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Category: Weekly Real Estate Market Information

台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10% 年底前租金漲勢確立、房東說了算!

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10% 年底前租金漲勢確立、房東說了算! 2. 東區再現「店王」!店面租金每坪 1.4 萬創一年來新高 3. 東元重建松江路大樓、打造智慧化綠建築 2028 年底完工 4. 創意 4.2 億元竹南購地及廠房 因應成長確保資料中心量能 5. 台中豪宅坪價站上百萬元 七期聯聚瑞和大廈刷新紀錄 6. 新光三越得標高鐵左營站開發大樓租賃案 彩虹市集最長續租 30 年 1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10% 年底前租金漲勢確立、房東說了算!2024.10.15 工商時報 I 記者蔡惠芳/報導 房東市場強勢表態!台北市近 9 成、約 172 棟辦公大樓空置率不到 10%,其中有 134 棟大樓處於滿租狀態、占近 7 成;市場專家預期,至年底前,辦公市場呈供不應求狀態,租金漲勢確立,房東說了算! 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民 15 日表示,在高力國際最新完成的「2024 年第三季台北市台北市商辦市場調查」,第三季台北市辦公室市場持續穩定,目前約 193 棟辦公大樓中,空置率低於 10%棟數,計有 172 棟,約佔整體近 9 成;至於處於滿租的辦公大樓,就有 134 棟大樓,比重近 7 成。 平均而言,空置率約 5.74%。 在各辦公商圈中,以西區商圈表現最搶眼,在「皇翔台北廣場」帶動下,季租金漲幅高達 2.53%。 陳頌民表示,整體辦公市場對房東較有優勢,預估至年底租金將續漲。   在辦公租金方面,陳頌民表示,第三季平均每坪月租約 2,645 元,為歷年最高紀錄,較上季小幅成長 0.2%。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下,前三季累積的淨去化量總計達 40,155 坪,已超越去年的 1.5 萬坪,直逼2021 年的全年水準。 觀察台北市七大辦公商圈的表現,以西區最搶眼,主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動,空置率由第二季的 12.64%壓低至目前的 10.39%,並且激勵商圈平均租金單季上漲 2.53%,來到 2,206 元;其餘商圈依然穩定發展,除南京東路四五段商圈外,其它商圈辦公室平均租金單價全數為 2,000 元。 至於各級別

房市景氣明年估軟著陸

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.房市景氣明年估軟著陸 2. 碳費敲定每噸 300 元 企業可依減量情形適用優惠費率 3. 志信預計投入 28.7 億元 於三重開發建案 4. 機電工程顧問公司砸 4.72 億元 得標台中工業區 340 坪廠房 5. 搶攻高資產族群 台中品牌建商與頂奢品牌跨界合作成潮流 1.房市景氣明年估軟著陸2024.10.09 工商時報 I 記者郭及天/報導 中央銀行重手打炒房,房市景氣降溫,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示,第四季景氣指標分數為50.05,季減 1.88 分;預測明年第一季略反彈、但第二季下修,明年上半房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。   中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,此次主要變數中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則上升,第四季指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,經濟基本面、資金水位仍是房市走勢關鍵,央行信用管制及升準效應,將在第四季陸續浮現,全年買賣移轉棟數也將從「爆量大增」,變成「持平微增」,只有銀行放款水位下降,房市才會再起。 第四季電價調漲,加深通膨預期心理,加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,不過短期效應過後,國際經濟降溫變數,預期第二季回歸量縮趨勢,明年上半年仍是景氣退燒的格局。 周鶴鳴認為,供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場;精華地段少量釋出的指標社區、低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。 新青安政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈、鑑價保守,後續對市場邊際效應將逐步淡化;資金雄厚、不須大量申貸的現金購屋族,在市場上競爭力大幅提升,可慢慢挑選保值性佳物件,成為房市的最大贏家。 此外,工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,部分高資產族群也會轉向投資店面、商辦,戰後嬰兒潮世代退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。 2.碳費敲定每噸 3

