1.危険な老齢化プログラムの授与をこれ以上遅らせない。 プレキャスト工法は、もう少し待って授与することができる。
2.EIAビルの建て替えは1,000億円以上の価値があり、10年間続くと予想されている。
3.ファーグローリー商業オフィスがまた成功を報告！8世帯で11億ドルの取引、推定利益率は20％以上。
4.東地区の店舗が回復？ 小規模店舗の価格は659万円と7年ぶりの高値。
5.桃園市観音工場にあるR-Techの完全再生資産4,634坪の土地と工場建物は、一般入札により売却される。
6.財務省の地権入札率60％ リッポーの15.6億円3カ所狩り
7.ウェハー・ワークスは台中に拠点を増やし、13.7億ドルをかけて丁王と自然人から1000坪の土地を購入する。
8.台中の土地取引が熱い！中国大陸建設が台中の土地に11.6億ドルを投じ、13のフェーズで使用。
9.豊基生物科技が約7億ドルを投じてB型工業用地を購入 高雄市の工業用不動産取引で今年2番目に高い総額
1.危険な老齢化プログラムの授与をこれ以上遅らせない。 プレキャスト工法は、もう少し待って授与することができる。
2024.08.12経済日報 I By 邱承浩 / 台北, 台湾
老齢危険プログラムのインセンティブは来年5月にゼロになり、それが拡張されないことを確認したが、その一方で、内務省は2年間叫ばれている、それは新しい "プレキャスト法 "容量のインセンティブは、しきい値が緩和されている場合でも、期待されているが、インセンティブはまだ低いですが、道路上の今年上半期の当初の計画は落ちると、もう少し待たなければならない。
内務省は、"プリキャスト法 "容量インセンティブを追加する用意があり、以前は賞のしきい値を取得するために改訂され、70%以上のプリキャスト率のための最初のレベルは5%インセンティブ、45%以上の第二のレベルは、70%までではない4%を得ることができる、20%以上の第三のレベルは、45%までではない3%です。今、スキップすることが確認され、さらに建設業者では、高コストを心配し、顧客の変更の柔軟性が低いという心配の下で、今年の終わりに正式発表に追いつくためにも再生する必要があります。
いわゆるプレキャスト工法とは、工場で柱や梁、外壁などをあらかじめ鋳造しておき、メンテナンス後に建設現場に運んで設置・位置決めを行い、必要な強度に到達させる工法のことで、労働力不足の問題を解決し、建設現場での公害を減らし、二酸化炭素削減のメリットもある。
危険老朽建築物等早期建替え促進条例（以下「危険老朽建築物等早期建替え促進条例」）については、前回の改正で「早割」が予定されており、再開発のための時間的インセンティブは、条例施行後3年以内に10%まで付与され、4年目以降は8%、6%、4%、2%、1%の順で時間的インセンティブが減額され、2025年5月までにゼロに戻される。ゼロ
時間賞＋サイズ賞は10%まで。
時間賞の日没から残り1年足らず、内務省関係者は率直に言って、時間賞は、あなたが人生を更新したい場合は、高齢者の危険、時間の無駄の恐怖に関する法律を改正するために再スタートする必要があり、時間賞の最初の包含は、それが危機に瀕した高齢者の復興に加速することができるという希望であり、"早起きは三文の得 "になることはできません、それの公平性に反して。
2.GFAは1,000億ドル以上と評価され、10年間続くと予想されている。
2024.08.16 経済日報 I 台湾・台北 夏秀賢 記
台北市南京東路のビジネス街に位置する環亞ビルは、来月間もなくリニューアルの申請が行われる。 リニューアル後のビルの価値は数千億ドルに上ると推定されており、CDFHの子会社であるKGI Lifeの取締役会は昨日、環亞ビルのリニューアルに参加することを決議し、リニューアル後のKGI Lifeの価値は最大45億ドルに上り、これは現在のビルの市場価値の2倍に相当するとの試算を示した。
CDF(2883)は、立替運用は10年間であるため、現在、外部の第三者評価機関に委託して将来の分配可能額を試算しているが、10年後にはもっと高くなる可能性があり、立替運用後にKGI生命がその一部を保有するのか、営利目的で処分するのかの結論はまだ出ていないと指摘した。
建物を個人使用のために保有する場合は、建物の価値の上昇が純資産価値の上昇に寄与し、建物を売却する場合は、建物の処分による利益が発生する。KGI生命とは別に、富邦生命も建物の共同所有者であると理解されている。
