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Author: Linweb

【辦公室租賃】營造工程物價指數 飆新高

營造工程物價指數 飆新高 Weekly News Highlight   1. 營造工程物價指數 飆新高 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 3. 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 4. 綠色時代來臨 商辦M化加劇 5. 政府拚命打炒房 為何頂級商辦市場卻愈打愈熱? 6. 北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 7. 南山砸23億 桃園、台南獵地 8. 新竹生醫園區 第三生技大樓啟用 9. 華泰名品城砸48億設嘉義店 全期開幕拚營收上看60億 10. 高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元 1. 營造工程物價指數 飆新高 2024.04.16 經濟日報 I 記者邱琮皓/台北報導   行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數,已飆破歷年最高點,達110.5,其中勞務類漲幅持續擴大,隨著建造成本居高不下、工資續漲,以及接下來碳費開徵,外界認為房價難降。   主計總處資料顯示,今年首季營造工程物價指數月月飆破110,且月月續升,從1月的110.26、2月的110.48,3月來到110.5,指數續創歷史新高。在年增率方面,前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%,漲勢雖有收斂,但仍處高原階段。   此外值得注意的是,營建物料價格上漲雖已見回落,3月材料類營建工程物價指數年減0.33,為近九個月新低,但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲,今年前三月年增率皆衝破3%,分別漲3.24%、3.12%、3.38%,平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%,高出許多。   主計總處分析,缺工因素,是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵,短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張,營建物料價格是否再度走揚,進而推升材料類營建工程物價指數,需密切關注。   此外根據最新資料顯示,今年3月房租指數105.57也再創歷史新高,同時房租指數年增率達2.24%,為一年來最高,反映受到通膨和升息等影響,租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 2024.04.15 工商時報 I 記者郭及天/報導   房市交易熱絡,據財政部統計,3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57%,創歷史同期新高 ,且為連續二個月超過40億元,其中,新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市,

【辦公室租賃】成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門

成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 Weekly News Highlight  1. 成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 3. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪 4. Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關 專家:兩大關鍵租金打趴競爭者 5. AI 帶動商辦置產潮 港湖企業包棟買、租客變屋主 6. 得物流者得天下?統一、全家拚店數也拚物流的三大原因 7. 商用不動產開創新藍海 商辦與購物中心朝中南部開發趨熱 8. 亞灣智慧科技創新園區引資近230億 2.4萬坪辦公室創538億產值 1.成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2024.04.09 工商時報 I 記者蔡惠芳/台北報導 台股穩站2萬點大關,全台商用不動產及土地市場也大放異彩,商仲公司最新調查顯示,著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」,躍居為市場大熱門,全台第一季成交案例至少有七筆,總成交金額近240億元,其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產,合計交易總額達200億元。 瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示,第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產,顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」,獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型,延伸觸角到舊大樓。 儘管中央銀行祭出不動產信用管制緊縮建商購地動能,但位於精華地段、擁有土地及建物產權的老舊商用不動產,貸款額度就不若土地來得嚴苛,更擁有可觀的重建價值和潛力,成為建商的心頭好。 據仲量聯行、瑞普萊坊8日公布的最新調查,第一季不少商辦大樓成交,都是買家著眼於未來的開發重建利益和潛力,總計達七筆。 其中金額最大的手筆,為璞永建設、海悅國際等八家「大聯盟」豪擲131.25億元買下台北市芙蓉大樓;排名第二的是新潤機構董事長黃文辰及另三家公司,聯手以34.79億元買下桃園晶悅飯店現址土地;排名第三為國聚建設斥資34億元,買下台中展華花園婚宴會館。 另外,國產實業子公司以16.4億元賣掉台南國賓影城大樓;國盟開發斥資13億元買下基隆物流倉儲;誠邑築建設砸5.8億元買下台中德成大樓;郡都建設集團以5億元購入高雄中正商務觀光飯店,也都在第一季成交。 仲量聯行董事總經理侯

