中央銀行が今年の経済成長率を3.5％に修正したにもかかわらず、である。
楊進龍：景気回復はまだ力強くない
Weekly News Highlight
1.中央銀行が今年の経済成長率を3.5％に上方修正したにもかかわらず、楊金龍は景気回復は力強くないと述べた。
2.銀行：中央銀行が住宅市場の冷却に乗り出す可能性
3.台湾の工場拡張投資、オフィスプロジェクトが過去最高。
4.フィットネスブランドは、232万今年最大の手書きのミンヤオ毎月の家賃を増加させる契約を更新する
5.台中の数百億ドル規模の2つの土地権利案件は入札に失敗、メーカーは様子見。
6.万歳連合と台湾の高雄三井物産が共同住宅を建設し、鳳山の不動産価格の天井に挑戦する。
1.中央銀行が今年の経済成長率を3.5％に上方修正したにもかかわらず、楊金龍は景気回復は力強くないと述べた。
2024.06.06 United Daily News I By 陳立芳／台湾・台北、2012年6月6日
中央銀行は来週木曜日に第2四半期監督会議を開催する予定であり、中央銀行の楊金龍総裁は今日（6日）、立法院財政政委員会に臨時報告に行き、中央銀行の監督会議が再び外界を驚かせるかどうかについて口をつぐんだ。しかし、会計検査院によると、中央銀行は、経済成長率の数値の第1四半期に改訂され、中央銀行はまた、約3.5％、今年の経済成長率を上方修正され、楊金龍は、現在の国内経済の状況は、回復が、非常に強力ではないと考えています。
楊進龍は6月6日、財政委員会に赴き、「日本円安がアジア通貨の競争的切り下げにつながるかどうか、また台湾経済への影響」について特別報告を行った。
楊金龍議員は、林鐵フォード議員の質問に対し、第1四半期の経済成長率のデータが発表されたため、第1四半期の更新データと第2、第3、第4四半期の予測値の再計算に基づき、通年の経済成長率を3.5％に上方修正することができるとし、国内経済の状態は回復しているが、あまり力強くはないと述べた。
また、住宅市場の中央銀行の選択的与信管理は、多くの季節のために調整されていない、林テルフォードは、新しい清安住宅ローンの住宅市場が火を点火し、ますます繁栄し、中央銀行は数日前、コーヒーを持っている不動産開発業者を見つけると信じて、住宅ローンの中央銀行の選択的与信管理措置は、次のステップがあるかどうか？
楊金龍は、中央銀行は日常的に不動産関連業界や学識経験者を探して中央銀行に議論し、市場の状況を理解し、関連データから、不動産ローンは確かに少し高いが、関連する措置は、中央銀行の監督会議で議論され、中央銀行は、意思決定の意見の監督に耳を傾けなければならないと述べた。
2.銀行：中央銀行は住宅市場を冷やす恐れがある
2024.06.04 Business Times I 孫文勲 / 台湾・台北
中央銀行は住宅市場に関する情報を収集しており、今月中に新たな住宅市場管理策を提示する可能性が高い。銀行関係者によると、最近、中央銀行から、新生チンガン住宅ローンの枠を超える一般住宅ローンを合算し、融資比率などを整理した上で、融資比率について問い合わせを受けている。また、中央銀行は各銀行に電話をかけ、住宅ローンの融資比率を80％5を超えて引き上げる計画があるかどうかを尋ねており、中央銀行が6月の監督委員会で新たな措置を実施する可能性があることが明らかになった。
銀行幹部は、中央銀行が各銀行の住宅ローンの数字を一元化し、13日には、住宅ローン＋修繕ローン、新清竿＋非新清竿ローン、全体の融資比率は85％または90％を超えてはならないなど、融資比率をコントロールする政策を提示する可能性が高いと評価し、一方では、人民の自己資金を引き上げ、他方では、銀行が不動産融資に過度に集中するリスクを減らすこともでき、不動産市場を冷やす一定の効果が期待できる。
中央銀行の統計によると、4月末現在、全銀行の不動産融資の貸出比率は37.21％で、2月末の37.3％よりやや低いものの、2020年から2022年の水準よりは依然として高く、銀行の不動産信用は依然として比較的集中していることを示している。不動産譲渡件数と相まって、住宅価格の各地区は伸び続けており、外部も住宅価格の上昇を支援するための新青安住宅融資などを批判し始めている。3月の中央銀行、予告なしの利上げ中央銀行は3月、予告なしに金利を半ヤード引き上げ、住宅市場の与信管理措置を引き続き見直し、注意を払うと強調した後、6月に本当に行動に出る可能性が高い。
