Author: Linweb

首季建照創六年新低 使照卻爆大量 Weekly News Highlight   1. 首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2. 住宅市場腳步放緩…Q1建照 商辦一支獨秀 3. 科技業設廠效應 外國人來台置產大回溫…半數在高雄 4. 私法人購屋採許可制 588件申請案…通過72% 5. 緯創斥資8.5億元 奪內湖地上權標案 6. 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高 7. 矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房 8. 統一布局台中 大里 BOT 案簽約 9. 台積電廠區旁R20後勁站聯開案 鑲揚、福裕聯手獲選最優申請人 10.光寶科技投資高雄再加碼 興建高雄科技新地標「光寶大樓」 1.  首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2024.05.03 工商時報 I 記者 郭及天／報導   房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。   住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。   內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大為新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。   值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的台北市，首季即有超過3000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，台北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。   另一方面，近年建商持續擴大推案，也使在建房屋規模大增，逐一進入完工高峰期，今年首季全台住宅使照核發已超過3萬戶，為有統計以來同期新高，桃園首季有超過5000戶住宅完工，新北、台中、高雄也都有超過4000戶。   大家房屋企研室主任賴志昶認為，以多數建案工期約3年來看，疫情時台商回流所創造的房市

Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 Weekly News Highlight   1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 2. 11季新高 國內Q1經濟成長6.51% 3. 央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零 4. 國產署釋2筆國有地助碳匯 4月30公告召標 5. 台電南港都更招商總銷上看500億 9,245坪最大開發基地 6. 信義兒福連鎖式都更 6基地估引資179億元 7. 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商 8. 辦公室需求熱絡 凌群開發砸5.4億買4戶「遠雄商舟」 9. 怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶 10. 好市多拓點台中衝第三店 市場預期將帶動周邊房價 11. AI起飛！南科園區六大產業創史上最佳營業額　這產業成長453% 1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 2024.05.02 經濟日報 I 編譯劉忠勇／綜合外電   聯準會（Fed）承諾最近對抗通膨遭遇挫敗，並表示目前的利率水準可能維持較長時間，但不至再度升息。   Fed一致決議將聯邦資金利率維持在5.25%~5.5%區間不變，聲明中重申降息前需要看到更多通膨降溫的證據。   Fed主席鮑爾表明，降息的門檻變高了，但升息的門檻更高。 他在記者會上說：「我們需要更長的時間來確定現正走在（降低通膨）可持續的道路。」鮑爾表示。他預期通膨今年會再下降，但他也說︰「我對此信心比之前低了。」   鮑爾表示，Fed下一步行動不太可能是升息，升息的前提是，官員要看到令人信服的證據，表明貨幣政策還不夠緊縮到讓通膨率回到央行2%的目標。「我們沒有看到支持這一結論的證據」。鮑爾說，「這將是經濟數據該回答的問題」。   鮑爾排除降息的可能性，讓投資人鬆一口氣。標普500指數一度上漲1.2%，但隨後投資人消化他的談話後，卻又收黑跌了0.3%。   美債反彈，其中2年期債券殖利率下跌至5%以下，美國10年期公債殖利率下跌5個基點至 4.63%。交換契約押注今年仍會降息。   不過，鮑爾也沒有暗示今年可能降息，也未暗示利率見頂。   Citadel Securities的全球利率交易主管Michael de Pass表示：「升息的門檻高於市場預期，他們對目前的政策感到滿意。」   鮑爾在記者會上說：「當然，我們不滿意3

製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ Weekly News Highlight   1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2. 危老修法首階段 聚焦4議題 3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了 4. 都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源 5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦 6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店 7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用 9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估 10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案 1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2024.04.25 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導   台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，3月製造業營業氣候測驗點已連續4個月上揚，同時公布最新經濟預測，今年經濟成長率為3.29%，較上次預測上修0.14個百分點，而全年CPI成長率為2.13%，較上次預測調升0.18個百分點。   調查結果顯示，3月製造業測驗點為為99.10點，月增0.88點，連續4個月上揚；服務業測驗點為95.02點，月增2.53點，結束先前連續2個月下滑轉為上揚；營建業測驗點為103.24點，月減0.24點，呈現第2個月下滑。   台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在內需消費方面，近期花蓮強震的確影響一部份觀光人潮，但520新政府上任後可能會有新的開放政策，預料對觀光業有幫助；而股市近期雖有波折，但台股並沒有像日、韓、泰股市下滑那麼多，內需基本面表現尚屬穩健，再加上外銷持續擴張，對經濟成長有幫助。   孫明德指出，觀察全球經濟數據，美國正在回神，帶動台灣資通訊產品出口，因此台經院上修經濟成長率，但中東地緣政治不穩定，導致油價、物價上漲，對國內輸入性通膨造成新一波壓力。他也坦言，今年要特別注意的指標是物價，因電價調漲、進口物價居高不下，對通膨仍有壓力。   調查製造業廠商對景氣看法，與上月相比，看好者大增37.4個百分點，而與未來半年相比，看好者雖減少7個百分點，但持平者增加6.4個百分點。孫明德說，這顯示廠商認為「3月比2月好、未來半年跟現在一樣好」，景氣看起來呈現逐季改善。   媒體關心近期金融動盪，台經院院長張建一認為

