは改築されたり、老舗ホテルへの転換が危ぶまれたりする事態が相次いだ。
台北市林森北路と民生東路の交差点に位置し、1972年に開業した華泰大飯店は、50年以上の歴史があり、建物も古いため、改築を申請している。華泰ホテルグループ副会長兼最高経営責任者（CEO）の陳炯福氏は、華泰ホテルの改築基礎面積は3,157平方メートル、約955坪で、2つのセクションで、2つの22階建ての建物を再建するために、1つはホテルの建物、約90室の客室、標準的な客室10坪のジャンプのために;もう一つの建物は、中台建設と共同開発、都市再生と一緒に近隣の敷地を統合し、商業オフィスビルの改築後。陳炯福は、華泰ホテル転換は、国際的なホテルグループの "ソフトブランド "を導入するか、日本のプリンスホテルグループとの関係を更新するために、まだ評価中であると述べた;住宅の転換は、住宅がなくなって完売し、林森北路、台北市、Jhotongビジネスサークルは、日本のビジネス協会がたくさんある "しかし、新しい地元のビジネスオフィスがない "華泰は、主な理由の中台ビジネスオフィスと協力することを決めた。
敷地面積3,468平方メートルのウエストチャイナホテルは、地上25階、地下8階のレジデンシャルビルに建て替えられると、延べ床面積は58,700平方メートルになる。ウェストチャイナ・ホテル・グループのマネージング・ディレクター、リウ・ヘン・チャン氏によると、新しいホテルが続々とオープンする一方で、金融ビジネス地区が移転し、観光産業における人手や労働力が不足していることが、ウェストチャイナ・ホテルが最終的に住宅への転換を決めた主な理由だという。西華飯店が高級住宅ビルに転換される際、不動産専門家の黄秀偉氏は、高層階は1坪220万ドル、一般階は1坪200万ドル、駐車スペースは1坪500万ドルという当初の見積もりに基づき、開発総額は約400億ドルに上ると試算した。
4.天津ホテル、北市 4億1000万ドルの所有権変更
2024.08.22ビジネスタイムズ I記者 郭・田／レポート
老朽化したホテルが改装と再生の熱気に包まれ始め、今年に入ってから少なくとも6つのホテルが不動産売買の対象となった。最新の不動産登記によると、台北市中山区の天津街にある築45年の天津ホテルは、4億1000万台湾ドルで不動産リース会社Gee Chee Lifeが購入した。
ホテルは8階建て、590坪、68.9坪で、ホテル全体が4.2億元で落札されたと噂され、最終価格は開業価格に近く、MRT中山駅に近いという立地の良さと、上四の角の土地利用区画の価値の高さを反映して、将来もホテル経営になるとみられ、第4四半期に再オープンする見通しだ。
今年に入ってから、台北市大安区の「安和飯店」、桃園市の「金月国際飯店」、台南市の「遠月飯店」、高雄市の「文賓大飯店」、「麗都大飯店」などのホテルの不動産取引が行われているが、そのほとんどが築30年以上の老舗ホテルである。
台湾住宅グループトレンドセンターCEOの張旭蘭は、今年、多くのホテル取引の築年数が30年以上、危険な古い条件に達していることを指摘し、共通の利点は、良い立地、建築面積が大きく、多くのビルダーが直接より多くの再開発を購入し、ホテル、ショッピングモール、商業オフィスや高級住宅に変更し、いくつかのセール＆リースバック、利益決済のホテル売却付加価値部分の元の演算子を取り、軽資産運用に行く;いくつかの若いベンチャー企業一部の若い新興企業は、古いホテルを購入し、新しい技術システムの利点を利用したり、文化的・創造的資源と連携して古いホテルに新しい外観を与えたりする。また、ホテルを購入し、商業オフィスとして自社利用する異業種企業も少数ながら存在する。
信義住宅企業研究室の曾景徳プロジェクトマネージャーによると、一部の古いホテルは伝染病の大打撃を受け、伝染病が流行した後、老齢のため十分な競争力がない可能性があり、改修に投資しても回復期間が長いため、オーナーは資産の最良の利益を求め始め、タンピング時の危険な老齢の政策と相まって、多くの古いホテルはホテルの改修に投資している。