KGI生命の取締役会は昨日、中央アジアビルのリニューアルに参加することを決定し、CKIを実施代理人に指名した。DTZ不動産鑑定によると、KGI生命が保有するリニューアル前の関連不動産の時価は現在20.4億ドル以上であり、帳簿価格を若干上回る。
KGI生命がトランスアジア・ビルの都市再生に参加することを決定したのは、古いビルのリニューアルと改善を促進し、自社の資産を活性化させるためである。
全保有者を統合した環雅ビルの資本入替申請は、9月に台北市政府の関連部門に提出される予定であり、申請から建設、竣工までプロジェクト全体で約10年かかると予想されていることが指摘された。 そのため、KGI Lifeは3つの専門的な評価機関を見つけ、現在価値と将来の資本入替竣工後の分配可能価値を見積もり、取締役会の意思決定の参考とした。
KGI生命の発表によると、DTZは更新前の株式価値を20億4,000万ドル、ウェイト比率を4.0763%、更新後の分配可能価値を44億9,600万ドルと試算しており、これは3社の中で最も高い。2番目はWNC Real Estate Appraisers Limitedで、更新前の評価額は19億5,100万ドル、ウエイト・レシオは4.0841%、更新後の分配可能額は42億7,100万ドルである。
また、KGI Life は、DTZ Real Estate Appraisals が更新された権利の価値を最も高く見積もっていることから、本件資本更新事案における参加権の鑑定評価は、DTZ Real Estate Appraisals の鑑定評価結果を参考にしていると指摘した。
3.ファーグローリー商業オフィスがまた成功を報告！8世帯で11億ドルの取引、推定利益率は20％以上。
2024.08.14 経済日報 I By マニング・チュウ/台湾・台北（英語）
遠雄建設(5522)は、北市オフィス市場最大の商業オフィスプロジェクトである遠雄商業ボートを、兆鵬国際投資により11億2800万台湾ドルで購入し、オフィス8棟と駐車スペース40台分を購入した。これは北サイエンスパーク地区で今年最大の商業オフィス取引である。Fargloryによると、この取引で約20-23%の利益率が見込まれている。
台湾人ビジネスマンの帰国や産業の拡大・高度化により、市内の商業オフィスの需要が高まっており、遠雄市では今年に入り、5億4,000万ドルを投じて4戸の不動産と20台の駐車スペースを購入した凌群発展や、同じく約5億5,000万ドルを投じて4戸の不動産と20台の駐車スペースを購入した力康実業など、多くの取引が行われている。
さらに実勢価格を見てみると、「Farglory Commercial Boat」ではこれまでに15件の取引があり、過去1年間の平均価格は1ピン658,300ドル、過去の最高価格は1ピン669,000ドルであった。
遠雄建設の指摘によると、「遠雄商船」基地の面積は約1736坪、延べ床面積は1万2000坪以上、総売上高は約100億ドルで、発売後の販売状況は良好で、プロジェクトの進捗状況に応じて順調にいけば、来年半ばには家屋の引き渡しを完了するための作業を開始することができると予想される。
近年、遠雄建設は住宅と商業用不動産の二重レイアウトを行っている。 遠雄商業ボートに加え、新北市中和に37億ドルの遠雄オプティマスプライム工場プロジェクトがあり、うち57戸の販売可能戸数は完売し、すでに分譲住宅の引き渡しが始まっているが、残りの10戸は工業地区の工業化政策の奨励規定により、5年間の賃貸後でなければ完売できない。
近年、台湾ビジネスマンの回帰と産業拡張のグレードアップの下で、商業不動産市場は活況を呈しており、一等地の一流オフィススペースの供給が需要を上回り、賃料は緩やかな上昇を続けている。サヴィルズのシニア・アソシエイト、ミン・イェン・ティンは、本社とオフィススペースの統合に対する需要は引き続き旺盛で、今年は台湾北部の産業集積地や、公共交通機関の結節点にあるテクノロジー工場のオフィスが引き続き好まれるだろうと指摘した。
4.東区の店舗が回復？ 小型店の単価は659万円と7年ぶりの高値。
2024.08.14 リバティタイムズI チャン・チンジュン記者/レポート
遠雄建設(5522)は、北市オフィス市場最大の商業オフィスプロジェクトである遠雄商業ボートを、兆鵬国際投資により11億2800万台湾ドルで購入し、オフィス8棟と駐車スペース40台分を購入した。これは北サイエンスパーク地区で今年最大の商業オフィス取引である。Fargloryによると、この取引で約20-23%の利益率が見込まれている。
