カテゴリー: 週間不動産マーケット情報

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.台北市、ほぼ90％、172のオフィスビルの空室率は年末までに10％未満、家賃のトレンドが確立されている、家主は言った！ 2.東区に「店舗王」が再登場！店舗の家賃は1万4000ピン、1年で過去最高 3.TECOが松江路ビルを建て替え、インテリジェント・グリーンビルを建設、2028年末に完成 4.クリエイティブが竹南の土地と工場を4.2億ドルで購入、成長に対応したデータセンター量を確保 5.台中の高級住宅の坪単価は100万ドル、7期建ての聯家瑞和ビルが新記録 6.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.SKYSが台湾新幹線（HSR）左営駅の開発ビルを落札、レインボーバザールの賃貸契約更新は最長30年 1.台北市内にある172棟のオフィスビルの9割近くが空室率10％未満、年内の賃料値上げは大家が最終決定権を持つ 2024.10.15 Business Times I By Tsai Huifang / Report 大家市場が好調だ！台北市内にある172棟のオフィスビルの9割近くが空室率10％未満で、うち134棟が満室となっており、全体の7割近くを占めている。 市場の専門家は、年末までにオフィス市場は供給過剰状態となり、賃料上昇のトレンドが確立され、最終的な決定権は家主にあると予想している！ コリアーズインターナショナル、企業テナントサービス担当シニアエグゼクティブディレクター、15日陳松民は、コリアーズインターナショナル、最新の完成した "2024台北市、台北市、商業オフィス市場調査の第3四半期 "で、台北市、台北市のオフィス市場の第3四半期は、引き続き安定化し、現在の空室率は10％未満の現在の約193のオフィスビルは、172棟があり、全体のほぼ90％を占めている;フルレントのオフィスビルについては、次のとおりです。満室稼働中のオフィスビルは134棟で、全体の7割近くを占める。 平均空室率は約5.74％である。 オフィス街では、西区が最も注目を集めており、黄翔台北広場が牽引して四半期賃料が2.53％上昇した。 ChenSongmin氏は、オフィス市場全体は家主にとってより有利な状況であり、賃料は年末まで上昇し続けることが予想されると述べた。 オフィス賃料の面では、第3四半期の1坪当たりの平均月額賃料は約2645ドルと過去最高で、前期比0.2％の微増だったと陳氏は述べた。リース需要を押し上げたテクノロジーと金融サービスセクターに牽引され、第1～3四半期の累計リース純増数は40,155平米となり、すでに昨年の15,000平米を上回り、2021年の年間水準に直接近づいている。 台北市の7大オフィス地区の業績を見ると、西部地区が最も注目されており、主に「黄翔台北広場」や「虹橋文化創意大厦」などの2つの新しいビルにテナントが入居したことで、空室率が第2四半期の12.64％から現在は10.39％に低下し、地区の平均賃料が1四半期で2.53％上昇し、2,206元となった。南京東路4-5区を除き、その他の地区は依然として順調に発展している。その他のビジネス街は安定しており、南京東路4・5区は例外で、オフィスの平均賃料は2,000元であった。 南京東路4・5区を除くその他のビジネス地区のオフィス平均賃料単価は2,000ドルであった。

プロフェッショナルなオフィスデザイン、職場を刺激する Weekly News Highlight 1.住宅市場は来年ソフトランディングする見込み 2.炭素料金は1トン当たり300ドルに設定 企業は削減量に応じて優遇料金を適用できる 3.池信はトリプル開発プロジェクトに28.7億ドルを投資する見込み 4.電気・機械エンジニアリングコンサルティング会社は台中工業園区の340坪工場を4.72億ドルで落札 5.台中のブランドビルダーは一流高級ブランドとの越境協力の流れにE&Eエンジニアリング・コンサルタントが台中工業団地の340坪工場を落札 5.台中のブランドビルダーが一流高級ブランドと越境提携の流れに 1.住宅市場は来年軟着陸の見込み 2024.10.09 Business Times I By Kuo Chia-Tien 台湾住宅グループと中央大学台湾経済研究開発センター（TCEERD）が発表した最新の台湾住宅市場予測によると、中央銀行による住宅市場の投機に対する強硬な取り締まりが住宅市場の冷え込みを招いている。