Author: Linweb

房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 Weekly News Highlight   1. 房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 2. 國泰：台股樂觀指數連二降 房市買賣意願升溫 3. 房市置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席 4. 亞昕奪新莊千坪土地合建案 投入金額8.77億元 5. 台中「最豪辦公樓」賣破100億　2法人包層、包商場手骨最粗 6. 台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲 7. 在地建商等7年　砸4.8億拿下台中機捷角地 1. 房市難降溫房貸餘額衝高 五大銀行4月新增逾955億元 2024.05.24 經濟日報 I 記者陳美君、廖珮君／台北報導   房市管制措施不斷，仍難降溫。兩大財金部會昨（23）日公布房貸餘額數據皆攀高，中央銀行昨日公布，五大銀行4月新增房貸金額為955.6億元，僅次於2023年12月、創下歷年次高紀錄；金管會公布4月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率，一舉衝高到9.14%的24個月高點，高成長動能未墜。   央行官員坦言，「最近房市確實滿熱的」。央行經研處副處長曹體仁分析，目前房市景氣確實較去年上半年更為熱絡，主要原因有三，包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生的財富效果，以及新青安政策催出自住需求；不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市也會產生一些抑制效果。   央行昨天公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，4月新增房貸955.6億元，飆上歷年次高紀錄，歷史新高紀錄為去年12月的989.5億元。   受到央行3月升息半碼影響，4月五大銀行新增房貸利率漲至2.176%，攀上2009年1月以來、近15年半新高，單月上升0.09個百分點，房貸族的利息壓力變得更加沉重。   央行提供資料顯示，4月五大銀行承作新青安房貸占比約39.72%，相當逼近今年1月創下的高點39.86%，意即五大銀行新增房貸裡，近四成為新青安房貸所貢獻。   央行提供資料顯示，4月房市不論價量均持續升溫，其中象徵房市交易的買賣移轉棟數，六都合計月減0.75%，但年增率高達43.3%；今年前四月合計年增率也高達31.44%，顯示房市交易火熱。   銀行局副局長林志吉說，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和土建融轉分戶貸款；但建築融資年增率從2021年1月16.77%高點，呈現緩步下降

ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 Weekly News Highlight   1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 2. 大洋拚資產活化 景美土地簽合建開發 3. 打造東區夜經濟 大巨蛋「遠東Garden City」14餐廳首曝光 4. 外籍富豪4.07億買「冠德信義」　單坪200萬成高標門檻 5. 桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億 6. 亞昕4度出手14期重劃區　砸8.5億拿下千坪地 7. 投資規模上看百億 台南「小巨蛋」拚明年招商2030完工 8. 高雄凹子底3大開發案推進！「停35」BOT估明年7月完工 9. 台鐵鳳山車站大樓7月完成招商 將引進電影院、百貨 10. 高雄向IC設計招手7月設「南部晶片設計產業推動基地」 1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流 2024.05.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導 仲量聯行今（14）日公布最新調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」已成為實踐辦公場所減碳的首選，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數的受訪者認為，永續裝修是未來三年要優先採取的行動，顯示永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。 仲量聯行今（14）日公布「2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南」報告，指出由於通膨壓力、物價、工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元；至於台北，辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。 報告指出，即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證、及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。 調查指出，目前亞太區每10棟新建的A級辦公大樓，就有7棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的A級辦公大樓的樓地板面積，已取得綠建築認證。 仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。 仲量聯行指出，為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界，

