タグ: 週間不動産マーケット情報

1. 儘管央行上修今年經濟成長率至3.5％ 楊金龍：經濟復甦但不強勁

2. 銀行：央行恐出手降溫房市

3. 全台投資擴廠潮 辦公室推案創新高

4. 健身品牌續約增租明曜 月租232萬今年最大手筆

5. 台中兩大百億級地上權案流標 廠商觀望縮手

6. 華友聯與台灣三井高雄合建住宅大樓 挑戰鳳山房價天花板

1. 私法人投資 從豪宅轉向老公寓

2. 撇政治紛擾 鼎越開發：「京華廣場頂級商辦園區」目標2027年完工

3. 屋齡51年！台北新店王 每坪400萬成交

4. 沾光大巨蛋！松菸店面熬出頭 迎首筆單價破萬月租交易

5. 3個月內北市出現3宗高齡建物買賣 長庚醫療砸2.6億掃1樓老店面

6. 新潤賣大樓 獲利5.5億

7. 嘉里大榮擴大布局 新物流中心今、明年陸續營運

8. 「麗寶新創商辦」開胡 首筆每坪月租1200元、創嘉義新高

9. 艾司摩爾進駐高雄 新址曝光

房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 Weekly News Highlight   1. 房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 2. 國泰：台股樂觀指數連二降 房市買賣意願升溫 3. 房市置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席 4. 亞昕奪新莊千坪土地合建案 投入金額8.77億元 5. 台中「最豪辦公樓」賣破100億　2法人包層、包商場手骨最粗 6. 台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲 7. 在地建商等7年　砸4.8億拿下台中機捷角地 1. 房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 2024.05.24 經濟日報 I 記者陳美君、廖珮君／台北報導   房市管制措施不斷，仍難降溫。兩大財金部會昨（23）日公布房貸餘額數據皆攀高，中央銀行昨日公布，五大銀行4月新增房貸金額為955.6億元，僅次於2023年12月、創下歷年次高紀錄；金管會公布4月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率，一舉衝高到9.14%的24個月高點，高成長動能未墜。   央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。央行經研處副處長曹體仁分析，目前房市景氣確實較去年上半年更為熱絡，主要原因有三，包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生的財富效果，以及新青安政策催出自住需求；不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市也會產生一些抑制效果。   央行昨天公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，4月新增房貸955.6億元，飆上歷年次高紀錄，歷史新高紀錄為去年12月的989.5億元。   受到央行3月升息半碼影響，4月五大銀行新增房貸利率漲至2.176%，攀上2009年1月以來、近15年半新高，單月上升0.09個百分點，房貸族的利息壓力變得更加沉重。   央行提供資料顯示，4月五大銀行承作新青安房貸占比約39.72%，相當逼近今年1月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，近四成為新青安房貸所貢獻。   央行提供資料顯示，4月房市不論價量均持續升溫，其中象徵房市交易的買賣移轉棟數，六都合計月減0.75%，但年增率高達43.3%；今年前四月合計年增率也高達31.44%，顯示房市交易火熱。   銀行局副局長林志吉說，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和土建融轉分戶貸款；但建築融資年增率從2021年1月16.77%高點，呈現緩步下降

ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 Weekly News Highlight   1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 2. 大洋拚資產活化 景美土地簽合建開發 3. 打造東區夜經濟 大巨蛋「遠東Garden City」14餐廳首曝光 4. 外籍富豪4.07億買「冠德信義」　單坪200萬成高標門檻 5. 桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億 6. 亞昕4度出手14期重劃區　砸8.5億拿下千坪地 7. 投資規模上看百億 台南「小巨蛋」拚明年招商2030完工 8. 高雄凹子底3大開發案推進！「停35」BOT估明年7月完工 9. 台鐵鳳山車站大樓7月完成招商 將引進電影院、百貨 10. 高雄向IC設計招手7月設「南部晶片設計產業推動基地」 1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 2024.05.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 仲量聯行今（14）日公布最新調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」已成為實踐辦公場所減碳的首選，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數的受訪者認為，永續裝修是未來三年要優先採取的行動，顯示永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。 仲量聯行今（14）日公布「2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南」報告，指出由於通膨壓力、物價、工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元；至於台北，辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。 報告指出，即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證、及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。 調查指出，目前亞太區每10棟新建的A級辦公大樓，就有7棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的A級辦公大樓的樓地板面積，已取得綠建築認證。 仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。 仲量聯行指出，為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界，

首季建照創六年新低 使照卻爆大量 Weekly News Highlight   1. 首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2. 住宅市場腳步放緩…Q1建照 商辦一支獨秀 3. 科技業設廠效應 外國人來台置產大回溫…半數在高雄 4. 私法人購屋採許可制 588件申請案…通過72% 5. 緯創斥資8.5億元 奪內湖地上權標案 6. 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高 7. 矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房 8. 統一布局台中 大里 BOT 案簽約 9. 台積電廠區旁R20後勁站聯開案 鑲揚、福裕聯手獲選最優申請人 10.光寶科技投資高雄再加碼 興建高雄科技新地標「光寶大樓」 1.  首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2024.05.03 工商時報 I 記者 郭及天／報導   房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。   住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。   內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大為新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。   值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的台北市，首季即有超過3000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，台北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。   另一方面，近年建商持續擴大推案，也使在建房屋規模大增，逐一進入完工高峰期，今年首季全台住宅使照核發已超過3萬戶，為有統計以來同期新高，桃園首季有超過5000戶住宅完工，新北、台中、高雄也都有超過4000戶。   大家房屋企研室主任賴志昶認為，以多數建案工期約3年來看，疫情時台商回流所創造的房市