【辦公室租賃】今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺

今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 Weekly News Highlight   1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺2. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪3. Z世代員工高達79%不想回辦公室上班 JustCo推彈性化辦公 1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 2024.04.08 自由時報 I 記者蔡惠芳/台北報導 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單,儼然處於悶燒中,據仲量聯行今(8)日統計,國內經濟持續復甦,景氣燈號自開春連兩綠,帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元,比去年同期激增181%。其中自用比例佔43%,約達154億元。 仲量聯行董事總經理侯文信指出,第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97%,預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。 依據仲量聯行的觀察,2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源,尤其正向看待今年商辦買賣市場 。 侯文信表示,以產品別分析,第一季辦公類型產品交易額表現優異,除自用剛性需求強勁外,商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響,佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成,而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案,更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億,同期市場交易額占比上升39%。 本季買家組成分析,開發商占比43.1%,交易額達到155億。 開發商取得用地方式改變,帶租約之建物亦成為置入標的,錨定未來可都更及再開發價值,如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。 第二大買家類別為科技業,受AI、車用電源等科技需求影響,促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房,科技業交易額來到95億,占整體交易額之26.4%。 土地市場方面,本季累計交易額達493億,季增率達39%。市場自去年第一季起逐季回溫,與基期較低之去年同期相比,增幅達163%。 就土地交易市場買方分析,以開發商買家最積極購入土地存貨,佔市場交易總額之58%,達285億。究其原因,主要為去年第四季住宅市場回溫,進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析,住宅用地以212億居冠,工業用地則以161億次之,交易額較去年同期增幅約126%。本

【辦公室租賃】預期經濟維持溫和成長

預期經濟維持溫和成長 Weekly News Highlight   1. 央行暗示!6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2. 費率未定 環長:碳費考慮延後計算 3. 建商看好房市!土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135% 4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低 5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻 6. 北市商辦 單價百萬將成常態 7. 投報率拉高 新壽將處分不動產 8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售 9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列 10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展 11. 「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶 1. 央行暗示!6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2024.03.28 經濟日報 I 記者陳美君/台北報導   中央銀行總裁楊金龍昨(27)日表示,央行升息半碼,是為了抑制4月電價上漲引發的通膨預期,目前台灣利率已回到15年前高點,且市場預期美國聯準會等先進國家將於今年下半年降息,若台灣利率維持不變而聯準會降息,相對來說就是「台灣緊縮」。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告,多名立委關切,央行6月是否持續升息,楊金龍表示,目前預估今年第1、2季通膨率仍將超過2%,第3季會在2%附近,第4季就會低於2%;央行預估今年全年通膨率為2.16%。 立委追問,若今年通膨率飆上3%,央行也不考慮升息嗎?楊金龍回應,目前看起來機率不高,如果通膨率3%屬短暫現象也不會升息,除非全年平均通膨率達3%,那就「另當別論」。市場解讀,央行6月理監事會以按兵不動機率較高。 楊金龍說,央行緩步升息半碼,不致衝擊今年經濟成長率,央行與主計總處均預估,今年經濟成長率有機會超過3%、經濟將維持溫和成長。 立委李彥秀說,央行升息半碼讓市場非常意外,大家嚇了一跳,因此給了楊總裁一個新綽號,叫做「Mr. Surprise」,對這個新綽號,楊總裁會不會覺得反感?楊金龍回應,「市場有它們自己的看法」。 至於2%是否為楊金龍的通膨防線,楊金龍表示,以長期平均通膨率來看,確實是2%沒錯,通膨有時超過2%、有時低於2%,以長期平均而言,「通膨率2%應該還可以接受。」 多名立委追問,若物價持續上漲,例如3月通膨率超過3%,4、5月也接近3%,是不是6月就會持續升息?