台湾住宅グループと中央大学台湾経済研究開発センターが発表した最新の「台湾住宅市場シナリオ・ライト」によると、第4四半期のシナリオ・スコアは50.05で、四半期ごとに1.88ポイント低下している。 来年第1四半期はやや反発するが、第2四半期は下方修正され、来年前半の住宅市場シナリオは黄赤信号から緑信号に変わり、市場はホットストレートから安定したソフトランディングに戻ると予測されている。 国立中央大学台湾経済発展研究センターのダレン・ウー最高経営責任者（CEO）は、主要変数のうち、実質国内総生産と不動産売買・譲渡登記はやや低下したが、建築確認済証の延べ床面積と住宅購入・修繕維持のためのローン残高は上昇し、第4四半期の指標スコアは前期よりやや低下したものの、依然としてホットマーケットの琥珀色の赤信号にあると述べた。 台湾住宅集団の周宏銘首席副総裁は、経済のファンダメンタルズと資本水準が依然として住宅市場のカギを握っており、中央銀行の与信コントロールと金利上昇の影響が第4四半期に徐々に現れ、譲渡建物の年間売買件数も「爆発的に大きく増加」から「横ばいで微増」に変化し、銀行の貸出水準が低下して初めて住宅市場が再び上昇すると指摘した。 第4四半期の電力価格の上昇は、インフレ期待の心理を深め、来年初めの軍と公務員の昇給、技術業界の年末ボーナスと相まって、短期的な住宅購入意欲はやや高まったが、短期的な効果の後、国際経済の冷却変数は、第2四半期に縮小傾向に戻ると予想され、来年上半期は、まだブーム後退のパターンです。 周Hechengは、新興開発地域の大規模な、より多くの投資家の供給は、価格の統合に、ケースの早期販売の政策の欠点は、市場への譲歩の数が少ないと考えている;エリート地域の数が少ないコミュニティの指標をリリースし、3室の製品の合計価格が低い、支持力のリリースの市場の希少性はまだ強いですが、価格は上昇し続けています。 新清安政策の実施以来、ここ1年余りの間に、多くの初回購入者の需要を吸収し、銀行の銀弾の引き締めと相まって、保守的な評価、市場への限界的な効果は徐々に薄れていくでしょう。強力な資金を持っており、大量のローンを申請する必要がない現金購入者は、市場の競争力が大幅に強化され、徐々に価値の保存性の良いオブジェクトを選択することができ、不動産市場の最大の勝者になる。 また、工業用不動産や商業用不動産は投機の対象ではなく、企業は長期的な発展を前提に、中長期的な慎重な計画を立てた上で土地を購入し工場を建設し、一部の高資産家グループは店舗や商業事務所への投資に転じ、戦後の団塊世代の退職ニーズもあり、最近では税負担の少ない保養農地や農家が加熱する傾向にある。 2.炭素料金は1トン当たり3円とする。

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.技術業界は、第20四半期の新高値を書き込むためにガスQ3商業用不動産の購入量をプッシュアップ 2.9月の冬の早い時期にガスを購入し、転送7％削減を売買する月の5大都市 3.MRT東線の進捗状況は予定よりも前倒し！最新の進捗状況は年内に調印し、来年着工する 4.南空港全館変更の1件目がいよいよスタート MRT50年の歴史復活へ32億投資 1.テクノロジー産業が購買力を押し上げ、第3四半期の商業不動産額は過去20四半期で過去最高を更新 2024.10.01 Business Times I特派員郭継天／Report Savillsが発表した第3四半期の商業不動産市場に関するレポートによると、暖かい気候とテクノロジー産業の需要に後押しされ、商業不動産と土地市場は過去最高を更新した。国内の商業用不動産と土地の購入額は大幅に増加し、第3四半期の大型商業用不動産取引（1回の取引額が3億ドル以上）の取引額は567億ドルに達し、四半期成長率は121％、年間成長率は176％となり、取引規模は過去20四半期で最大となった。第1～3四半期の総取引額は1,249億ドルに達し、年間成長率は33％で、取引規模は利上げ後最高となった。 建設業者の積極的な土地探しが第3四半期の土地購入を急増させ、土地取引額は1,048億ドルに達し、1四半期の取引規模が1,000億ドルに達したのは数年来稀なことで、第1～3四半期の累計取引額は2,004億ドルに達し、すでに2023年の年間取引規模を上回っている。 