科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高   2.買氣提早入冬 9月五都買賣移轉月減7%   3.捷運汐東線進度大超前!最新進度年底簽約、明年開工   4.南機場整宅都更首案終啟動 將捷投入32億重現50年風華 1.科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高 2024.10.01 工商時報 I 記者郭及天/報導   第一太平戴維斯發布第三季商用不動產市場報告,景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下,國內商用不動產與土地買氣明顯增溫,第三季大型商用不動產交易金額(單筆3億元以上交易案)達到567億元,季增率達121%,年增率176%,寫下20季以來最大交易規模。累計前三季交易總金額達1,249億元,年增率達33%,成交規模為升息以來的新高。   建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫,土地交易達1,048億元,單季千億元的交易規模更是歷年罕見,累計前三季成交金額達2,004億元,已突破2023年全年交易規模。   科技業為本季商用不動產買氣的最大推手,投入總額399億元,占比達7成,本季前5大交易之中,前三筆全由半導體囊括,包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠,皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模,其中台積電以171億元購入群創南科廠房,成為今年商用不動產最大筆交易。   第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,2020年台商大舉回台設廠之時,台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房,今年這波半導體擴廠動能更勝當年,穩固台南作為南台灣科技聚落的地位,同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性,因此除了向公部門申購產業用地建廠外,購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。   受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現,建商推案信心大增,推動土地市場買氣在第三季大幅增溫,交易金額突破千億元。其中,建商獵地金額達到706億元,購地動能呈現倍數成長。台中市成為各大建商積極佈局的縣市,單季成交金額為347億元,西屯與南屯區更吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商,購入單筆超過30億元的土地案,也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管,大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下,積極擴充土地庫存,儲備未來推案機會。統計今

土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億 2. 達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地 3. 仲量聯行董事總經理侯文信:前三季北市 A 辦市場租賃面積已超越 2023 年全年! 4. Google 進駐全台廠辦樓王!振業化工「CAAM 承德 168」每坪月租 3,322 元創高 5. 冠德「板橋區府中段公辦都更案」今開工 將蓋複合型住宅商辦大樓 6. 台壽標下桃園航空城土地 將打造複合多功能園區 總投資額上看 500 億元 1.土地及商用不動產交易 前三季破 3 千億2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳/報導 相較住宅市場,土地及商用不動產市場相對火熱,仲量聯行 26 日統計,今年前三季商用不動產、土地市場成交量,分別達 1,531 億、1,694 億元,雙雙創高,均超越去年全年交易金額,合計土地及商用不動產交易金額已突破 3,000億元,達 3,225 億元。 不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後,建商金流受衝擊,推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤,轉趨保守。   仲量聯行董事總經理侯文信指出,今年以來土地及商用不動產交易活絡,推升全台商用不動產市場成交量再創新高,截至 9 月 25 日止,第三季交易量已達820 億元,年增 4.41 倍,季增 133%;累計前三季商用不動產市場成交量達1,531 億元,超越 2009 年以來的全年交易紀錄。 在土地市場方面,第三季成交量達 837 億元,創今年單季新高,年增 113%、季增 130%;累計前三季全台成交金額 1,694 億元,也超越去年全年總額。 侯文信指出,由於商用不動產有 3 成多為建商收購、6 成多為企業自用需求,至於土地市場,建商購買金額占比則達 7 成 4,推估在央行祭出第七波不動產信用管制,且升準 1 碼後,建商資金部位面臨較大壓力,購置規模、頻率,預期將放緩,視不同區域和市場狀況而異,因此建商購買不動產及土地交易動能,直接受影響。 2.達麗、海悅、彥文合資近百億 東區 SOGO 商圈搶地2024.09.27 工商時報 I 記者蔡惠芳/報導 又見建商百億級購地手筆!達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司,今(26)日公告,三方合資