【辦公室設計】品牌定位成功的不可或缺之助

The process of brand positioning becomes more and more complex and critical in the pursuit of a successful business journey. At this point, the role of professional management consultants becomes extremely important as they play a key role in leading, advising and guiding brand positioning. In this article, we will discuss how professional management consultants are indispensable in corporate brand positioning and how they can help companies achieve a successful brand image. 1. In-depth analysis and market insight Professional management consultants possess in-depth industry knowledge and market insight, and are able to conduct comprehensive market analysis. Through precise insights into the competitive environment, customer needs and trends, they help companies determine the most suitable brand positioning strategy. 2. Target Audience Positioning Consultants have the ability to define the target audience in detail to ensure that the brand positioning accurately meets the expectations of the target customers. By analyzing the behaviors and preferences of target audiences, we can help companies create a more appealing brand image. 3. Competitive differentiationProfessional management consultants are able to help companies find differentiating advantages in a highly competitive market. By analyzing competitors, they can identify the unique values and characteristics of a company to help the brand stand out in the market. 4. Marketing Strategy and Positioning Management Consultants help companies develop appropriate marketing strategies to ensure brand positioning is in line with the company's overall business objectives. They are able to guide the company to find the right position in the market and develop an effective brand positioning plan. 5. Brand Value Proposition Through the assistance of professional management consultants, companies can clearly communicate their brand value proposition. The management consultant can help the company to identify the core values in order to build a strong and convincing brand image in the market. 6. Continuous Improvement and Adjustment of Brand Positioning is not a one-time task, but a process of continuous adjustment and improvement. Professional management consultants can provide long-term support to ensure that brand positioning can be flexibly adjusted with market changes and corporate development. The involvement of a professional management consultant is not only a plus in the brand positioning process, but also an indispensable help to ensure success. Through in-depth analysis, market insights, competitive differentiation and other aspects of professional guidance, enterprises can walk more stable and farther in brand positioning. The role of the management consultant is not only a consultant, but also a partner in the success of the brand, working together to create a trend-setting corporate image in the marketplace. 

【辦公室設計】創建理想辦公空間

In the modern business world, the office is not only a place for employees to work, but also a reflection of the company's culture and performance. The planning of the office space is crucial, affecting the work experience of employees and the overall operation of the company. This article will explore how to create an ideal office space to provide employees with the best working environment. 1. Understand the company culture Understanding the company culture is the first step in office planning. Open office or traditional individual office? Are employees more likely to work collaboratively or independently? According to the company's values and culture to develop a strategy for the use of space. 2. 2. Consider the size of the company The size of the office should match the size of the company. Ensure that there are enough desks and workstations while allowing for future expansion. 3. 3. Balance open areas and private workspaces. Open areas promote teamwork, while private workspaces provide an environment for employees to focus. Balancing the two ensures that each employee can work in the right environment. 4. meeting rooms and common spaces provide meeting rooms of various sizes to accommodate different forms of meetings and discussions. At the same time, common spaces are designed to facilitate staff socialization and relaxation. 5. 5. Consider technological facilities to ensure that the office has adequate electrical outlets and high-speed internet to support the technological needs of a modern office. Provide wireless charging stations and advanced conferencing equipment. 6. 6. Promote flexible working by creating flexible work areas, including movable desks and mobile workstations. This design encourages staff to work in different areas to improve efficiency. 7. 7. Consider employee comfort by selecting ergonomic furniture and providing good lighting and ventilation. Provide rest areas and fitness facilities to promote physical and mental health. 8. Create a cultural atmosphere through artwork, planting and company logo to create a unique cultural atmosphere in the office. Provide employees with a sense of the company's uniqueness. By understanding the needs of the company, the expectations of employees, and the possibilities for future development, an ideal office space can enhance work efficiency, promote teamwork, and stimulate innovative thinking. It creates a competitive working environment for the company, and improves employee satisfaction and overall company performance.  