銀行各社は、中央銀行理事会が来週木曜日、融資比率の上限引き下げや高価格帯アパートの価格認定など、制限付き口座の管理強化に動く可能性があると推測しており、金利引き上げの可能性も否定できない。
銀行のディレクターは、現在の住宅市場の冷却の難しさを指摘し、主に新しい若者の住宅ローンの触媒は、考慮に政策の善意を取るために、中央銀行は財務省、国税庁などに参加することができ、新しい若者の住宅ローンの借り手が定期的に「中間レビュー」に相当する家賃収入のない収入源を提出する必要があり、実質賃貸の虚偽の自己使用を避けるために、賃貸行動がある場合は、補助金の金利が回収されるか、またはローンの回収など。
公立銀行のトップは、今年上半期の住宅市場が熱く、住宅価格が高止まりしていると考えている、中央銀行は、住宅市場の制御措置を緩和しないだけでなく、手段の温度を下げるために再び犠牲にすることができる。多くの人々は、新しい清安住宅ローンの費用と家賃を計算しようとすると、金利の補助金とほぼ同じであり、住宅ローンの40年の5年間の猶予期間を得ることができ、国民が住宅投資の意思の新しい清安購入を借りて促進する。
多くの公的銀行が、新若者保障住宅ローンを申し込む男性の割合は女性より高く、30歳から39歳の割合が最も高く、新若者保障の上限である1000万円を超え、他の住宅ローンと組み合わせる必要がある割合は約30％で、レバレッジが高まっていることを浮き彫りにしている。
3.台湾の工場拡張投資、オフィスプロジェクトが過去最高。
2024.06.05 フリータイムズ I 許毅平/台北（台湾
地政学的な問題が深刻化する中、台湾の完全な産業クラスターとサプライチェーン・サポートは、台湾人ビジネスマンだけでなく、その高い信頼性から外国人ビジネスマンも台湾に回帰し、投資を増やしている。内政部の最新統計によると、昨年のオフィス許可面積は300万平方メートルを超え、2008年以降で過去最高となり、オフィスプロジェクトの波はこれまでの双北市に集中するのではなく、台南市、雲林市、新竹市などの県や市に押し寄せている。
統計によると、昨年発行された建築許可の総床面積は約3,196万平方メートル、966万平方坪だった。オフィスビルの床面積が最も伸び、前年比1.24倍となった。オフィスの床面積が最も伸び、前年比1.24倍増となり、オフィスライセンス床面積は3,323万平方メートル、約9億6,679万坪に達した。昨年の認定オフィスビルの床面積は3億3,230万平方メートル、約1,040万坪に達した。昨年、認定オフィスビルの床面積は3億3,223万平方メートル、約109万平方ピングルに達し、床面積が300万平方メートルを超えたのは統計がある1991年以来4度目となった。
新川不動産情報研究所の何世昌最高経営責任者（CEO）は、近年、オフィスプッシュの波はもはやツインノースシティに限定されていないことを指摘し、中部と南部のトップオフィス建設プロジェクトが開始され、ツインノースでオフィスプッシュの波は、主に古いオフィスビルや公共用地投資のケースの再開発であり、産業の中部と南部は、工場の拡張に産業投資の需要から利益を得るために、プロジェクトは、台湾の頭から台湾の終わりに燃えていると言うことができるプッシュ。
台南、雲林、新竹で床面積が増加した。
コリアーズ・インターナショナルのオーナーズ・レプレゼンタティブ・サービス部ディレクターのホアン・シュウェイ氏は、オフィススペースの新規供給は、住宅市場の立ち遅れを示す指標となることが多いと分析する。産業的な観点から見ると、オフィススペースの需要は金融、保険、貿易、コンサルタント業が大半を占める第三次産業であり、あるいは企業本社の需要は、そのほとんどが支援的・統合的な機能だからだ。
彼は、昨年、オフィスは、台北市、新北市、台中市などの大都市圏ではなく、台南、雲林、新竹などの郡や市である地域でより多くの成長の床面積を作るために、ハイテク製造業への投資は、地域の商業開発と需要のアップグレードにつながる、生産クラスターの再編によって駆動されていることを示していることを指摘した。
サヴィルズ・リサーチのシニア・アソシエイト、シンディ・ティン氏は、近年のオフィスプロジェクトの勢いは主に3つの方向から生まれていると指摘する。1つ目は、老朽化した商業オフィス、特に大手グループが保有するオフィスのコンバージョンの波で、彼らは危険な老朽化や都市再生パスウェイを通じてコンバージョンに見合った報酬を得ている。
