1.台北市近 9 成、172 棟辦公大樓空置率不到 10％ 年底前租金漲勢確立、房東說了算！
2024.10.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導

房東市場強勢表態！台北市近 9 成、約 172 棟辦公大樓空置率不到 10％，其中有 134 棟大樓處於滿租狀態、占近 7 成；市場專家預期，至年底前，辦公市場呈供不應求狀態，租金漲勢確立，房東說了算！

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民 15 日表示，在高力國際最新完成的「2024 年第三季台北市台北市商辦市場調查」，第三季台北市辦公室市場持續穩定，目前約 193 棟辦公大樓中，空置率低於 10％棟數，計有 172 棟，約佔整體近 9 成；至於處於滿租的辦公大樓，就有 134 棟大樓，比重近 7 成。

平均而言，空置率約 5.74％。

在各辦公商圈中，以西區商圈表現最搶眼，在「皇翔台北廣場」帶動下，季租金漲幅高達 2.53％。

陳頌民表示，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

在辦公租金方面，陳頌民表示，第三季平均每坪月租約 2,645 元，為歷年最高紀錄，較上季小幅成長 0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積的淨去化量總計達 40,155 坪，已超越去年的 1.5 萬坪，直逼2021 年的全年水準。

觀察台北市七大辦公商圈的表現，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由第二季的 12.64％壓低至目前的 10.39％，並且激勵商圈平均租金單季上漲 2.53％，來到 2,206 元；其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為 2,000 元。

至於各級別辦公大樓第三季表現，頂級大樓每坪月租平均達 4,379 元，創下史上新高，已連續三季租金單價站上 4,300 元，不過租金漲幅已明顯趨緩；A 級大樓租金單價約 2,966 元，逼近 3,000 元大關。

陳頌民說明，調查樣本中的 A 級辦公大樓共計 68 棟，其中有 20 棟的月租金單價已突破 3,000 元，至於超過 3,500 元的有 10 棟，拉抬整體 A 辦平均租金水準。

展望第四季，目前大樓空置率低於 10％的計有 172 棟，約佔整體的 9 成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。

2024 至 2028 年的未來 5 年，台北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出 30 棟新大樓，總計 40.2 萬坪。以年度來看，2025 年有 5.7 萬坪，尚在可控制範圍內，陳頌民也預期會企業往優質辦公室升級的趨勢將持續帶來搬遷動能；不過2026 與 2027 年，連續兩年超過 10 萬坪新增供給，其中 2026 年推估有 10.7萬坪、2027 年有 13.8 萬坪。

陳頌民預期，未來幾年台北市西區將有 10 棟、約達 12.3 萬坪辦公大樓完工，占比 30％，係單一區域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共 8.2 萬坪，占比 21％；敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的趨勢局面。