Fed 決策/一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.Fed 決策/一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼 2. 央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施 3. 企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億 4. 預售屋交易驟冷 近五月新低 5. 店面增溫!今年 H1 台北億級店面交易量翻倍 6. 冠德拿下「信義兒福 B2 公辦都更」斥資 76 億蓋 26 層雙塔建築 7. 長庚養生村 排隊人潮爆發 1.Fed 決策/一口氣降息 2 碼護經濟 年底前會再降 2 碼2024.09.19 經濟日報 I 記者編譯廖玉玲/綜合外電 美國聯準會(Fed)於美東時間 18 日下午 2 時(台北 19 日凌晨 2 時)宣布 2碼,基準利率來到 4.75~5.0%,這是 Fed 四年來首次降息,CNBC 形容,Fed以積極的開始啟動其降息周期,以捍衛經濟。 美國就業市場疲態盡顯,加上通膨也已趨緩,聯準會決策小組 FOMC 決議一次降息 2 碼,也確認了市場最近一周才轉向的預期正確無誤。 CNBC 報導指出,扣除在新冠疫情期間的緊急降息,FOMC 上次一口氣降息 2碼是 2008 年全球金融海嘯期間。 根據「點狀圖」,決策官員認為今年底前會再降息 2 碼,至 4.25%~4.5%,接近市場預期。 2.央行利率連 2 凍、升準 1 碼 加碼第七波房市管制祭 4 措施2024.09.19 自由時報 I 記者陳梅英/台北報導 儘管聯準會 4 年來首度降息,台灣央行仍堅定走自己的路,基於銀行不動產貸款集中度攀高,央行擔心過多信用資源集中不動產恐影響金融穩定,央行在 6月調升存款準備率 1 碼(0.25 個百分點)後,9 月理監事會議再升準 1 碼,並加碼第 7 波房市管制,只要名下有房產的購屋者皆取消有寬限期,自然人第二戶貸款成數也下調至 5 成,且擴大至全國,公司法人購屋以及餘額貸款最高成數皆下調至 3 成。 央行此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自今年 9月 20 日起實施,最新的修正有下列四項,包含: 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成,並擴大實施地區至全國。

鬆綁不動產天條 央行持保留態度

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度 2. 為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 3. 工業不動產成交金額噴發!前八月 917 億元超越去年全年 4. AI 新創助攻!緯創將在台建首座「超大規模資料中心」 5. 潤泰全持續活化資產 觀音 5 千坪工業地 10 月標售 6. 京元電斥資逾 15 億元 竹南購地與買設備擴產 1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度2024.09.05 經濟日報 I 記者廖珮君、陳美君/台北報導 為解救房貸荒,國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2 條不動產30%限額內,其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸,但央行態度保留,建議金管會整體考量,避免不動產市場過度吸收資金,影響其他產業。   金管會昨(4)日邀央行、財政部和 13 家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說,央行提及不動產放款集中度已接近史上高點,若增加排除項目,將使不動產市場過度吸收資金,而影響到其他產業。 林志吉說,會中有銀行建議,一,危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第 72-2 條(有不動產天條之稱),主因都更危老承作土建融放款,本就不計入72-2 條,當這些建物轉成房貸時,也建議可排除。   二,國銀海外分行的境外建築放款,主因跟國內不動產景氣無關,也建議可排除;三,政府機關興建圖書館和運動中心的放款。   林志吉說,對「都更危老轉房貸」是否可排除,央行會中有提出一些看法,建議金管會整體考量;海外分行建融排除則有利有弊,金管會這兩案子都會審慎評估,並非已經決定。 2.為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度2024.09.04 聯合報 I 記者朱漢崙/台北即時報導 建商要注意了,以後若要買地,先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解,在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成五大共識,其中,由於當前以救急無自用住宅的首購族房貸為優先,因此,未來各大行庫對於大型建商的現有額度,至少明年上半年不再增加,同時,不會再承作餘屋貸款。 至於新青安利率,在政院指示之下,各大行庫達成共識不漲新青安利率,但其他利率,則會依行庫資金成本視狀況調高。   據知情人士透露,在上周卓揆所召集的會議中,會中有官員提問行庫,

