【辦公室租賃】商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點
Weekly News Highlight
1.上半期の3つのハイライト！商業用不動産の売買高、オフィス賃料、賃貸面積はいずれも最高値を記録した。
2.もう一つのビル探しサン・ラン・ヴィラのニューナレッジ商業オフィスが29.9億ドルでI-Chiunに買収された。
3.Xundeのヨンムイ埋立地処分による推定利益は2億6,600万ドル以上で、来年には新工場に移転する。
4.台南市東区副都心に1993.5坪の一等地が解放され、土地の権利でショッピングモールが建設される。
5.左営高速鉄道科学技術センター事業 4.新投資基地北高雄科学技術新ゲートウェイが形成される！
6.潤隆は積極的に土地を探し、在庫を補充し、高雄臨雅の13億の土地を購入し、資本建設する。
1.上半期の3つのハイライト！商業用不動産の売買高、オフィス賃料、賃貸回転率がいずれも最高値を記録した。
2024.07.10 Business Times I By 蔡慧芳／記者
資金潮推波助瀾，Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創
新研發中心，更助攻潛在需求，商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成
交面積三大指標，都有亮點！仲量聯行最新統計指出，上半年商用不動產成交
量達711億元，年增率達19％，台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼
2023 年全年，且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。
ジョーンズ ラング ラサールのマネージング・ディレクターであるヴィンセント ハウ氏は、現段階では、資本の勢いは強く、前回のファイザー エヌビディア
アジア初のAIインテリジェンス・イノベーションの研究開発センターを建設するために台湾に進出することが決定した後、台湾には実に多くの外国人投資家がやってきた。
台湾の商業用不動産に関する問い合わせは前向きに捉えられると予想される。
ハウ氏は今年上半期の商業用不動産市場を分析し、台湾の資本市場は流動性に富んでいると指摘した。
2019年に「海外資本の本国送還及び課税の管理及び活用に関する規定」が施行されて以来、台湾のビジネスマンの資本は国内への還流を続けている。
台湾の全銀行の預金残高を年間約3兆ドル増加させ、預金残高の年間成長率は2023年に6.2％に達する。
パーセント増加した。さらに中央銀行の統計によると、今年5月、不動産取得のための銀行融資は4月と比較して1,326％増加した。
総額は16兆8,400億ドルに達し、前年同期比で1兆1,100億ドル増加、年間成長率は7％に達した。ジャエドでは
政府はまた、資本の流れが豊富であることも示している。
侯文信は、経済の温暖化と相まって、AIが台湾の情報通信AV産業を促進するためのテーマであることを指摘した。
上半期、台湾の商業用不動産市場は活況を呈し、その市場規模は前年同期比19％増の711億台湾ドルに達した。
第2四半期には351億ドルに達し、過去約10年間で2番目の高水準となった。
侯文信は、オフィス賃貸市場はさらに明るいと分析している。
台北のビジネス中心地区におけるオフィススペース需要は、第2四半期に10,517坪に達し、四半期ベースで約1,000坪増加した。
53％、年間2.4倍の伸びである。
オフィスの賃貸面積では、上半期の累計が17,400坪に達し、すでに2023年の通年に迫っている。
オフィス賃貸市場に関しては、1坪当たりの平均月額賃料が3,196ドルに達し、過去最高となった。
しかし、単四半期での増加率は徐々に低下しており、第2四半期の増加率はわずか0.1％だった。
ハウ氏は、今年の下半期を見据えて、上半期の市場の熱狂は今後も続くと見ているが、政治・経済情勢が続くことを観察することが重要だと考えている。
政府がさらに、不動産市場の流動性を制限する金融政策を採用したかどうか。
2.もう一つのビル探しサン・ラン・ヴィラのニューナレッジ商業オフィスが29.9億ドルでI-Chiunに買収された。
2024.07.10 Business Times I By 蔡慧芳／記者
商業オフィス市場で、また大規模な「物件探し」が行われた！上場建設会社のニュー・リソーシズ（6186）は5月末、自社株の29.9％を総額15億香港ドルで売却した。
新北市の新荘「新芝商務辦事處」の全館が1億元で認可された件！しかし先週7月5日、突如発表されたのは
「買い手の取引条件が満たされなかったため、双方の合意により契約は解除された」。
本日（10日）、大きな転換が発表された！午後、新たな買い手が現れた。LEDワイヤーフレーム・メーカーの一迅精密工業だ。
(2486)は、29億9000万ドルの価格でサン・ランの新昌信之商業事務所の建物をすべて「一掃」したと発表した。
フリー・アンド・クリアで、すべての取引は失敗とされ、復活した。
NWSの商業オフィスビル「シン・チョン・スン・チー」のプロジェクト全体の進捗状況だが、予定通り進めば年内に完成し、認知される見込みだ。
現在の株式資本予想に基づくと、税引き後1株当たり3.69台湾ドルの純利益を計上する見込みで、サンランにとって大きな糧となる。
Xinrunの「新荘新之」オフィスビルは、新北市新荘区新之区54-1、54号に位置する。
地上11階、地下3階の土地と建物を建設中で、駐車スペースは130台、総床面積は
4,585.20 ping.