今期の商業不動産購入を最も牽引したのはテクノロジーセクターで、投資総額は399億ドルと全体の70％を占めた。 今期の取引額上位5件のうち、上位3件はいずれもTSMC、マイクロン台湾、サンマイクロンセミコンダクターを含む半導体企業によるもので、いずれも台湾南部の生産ライン規模拡大のために工場を購入しており、中でもTSMCによる総額171億ドルのQunar南京工場買収は今年最大の商業不動産取引となった。 Savills Research Senior Associate Ding Min Zhen氏は、台湾のビジネスマンが台湾に戻り工場を設立した2020年、TSMCは台南で100億ドルを投じてHan Yu Color Crystalやその他多くの企業の工場を買収しており、今年の半導体工場拡張の波はその年よりもさらに強力であり、台南の台湾南部における技術クラスターとしての地位を安定させると同時に、半導体産業のレイアウトにおける適時性の重要性を反映しているため、公的機関への購入申請に加えて、TSMCは台南工場用地の購入を申請していると指摘した。そのため、公的機関に土地を申請して工場を建設することに加え、仕様に合致した既存工場を購入することも拡大戦略のひとつとなっている。 住宅市場やプレセール市場の目覚ましい業績の恩恵を受けて、建設業者はプロジェクトの立ち上げに自信を深めており、これが第3四半期の土地市場を押し上げ、取引額は数千億ドルを超えた。その中で、建設業者による用地取得額は706億元に達し、用地取得の勢いは飛躍的に伸びている。台中市は大手建設業者が積極的に進出する県・市となっており、一四半期の取引額は347億台湾元となっている。 西屯区や南屯区では、新美旗、興富発、亜新、遠雄などの建設業者までが土地を購入し、一回の取引額は30億台湾元を超えている。これは、中央銀行が建設業者の土地融資額を依然として厳しく管理しているにもかかわらず、大規模建設業者が住宅用地の好調な売れ行きと市場の将来的な発展に対する楽観的な見方に基づいて、将来のチャンスに備えて積極的に土地在庫を拡大していることを示している。以下は、大手建設業者が将来のプロジェクトに備えて積極的に土地在庫を拡大している機会の一例である。今日の統計

プロフェッショナル・オフィス・デザイン, Inspiring the workplaces Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.土地と商業用不動産の取引は第1～3四半期で3,000億ドルを突破 2.ダリル、ハイアット、イェンマンの3社は共同で100億ドル近くを投資し、SOGO東部商業地域の土地をかき集めた 3.ジョーンズ ラング ラサール マネージング ディレクターのヴィンセント ハウ：今年第1～3四半期のオフィスA市場の賃貸面積は、すでに2023年通年の賃貸面積を超えた第1～3四半期のオフィスA賃貸面積は、すでに2023年通年の賃貸面積を上回っている！ 4.グーグル、台湾の工場・オフィスビルに進出5.官德の「板橋区庁舎中央区公所改築プロジェクト」が本日着工し、住宅と商業オフィスの複合ビルを建設する。 6.桃園航空宇宙城の土地を泰洲が入札し、投資総額500億元の複合多機能パークを建設する。蔡慧芳記者／レポート 住宅市場に比べ、土地・商業不動産市場は比較的ホットである。 ジョーンズ・ラング・ラサールが26日に算出したところによると、今年第1～3四半期の商業不動産と土地市場の取引額はそれぞれ1531億ドル、1694億ドルに達し、過去最高を記録し、昨年の年間取引額を上回り、土地・商業不動産取引総額は3000億元を超え、3225億元に達した。 しかし、中央銀行による不動産与信管理の第7波「金龍の嵐」の影響で、建設業者の資金繰りに影響が出ており、今後、土地・商業用不動産市場が変化し、保守的になる可能性があると推測されている。 ジョーンズ・ラング・ラサールの侯文新マネジング・ディレクターは、今年は土地と商業用不動産の取引が活発で、商業用不動産市場の取引高を過去最高に押し上げたと指摘した。 9月25日現在、第3四半期の商業用不動産市場の取引高は820億台湾ドルに達し、前年同期比4.41倍、四半期比133％増加し、第1～3四半期の商業用不動産市場の累積取引高は1531億台湾ドルに達し、2009年以降の通年の記録を上回った。 