FRBの決定／インフレ対策は進展せず、しかしバウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと発言 Weekly News Highlight 1.FRBの決定／インフレ対策は進展せず、しかしバウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと発言 2.第1四半期の経済成長率は6.51%と11四半期ぶりの高水準 3.中央銀行による投機取り締まりは、土地をため込んだ地主に打撃を与えた 4.国家財産管理局（NPA）は2つの国家プロジェクトを発表した。政府は4月30日に炭素取引所の入札を発表 5.東電南港地下鉄の総売上高は500億元と推定 6.信義小児病院チェーンの投資額は179億元と推定 7.65億元以上の投資額は179億元と推定 8.オフィス需要が旺盛で、凌群開発が5.4億元を投資して遠雄の4戸を購入 9.間引きの恐れ？ 西華富邦」の元テナントが6.6億元を投じて2戸を買い増し 10.コストコが台中に進出して3号店に突入、周辺住宅価格を牽引する市場に 11.AIが離陸！南科技園の6業種は史上最高の回転率、この業種は453%成長 1.FRB決定／インフレ対策は進展せず、バウアー氏は利上げの閾値は利下げより高いと指摘 2024.05.02 香港経済時報 I Compiled by Liu Zhongyong/Integrated Chinese News 米連邦準備制度理事会（FRB）はこのほど、後退したインフレ対策を約束し、現在の金利水準を長期間維持する可能性はあるが、再度の利上げは必要ないとの見解を示した。 FRBは全会一致で、フェデラルファンド金利を5.25%から5.5%の範囲に据え置くことを決議し、声明で、利下げを行う前にインフレが冷え込んでいる証拠をさらに確認する必要があると繰り返した。 バウアーFRB議長は、利下げのしきい値は高くなったが、利上げのしきい値はさらに高くなったと指摘した。 インフレ低下への）持続可能な道を歩んでいることを確認するためには、もっと時間が必要だ」とバウアーFRB議長は記者会見で語った。とバウアー氏は語った。同氏は今年もインフレ率が低下すると予想しているが、「これに対する自信は以前より低下している」とも述べた。 バウアー氏は、FRBが次に打つ手が利上げになる可能性は低いと述べた。利上げは、インフレ率を中央銀行の目標である2%に戻すには金融政策の引き締めが不十分であることを、当局者が納得できる証拠を見ることが条件となるだろう。「その結論を支持する証拠はない。それは経済データが答えを出す問題だろう」とバウアー氏。 バウアー氏は利下げの可能性を否定し、投資家を安心させた。S&P500種株価指数は1.2%上昇したが、バウアーの発言を受け、0.3%下落し、黒字で引けた。 米国債は反発し、2年債利回りは5%を割り込み、10年債利回りは5ベーシスポイント低下し、4.63%となった。 しかし、バウアー氏は今年中の利下げの可能性を示唆することも、金利がピークに達したことを示唆することもなかった。 シタデル・セキュリティーズでグローバル金利トレーディングの責任者を務めるマイケル・デ・パス氏は、「利上げのしきい値は市場が予想しているよりも高く、彼らは現在の政策に満足している」と述べた。 バウアー氏は記者会見で次のように語った。

製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ Weekly News Highlight   1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2. 危老修法首階段 聚焦4議題 3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了 4. 都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源 5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦 6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店 7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用 9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估 10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案 1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2024.04.25 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導   台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，3月製造業營業氣候測驗點已連續4個月上揚，同時公布最新經濟預測，今年經濟成長率為3.29%，較上次預測上修0.14個百分點，而全年CPI成長率為2.13%，較上次預測調升0.18個百分點。   調查結果顯示，3月製造業測驗點為為99.10點，月增0.88點，連續4個月上揚；服務業測驗點為95.02點，月增2.53點，結束先前連續2個月下滑轉為上揚；營建業測驗點為103.24點，月減0.24點，呈現第2個月下滑。   台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在內需消費方面，近期花蓮強震的確影響一部份觀光人潮，但520新政府上任後可能會有新的開放政策，預料對觀光業有幫助；而股市近期雖有波折，但台股並沒有像日、韓、泰股市下滑那麼多，內需基本面表現尚屬穩健，再加上外銷持續擴張，對經濟成長有幫助。   孫明德指出，觀察全球經濟數據，美國正在回神，帶動台灣資通訊產品出口，因此台經院上修經濟成長率，但中東地緣政治不穩定，導致油價、物價上漲，對國內輸入性通膨造成新一波壓力。他也坦言，今年要特別注意的指標是物價，因電價調漲、進口物價居高不下，對通膨仍有壓力。   調查製造業廠商對景氣看法，與上月相比，看好者大增37.4個百分點，而與未來半年相比，看好者雖減少7個百分點，但持平者增加6.4個百分點。孫明德說，這顯示廠商認為「3月比2月好、未來半年跟現在一樣好」，景氣看起來呈現逐季改善。   媒體關心近期金融動盪，台經院院長張建一認為

