南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄
Weekly News Highlight
1. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄
2. 長達18年開發 台北大巨蛋正式開幕啟用
3. 統一證實：博客來首家實體書店2025年信義區登場
4. 世貿一館明年底推「共享辦公室」 租金料低於信義區行情
5. 新光人壽處分士林區不動產 淨獲利達1.3億元
6. 台北圓環新地標 彰銀斥資33.88億元建成大樓動土
7. 又一家國際大廠來台！蘋果擬設資料中心 已與台廠合作設計
8. 超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價
1. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄
2024.06.26 經濟日報 I 記者陳美玲／台北即時報導
根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5,074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄。
目前信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括台北101大樓最高每坪4,998元，國泰置地廣場每坪4,830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，過去每坪4千元的天花板價，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5千元的天花板價。
曾敬德指出，現在北市信義計劃區的南山廣場大樓已經有兩筆實價站上每坪5千元，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，現在台北101大樓旁邊還有兩棟商辦正在興建當中，屆時租金也會成為市場關注指標。
實價揭露顯示，今年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪租金單價5,074元，是去年以來第一筆每坪月租突破五千元的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高。
目前北市商辦大樓第一高租金同樣是南山廣場大樓所創，2022年12月43樓以每坪月租5,253元、總月租92.2萬元居商辦租金王。
2. 長達18年開發 台北大巨蛋正式開幕啟用
2024.06.26 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
歷經33年催生、18年開發、台北市長七個任期的推動，斥資超過400億元的台北大巨蛋園區25日終於宣布，「潮美食公園GOURMET PARK」正式開幕啟用，創下國內史上BOT投資案開發時間最長。遠雄集團發言人楊舜欽表示，目前整個園區四張使用執照已全部取得，接下來辦公、百貨、飯店、影城等，可望自下半年到2027年陸續開幕營運。
其中，辦公大樓已出租超過6成，租金行情已追上信義區的身價，目前大巨蛋辦公大樓1.2萬坪，外商企業承租戶占最大宗，最大承租戶一次承租兩個樓層。
台北大巨園區一樓「潮美食公園」14家主題餐廳25日開幕營運，串聯松山文創園區，形成台北文化體育園區。
接下來，台北巨蛋辦公大樓可望在下半年正式進駐，百貨「遠東GARDEN CITY」主體、影城預計2025年開幕，「大巨蛋台北洲際酒店」預計2027年開幕。
楊舜欽表示，大巨蛋迄今BOT存續年限大概還有35年多，球場本體恐怕持續虧損，要靠附屬商業設施挹注營收才能持續營運，另外還有銀行聯貸近100億元利息要負擔，每月還有接駁車成本100多萬元須自行吸收。
1991年台北大巨蛋開發計畫開始萌芽，2004年「台北大巨蛋（台北文化體育園區）」BOT案對外招標，2006年台北市府與遠雄正式簽訂BOT合約，進入實質開發階段，2011年動工，原預計2015年10月完工、2016年4月開幕，但因被勒令停工，一路延宕。直到2023年底大巨蛋球場終於啟用，今年5月底「遠東Garden City」商場D區正式營運。
3. 統一證實：博客來首家實體書店2025年信義區登場
2024.06.27 聯合報 I 記者林海／台北即時報導
統一集團收回統一國際大樓後，將開出新商場 Dream Plaza，除了將打造台灣首家星巴克旗艦店，統一集團美麗事業董事長高秀玲也證實，將會有博客來首家實體書店。
誠品信義店租約到期後，統一在Dream Plaza要開出博客來書店的傳聞不斷，日前在人力銀行網站徵才的訊息也洩露端倪。高秀玲表示，首次開出實體書店，心裡也覺得很惶恐，畢竟是不一樣的業種，而書店的規劃已經定案。