土地市場については、第3四半期の取引高は837億元で、今年の単四半期としては過去最高を記録し、年間増加率は113％、四半期増加率は130％であった。 今年1-3四半期の累積取引高は1,694億元で、昨年通年の取引高を上回った。 侯文鑫氏は、商業用不動産の30％以上が建設業者による購入であり、60％以上が企業による自社利用需要であることから、土地市場については、建設業者による購入額が4分の7を占めていると指摘し、中央銀行による不動産与信管理の第七波、および1の数以降のベンチマークの上昇に伴い、資本部分の建設業者による購入規模への圧力が大きくなり、購入頻度が低下することが予想されるため、各地域や市場の状況に応じて、不動産や土地の取引の勢いは、建設業者が直接不動産の購入の影響を受けると推定される。その結果、建設業者による不動産・土地取引の勢いが直接影響を受けることになる。 2.ダリル、ハイアット、イェンウェンは、東部SOGOショッピング地区に約100億ドルの投資2024.09.27 Business Times I By Tsai Hui-Fang/Reporting我々は、ビルダーによる土地の別の100億ドルの購入を参照してください！Tullett建設は本日、Haiyetts InternationalおよびYen Man Asset Management Consultantsと共同で、3者が100億元の土地を購入する合弁会社を設立したと発表した。

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼 2. 央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施 3. 企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億 4. 預售屋交易驟冷 近五月新低 5. 店面增溫！今年 H1 台北億級店面交易量翻倍 6. 冠德拿下「信義兒福 B2 公辦都更」斥資 76 億蓋 26 層雙塔建築 7. 長庚養生村 排隊人潮爆發 1.Fed 決策／一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼2024.09.19 經濟日報 I 記者編譯廖玉玲／綜合外電 美國聯準會（Fed）於美東時間 18 日下午 2 時（台北 19 日凌晨 2 時）宣布 2碼，基準利率來到 4.75~5.0%，這是 Fed 四年來首次降息，CNBC 形容，Fed以積極的開始啟動其降息周期，以捍衛經濟。 美國就業市場疲態盡顯，加上通膨也已趨緩，聯準會決策小組 FOMC 決議一次降息 2 碼，也確認了市場最近一周才轉向的預期正確無誤。 CNBC 報導指出，扣除在新冠疫情期間的緊急降息，FOMC 上次一口氣降息 2碼是 2008 年全球金融海嘯期間。 根據「點狀圖」，決策官員認為今年底前會再降息 2 碼，至 4.25%~4.5%，接近市場預期。 2.央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施2024.09.19 自由時報 I 記者陳梅英／台北報導 儘管聯準會 4 年來首度降息，台灣央行仍堅定走自己的路，基於銀行不動產貸款集中度攀高，央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定，央行在 6月調升存款準備率 1 碼（0.25 個百分點）後，9 月理監事會議再升準 1 碼，並加碼第 7 波房市管制，只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期，自然人第二戶貸款成數也下調至 5 成，且擴大至全國，公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至 3 成。 央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年 9月 20 日起實施，最新的修正有下列四項，包含: 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國。