加えて、建設業者はまた、台湾全土の工場の投資と拡張の波について楽観的である、住宅の新規のケースをプッシュし続けるだけでなく、商業オフィスのプレセールケースの立ち上げに台湾人や外資のホットエリアでも、最後に、大規模な公共オフィスの公共部門が多く、MRTの共同ケースや土地権利のケースは、ゾーニングの使用の制限のために、地主またはローカル市場の需給、およびオフィスビルのより多くの建設。これらの複数の力の結果として、台湾のオフィススペースが大幅に増加している。
4.北市東区が復活？ 明耀デパートの最上階の賃貸料は月232万ドル。
2024.06.05 自由時報 I 朱雨楚 / レポート
北市東部の一線商圏には多くのデパートが集まっているが、そのほとんどのフロアの賃貸料は部外者にはわかりにくく、住宅団体が台北景観建築雲を観察したところ、明耀デパートの最上階と2番目の高層階は最近、月232万元以上を貸し出し、これまでのところ今年、市内で最も高い総額の賃貸料取引であることがわかった。
住宅計画研究室の頼志昌広報主任は、この取引のpingは943.6pingで、有名デパートの高層階であり、外壁広告の利益も含まれているため、デパートフロアの総家賃は信義区の商業オフィスのそれよりも優れていると分析した。
台北景観建築クラウドによると、明耀デパートの12階と13階は合計約943.6坪で、3月に月額232万1362台湾ドルで賃貸され、賃料単価は約2460台湾ドルだった。賃貸取引の注意書きによると、"賃貸更新の場合、外壁を広告として使用する賃料は非課税価格であり、12階は新規賃貸階、13階は更新階である。"と記載されている。
明耀デパートの12階は、以前は有名な野菜レストラン「果実食品」が入っていたが、5月に消灯され、13階はファッションフィットネスブランド「スペースサイクル台北明耀」の旗艦店だった。
住宅不動産仁愛光復店のマネージャー黄仙環によると、疫病の流行後、様々な措置の北部の主要なビジネス街の封鎖を解除し、春の賃貸価格は、最近の新光三越ダイヤモンドタワー、東区のビジネス街のドーム問題も例外ではなく、ダマスカス大通りの正面、1階の店舗家賃は1万元/坪以上の価格に戻ったが、東区の2階以上の店舗家賃相場を見ると、価格は約3000～4000元/坪下落した。しかし、東区の上の2階の賃貸市場を見ると、価格は1ピンあたり約3,000～4,000元なので、百貨店の高層階の賃貸ケースは、毎月の家賃が1ピンあたり2,460元の取引は、実際には、かなり有利な取引である。
台北景観建築クラウドを観察すると、今年、これまでのところ、高家賃のトップ5が明らかになり、そのうちの4つはすべて卵角区のオフィスビルや商業ビルであり、この百貨店賃貸ケースの特殊性をさらに示している。頼智章氏は、過去、東部地区の高家賃総額は、遠東SOGO台北忠孝館と遠東SOGO台北復興館の2大百貨店がある忠孝東路の3区と4区に集中しており、MRT忠孝復興駅が人通りを集め、長期にわたって高家賃を維持していると観察した。MRT忠孝復興駅の賃料は長年にわたり高水準を維持している。
しかし、ドームのオープンや松山文化創意園区への観光客の流入により、東区のビジネス街の栄光は東部にまで広がっている。ビジネス街の東部に位置する明耀百貨店は、それ自体が東部地区であり、MRT忠孝敦化出入口に位置する古い百貨店の残りの37年間の運用は、近年では、より多くの導入 "ユニクロ台北グローバル旗艦店 "などのブランドは、百貨店のフロアの賃貸取引に利益をもたらすために、そして今、高層階とし、取引のための高い家賃は、それが市内一等地のビジネス地区の地位のための東部地区が揺るがすことは困難であることがわかります。
5.台中の2つの大きな数百億ドルの土地権利案件は入札に失敗し、メーカーは今後の成り行きを見守ることになる。
2024.06.01経済日報 I 宋建盛 / 台中（台湾
不動産市況悪化の警告？昨日（31日）、数百億ドルの値がつくと期待されていた台中の水劍経済貿易園区経済貿易区画6、8号地と恵民区画141号地、同園区第7期用地の入札が、入札者不足のため不成立となった。業界は、市場が不透明で投資コストが大きすぎるため、どうなるか様子を見ていることを認めている。
第二の都市圏としての台中の地位は、継続的な建設効果と相まって、近年TSMCを惹きつけている。（2330）日本の三井グループ、ユニ・グループ、キャセイライフ、コンチネンタル・ホールディングス、関東建設、コストコなどの有名企業が参入し、投資熱が高まっている。今回、業界を驚かせたのは、2つの数百億円の土地の入札が同時に頓挫したことだ。