Fed 會議紀要:多數官員估 9 月適合降息

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight   1.Fed 會議紀要:多數官員估 9 月適合降息 2. 公股銀:央行 9 月鐵定加碼房市管制措施 「這兩措施」最有可能 3. 老飯店都更 華泰王子西華起跑 4. 北市天津大飯店 4.1 億易主 5. 超微研發中心落腳台南、高雄 預計帶動 150 億元新投資 6. 中石化標售高雄土地 8,861 坪 一次入帳達 76 億元 1.Fed 會議紀要:多數官員估 9 月適合降息 2024.08.22 工商時報 I 記者呂佳恩 / 報導   聯準會於21日公布七月會議紀要,內容顯示,多數與會的決策官員件對通膨持續回落更有信心,因此認定九月可能適合降息,部分官員甚至認為,通膨和就業市場的環境已穩定,七月變有足夠理由降息。   聯準會於 7 月 31 日結束利率決策會議,將聯邦基金利率維持於二十多年來的 高位,不過在會後聲明作出重大轉變,不同於前次稱通膨「依然強勁」,7 月聲 明稱通膨有所放緩,也將「當局高度關注通膨風險」,改為「當局關注兩大任務 (即通膨與就業目標)的雙重風險」。 素有「聯準會傳聲筒」之稱的《華爾街日報》記者蒂米羅斯(Nick Timiraos) 彼時對此指出,聯準會在聲明中平等地對待就業和通膨兩方面目標,意味著通 膨可能不再是降息的障礙,是為降息敞開大門。   21 日公布的會議紀要顯示,全體與會的決策者均支持維持利率不變,不過,部 分與會者指出,降通膨的進展和失業率的攀升,已為該次會議降息提供合理理由。 許多與會官員認為,貨幣政策依然有限制性,不過對於貨幣緊縮的程度,官員們觀點不一,少數與會者指出,即使政策利率的名目目標區間保持不變,持續的通膨下行本身也會產生貨幣緊縮的效果;而多數與會者強調當局依賴數據的重要性,並重申貨幣政策的決策取決於經濟的發展,而非預設的路徑。 至於就業市場的前景,多數與會者認為充分就業目標面所臨的風險增加、通膨目標所面臨的風險則有所減少;更有部分決策官員示警,勞動市場存在可能嚴重惡化的風險,降息太遲或降息幅度不足皆可能會打擊經濟和就業。考量到勞動市場更加疲軟,決策官員因此下調今年下半年的美國經濟成長預期。   根據本次紀要,近來數個月的數據強化官員對於通膨朝著 2%目標下行的信 心,絕大多數與會者皆認為

危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等

專業辦公室設計,激發你的無限可能 Inspiring the workplaces Weekly News Highlight 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等 2. 環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年 3. 遠雄商辦再報捷!8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20% 4. 東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高 5. 潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售 6. 財部地上權標脫率 6 成 麗寶砸 15.6 億元獵 3 地 7. 華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地 8. 台中土地交易熱!大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地 9. 豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價 1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等2024.08.12 經濟日報 I 記者邱琮皓/台北報導   危老時程獎勵將於明年 5 月歸零,且確定不會再延長,但另一方面,內政部喊了兩年、預計新增「預鑄工法」容積獎勵,即使放寬門檻但誘因仍低,原定今年上半年上路的規劃落空,還要再等等。   內政部準備新增「預鑄工法」容積獎勵,先前下修取得獎勵門檻,第一級為預鑄率 70%以上可得 5%獎勵,第二級為 45%以上、未達 70%可得 4%,第三級為 20%以上、未達 45%則是 3%。原先力拚上半年上路,現在確定跳票,甚至在營造商擔心成本高、客變彈性低的憂慮下,要趕在今年底正式公布也有得拚。   所謂預鑄工法,是指將柱、梁或外牆等構建,預先在工廠內鑄造完成,在養護、達到規定強度後,載運到施工現場安裝定位,可解決缺工難題,也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。   至於危老時程獎勵,在前次《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)修法時規劃「早鳥優惠」,也就是在施行後三年內申請重建可獲 10%時程容獎,第四年起以 8%、6%、4%、2%、1%遞減,將於 2025 年 5 月歸零。   時程獎勵加計規模獎勵以 10%為限。   距離時程獎勵落日只剩不到一年,內政部官員坦言,時程獎勵若要續命,勢必要再次啟動危老條例修法,恐曠日廢時,且當初納入時程獎勵,就是希望可加速危老重建,不能「早鳥再早鳥」,有違公平。 2.環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年2024.08.16 經濟日報