プロのオフィスデザイン、職場を鼓舞 職場を鼓舞 週刊ニュースハイライト 1.不動産規則や規制を緩める 中央銀行は遠慮がちな態度を保持 2.8銀行の緊急事態を保存するために、初めての購入者のために 新しいクォータ3を中断するために大規模なビルダーとなります！産業用不動産取引の量が噴出している！ウィストロンが台湾で初の「メガ規模データセンター」を建設 5.レンテックが資産活性化を継続 観音に5000坪の工業用地を10月に売却 6.共同が15億円以上を投じて竹南の土地と設備を購入し、生産を拡大 1.不動資産に対する規制を緩和 中央銀行は控えめな姿勢 2024.09.05 経済日報 I By Peggy Liao, Mei-Jun Chen/Taipei 住宅ローン旱魃を解決するため、中国銀行は3大不動資産融資プロジェクトを提案する。銀行法 "72-2条不動産30%制限を除き、最も注目を集めている危険な建設融資の最古の亜家族住宅ローンが、中央銀行の態度を保持するために、金融サービス委員会は、他の産業に影響を与え、不動産市場の資金の過剰吸収を避けるために、全体的な状況を考慮することを示唆している。 金融監督院は昨日（4日）、中央銀行、財政部、民間銀行13行を招き、住宅ローン問題について協議した。銀行局の林志智副長官は、中央銀行が不動産融資の集中はすでに史上最高水準に近く、除外項目を増やすと不動産市場の資金過剰吸収を招き、他産業に影響を及ぼすと言及したことを明らかにした。 リム氏によると、会議の中で、まず、危険な古い建物の建設融資を分譲住宅ローンに転換する場合、銀行法第72条の2（不動産高騰として知られる）から除外してはどうかという意見が一部の銀行から出されたという。 その主な理由は、危険な古い建物の建設融資は第72条の2から除外されており、これらの建物を住宅ローンに転換する場合、同条から除外することを推奨している。 第三に、政府機関による図書館やスポーツセンターの建設融資も除外されている。 林志治は、「より危険な古い住宅ローン」を除外することができ、中央銀行の会議では、いくつかの見解を提示し、FSCの全体的な検討を示唆している;これらの2つのケースでFSCの利点と欠点の除外の建設の海外支店は、慎重に評価され、すでに決定されていません。 2.緊急8銀行を保存するために、初めての購入者のための大規模なビルダーは、新しい信用2024.09.04ユナイテッド-デイリー-ニュースI記者朱Hanlun /台北インスタントレポート建設業者は、あなたが土地を購入したい場合は、将来に注意を払うために、自分のポケットの最初の評価は十分に深くはありません。これは、先週の金曜日の朱首相との会議の後、8つの主要銀行の取締役を招待し、主要な銀行は、現在のため、自分の家を持っていない最初の住宅購入者を救出することを優先する5つのコンセンサスに達していることが理解されるので、既存のクォータの大規模な建設業者への主要な銀行の将来は、少なくとも来年上半期には、増加されないと同時に、残りの住宅ローンの引受は行われません。 新グリーンバック金利については、行政院の指示の下、主要銀行は新グリーンバック金利を引き上げないことでコンセンサスに達したが、その他の金利は状況に応じて銀行の資本コストに応じて調整される。 情報筋によると、先週、淑媛首相が招集した会議で、一部の関係者が銀行関係者に尋ねたという。

プロのオフィスデザイン、職場を感動させる 職場を感動させる 週刊ニュースハイライト 1.FRB議事録：ほとんどの当局者は9月が利下げに適した月であると推定している 2.公共銀行：中央銀行は、9月に住宅市場の制御措置を強化することを決定している "これらの2つの措置 "が最も可能性が高い 3.古いホテルは、より華泰王子四華が開始された 4.4.台北市のグランドホテルに4.1億円 5.台南と高雄のSupermicro R＆Dセンターは、150億元の新規投資をもたらすことが期待されている 6.シノペックは、高雄の土地の売却のための入札、8861坪、76億元の収入 1.FRB会議の議事録：ほとんどの関係者は、それが2024年9月に金利を引き下げることが適切であると推定している8月22日IビジネスタイムズI記者崔嘉妍/レポート米連邦準備制度理事会（FRB）の21日に発表した7月の会議の議事録は、インフレに関する会議と政策決定関係者の大半の内容を示した、米国の中央銀行の理事会の関係者の大半。米連邦準備制度理事会（FRB）は7月21日、7月会合の議事録を公表した。それによると、会合に出席した政策当局者の大半は、インフレの低下が続くとの確信を強め、そのため9月に利下げを行うことが適切かもしれないと考えていた。 