營造工程物價指數 飆新高 Weekly News Highlight   1. 營造工程物價指數 飆新高 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 3. 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 4. 綠色時代來臨 商辦M化加劇 5. 政府拚命打炒房 為何頂級商辦市場卻愈打愈熱？ 6. 北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 7. 南山砸23億 桃園、台南獵地 8. 新竹生醫園區 第三生技大樓啟用 9. 華泰名品城砸48億設嘉義店 全期開幕拚營收上看60億 10. 高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元 1. 營造工程物價指數 飆新高 2024.04.16 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。   主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。   此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。   主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。   此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 2024.04.15 工商時報 I 記者郭及天／報導   房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創歷史同期新高 ，且為連續二個月超過40億元，其中，新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市，

第1四半期の総取引額は240億近く 第1四半期の開発・再開発取引は大打撃 週刊ニュースハイライト 1.第1四半期の総取引額は240億近く 第1四半期の開発・再開発取引は大打撃 2.今年の商業オフィス市場は息苦しい 賃貸市場も購入市場も好調の様子 3.北と西の2大テナントのオフィス供給量は2030年に73.6万坪に達する 4.第1四半期のトップ商業オフィスの月額賃料は4,000坪を突破。北京の第1四半期トップ商業オフィスの月額賃料が4,000の大台を突破 専門家：2つの主要賃料が競合他社を打ち負かす 5.AIが商業オフィス不動産の波を牽引 香港と湖の企業はビルをパッケージ化して購入、テナントは持ち家になる 6.物流が最も優れている者が世界を制する？ユニコムとファミマが店舗数だけでなく物流でも争う3大理由 7.商業不動産が切り開く新たなブルーオーシャン 中南部の商業オフィスとショッピングセンターの開発が熱を帯びている 8.台湾智能科技創新園区は230億ドル近い資本を集め、2万4000坪のオフィスが538億の資産価値を生み出した。最新の調査によると、土地の開発と再開発の見込みを重視する「開発再開発案件」がホットな市場になっており、今年第1四半期に少なくとも7件の取引があり、取引総額は240億ドル近くに達し、そのうちハイビスカスビル、クリスタルハイアットインターナショナルホテル、樟花園酒店など3つの商業不動産の取引総額は200億ドルに達した。ハイビスカスビル、クリスタルハイアットインターナショナルホテル、晶華花園倶楽部など3つの商業不動産の取引総額は200億ドルに達した。 リプリーズ・ナイト・フランク社副社長兼投資部部長の呉紅秀氏は、第1四半期には、住宅用として再開発価値のある商業用不動産が多数あり、住宅開発業者の積極性が示されたと述べた。こうした取引の目的は、土地開発のために建物を取り壊すことである。良好な "生地 "を手に入れるため、建設業者は共同開発、公官庁都市再開発、MRT共同開発から古いビルまで探索の範囲を広げていることが見て取れる。 中央銀行は、建設業者による土地購入のインセンティブを強化するために不動産与信管理を課しているが、土地と所有権のある一等地に位置する古い商業用不動産は、融資制限がそれほど厳しくなく、再開発の価値と可能性が大きいため、建設業者に好まれている。 ジョーンズ・ラング・ラサールとリプリー・ナイト・フランクが8日に発表した最新調査によると、第1四半期の商業・オフィスビル取引の多くは、将来の開発・再開発のメリットや可能性に着目した買い手によるもので、合計7件の取引があった。 最大の取引は、溥勇建設や海悦国際など8社の「大連合」による台北市のハイビスカスビルの131億2500万ドルの購入で、2番目の取引は、ニュー・リソーシズの黄文晨会長と他の3社による桃園のクリスタル・ハイアット・ホテル用地の34億7900万ドルの購入、3番目の取引は、ナショナル・ギャザリング建設による台中の樟花園結婚式場の34億ドルの購入だった。 このほか、国民不動産公司の子会社が台南国濱映画館を16.4億元で売却、国民連合開発が13億元を投じて基隆物流倉庫を購入、成毅建設が5.8億元を投じて台中徳成ビルを購入、県資建設集団が5億元を投じて高雄中正商業ホテルを購入するなど、いずれも第1四半期に完了している。 ジョーンズ・ラング・ラサールのマネージング・ディレクター、郝（ハウ）氏は次のように述べている。

今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 Weekly News Highlight   1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺2. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪3. Z世代員工高達79％不想回辦公室上班 JustCo推彈性化辦公 1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 2024.04.08 自由時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。 依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。 侯文信表示，以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案，更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。 本季買家組成分析，開發商占比43.1％，交易額達到155億。 開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。 第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。 土地市場方面，本季累計交易額達493億，季增率達39％。市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低之去年同期相比，增幅達163％。 就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本