2019年から2022年まで、台北市では「アンバサダーホテル台北」、「西華飯店」、「キャピタルホテルドームパビリオン」、「神皇大飯店」など21もの老朽ホテル再開発の申請があり、台北市におけるホテル再建の最大の波と言える。多くのホテルオーナーが老朽危険工法を選択する主な理由は、老朽危険再開発の方が効率面で早く、変化が少なく、定員に対する報酬が明確で、オーナーにより大きな再開発価値をもたらすことができるからである。主な理由は、再開発が早く、変化が少なく、インセンティブが明確であるため、所有者により大きな再開発価値をもたらすことができるからである。
5.台南と高雄に超小型研究開発センターが建設され、150億ドルの新規投資が見込まれている。
2024.08.22経済日報 I 江瑞芝、余珍廟／台湾・台北
経済部は昨日（21）、台湾の米国のチップメーカーSupermicro（AMD）は、研究開発センターを設置するために、それぞれ台南市、高雄市、および研究開発拠点に設置され、台湾の大学や産業界との協力、R＆Dを拡大すると述べた。
エネルギーだ。
AMDの王岐祥上級副社長は最近、上級幹部グループを率いて台湾を訪れ、陳志邁高雄市長、黄偉傑台南市長、そして昨日は郭智輝経済部長を訪問した。
外の世界は、AMDのR＆Dセンターがどこに定住することを懸念している、経済部は昨日、大臣郭志輝とAMDのシニア会議は、AMDは会議で、台南市、高雄市になりますR＆D拠点を設置すると述べた。
これは、台湾のAMDは、R＆Dセンターのニュースを設定するには、台南、高雄は積極的に駐留しようとしている、AMDはもともと1つを選択するつもりだったが、また、土地を見に南に行かなければならなかった、AMDのR＆Dセンターは、いくつかのR＆Dテーマを持っているため、異なる国立大学との協力のため、最終的に台南と高雄で設定することを決めた、つまり、R＆Dの異なるテーマに従事する2つのチームがあることが理解される台南では国立成功大学と協力することです、高雄では孫文大学と陽明交通大学と協力する予定です。台南では国立成功大学と、高雄では中山大学、陽明交通大学と協力する予定です。
AMDはフィデリティのような "台北1 "スパコンを設立するのか？経済部からAMDへの補助金にはスーパーコンピューターの建設は含まれていないが、AMDは研究開発のために独自の計算能力を構築するか、国際的なメーカーと協力することができ、これは実際にAMD自身が計画していることがわかった。
郭氏は、台湾が「AIシリコンアイランド」に向かって前進し続け、世界で重要な役割を果たすことができるように、台湾の科学技術エコシステムとマルチウィンの成果を生み出すために、AMDチームが台湾を楽観視し、支援することを歓迎すると述べた。
経済部は、AMDと台湾の協力関係は強力な結びつきであり、既存の国内製造エネルギーとAMDの先進技術を統合することで、両者がグローバル競争で優位に立ち続けることが可能になると指摘した。さらに、郭氏はAMDの台湾訪問の過程で、AMDの経営幹部にAMDの国際的な人材育成プログラムを紹介した。 今後、AMDは国内外のAI人材の育成を継続し、AMDが国内の大学との協力を強化し、国際的な人材の育成とAMDチームの学習と活用の一体化を促進するよう促し、AMDチームも高い関心を示している。
AMDは2023年末、経済部（MOEA）にBig A+プログラム（現在の「グローバルR&Dイノベーション・パートナーシップ・プログラム」）を申請し、当初の投資額は約50億ドルだった。 交渉を重ねた結果、同プログラムの資金総額は3年間で86.4億ドルとなり、MOEAが総額の30%以上にあたる33.1億ドルを補助し、AMDは53.3億ドルを自己資金で調達した。
経済部によると、AMDは、研究開発に参加するだけでなく、台湾でのサプライチェーンの確立を支援するために、国内部品の自律性を高めるためにコミットメントに33国内メーカーを招待し、プロジェクトは150億ドルの新たな投資を駆動することができるようになります。