政策当局者の中には、インフレと雇用市場が安定し、7月に利下げを行う十分な理由があると考える者さえいた。 米連邦準備制度理事会（FRB）は7月31日、利上げ決定会合を終了し、フェデラルファンド金利を過去20年以上の最高水準に据え置いたが、会合後の声明文では、インフレが「依然として強い」という従来の声明文とは異なり、「7月のインフレは鈍化した」とし、「政権はインフレリスクを強く懸念している」という表現を「政権は2つの主要課題（インフレと雇用目標の二重リスク）のリスクを懸念している」に変更するなど、大幅な変更を行った。 米連邦準備制度理事会（FRB）のご意見番」として知られるウォール・ストリート・ジャーナル紙のニック・ティミラオス記者は当時、声明文の中で雇用とインフレを同等に扱ったことは、インフレがもはや利下げの障害にならない可能性を示唆し、利下げの門戸を開いていると指摘した。 12月21日に公表された議事録によると、会合に出席した政策立案者全員が金利据え置きに賛成したが、インフレ率の低下と失業率の上昇の進展が会合での利下げを正当化したと指摘する者もいた。 政策金利の名目目標レンジが据え置かれたとしても、インフレ率が持続的に下降すれば、それ自体が金融引き締め効果をもたらすと指摘する参加者が数人いた一方で、参加者の大半は当局がデータに依存することの重要性を強調し、金融政策の決定はあらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返した。大半の参加者は、データへの依存の重要性を強調し、金融政策の決定は、あらかじめ決められた道筋ではなく、経済の発展次第であることを繰り返した。 雇用市場の見通しについては、ほとんどの参加者が、完全雇用目標に対するリスクは高まったが、インフレ目標に対するリスクは低下したと考えていた。一部の政策立案者は、労働市場が大幅に悪化するリスクがあり、利下げが遅すぎたり十分でなかったりすると、経済や雇用に打撃を与える可能性があると警告した。労働市場の弱体化を考慮し、政策決定者たちは今年下半期の米国経済成長に対する予想を引き下げた。 議事録によると、ここ数ヶ月のデータにより、インフレ率が2%目標に向かって下降しているとの当局者の確信が強まり、参加者の大多数が米国経済は2%目標に向かって下降線をたどっていると考えている。

專業辦公室設計，激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等 2. 環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 3. 遠雄商辦再報捷！8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20％ 4. 東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高 5. 潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售 6. 財部地上權標脫率 6 成 麗寶砸 15.6 億元獵 3 地 7. 華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地 8. 台中土地交易熱！大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地 9. 豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等2024.08.12 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   危老時程獎勵將於明年 5 月歸零，且確定不會再延長，但另一方面，內政部喊了兩年、預計新增「預鑄工法」容積獎勵，即使放寬門檻但誘因仍低，原定今年上半年上路的規劃落空，還要再等等。   內政部準備新增「預鑄工法」容積獎勵，先前下修取得獎勵門檻，第一級為預鑄率 70%以上可得 5%獎勵，第二級為 45%以上、未達 70%可得 4%，第三級為 20%以上、未達 45%則是 3%。原先力拚上半年上路，現在確定跳票，甚至在營造商擔心成本高、客變彈性低的憂慮下，要趕在今年底正式公布也有得拚。   所謂預鑄工法，是指將柱、梁或外牆等構建，預先在工廠內鑄造完成，在養護、達到規定強度後，載運到施工現場安裝定位，可解決缺工難題，也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。   