台湾人ビジネスマンの帰国や産業の拡大・高度化により、市内の商業オフィスの需要が高まっており、遠雄市では今年に入り、5億4,000万ドルを投じて4戸の不動産と20台の駐車スペースを購入した凌群発展や、同じく約5億5,000万ドルを投じて4戸の不動産と20台の駐車スペースを購入した力康実業など、多くの取引が行われている。
さらに実勢価格を見てみると、「Farglory Commercial Boat」ではこれまでに15件の取引があり、過去1年間の平均価格は1ピン658,300ドル、過去の最高価格は1ピン669,000ドルであった。
遠雄建設の指摘によると、「遠雄商船」の基礎面積は約1736坪、延べ床面積は1万2000坪以上、総売上高は約100億ドルで、発売後の販売状況は良好で、プロジェクトの進捗状況に応じて順調にいけば、来年半ばには住宅事業の引き渡しを完了するために開始することができると予想される。
近年、遠雄建設は住宅と商業用不動産の二重レイアウトを行っている。 遠雄商業ボートに加え、新北市中和に37億ドルの遠雄オプティマスプライム工場プロジェクトがあり、うち57戸の販売可能戸数は完売し、すでに分譲住宅の引き渡しが始まっているが、残りの10戸は工業地区の工業化政策の奨励規定により、5年間の賃貸後でなければ完売できない。
近年、台湾ビジネスマンの回帰と産業拡張のグレードアップの下で、商業不動産市場は活況を呈しており、一等地の一流オフィススペースの供給が需要を上回り、賃料は緩やかな上昇を続けている。サヴィルズのシニア・アソシエイト、ミン・イェン・ティンは、本社とオフィススペースの統合に対する需要は引き続き旺盛で、今年は台湾北部の産業集積地や、公共交通機関の結節点にあるテクノロジー工場のオフィスが引き続き好まれるだろうと指摘した。
5.桃園観音工場にある4,634坪の土地と工場建物は、公募により売却される。
2024.08.13 Business Times I By Tsai Huifang/Reporting
(2915）は、本日（13）取締役会を開催し、資産再生案件を通過することを決議し、桃園観音観音工場に位置する土地と工場の建物は、サヴィルズに委託される一般入札を処理するために、基本面積は4634坪の面積をカバーし、上記の少なくとも10億元の推定市場価格。
レンテックは本日、取締役会を開き、桃園市観音区にある観音工場の土地と工場敷地を一般競争入札により処分することを決議した。
資産の活性化と運転資金の増加を図るため、取締役会は桃園市観音区にある土地と工場建物を一般競争入札により売却することを決議し、サヴィルズに当該一般競争入札の処理を委託した。
ユニテックの内部情報によると、桃園の観音工場の土地と建物の帳簿価額は約1億1,000万台湾ドル。現在の市場価値は少なくとも10億1900万ドルである。もし処分が成功すれば、少なくとも9億台湾元の売却益となる。
6.不動産部門からの6つの土地タイトル リッポー・グループは15億6,000万円の費用で3つの土地を狩った。
2024.08.12 自由時報 I 鄭奇芳記者 / 台湾・台北
財政部不動産局（REA）による今年第4陣の土地権利入札が本日開札され、10件の入札のうち6件が否決され、入札使用料総額は20億7,544万台湾元以上となった。このうち、利宝集団の盤城建設と利宝建設が3件落札し、入札使用料総額は15億6,000万台湾元となった。不動産部によると、今後も質の高い入札を選別し、9月9日に第5陣の入札を発表する予定。
国家財産局（NPA）によると、高雄市前金区の愛河に近い第一種工業用地を含む6件の入札は、高雄市のエリート地区では珍しい広大な土地で、商業開発の可能性があり、利宝建設が11.4億元、プレミアム率21.45%で落札し、利宝グループの子会社である彭城建設は、新北市三社区隆園区間と桃園市桃園区水扁頭区間をそれぞれ1.01億元と3.22億元で落札した。立峰グループの鵬城建設は、新北市三峽区龍元区間と桃園市水扁頭区間をそれぞれ1億100万台湾元と3億2200万台湾元で落札した。
また、高雄市江山区のA型工業区内の土地は、近隣に工業開発が集積し、交通の便が良いことから、製造業の入札を誘致し、振農セメントが1.5億ドル、35.38%のプレミアムで落札した。台南市の台南駅と国立成功大学に近い土地は、投資家の支持を受け、計3件の入札案件が競り合い、福皇建設が2.9億ドル、31%のプレミアムで落札した。台中市南屯区の第13期区画整理地区内の土地は、康博生物科技が6,868万ドル、13.77%のプレミアムで落札した。台中市南屯区第13期区画整理区域内の土地は、康博生物科技に6,868万ドル、1,37%のプレミアムで落札された。