【辦公室設計】完美商用辦公室的實用指南

完美商用辦公室的實用指南 在繁華的台北市,尋找適合的商用辦公室是一項關鍵性的任務,不僅影響著企業形象,還直接影響著工作效率和員工滿意度。本篇部落格文章將分享尋找台北商用辦公室的重點關鍵,助你在選擇辦公空間時踏出成功的一步。 1. 地理位置的戰略性:位於台北的商用辦公室應該考慮地理位置的戰略性。確保辦公室靠近交通樞紐、商業區域或是企業合作夥伴,這有助於提升企業的可見度,同時方便員工的通勤。 2. 辦公空間的佈局和設計:商用辦公室的佈局和設計應符合企業的文化和工作流程。一個開放而具有靈活性的辦公空間可以促進團隊合作,同時提供獨立工作的區域。考慮到未來擴張的可能性,保持空間的靈活性是明智的選擇。 3. 設備和基礎設施:確保商用辦公室配備現代化的辦公設備和基礎設施,包括高速網路、會議室、咖啡機和休息區。這有助於提高工作效率,同時提升員工的工作滿意度。 4. 租金和成本:了解租金結構以及包含的費用,並確保這符合你的預算。考慮到長期租用的可能性,談判合理的租約條款是一個明智的步驟。 5. 安全和環境品質:辦公室的安全和環境品質是員工健康和福祉的重要因素。選擇經過安全檢驗的建築,確保空氣品質良好,這將對員工的工作狀態和快樂感有所影響。 6. 社區和周邊設施:考慮辦公室周邊的社區和設施,包括餐廳、商店、以及其他生活便利設施。這有助於提升員工的生活品質,同時使辦公環境更具活力。 7. 合作共享空間的機會:考慮加入合作共享空間的機會,這可以提供更靈活的辦公選擇,同時與其他企業建立連結,促進業務合作和交流。 8. 未來擴展和適應性:選擇一個具有未來擴展可能性的辦公室,以應對企業的成長和變化。辦公室的適應性是確保長期投資價值的重要因素。  透過考慮以上關鍵點,你可以更有信心地尋找到一個符合企業需求且能夠促進業務成功的商用辦公室。在台北這個充滿活力的城市,找到一個適合的辦公空間將成為企業發展的有力助力。 

【辦公室設計】營造品牌魅力與環境和諧

In the modern business environment, the design aesthetics of commercial space is not only about the appearance, but also about the art of planting a brand image, enhancing user experience and creating a comfortable working environment. Here we will explore the key elements of commercial space design aesthetics. 1. Brand consistency: The aesthetics of a commercial space should be consistent with the brand image. Through the use of brand-specific colors, logos and shapes, the space becomes a visual representation of the brand. Such consistency helps to deepen the customer's impression of the brand and enhance brand recognition. 2. 2. Spatial layout and mobility: Design aesthetics should take into account the actual use of space needs to ensure that the layout is reasonable and smooth. Good spatial mobility not only improves efficiency, but also increases the user's sense of comfort. This may involve the rationality of the product display, the layout of the work area, etc. 3. 3. Light and color: Light and color are important elements that affect the atmosphere of the space. Reasonable natural light and warm colors can create a pleasant working environment, and also reflect the brand's culture and values. 4. Texture and material selection: the design of commercial space should focus on the texture and selection of materials. High-quality, sustainable materials not only enhance the texture of the space, but also reflect the professional image of the company and concern for the environment. 5. artwork and decoration: artwork and decoration can be skillfully integrated into a commercial space to add a unique personality to the space. This not only attracts attention, but also expresses the culture and values of the company. 6. Taste and style: The aesthetics of a commercial space should reflect taste and style. This applies not only to customer-facing spaces, but also to internal office areas. Elegant style contributes to the overall impression and professional image of the business. 7. Functional differentiation and privacy: the design aesthetics of commercial space should take into account the functional needs of different areas, while maintaining a certain degree of privacy. For example, the reasonable combination of open office areas and private workspace to meet the needs of different employees. 8. Customer interaction areas: create a comfortable and attractive customer interaction areas to help enhance the customer experience. This may include display areas, lounge areas, or elements that provide interaction with the brand. In the design of commercial spaces, aesthetics are more than just decoration; they are a key element in driving business success. By utilizing design aesthetics, commercial spaces can become the vehicle for brand storytelling, creating a unique and engaging environment. 