高秀玲也說，Dream Plaza比預期多了三個月工程整理內部，先前透露過的星巴克旗艦店，正與西雅圖總部緊密合作，對方有些指導文件，統一也有自己想要呈現的模式，因此都在討論中，此外，地下一樓也規劃將有超市進駐。
4. 世貿一館明年底推「共享辦公室」 租金料低於信義區行情
2024.06.25 自由時報 I 記者林菁樺／台北報導
世貿一館活化轉型！外貿協會接受政府委託營運世貿一館，因國際性大展覽多在南港展覽一、二館舉辦，貿協規劃將世貿一館二樓部分展區打造成為「商務共享辦公室」，不僅符合原承租戶有彈性會議空間需求，也讓外部需求者再添便利據點可使用，貿協表示，辦公室間數、租金行情細節尚在規畫中，最快明年底啟用，但依照過往展間出租，預料租金還是會低於信義區行情。
貿協去年於國貿大樓的辦公室經過大改造，部分員工座位不固定，增加不少共享空間，而世貿一館二樓臨時辦公室任務結束後，貿協繼續活化世貿一館運用，規劃改為時下高需求的共享辦公空間，需要重新裝修、申請執照等，預計最快在2025年底啟用。
貿協表示，過去國際性大展因展區都會使用到世貿一館二樓，工具機展甚至都要借用花博館，但隨南港展覽一、二館興建後，國際性的重量級大展多已在南港舉行，世貿一館偏向國內B2C（Business to Consumer）展覽，以內需型為主，展區空間使用多以一樓為主。
貿協說明，世貿一館早期的設計是一樓辦展，二樓以上展間出租，有不少外商、貿易公司進駐，但過去規劃少有會議空間等公共設施，原承租戶也會有客戶洽商需求，因此未來共享公共空間也將設計「會議室」，提供印表機、投影機等相關基本設施，另一部分則是規畫獨立辦公桌、共享辦公桌等月租、年租等服務。
世貿一館一公里內就有至少3個共享工作空間，大台北地區密集度高多位於捷運板南線。而世貿一館交通便利，有捷運紅線世貿101站，且旁邊就是101大樓，貿協表示，共享辦公室還是以提供服務性質為主，方向抵定，惟細節尚在規劃中，租金行情會參考附近共享辦公室，但不會超過附近行情。
實際查詢附近周遭行情，共享辦公桌每月最低六千元起，獨立辦公室每人每月一萬多至兩萬多元不等；會議室則有小時計價，有一千多元到三千多元。
5. 新光人壽處分士林區不動產 淨獲利達1.3億元
2024.06.25 工商時報 I 記者戴瑞瑤／報導
新光人壽持續進行不動產檢討，今天（25日）公告處分士林區土地超過182坪的不動產，處分金額高達4.13億元，淨獲利為1.3億元。
新光金公告，新光人壽25日處分北市士林區的17筆不動產，交易的土地面積達182.86坪、建物面積為584.82坪，交易總金額達4億1,268萬元，賣給御上建設公司及兩位自然人，處分後淨利益為1億2,910萬元。
新光人壽3月底董事會就已公告決議處分國內不動產，因應央行升息半碼後壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率（RBC）回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產標的，且新光人壽一直有在進行不動產活化，檢討與不動產的運用效益，要提升不動產效益，在盤點過後，擬出售部分效益不合適的不動產。
6. 台北圓環新地標 彰銀斥資33.88億元建成大樓動土
2024.06.24 自由時報 I 記者陳梅英／台北報導
彰化銀行響應政府推動都更及危老重建政策，活化自有資產，加速推動都更、危老重建速度，繼北門、天津街都更案完工後，建成大樓興建工程於24日開工動土，總工程費用33.88億元，預計3年後完工，完工後將成為台北圓環新地標，屆時彰銀總部也將暫時搬遷至此，接著將啟動位於中山北路彰銀總部大樓的都更案。
彰銀建成大樓危老重建案，自2019年經董事會審議通過後，2020年取得危老重建計畫核定，並於2022年6月取得建造執照，為台北市政府推動都市更新及危老重建政策及公股行庫資產活化再創一新里程碑。
彰銀表示，舊建成大樓於1985年興建完成並啟用，由台灣知名建築師林慶豐所設計，歷經近40年，見證了台北圓環的興衰蛻變。配合整體都市發展與時代變遷，更有效率使用土地及建築物，期望能在現址興建具現代風格與跨時代意義之建築，為建成圓環再創一個具有代表性的新地標。
本危老重建案基地共 766.23坪，土地使用分區為第三種商業區，全案獲得危老容積獎勵額度40％，屬彰銀自辦自建之建築物。由中興工程顧問股份有限公司辦理專業營建管理，台北國際聯合建築師事務所負責建築規劃設計，雙喜營造股份有限公司承攬興建工程，預計於2029年完工，為地上20層、地下4層之鋼骨造建築物，樓高88公尺，總樓地板坪數約1萬坪，除自用外將規劃出租，挹注營收。