營造工程物價指數 飆新高 Weekly News Highlight   1. 營造工程物價指數 飆新高 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 3. 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 4. 綠色時代來臨 商辦M化加劇 5. 政府拚命打炒房 為何頂級商辦市場卻愈打愈熱？ 6. 北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 7. 南山砸23億 桃園、台南獵地 8. 新竹生醫園區 第三生技大樓啟用 9. 華泰名品城砸48億設嘉義店 全期開幕拚營收上看60億 10. 高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元 1. 營造工程物價指數 飆新高 2024.04.16 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。   主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。   此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。   主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。   此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 2024.04.15 工商時報 I 記者郭及天／報導   房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創歷史同期新高 ，且為連續二個月超過40億元，其中，新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市，

成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 Weekly News Highlight  1. 成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 3. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪 4. Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關 專家：兩大關鍵租金打趴競爭者 5. AI 帶動商辦置產潮 港湖企業包棟買、租客變屋主 6. 得物流者得天下？統一、全家拚店數也拚物流的三大原因 7. 商用不動產開創新藍海 商辦與購物中心朝中南部開發趨熱 8. 亞灣智慧科技創新園區引資近230億 2.4萬坪辦公室創538億產值 1.成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2024.04.09 工商時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。 瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產，顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」，獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型，延伸觸角到舊大樓。 儘管中央銀行祭出不動產信用管制緊縮建商購地動能，但位於精華地段、擁有土地及建物產權的老舊商用不動產，貸款額度就不若土地來得嚴苛，更擁有可觀的重建價值和潛力，成為建商的心頭好。 據仲量聯行、瑞普萊坊8日公布的最新調查，第一季不少商辦大樓成交，都是買家著眼於未來的開發重建利益和潛力，總計達七筆。 其中金額最大的手筆，為璞永建設、海悅國際等八家「大聯盟」豪擲131.25億元買下台北市芙蓉大樓；排名第二的是新潤機構董事長黃文辰及另三家公司，聯手以34.79億元買下桃園晶悅飯店現址土地；排名第三為國聚建設斥資34億元，買下台中展華花園婚宴會館。 另外，國產實業子公司以16.4億元賣掉台南國賓影城大樓；國盟開發斥資13億元買下基隆物流倉儲；誠邑築建設砸5.8億元買下台中德成大樓；郡都建設集團以5億元購入高雄中正商務觀光飯店，也都在第一季成交。 仲量聯行董事總經理侯

今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 Weekly News Highlight   1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺2. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪3. Z世代員工高達79％不想回辦公室上班 JustCo推彈性化辦公 1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 2024.04.08 自由時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。 依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。 侯文信表示，以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案，更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。 本季買家組成分析，開發商占比43.1％，交易額達到155億。 開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。 第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。 土地市場方面，本季累計交易額達493億，季增率達39％。市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低之去年同期相比，增幅達163％。 就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本

預期經濟維持溫和成長 Weekly News Highlight   1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算 3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135% 4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低 5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻 6. 北市商辦 單價百萬將成常態 7. 投報率拉高 新壽將處分不動產 8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售 9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列 10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展 11. 「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶 1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長 2024.03.28 經濟日報 I 記者陳美君／台北報導   中央銀行總裁楊金龍昨（27）日表示，央行升息半碼，是為了抑制4月電價上漲引發的通膨預期，目前台灣利率已回到15年前高點，且市場預期美國聯準會等先進國家將於今年下半年降息，若台灣利率維持不變而聯準會降息，相對來說就是「台灣緊縮」。 楊金龍昨天赴立法院財委會報告，多名立委關切，央行6月是否持續升息，楊金龍表示，目前預估今年第1、2季通膨率仍將超過2%，第3季會在2%附近，第4季就會低於2%；央行預估今年全年通膨率為2.16%。 立委追問，若今年通膨率飆上3%，央行也不考慮升息嗎？楊金龍回應，目前看起來機率不高，如果通膨率3%屬短暫現象也不會升息，除非全年平均通膨率達3%，那就「另當別論」。市場解讀，央行6月理監事會以按兵不動機率較高。 楊金龍說，央行緩步升息半碼，不致衝擊今年經濟成長率，央行與主計總處均預估，今年經濟成長率有機會超過3%、經濟將維持溫和成長。 立委李彥秀說，央行升息半碼讓市場非常意外，大家嚇了一跳，因此給了楊總裁一個新綽號，叫做「Mr. Surprise」，對這個新綽號，楊總裁會不會覺得反感？楊金龍回應，「市場有它們自己的看法」。 至於2％是否為楊金龍的通膨防線，楊金龍表示，以長期平均通膨率來看，確實是2%沒錯，通膨有時超過2%、有時低於2%，以長期平均而言，「通膨率2%應該還可以接受。」 多名立委追問，若物價持續上漲，例如3月通膨率超過3%，4、5月也接近3%，是不是6月就會持續升息？