首季建照創六年新低 使照卻爆大量 Weekly News Highlight   1. 首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2. 住宅市場腳步放緩…Q1建照 商辦一支獨秀 3. 科技業設廠效應 外國人來台置產大回溫…半數在高雄 4. 私法人購屋採許可制 588件申請案…通過72% 5. 緯創斥資8.5億元 奪內湖地上權標案 6. 台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高 7. 矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房 8. 統一布局台中 大里 BOT 案簽約 9. 台積電廠區旁R20後勁站聯開案 鑲揚、福裕聯手獲選最優申請人 10.光寶科技投資高雄再加碼 興建高雄科技新地標「光寶大樓」 1.  首季建照創六年新低 使照卻爆大量 2024.05.03 工商時報 I 記者 郭及天／報導   房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。   住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。   內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大為新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。   值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的台北市，首季即有超過3000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，台北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。   另一方面，近年建商持續擴大推案，也使在建房屋規模大增，逐一進入完工高峰期，今年首季全台住宅使照核發已超過3萬戶，為有統計以來同期新高，桃園首季有超過5000戶住宅完工，新北、台中、高雄也都有超過4000戶。   大家房屋企研室主任賴志昶認為，以多數建案工期約3年來看，疫情時台商回流所創造的房市

Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 Weekly News Highlight   1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 2. 11季新高 國內Q1經濟成長6.51% 3. 央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零 4. 國產署釋2筆國有地助碳匯 4月30公告召標 5. 台電南港都更招商總銷上看500億 9,245坪最大開發基地 6. 信義兒福連鎖式都更 6基地估引資179億元 7. 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商 8. 辦公室需求熱絡 凌群開發砸5.4億買4戶「遠雄商舟」 9. 怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶 10. 好市多拓點台中衝第三店 市場預期將帶動周邊房價 11. AI起飛！南科園區六大產業創史上最佳營業額　這產業成長453% 1. Fed 決策／抗通膨缺乏進展 但鮑爾說升息門檻比降息高 2024.05.02 經濟日報 I 編譯劉忠勇／綜合外電   聯準會（Fed）承諾最近對抗通膨遭遇挫敗，並表示目前的利率水準可能維持較長時間，但不至再度升息。   Fed一致決議將聯邦資金利率維持在5.25%~5.5%區間不變，聲明中重申降息前需要看到更多通膨降溫的證據。   Fed主席鮑爾表明，降息的門檻變高了，但升息的門檻更高。 他在記者會上說：「我們需要更長的時間來確定現正走在（降低通膨）可持續的道路。」鮑爾表示。他預期通膨今年會再下降，但他也說︰「我對此信心比之前低了。」   鮑爾表示，Fed下一步行動不太可能是升息，升息的前提是，官員要看到令人信服的證據，表明貨幣政策還不夠緊縮到讓通膨率回到央行2%的目標。「我們沒有看到支持這一結論的證據」。鮑爾說，「這將是經濟數據該回答的問題」。   鮑爾排除降息的可能性，讓投資人鬆一口氣。標普500指數一度上漲1.2%，但隨後投資人消化他的談話後，卻又收黑跌了0.3%。   美債反彈，其中2年期債券殖利率下跌至5%以下，美國10年期公債殖利率下跌5個基點至 4.63%。交換契約押注今年仍會降息。   不過，鮑爾也沒有暗示今年可能降息，也未暗示利率見頂。   Citadel Securities的全球利率交易主管Michael de Pass表示：「升息的門檻高於市場預期，他們對目前的政策感到滿意。」   鮑爾在記者會上說：「當然，我們不滿意3

製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ Weekly News Highlight   1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2. 危老修法首階段 聚焦4議題 3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了 4. 都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源 5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦 6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店 7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用 9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估 10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案 1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％ 2024.04.25 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導   台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，3月製造業營業氣候測驗點已連續4個月上揚，同時公布最新經濟預測，今年經濟成長率為3.29%，較上次預測上修0.14個百分點，而全年CPI成長率為2.13%，較上次預測調升0.18個百分點。   調查結果顯示，3月製造業測驗點為為99.10點，月增0.88點，連續4個月上揚；服務業測驗點為95.02點，月增2.53點，結束先前連續2個月下滑轉為上揚；營建業測驗點為103.24點，月減0.24點，呈現第2個月下滑。   台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在內需消費方面，近期花蓮強震的確影響一部份觀光人潮，但520新政府上任後可能會有新的開放政策，預料對觀光業有幫助；而股市近期雖有波折，但台股並沒有像日、韓、泰股市下滑那麼多，內需基本面表現尚屬穩健，再加上外銷持續擴張，對經濟成長有幫助。   孫明德指出，觀察全球經濟數據，美國正在回神，帶動台灣資通訊產品出口，因此台經院上修經濟成長率，但中東地緣政治不穩定，導致油價、物價上漲，對國內輸入性通膨造成新一波壓力。他也坦言，今年要特別注意的指標是物價，因電價調漲、進口物價居高不下，對通膨仍有壓力。   調查製造業廠商對景氣看法，與上月相比，看好者大增37.4個百分點，而與未來半年相比，看好者雖減少7個百分點，但持平者增加6.4個百分點。孫明德說，這顯示廠商認為「3月比2月好、未來半年跟現在一樣好」，景氣看起來呈現逐季改善。   媒體關心近期金融動盪，台經院院長張建一認為