当初、自然人の買い手が29億9000万ドルを投じて、5月末にニューナレッジ商業オフィスの全ビルを購入した。
不動産の先行売却により、処分益は5億5,000万ドルに達し、EPSに3.69ドル寄与すると推定される。
しかし先週7月5日、買い手の条件が満たされなかったことを主な理由として、この取引はキャンセルされた。
その結果、契約は双方の合意により解除され、Sunrunへの潜在的な利益貢献は当面実現できなかった。
しかし、この物件はまだ集計されていないため、サニーサイドの財務事業への影響はない。
しかし今日、また劇的な展開があった！わずか5日間で、サンランは新たな買い手、すなわちフィデリティを見つけたのだ。
同じ売買価格29.9億ドルのAI主導株であるI-Chiunは、自社利用のために全株を購入することを決定した。
プロダクション
この商業オフィスビルが年末までに引き渡され、会計処理される見込みであれば、ニュー・プロフィットは処分の利益を認識することができる。
パフォーマンスを拡大する。
3.Xundeのヨンムイ埋立地処分による推定利益は2億6,600万ドル以上で、来年には新工場に移転する。
2024.07.10 経済日報 I 尹輝忠/台北
順徳(6438)は10日、楊梅土地工場事務所の処分を発表した。
当社は、資産の有効活用、営業コストの削減、営業成績の向上を図るため、次のように言及した。
新工場に移転するのは来年の第1四半期を予定しており、楊梅工場はまず廃棄されるため、シームレスな移行で生産能力の損失はない見込みだ。
迅得公告提到，處分桃園市楊梅區上田段688-13、688-14、688-15、688
16、688-17、688-22、688-38、688-39 8つの地番、およびその上にある建物と土地：
9,043.12㎡（2,735.54坪）、建物：5,733.16㎡（1,734.28坪）、概算：1,733.16㎡（1,734.28坪）。
売却総額は7億台湾ドル（営業税を含む）。
順徳は、取引の相手方である聯基金属有限公司が約1,000,000台湾ドル（1,000,000米ドル）の売却益を得る見込みであると発表した。
266,226千円 なお、取得又は処分の具体的な目的又は用途は、当社の資産を有効活用し、営業コストを削減することである。
同社は営業コストを引き上げ、営業成績を向上させることができた。
4.台南市東区小都市に1993.5坪の一等地が解放され、ショッピングモールが建設される。
2024.07.09 Liberty Times I By Lam Yiu Man／記者
土地の有効利用を促進するため、台南市政府は東区南台南駅副市の第一期取得予定地を公開する。
香港特別行政区（HKSAR）政府は113年9月24日午前10時より、駅前地区土地権利創設のための投資促進キャンペーンを開始したことをお知らせいたします。
ステージ1（資格審査）の開札は、ウィング・ワウ・シビック・センターの会議室B1で行われた。
台南市政府土地局の指摘によると、生産道路の北側に位置する公有地権投資の土地は、地区にとって
駅前地区内の約6,590.13平方メートルの土地利用ゾーニングのある取得後の建築可能な土地。
(1993.5坪）、建設率60%、容積率400%の台南地下新駅である。
駅周辺にある数少ない用地のうち、すぐに取得・開発できるものは、駅の開発だけでなく、交通のインターチェンジにも適している。
ショッピングモール、百貨店、小売、オフィス、ホテル、飲食、レジャー、エンターテイメント。地元優良商業施設
このプロジェクトは、台南市南部を台南市の土地活性化と都市繁栄の発展の中心的拠点とすることを目的としている。
市政府は、南台南副都心地区を、市政府が近年積極的に推進している重点開発地区と考えている。