在追求成功的企業旅程中，品牌定位的過程變得愈加複雜而關鍵。這時，專業管理顧問的角色變得極為重要，他們扮演著引領、建議和指導品牌定位的關鍵角色。本文將深入探討專業管理顧問在企業品牌定位中的不可或缺之處，以及他們如何協助企業達到成功的品牌形象。 1. 深度分析與市場洞察專業管理顧問具備深度的行業知識和市場洞察力，能夠進行全方位的市場分析。透過對競爭環境、顧客需求和趨勢的精準洞察，他們有助於企業確定最適合的品牌定位策略。 2. 目標受眾定位管理顧問有能力細緻地定義目標受眾，確保品牌定位能夠準確地迎合目標客戶的期望。透過分析目標受眾的行為和偏好，協助企業打造更有吸引力的品牌形象。 3. 競爭差異化專業管理顧問能夠協助企業在競爭激烈的市場中找到差異化的優勢。他們通過對競爭對手的分析，找出企業獨特的價值和特點，以助力品牌在市場中脫穎而出。 4. 市場策略與定位管理顧問協助企業制定適切的市場策略，以確保品牌定位符合公司整體業務目標。他們能夠指導企業在市場中找到合適的位置，並擬定有效的品牌定位計畫。 5. 品牌價值主張透過專業管理顧問的協助，企業能夠明確傳達品牌的價值主張。管理顧問能夠幫助企業確定核心價值觀，以在市場中建立一個有力且具說服力的品牌形象。 6. 持續改進與調整品牌定位不是一次性的工作，而是一個不斷調整和改進的過程。專業管理顧問能夠提供長期的支持，確保品牌定位能夠隨著市場變化和企業發展進行靈活調整。  專業管理顧問的參與不僅是品牌定位過程中的加分項，更是確保成功的不可或缺之助。透過深度分析、市場洞察、競爭差異化等方面的專業指導，企業能夠在品牌定位上走得更穩更遠。管理顧問的角色不僅是一個顧問，更是品牌成功的夥伴，共同打造一個在市場上引領潮流的企業形象。 

在現代商業世界中，辦公室不僅是員工工作的地方，更是公司文化和效能的體現。辦公室使用空間的規劃至關重要，影響著員工的工作體驗和公司的整體運作。本文將探討如何創建一個理想的辦公空間，提供員工最佳的工作環境。 1. 瞭解公司文化理解公司文化是辦公室規劃的首要步驟。開放式辦公室還是傳統的個別辦公室？員工更注重合作還是獨立工作？根據公司的價值觀和文化制定使用空間的策略。 2. 考慮公司規模辦公室的大小應該與公司的規模相符。確保有足夠的辦公桌和工作站，同時預留未來擴張的可能性。 3. 開放式區域和私人工作空間的平衡在開放式區域促進團隊合作，而在私人工作空間提供員工專注的環境。平衡這兩者，確保每個員工都能在適合的環境中工作。 4. 會議室和共用空間提供各種大小的會議室，以應對不同形式的會議和討論。同時，設計共用空間，促進員工社交和放鬆。 5. 考慮科技設施確保辦公室有足夠的插座和高速網路，支持現代辦公室的科技需求。提供無線充電站和先進的會議設備。 6. 提倡靈活工作創建靈活的工作區域，包括可移動的辦公桌和流動工作站。這樣的設計鼓勵員工在不同區域工作，提高效率。 7. 考慮員工舒適度選擇符合人體工學的家具，提供良好的照明和通風。提供休息區和健身設施，促進員工身心健康。 8. 營造文化氛圍透過藝術品、植栽和公司標誌營造辦公室的獨特文化氛圍。讓員工感受到公司的獨特魅力。  透過理解公司的需求、員工的期望，以及未來發展的可能性，一個理想的辦公室使用空間可以提升工作效率，促進團隊協作，並激發創新思維。為公司打造一個具有競爭力的工作環境，提高員工滿意度和公司整體表現。