營造工程物價指數 飆新高 Weekly News Highlight   1. 營造工程物價指數 飆新高 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 3. 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 4. 綠色時代來臨 商辦M化加劇 5. 政府拚命打炒房 為何頂級商辦市場卻愈打愈熱？ 6. 北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 7. 南山砸23億 桃園、台南獵地 8. 新竹生醫園區 第三生技大樓啟用 9. 華泰名品城砸48億設嘉義店 全期開幕拚營收上看60億 10. 高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元 1. 營造工程物價指數 飆新高 2024.04.16 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導   行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。   主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。   此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。   主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。   此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。 2. 房地合一稅連二月逾40億 這縣市超車台中成繳稅王 2024.04.15 工商時報 I 記者郭及天／報導   房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創歷史同期新高 ，且為連續二個月超過40億元，其中，新北市取代過去長年居房地合一稅收王的台中市，

成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 Weekly News Highlight  1. 成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 3. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪 4. Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關 專家：兩大關鍵租金打趴競爭者 5. AI 帶動商辦置產潮 港湖企業包棟買、租客變屋主 6. 得物流者得天下？統一、全家拚店數也拚物流的三大原因 7. 商用不動產開創新藍海 商辦與購物中心朝中南部開發趨熱 8. 亞灣智慧科技創新園區引資近230億 2.4萬坪辦公室創538億產值 1.成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 2024.04.09 工商時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。 瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產，顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」，獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型，延伸觸角到舊大樓。 儘管中央銀行祭出不動產信用管制緊縮建商購地動能，但位於精華地段、擁有土地及建物產權的老舊商用不動產，貸款額度就不若土地來得嚴苛，更擁有可觀的重建價值和潛力，成為建商的心頭好。 據仲量聯行、瑞普萊坊8日公布的最新調查，第一季不少商辦大樓成交，都是買家著眼於未來的開發重建利益和潛力，總計達七筆。 其中金額最大的手筆，為璞永建設、海悅國際等八家「大聯盟」豪擲131.25億元買下台北市芙蓉大樓；排名第二的是新潤機構董事長黃文辰及另三家公司，聯手以34.79億元買下桃園晶悅飯店現址土地；排名第三為國聚建設斥資34億元，買下台中展華花園婚宴會館。 另外，國產實業子公司以16.4億元賣掉台南國賓影城大樓；國盟開發斥資13億元買下基隆物流倉儲；誠邑築建設砸5.8億元買下台中德成大樓；郡都建設集團以5億元購入高雄中正商務觀光飯店，也都在第一季成交。 仲量聯行董事總經理侯

今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 Weekly News Highlight   1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺2. 北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪3. Z世代員工高達79％不想回辦公室上班 JustCo推彈性化辦公 1. 今年商辦市場悶燒 租賃、買賣市場看旺 2024.04.08 自由時報 I 記者蔡惠芳／台北報導 今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。 仲量聯行董事總經理侯文信指出，第1季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。 依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。 侯文信表示，以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入「芙蓉大樓」一案，更使辦公室交易額由去年同期 之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。 本季買家組成分析，開發商占比43.1％，交易額達到155億。 開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入「芙蓉大樓」、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入「德成大樓」及郡都入手「中正飯店」。 第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。 土地市場方面，本季累計交易額達493億，季增率達39％。市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低之去年同期相比，增幅達163％。 就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本