同時に「台南市体育芸術文化レジャー公園区市民自称BOT案件」投資業務を処理し、鉄道の未来と結合する。
新しい台南駅が完成・開業すれば、新駅は既存の文化・教育・芸術・娯楽施設と間違いなく協力できるようになる。
商業資源を相互に結びつけ、台南南部の新たな大都市と生活圏の形成を促進し、台南東部の新たな中心地となる。
このプロジェクトを通じて、民間企業の優良メーカーが進出し、同地区の開発に投資することで、都市部の開発が促進されることが期待されている。
地域の発展を考慮した全体的な発展は、ウィン・ウィンの状況をもたらすだろう。
陳淑梅国土長によると、この案件は台南市の東部、台南駅副都心第一期区画の南に位置する。
開発エリアには、エコロジーで有名なバークレー公園の第2期が含まれ、文化の中心地である台南に囲まれている。
市立病院、崇徳市場ショッピングエリアなど、便利な生活環境が整っている。
そのほか、台南糖都サイクルレジデンス、新都安珠社交レジデンス、台南MRT赤線・青線レジデンス、台南市中心レジデンスなどがある。
政府はまた、新しい鉄道路線などの主要プロジェクトの建設にも取り組んでいる。
このケースの投資拠点は、台南駅と高度交通システム駅回廊に接続することができ、通勤客を呼び込むことが期待される。
タイドは、他のケースでは、公共の福祉を高めるために、メーカーが無償で自治体の保育所にスペースを提供することを要求し、保育の親から派生した。
また、商業的な需要も同敷地の商業機能とマッチングさせることができ、将来的にも有望である。入札の落札先は
入札には1社または2〜5社のコンソーシアムが参加する。
5.左営高速鉄道科学技術センタービジネス4基地新投資北高雄技術新ゲートウェイが形成される！
2024.07.11 リバティ・タイムズ I By ラム・ユウマン／記者
左営高速鉄道技術センター公共オフィス都市変更プロジェクトは、高市政府は再びビジネス4つの拠点、地域全体を採用する投資を発表した。
出願書類の受付期間は、公示日から出願書類提出日までとする。
113年9月2日現在、将来的には技術系の人材が高雄に移り住み、働き、定住することが予想され、高速鉄道は将来に向けて新しい環境を作り出すだろう。
一日生活圏」はハイテク人材にとって「高速鉄道での生活」を日常生活にするものであり、左営高速鉄道は彼らにとって最も便利な都市での生活手段となる。
アイアン・テクノロジー・センターは、高雄北部のテクノロジーへの新たなゲートウェイとして開発される。
半導体産業S-コリドープロジェクトとTSMCの高雄への移転に対応して、高雄市政府は多くの関連商業施設と展示施設を開発した。
交通や乗り換え施設などのサービス施設の需要を満たすため、市政府は左営高速鉄道駅の三線交通ハブの利点を活用している。
また、政府は「左営高速鉄道技術センター」プロジェクトを立ち上げ、左営高速鉄道駅西側の公有地をすべて市政府に譲渡し、政府が使用することになった。
政府財務局は、左営高速鉄道駅周辺をTODによって高雄北部の重要なエリアとして促進するため、公共都市再生開発を組織している。
商業センターを開発し、本部経済を発展させ、高雄北ゲートウェイ・プロジェクトを完成させるために左営駅プロジェクトを創設し、高雄に新しいビジネスセンターを誘致することである。
高雄北部の変革と発展を促進する。
その中で、香山A・B基地は3月、サンシャイン・グループによって最も有利な申請者として選ばれ、投資額は188％に上ると見積もられている。
総開発量は約7万坪で、地上26階建てのビルが3棟、Aクラスのスマートプランニングが約3万7000坪。
商業オフィスは、TSMCの周辺機器メーカーに入居を提供し、プロジェクト全体は、Aグレードの商業オフィスビル、会議スペース、飲食を兼ね備えています、