台中市数百億ドルの土地権利開発プロジェクト
水城経済貿易園区が「台中の次の7期百貨店街」と目されていることが、経済貿易区画の6区画と8区画の権利開発が注目される最大の理由だ。 2区画の面積は合わせて3.86ヘクタールで、百貨店と国際ホテルの複合開発が可能であり、新光三越はかねてからここを台中百貨店の2号館の第一候補地としているともっぱらの噂だ。
特筆すべきは、EDCが今年2月に開催した投資促進セミナーで、キャセイ生命、新光生命、南山生命などの "ビッグネーム "をはじめ、ユニプレジデント・グループ傘下の同流開発、遠東百貨、台湾糖業、興福法、遠雄、国健、新美旗、富華思創などの有名小売業者、百貨店、デベロッパーが参加した。
昨日、この案件の入札が中止され、業界は、土地の権利プレミアムの準備価格が93億8300万元と高く、メーカーが一度にこのような多額の資金を用意する圧力が高すぎ、開発規模が大きく、将来の投資総額が300億元以上になると当初予想したことと相まって、メーカーが様子見し、手を縮めるに至った主な原因だと分析した。
これに関して、台中市経済開発局は、投資・開発モードを再評価し、6号地と8号地の2つの土地を別々に同時入札・売却する可能性を排除しないと述べた。
6.WYLと台湾の高雄三井物産が共同住宅を建設し、豊山の住宅価格の天井に挑戦する。
2024.06.03 聯合報 I 王兆悦 / 台湾・高雄（ロイター）
台湾の三井不動産が高雄のららぽーとに投資、将来の開発に前向き、華友連合と共同で開発へ(1436)超高層住宅を建設するららぽーと周辺では、1坪当たりの価格が50万ドルからと見積もられており、これは豊山区の住宅価格の天井に挑戦することになる。
高雄市議会の背後にあるキャセイ区画整理地区では、20年以上にわたって土地の整備が行われ、周辺には威武英佳芸術文化センターや慈済峰山瞑想館などが相次いで建設された。台湾の三井不動産は最近、高雄の峰山ミッドタウン・プロジェクトに呼応する形で三井ショッピングパークららぽーとの建設に多額の投資を行い、この地区の開発は徐々に実を結びつつあり、今後の動向が期待されている。
HUAFの呂兆廷会長は、高雄は海港、空港、3本の鉄道、軽便鉄道があり、六都の中でも基礎条件が整っていること、高雄北部はTSMCの工場設立で住宅市場が活性化していること、高雄南部は亜湾海智能科技園の建設で注目を集めていること、高雄の真ん中とされる豊山区は臨雅、前鎮、三民の行政区に隣接し、国泰再分布区に指定されていることなどを紹介。100年以上の歴史を持つ日本三井グループや南部のデベロッパーの協力も得て、開発が目前に迫っている。
台湾の三井不動産は、Hurray Developmentと共同で、国道1号線から車で5分、47ヘクタールのWei-Wu-Ying National Arts and Culture Centreの近くに、1,079坪の高層ビルを本日着工した。
HYUの開発は、三井不動産グループは2016年以来、OUTLET、ららぽーとなど、台湾で多くの商業施設を開発していることを指摘し、また、絶妙な住宅や質感のあるホテルを開発し続け、今回HYUと共同建設される地上31階、地下6階、超高層ビル2棟、総戸数252戸、平屋建て4、5マージ計画、顧客層はミドルからハイレベルのエリートをターゲットに、各世帯の三面を発売！三面採光の3LDKは44坪から70坪まであり、中高層階からは威武營国家公園の緑と高雄の街並みが一望できます。
三井物産と華友は、台湾と日本での数回の現地調査と交流を経て合意したキャセイパシフィック航空再開発地区プロジェクトを主導している。 外観は建築家の張文明が手がけ、公共施設は日本の三井不動産グループ傘下のMDT設計チームが計画し、国内外の優れたデザイナーと共同で建設し、制震建築とインテリジェント建築設計の基準を採用し、特別な建築的意味合いが市場を棲み分けることを期待しており、1平米当たりの価格は50万ドルにまで高騰し、撫山区の住宅価格の天井に挑戦すると推定されている。坪当たり価格は50万ドルにまで高騰し、豊山区の住宅価格の天井に挑戦すると推定されている。
これは三井物産にとって、高雄で初めて建設業者と共同で手掛ける住宅プロジェクトです」とWYLグループの呂紀康社長は語り、「これは始まりに過ぎません」とWYLは今回の提携を通じて、三井物産の建設経験とノウハウを活用していく。