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1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度
2. 為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度
3. 工業不動產成交金額噴發！前八月 917 億元超越去年全年
4. AI 新創助攻！緯創將在台建首座「超大規模資料中心」
5. 潤泰全持續活化資產 觀音 5 千坪工業地 10 月標售
6. 京元電斥資逾 15 億元 竹南購地與買設備擴產
1.鬆綁不動產天條 央行持保留態度
2024.09.05 經濟日報 I 記者廖珮君、陳美君／台北報導
為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2 條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留，建議金管會整體考量，避免不動產市場過度吸收資金，影響其他產業。
金管會昨（4）日邀央行、財政部和 13 家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說，央行提及不動產放款集中度已接近史上高點，若增加排除項目，將使不動產市場過度吸收資金，而影響到其他產業。
林志吉說，會中有銀行建議，一，危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第 72-2 條（有不動產天條之稱），主因都更危老承作土建融放款，本就不計入72-2 條，當這些建物轉成房貸時，也建議可排除。
二，國銀海外分行的境外建築放款，主因跟國內不動產景氣無關，也建議可排除；三，政府機關興建圖書館和運動中心的放款。
林志吉說，對「都更危老轉房貸」是否可排除，央行會中有提出一些看法，建議金管會整體考量；海外分行建融排除則有利有弊，金管會這兩案子都會審慎評估，並非已經決定。
2.為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度
2024.09.04 聯合報 I 記者朱漢崙／台北即時報導
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。
至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會依行庫資金成本視狀況調高。
據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠，是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此現象，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，因此，各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。
據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、新青安的利率必須沿用原本的 1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反映資金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸、新青安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建商的總額度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款；5、各大行庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第 72 條之 2 的規定，包括國內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。
所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸，才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。
至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房子，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行庫之外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。
3.工業不動產成交金額噴發！前八月 917 億元超越去年全年
2024.09.05 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
工業不動產市場炙手可熱！成交金額大噴發！仲量聯行今（5）日公布最新統計指出，2024 年前 8 月全台累計成交金額已達 917 億元，已超越 2023 年全年的 577 億元，以及 2022 年的 293 億元，刷新史上新高紀錄。
仲量聯行指出，2024 年全台工業不動產市場交易額創新高，截至 2024 年 8 月底止，累計前 8 個月的交易總額達到 917 億元，較去年全年的 577 億及前年的293 億元，增長迅速。
仲量聯行指出，工業不動產成為市場上的熱門投資項目，新北市的廠辦交易尤其火熱，市場上不斷開出紅盤，其中最受矚目的地區是新北市三重區、新莊區和五股區。
受惠於景氣攀升，企業對自用辦公總部的需求擴大，而三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引科技業和傳統產業的青睞。