6.シノペックは高雄で8861坪の土地を売却し、76億ドルの収入を得た。
2024.08.22 Business Times I By Ruita Yan and Huei-Fang Tsai／記者
シノペック22入札高雄4土地8861坪の合計は、住宅市場のブームによって駆動され、高雄に駐在ハイテクメーカーの恩恵を受け、入札のためにスクランブルに地域全体の主要な請負業者を誘発し、入札のうち、すべてだけでなく、76億元の合計を入札し、華Youlian、Lundaだけでなく、Farglory建設と他の3つの企業は、それぞれ3つの主要なケースを取った、ライセンス土地と他の、自然人姓陳入札、それは多くの高雄の土地入札の記録を設定するには、この時間と言うことができます！これは、高雄の土地販売の数の記録を設定したと言うことができる。
シノペックは22日、DTZに委託して高雄の4つの土地、現在ソフトボール場として使用されている南慈の3795.81「住宅3」の土地を、1坪あたり45万ドルの準備価格で売却した。 基地を4つの小片に分割して別々に売却するが、遠雄建設とモード建設の2つの企業グループが「複合入札」を採用したほか、独立入札も5グループあり、計7件の入札が競売に参加している。
合併入札者である遠雄建設が総額約28億4600万ドルで落札したため、入札価格は1坪あたり約75万ドル、66.58％のプレミアムがついたことになる。ファーグローリーによると、敷地は高雄MRTレッドライン地下鉄公園駅から徒歩約8分で、2026年に販売を開始する予定で、総売上高は約110億ドルと見積もられている。
シノペックがアジア湾に所有する3つの用地、そのうちの1つであるアジア湾特別貿易区6 2-1、2341.34坪、入札準備価格は1坪あたり79万ドルで、入札者は2つのグループに分かれ、最終的に今年3月にシノペックと同じエリアの2363坪を落札したワー・ヤウ・ルエン氏が他の競合他社を抑え、総額20億6,500万ドルで落札、入札価格は1坪あたり882万4,000ドル、つまり1億1,680万ドルの増額となった。
万聯の呂兆亭理事長によると、新たに取得した2341.34坪の土地はすでに24階建ての住宅ビルを計画しており、3LDKと4LDKのアパートが主な商品となるが、建築許可申請が先で、プロジェクト開始のスケジュールは未定だという。
アジア・トレード・センター第6-2区画の土地2,269.01坪については、1坪当たり78万ドルの入札準備価格が設定され、Lung Tai氏、Hai Yuet氏、Chan Yau Chai氏（自然人）からなるチームが他の入札者を破って落札し、入札総額は約18億8,300万ドル、1坪当たりの入札価格は83万200ドルとなり、約6.42％のプレミアムがついた。
シノペックは、宜新ロード、別のゾーニングされた "ビジネス4 "の土地454.93坪、1坪あたり145万ドルの準備価格に位置しているため、入札者の唯一のグループは、陳姓の自然人が落札されたので、約8.2億ドルの総入札価格は、18.25万ドル、24.24％のプレミアムの各ピンの入札価格の変換。
不動産業界によると、シノペックは今回一挙に8861.09坪の宅地を入札し、入札は熾烈で、台北や高雄の重鎮建設業者の数は、入札に参加し、最大76億1400万元の入札外総額は、高雄、単一の企業、あるいは公共単位、単一の入札土地の最高面積、単一の入札の最高額、およびその他のレコードで作成することができると言うことができます。
今回、シノペックが過去にヤワンの土地を入札した際、あまりの関心のなさに落札にすら至らなかったのと違うのは、高雄北部の南子にはTSMCの高雄工場や橋頭サイエンスパークの産業効果があるのに対し、高雄南部のヤワンにはAMDの研究開発センターやエヌビディアのデータセンター、多くのハイテク産業の効果があり、一挙に8861坪の土地を入札できたことが主な理由だ。8861坪の土地
プロジェクト開発 l インテリア・デザイン
私たちはあなたの職場を鼓舞するためにここにいます。