国有地の活性化と国の住宅政策を考慮し、2022年以降、都市計画住宅地に位置し、計画道路に10メートル以上面し、面積0.15ヘクタール以上の正方形の底地を有するという条件を満たす対象は、まず中央と地方の住宅当局と協議し、社会住宅用地の需要があるかどうかを確認し、需要がない場合は、国有財産庁が活用のための再生手続きを行う。
7.HGLは台中への投資を増やし、第14期で丁王と自然人から1,000坪の土地を購入。
2024.08.14 経済日報 I By マニング・チュウ/台湾・台北（英語）
備考[WANLIN1]：高雄市都市計画（前金区、新興区、臨雅区）工業区詳細計画、第一種工業区は以下の用途を許可する。
(1)政府の所轄官庁の同意を得て設立された、海洋観光、調査、科学技術研究開発関連産業。
(2)「高雄市都市計画法」の商業地区に関する規定に基づき処理する。主に海洋観光、海洋科学技術研究開発関連産業、商業開発、社会住宅用途。
注釈 [ワンラム2]：サンギャップ：住宅用地 桃園：商業用地
備考 [Wanlin3]：台中と台南の住宅地。
プレセール市場は大人気で、華工（2548）は台中の14期区画整理地区への投資を再び増やした。華工は14日、台中市北屯区中央部の土地面積約1708.82坪、総額13億7100万元、単価約80万2400元/坪の土地を取得したと発表、業者は自然人5人と鼎王国際餐飲有限公司。
ワウクー建設は、敷地は台中14期区画整理地域に位置し、道路の三方は、豊楽路、昌平東六路、豊美一街交差点に位置し、地域の台中14期区画整理地域の開発を楽観視しているので、このサイトの購入は、将来的には25階建て以上の建物の建設を計画することが期待されるが、土地のため、土地局に属する土地の隅の小片もあり、将来的にはさらに統合する必要がありますと指摘した。
今年は、住宅市場が熱く、多くの建設業者が積極的に土地の在庫を補充し、特に台中では、土地がまだたくさんあるため、地域開発には建設やその他の利点があり、レイアウトのために競争するために多くのビルダーを誘致し、Hwagooは14段階の区画整理エリアの開発の可能性についてかなり楽観的で、昨年、合計10億4400万ドルで、1450.25坪の明豊セクションの台中14段階の角を購入するだけでなく、合計13億2200万ドルで、8号機の面積、1349.35坪の建設用地を購入する。1349.35坪の土地
今年4月、HGLは台中市北屯区敦河区にある土地面積約1,361.78坪の土地を18人の自然人と上青土地開発から10億6,100万台湾元で購入し、30億台湾元を投資して地上20-24階、地下2-3階の住宅を建設し、総売上高は40億台湾元、工事は2025年第3四半期に開始し、2028年に完成する予定である。
8.台中の土地取引が熱い！中国本土の建設会社が台中の土地に11.6億ドルを投じ、13段階に分けて購入。
2024.08.15 経済日報 I By マニング・チュウ/台湾・台北（中華民国
CHC(3703)の子会社であるコンチネンタル建設は、台中の開発に楽観的で、CHCが13期で11億6500万ドルを投資して1000坪の土地を購入するのは初めてのことである。CHCは、この土地は三方を道路に囲まれており、Phase 13は低密度の土地であるため、緑豊かな質の高い住宅地を建設することができると指摘し、今後も他の好立地の土地を慎重に評価していくと述べた。
CHCは15日、子会社のコンチネンタル・ホールディングスが台中市南屯区鳳渓区にある土地面積1,387.34坪、取引総額約11億6,500万ドルの土地を取得し、取引の相手方は自然人であると発表した。
CHCの指摘によると、台中市南屯区豊西区293、294、295、317、318、319などの6区画の土地を購入し、基点は三方を道路に囲まれ、東側は湧泉路、北側は湧泉東一路、西側は祥新南五街で、区域のゾーニングはレジデンス1-1であるため、将来の住宅は低密度、高緑被率の品質を享受することができ、建物間の距離は大きく、プロジェクトの開始予定時期は現在のところ2025年以降である。プロジェクトの開始は2025年以降になる見込みである。
今年、台中の土地市場は熱を帯びており、第13期区画整理地区には大手建設業者の進出が相次いでいる。 台中の既存建設業者である匯有、國際、シマリス、鳳儀に加え、今年は海悦も5億台湾元を投じて台中市南屯区の豊渓区378号地など6つの土地を購入した。