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」

創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 Weekly News Highlight   1. 創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」 2. 買方追不上了! 7 月房市降溫 3. 商辦買氣夯 北市 27 棟辦公大樓現億級交易、總成交金額達 175 億元 4. 新美齊大撒幣!豪砸 80 億搶地 市場猜籌備「這件事」 5. 三菱地所首度錢進台灣物流 6. 群創南科四廠確定要賣了 7. 橘線 O9 苓雅運動園區站 A 基地開發招商 預計引資 171 億成新地標 8. 高雄 AI 發大財?潤隆再砸 10.2 億元向京城建設買苓雅土地 1.創 30 個月以來新高…持續回溫 6 月景氣燈號「亮紅燈」2024.07.29 聯合報 I 記者林海/台北即時報導 國發會發布 6 月景氣燈號,亮出代表「熱絡」的紅燈,綜合判斷分數 38 分,較上月增加 2 分,此次也是 2021 年 12 月以來再次亮出紅燈,創近 30 個月以來新高。 國發會經濟發展處處長邱秋瑩表示,6 月亮出紅燈,主要受惠於半導體與伺服器需求熱絡,加上傳產外銷回穩,而領先、同時指標續呈現上升,顯示國內景氣持續增溫,下半年景氣可以樂觀期待。 邱秋瑩表示,6 月的 9 項構成項目中,工業及服務業加班工時由綠燈轉呈黃紅燈,分數增加 1 分,海關出口值由綠燈轉呈紅燈,分數增加 2 分;製造業營業氣候測驗點則由黃紅燈轉呈綠燈,分數減少 1 分;其餘 6 項燈號維持不變。邱秋瑩指出,6 月資通訊設備出口仍強勁,但傳統產業出口狀況也轉正,顯示庫存去化已經告一段落,產業不均的狀況已經改善。 邱秋瑩也說,領先指標已經連續 9 個月上升,累積增幅 4.6%,同時指標則是連續 14 個月上升,累計增幅 12.16%,今年第四季的 AI 消費端應用可以期待,傳統產業也處於回升周期,下半年仍樂觀看待。 邱秋瑩表示,隨國際終端需求逐步復甦,供應鏈回補庫存意願增加,加上新興科技應用商機強勁,以及消費性電子新品備貨旺季來臨,出口成長動能可望延續。 投資方面,邱秋瑩說,國內半導體供應鏈為維持技術領先優勢,持續擴充高階產能,加上投資台灣三大方案賡續落實、國際指標大廠來台投資,以及國內綠能裝置持續推進等,均增添投資動能;消費方面,國內景氣回溫將有助帶動企業調薪意願,今年前 5 月實

今年北市市中心 8 大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

1.今年北市市中心 8 大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮
2. 南港成資通訊業擴張重鎮
3. 新美齊 8.3 億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發
4. 全台建商台中大獵地 7 月已砸 164 億
5. 暫緩 8 年重啟 高雄鼓山「農 21」特區千坪土地公開標售
6. 中石化標地 5,000 坪 底價 42 億

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