至於危老時程獎勵，在前次《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）修法時規劃「早鳥優惠」，也就是在施行後三年內申請重建可獲 10%時程容獎，第四年起以 8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於 2025 年 5 月歸零。   時程獎勵加計規模獎勵以 10%為限。   距離時程獎勵落日只剩不到一年，內政部官員坦言，時程獎勵若要續命，勢必要再次啟動危老條例修法，恐曠日廢時，且當初納入時程獎勵，就是希望可加速危老重建，不能「早鳥再早鳥」，有違公平。 2.環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年2024.08.16 經濟日報

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 Weekly News Highlight   1. 創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 2. 買方追不上了！ 7 月房市降溫 3. 商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元 4. 新美齊大撒幣！豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」 5. 三菱地所首度錢進台灣物流 6. 群創南科四廠確定要賣了 7. 橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標 8. 高雄 AI 發大財？潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地 1.創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」2024.07.29 聯合報 I 記者林海／台北即時報導 國發會發布 6 月景氣燈號，亮出代表「熱絡」的紅燈，綜合判斷分數 38 分，較上月增加 2 分，此次也是 2021 年 12 月以來再次亮出紅燈，創近 30 個月以來新高。 國發會經濟發展處處長邱秋瑩表示，6 月亮出紅燈，主要受惠於半導體與伺服器需求熱絡，加上傳產外銷回穩，而領先、同時指標續呈現上升，顯示國內景氣持續增溫，下半年景氣可以樂觀期待。 邱秋瑩表示，6 月的 9 項構成項目中，工業及服務業加班工時由綠燈轉呈黃紅燈，分數增加 1 分，海關出口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加 2 分；製造業營業氣候測驗點則由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少 1 分；其餘 6 項燈號維持不變。邱秋瑩指出，6 月資通訊設備出口仍強勁，但傳統產業出口狀況也轉正，顯示庫存去化已經告一段落，產業不均的狀況已經改善。 邱秋瑩也說，領先指標已經連續 9 個月上升，累積增幅 4.6%，同時指標則是連續 14 個月上升，累計增幅 12.16%，今年第四季的 AI 消費端應用可以期待，傳統產業也處於回升周期，下半年仍樂觀看待。 邱秋瑩表示，隨國際終端需求逐步復甦，供應鏈回補庫存意願增加，加上新興科技應用商機強勁，以及消費性電子新品備貨旺季來臨，出口成長動能可望延續。 投資方面，邱秋瑩說，國內半導體供應鏈為維持技術領先優勢，持續擴充高階產能，加上投資台灣三大方案賡續落實、國際指標大廠來台投資，以及國內綠能裝置持續推進等，均增添投資動能；消費方面，國內景氣回溫將有助帶動企業調薪意願，今年前 5 月實

1.今年北市市中心 8 大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮
2. 南港成資通訊業擴張重鎮
3. 新美齊 8.3 億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發
4. 全台建商台中大獵地 7 月已砸 164 億
5. 暫緩 8 年重啟 高雄鼓山「農 21」特區千坪土地公開標售
6. 中石化標地 5,000 坪 底價 42 億