住宅展示雑誌社企業研究室の陳秉貞主任は、第13期区画整理地は台中市で近年注目されている新しい区画整理地であり、台中南部で最大の公共区画整理地であり、純住宅風の低密度計画で、第8期区画整理地とショッピングモール、映画館、緑地などを共有できる地勢であると指摘した。 今年は、数億ドルをかけて土地を争奪する現場ビルダーや建設会社もあり、現在、プレ分譲住宅の平均価格は6対1、高値はすでに7対1である。 市場は再び上昇する見込みである。市場はあと一段上がると予測している。
陳Bing-陳は、台中の本土建設よりよく知られている高価格住宅の傑作、台中のバイヤーがブランドを構築することに焦点を当て、ビルダーはまた、高価格に自信を持っていることを指摘し、ロットは状況が減少することはありません加熱し続けることが期待され、買い手ガスもチャネルに水。
9.鳳儀生物科技は7億ドル近くを投じて高雄のB型工業用地を購入した。
2024.08.13 ビジネスタイムズ I記者 閻瑞天／記者
今年1月、東高ヨットが前鎮区の工業ビル762坪を12億ドルで購入したのに続き、鳳儀生物科技も最近、三民区のマリオットホテル近くのB型工業用地1,571坪を7億ドル近くかけて購入した。
台湾ハウジンググループトレンドセンターマネージャージャニー李は13日、内政部の不動産価格登録の開示によると、高雄市、三民区、万興セクションの土地の1571.2坪を占めるB工業用地は、今年3月に、1坪あたり43.6万ドルの単価で、取引の合計6.8億ドル、高雄の買い手鳳儀バイオテクノロジー会社の領域で、今年1月の合計、工場取引の12億ドルの合計価格の後に旧郷、高雄今年！これは、今年1月に旧鎮の12億ドルの工場の建物の取引に次ぐ高雄で今年2番目に高い工業用不動産取引である。
この土地の元々の地権者は、優を含む複数の自然人であることが分かっており、その土地は現在もスリーランドグループ傘下の自動車教習教室が運営している。 奇しくも、自動車教習教室は、現在地から1キロほど離れた市有地区画整理99期の指定地に最初に設立されたが、区画整理から造成に伴い、すでに建設業者による植え込みが行われているため、2022年までに現在の新しい土地への移転を余儀なくされ、移転後でなければ、2年も経たないうちに再び現在地が地権者によって高値で売却されることになる。2年足らずで現在地が地主に高値で売却され、将来また移転しなければならなくなるのが怖い、というのは、土地選びという点では最も的確だが、最も惨めな運転教室でもある。
台湾住宅高雄7 + 1工商フランチャイズショップのマネージャー郭西彬によると、土地は自由道路と龍徳新道に近く、愛河を挟んでマリオットホテルと李香天地ビジネス地区があり、このエリアはライトレール機能と龍徳新道東方延長国家第一路の恩恵を受け、大幅にビジネス地区機能の利点を高め、周辺地域はまた、自主管理区画整理の龍華セクション、フェーズ99、フェーズ107、土地区画整理の利点の都市を備えており、将来の目を引く開発地域の一つです。
郭Xibinは、バイオテクノロジー産業のためのバイヤーが工業地域ではなく、比較的好ま低環境汚染、交通と都市部の土地のビジネス機能の両方が、工場事務所として使用することができ、また、観光工場、柔軟性の使用として計画することができ、周囲の住宅抵抗に産業のこの種のは、自己使用と投資に適した、低であることを指摘し、高雄は、都市部の工業用地の一部を販売していると言うことができる少ないの一部であり、ますます希少になってきています。
敷地面積が広く、地形が正方形で、立地条件も有利であり、敷地価値はかなり高いと言えるという。 非都市部の工業用地の単価が2桁台後半で取引されようとしていることを考えると、都市部の工業用地を4桁台後半で取引することは、市場の状況に沿ったものであり、対象地の条件を総合的に勘案すると、対象地の価値は買い手にとって価格以上になるはずである。
李は、近年では、高雄の工業建設問題が豊富で、外資を誘致することに加えて、高雄に外資系企業の資金だけでなく、多くの地元企業が増加のレイアウトの将来を楽しみにして、積極的に土地を購入し、工場を設立し、容量を拡大し、長期的な深い耕作と同時に、中央銀行のため、与信管理政策を提供するために、工業地帯の遊休土地の抵当権限度額の40％に、具体的な建設計画を添付する必要があり、そのようなに従って計画などの開発を開始する1年間でカット。計画に従わなければ、銀行が融資条件を引き上げるか、あるいは早期に融資を打ち切る恐れがあり、土地をため込んでいる地主たちは、現金を懐に入れるのと引き換えに、資産の再編を急ぐことになる。
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