【辦公室設計】室內設計規劃中的不可或缺

室內設計規劃中的不可或缺 室內設計規劃是一項複雜而多元的工作,它需要結合藝術、功能性和預算等多方面的考量。在這樣的環境中,專案管理的重要性不可忽視,它不僅有助於確保順利執行項目,還能提高效率、降低風險。以下是專案管理在室內設計規劃中的不可或缺之處:1. 時間管理:室內設計項目通常有嚴格的時間限制,特別是在商業環境中。專案管理確保工作按計劃進行,有效地分配時間,確保每個階段都在預定時間內完成。這有助於預防延誤,確保項目按時完工。 2. 成本控制:專案管理有助於有效控制預算,防止超支。透過細致的成本估算、購買計劃和費用監控,設計項目可以更好地在預算範圍內運作,減少不必要的支出。 3. 資源優化:在室內設計中,需要協調多種資源,包括材料、人力和時間。專案管理幫助確保這些資源得到最佳的利用,從而提高效率並減少浪費。這也包括確保材料的及時交付和適切的人力配置。 4. 風險管理:室內設計項目中可能會遇到各種風險,如材料供應延遲、設計變更或工程問題。專案管理有助於事先識別潛在的風險,制定應對策略,降低風險發生的可能性,同時提供應急處理方案。 5. 溝通和協作:室內設計項目涉及多個利益相關者,包括設計師、承包商、供應商和客戶。專案管理確保這些利益相關者之間的有效溝通和協作,從而確保每個人都理解和遵循項目的目標和時間表。 6. 品質控制:專案管理有助於確保室內設計的品質標準得到遵守。通過監控設計和工程過程,確保符合項目的規格和標準,從而提供客戶滿意的最終結果。 總的來說,專案管理在室內設計規劃中扮演了不可或缺的角色。它確保了項目的成功實施,提高了效率,同時降低了不確定性和風險。這使得室內設計項目能夠更好地達到客戶的期望,並在時間和預算範圍內完成。 

【辦公室設計】向未來邁進的辦公室新風潮

向未來邁進的辦公室新風潮 現代辦公室的設計已不僅僅是滿足基本的工作需求,更追求將科技智慧和心意融合,為員工打造一個兼顧效率與舒適的工作環境。以下介紹最令人期待的辦公室貼心設計,讓科技不僅成為效率的工具,更是提升生活品質的助手。 1. 智能人性化辦公家具最新的辦公家具不僅追求設計美感,更加入智能感應器,根據員工的個人喜好和身體狀況自動調整高度、角度和坐姿,提供最貼心的工作體驗。這樣的家具不僅提高工作效率,還關心員工的健康與舒適度。 2. 智慧休息區辦公室中的休息區被設計成一個智慧、休閒的場所。無論是配備智能冷熱飲機、氣氛燈光,還是提供冥想與休息的區域,這些設計都旨在緩解員工的工作壓力,促進身心健康。 3. 智能感應的會議室會議室配備智能感應技術,無需手動操作,自動調節燈光、空調,並提供高效的音訊設備。這不僅節省時間,還提供更加愉悅和專業的會議體驗。 4. 客製化的辦公桌空間採用客製化的辦公桌配置,讓員工能夠根據自己的工作風格和需求調整辦公環境。這樣的設計體現了對員工個體差異的尊重,提供更適合個人工作風格的辦公體驗。 5. 智能互動藝術牆辦公室的牆面可以設計成智慧互動的藝術牆,員工可以通過手勢、觸摸等方式進行互動。這種設計不僅為辦公室注入藝術氛圍,還促進了員工之間的交流與合作。  未來的辦公室將不僅是一個工作場所,更是一個充滿人性化與科技智慧的社區。這種融合心意的辦公室設計不僅提升了工作效率,同時關心員工的身心健康,打造出一個令人期待的現代化工作新體驗。透過科技與心意的相融,我們向著辦公室新風潮邁進。 

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