彰銀建成大樓建物定位為綠色低碳及創新智慧之辦公大樓，預計將取得黃金級綠建築標章、銀級智慧建築、低碳證書及耐震標章。整體外觀圓潤弧形象徵存錢筒代表財富累積，並與「大稻埕圓環防空蓄水池」（市定古蹟）相呼應，期許完工後成為建成圓環指標性建築物，帶動寧夏夜市商圈商機及美化市容。
7. またひとつ、国際的な大企業が台湾にやってくる！アップルはデータセンターの設置を計画しており、すでに台湾の企業と協力して設計を進めている。
2024.06.24 中央通信社 I記者 張建中／台北 2024年6月24日
クラウドサービスプロバイダーのAWS、グーグル、マイクロソフトに加え、アップルも台湾でのデータセンター設立を計画しており、すでに台湾企業と共同で設計を進めているという。
ハイテク業界の請負業者によると、AWSのような外資系ベンダーに加え、データセンターの建設を計画している国内ベンダーもいる。一部のベンダーはデータセンターをアップグレードしており、多くのベンダーはデータセンターを新設している。
業界では、新竹、桃園、高雄、彰化は製造業がデータセンターを設置する人気のある場所であり、外資系企業はデータセンターの水道と電気の詳細を処理する業者を認可していると指摘している。
業界によると、同社はデータセンター関連のソフトウェア技術力を持っているため、データセンター建設を請け負うには主要なニッチであるという。また、同社は以前アップル龍潭工場プロジェクトを請け負ったことがあり、アップル社のデータセンタープロジェクトを獲得するのに役立ち、双方は設計で協力している。
現在、サーバーは液冷式冷却を採用しているが、データセンター全体のパフォーマンスを確保するためには、データセンターも冷却問題に注意を払う必要があり、一般的なウェハ工場とは異なることが業界から指摘されている。
毎年100人ずつ増加する見込みだが、大手工場が人材獲得にしのぎを削っているため、人材を見つけるのは非常に競争が激しいと嘆いている。
8. 南慈の土地は1平方メートルあたり151万ピンという記録的な価格で売られている。
2024.06.27 ビジネスタイムズ I記者 閻瑞天／記者
高雄土地局第26回入札土地販売、南子高雄大学の生活エリア "高騰 "1,517,700元空高い価格、雅湾の土地の価格の高雄卵黄色エリアよりも高いピンあたり;最も寒い都市の真ん中588ピン "商業2 "の土地は、高さの制限のため、その結果、人々の不足を求めた。
高雄の不動産市況ブームで、高雄土地局の土地は26日に37件の入札があったが、市場の予想とは食い違いがあり、落札率は70％にとどまり、ホームランを打つことはできなかった。
高大区706.13坪の「商業3」建築用地には計8件の入札が行われ、Formosa Plastics Groupの子会社であるFuxi Industryが10億7200万台湾ドル（1坪あたり15億1777万台湾ドル）で落札し、入札プレミアムは129.44％に達し、南逓の地価の新記録を樹立した。Formosa Plasticsの蒋子超会長は、このプロジェクトは在庫を積み上げた後10年後に開始され、その頃にはTSMCの高雄工場はすでに量産を開始しているはずで、落札価格の最初の見積もりは4プライスになるはずだと述べた。
133.25坪の「レジデンス4」の最初の入札には10件の応札があり、ブロードバンドハウジングが1坪当たり920,200ドル、総額122,000,000ドルで落札した。
中都特別行政区にある588.6坪の「商業2棟」の土地の2回目の入札は誰にも拒否されず、高雄市土地局はこの土地の最大建築高さは26メートルを超えないだろうと述べた。高雄市不動産開発協会の盧兆廷会長は、26メートルの限界は7階までしか建てられず、容量を使い切ることができず、1坪あたり94万1100元の準備価格は、費用対効果の恐れがあるため、入札は拒否されたと指摘した。
第六入札Renwu 2,292.66坪の建物の土地、8密封入札の合計、999万元の合計価格で万歳連合によって、入札を獲得するためにほぼ10億元、4360万元、約64.26パーセントのプレミアム率の1坪当たりの入札価格に換算し、万歳連合会長呂趙ティンは、土地はプッシュケースに協力するTSMC高雄P1とP2工場量産後2026年の初めに2025年の終わりまで待つと述べた。
また、入札外の「小さい土地」が3枚あり、9枚目の入札面積はわずか0.61坪で、1人の入札者、喬福建静が落札し、総価格は4.48万元均一で、7枚目の入札84.64坪の高雄駅生活圏「住宅3」の土地は、1人の入札者、陳自然人が落札し、総価格は2,495万8,981元で、予備価格より821元高く、割増率はゼロである。四、高雄駅生活圏61.43坪の「特別商業」土地は5人の入札があり、建福興業が落札し、総価格は9,388万元で、一坪当たり152.83万元で、プレミアム率は56.34%であった。