ブティックホテルとスマートテクノロジーの複合施設。
同市政府は、TSMCが最近、高雄で2nmプロセスへの投資を発表し、2025年にプロセスが完成する見込みであることから、TSMCは必要な技術とサービスを高雄に提供できると指摘した。
大量生産が開始されれば、開発の勢いに惹かれてさらに多くのメーカーが参入するだろう。その結果、商業施設やオフィス
また、公共サービスや生活必需品などの需要も盛んになり、将来的には、技術系人材の雇用のための移動が、産業発展の大きな要因となることが予想される。
XRLが作り出す「一日生活圏」は、「XRLで生活する」ことをハイテク人材のライフスタイルにする。
毎日を生きる。
同時に、高市政府と中央政府は左営駅周辺の道路網を計画し始め、左営駅と市街地を完全に結ぶようにした。
北は南子工業団地まで5分、南は国道10号線に接続し、東は国道に直行できる。
将来、左営高速鉄道は高雄北部の最も重要な交通リンクとなり、高速鉄道1号線、高速鉄道2号線、全国高速鉄道7号線を含む。
ドア越しに。
6.潤隆は積極的に土地を探し、在庫を補充し、高雄臨雅の13億の土地を購入し、資本建設する。
2024.07.02 経済日報 I By マニング・チュー/台北、台湾、2012年7月2日
ヒンフー・ファット（2542）グループのシウ・カム・チク・ラン・ルンは、テクノロジー産業の南部で工場の拡張を積極的に進めている。
土地雲龍建設（1808）は今月10日、王城建設（2524）から高雄市臨雅区の土地を購入したと発表した。
香港特別行政区（HKSAR）政府は、Kung Kung DuanのLot No.60-1を含む4つの土地（敷地面積約440.74平方メートル、地価総額約13億1100万ドル）の交換に合意した。
坪当たりの単価は2,976,400ドルと算出され、これは同地区の土地取引としては2番目に高い記録である。
Runlong建設の林偉俊総経理は、台湾では住宅需要が高く、特に南部地域では新しい住宅市場の恩恵を受けていると述べた。
テクノロジー産業の業績は工場設立の面で最も好調で、南部のレイアウトはほぼ在庫切れとなっている。
この用地の取得により、市中南部での土地開発を引き続き拡大し、市北部でもさらなる土地開発を目指す。
全体的には、柳都、基隆、新竹の3県に集中している。
林偉俊によると、今年は完成案件が少ないが、倫竜は決算で2件の完成案件がある見込みだという。
完成したプロジェクトも100億ドルを超え、基隆の「ドリームランド」は88億ドルで、3月から引き渡しが始まっている。
総売上高23億ドルの "キングオン・カルチュラル・センター "プロジェクトは、今年末の完成・引き渡しを目指している。
林偉俊は、すでに今年の総売上高が67億ドルに達して完売した「ウィンザー城」ケースに加えて、次のように述べた。
また、文山区の万芳区を先行発売し、総売上は100億ドルに達する見込みで、台中の総売上は110億ドルに達する。
西屯区にある総売り上げ68億ドルの「現代寿富」プロジェクトと、総売り上げ68億ドルの「文化商業11」プロジェクトが今年始動する。
その額は300億ドルにも上る。
将来を見据えて、林伟俊は、2026年7月までの新しい若者の住宅ローンの期間、最初の購入、小さな
資本家の市場参入意欲は旺盛で、今年の住宅市場はまだ需要があり、低価格で坪単価の小さい物件が主流である。
同社は、立地が良く、総価格が安い小規模住宅、小規模2戸建て、2+1戸建ての計画を続けている。
自己居住用としてだけでなく、不動産購入や賃貸用としても利用できる。また、市場にはまだ多くの資金がある。
インフレに対抗するために住宅を購入するという心理から、住宅市場は緩やかな上昇傾向に向かうと予想される。