統計顯示，2024 年迄今，一詮電子以 29.9 億元購買位於新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以 23.3 億元購買位於五股的廠辦。
另外，新北市預售廠辦案，今年成交也頻繁，新莊三重地區的廠辦新建案，如德林機構「台灣智匯總部」、信詮建設「信銓星宇廣場」等，預售成交價格也穩定站上每坪 5 字頭。
因應工業廠辦需求增大，各大建商也紛紛採取積極獵地的策略，新莊、三重只要出現大面積可供開發的工業土地往往成為建商們相繼爭搶的標的。
以新美齊集團來說，日前就以總價 8.3 億元，買下三重頂崁工業區的 967 坪工業地；另外，卓悅建設以總價 22 億元購入新莊 1,460 坪工業地。
4.AI 新創助攻！緯創將在台建首座「超大規模資料中心」
2024.09.03 經濟日報 I 記者吳康瑋／台北即時報導
隨著生成式人工智慧（AI）興起，帶動資料中心的需求大幅提升。著眼於此，亞洲 AI 資料中心軟體與系統領導廠商 Zettabyte 與代工大廠緯創（3231）3日締結策略聯盟並在台建置首座「超大規模 AI 資料中心（Hyperscale AI Data Center）」。緯創董事長林憲銘也親揭，雙方建置的超大規模資料中心將採用「最先進的液冷（liquid cooling）系統」，實際為亞洲地區 AI 運算發展，帶來正面創新的動能。
據悉，此次與 Zettabyte 合作建置的「第一座超大規模 AI 資料中心」，將借重緯創在資通訊（ICT）技術相關的優異產品、服務和經驗，並將結合 NVIDIA 先進 AI 硬體平台，而雙方也期許，透過此舉能對滿足 AI、機器學習等數據驅動技術的需求，帶來實質的助益，同時也預期將對提升台灣 AI 生態系的全球地位將帶來正面效益。
緯創指出，藉由雙方此次合作不僅可滿足台灣和亞太地區對 AI 運算日益漲升的需求，也強化台灣 AI 技術基礎設施，以提升台灣的全球競爭力，並促進 AI 人才發展。此外，AI 資料中心亦可望對增進台灣 AI 基礎設施發揮關鍵作用，以因應半導體、醫療、金融、製造和智慧城市等各種應用。
Zettabyte 董事長邰中和表示：「我們很高興能夠與緯創建立夥伴關係，透過結合雙方的專業領域和基礎設施即服務（Infrastructure as a Service，IaaS），共同建置一個世界級的 AI 運算設施，促進台灣、亞太地區和中東等地在 AI 領域的創新及發展。」
緯創董事長林憲銘指出：「緯創與 Zettabyte 合作的建置超大規模資料中心，將會採用最先進的液冷（liquid cooling）系統，有助於提升資料中心的效率。我們秉持促進台灣 AI 技術的願景和承諾，將可為台灣 AI 生態系的發展及全球舞台地位帶來重要的貢獻。」
5.潤泰全持續活化資產 觀音 5 千坪工業地 10 月標售
2024.09.04 自由時報 I 記者朱語蕎／報導
潤泰全(2915)繼去年處分大園廠土地，獲利約 4.9 億元後，今年持續活化手上資產，其中，觀音廠工業地委託第一太平戴維斯公開標售，土地面積 4,625.53坪，此次更為符合不同類型的產業需要，規劃合併標售的 4,625.53 坪，以及獨立標售的 3,304.81 坪與 1,320.72 坪，讓有需求的企業在評估上更具彈性。
據了解，潤泰全目前土地資產包含此次標售的桃園觀音廠、桃園楊梅廠、中壢一廠以及新豐等地。桃園觀音廠臨 12 米寬的建經一路，臨路面寬達 168 公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為 70%與 300%，開標日期為 10 月 25 日。
第一太平戴維斯表示，桃園市是北台灣製造與科技業聚集重鎮，2023 年全台大型工業不動產交易總金額達 869 億元，其中，桃園市在各縣市交易之中排名第一，金額達 246 億元，占全台交易的28%，其次為新北市，占比達 25%。有別於新北市以工業廠辦為交易主力，以生產製造為主桃園市，7 成交易集中在廠房與工業地，成為北台灣產業擴廠重鎮。
觀音工業區總開發面積超過 632 公頃，聚集超過 300 家廠商在此設廠，完善的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，吸引多家知名大廠進駐，包括遠東新世紀、全聯、國瑞汽車、台灣玻璃、華城電機等知名企業皆在此設廠。
今年初，台灣第一大氣體供應商三福氣體斥資 11.59 億元，購置觀音工業區近5,000 坪土地擴廠，寫下近三年區內最大工業地交易案，換算單價每坪近 24 萬元，相較於 2 年前觀音工業區土地行情介於每坪 18～20 萬元之間，土地單價漲幅將近 2 成。
負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，隨著桃園市多個工業區土地單價逐步邁向 4 字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。另外觀音工業區產業進駐類別逐步轉變，擺脫重工業之刻板印象，近年吸納如食品、電子零組件、電腦週邊等更多不同產業進駐。
本次所標售的觀音工業區土地，此外，桃園市是全台人口成長第一名的縣市，受惠於草漯重劃區的逐步開發，2023 年觀音區的人口增長率在桃園各行政區中排名第 2，強勁的人口移居吸引力，對於觀音工業區設廠企業的人才招募，將帶來正面效益。
6.京元電斥資逾 15 億元 竹南購地與買設備擴產
2024.08.31 自由時報 I 記者洪友芳／新竹報導
晶圓測試大廠京元電 （2449） 公告，配合未來營運發展需要，斥資新台幣10.45 億元，向玄通系統工程取得廠務設備 5 批，進行積體電路測試用；董事會並通過在 5 億元額度內，取得苗栗縣竹南鎮頂埔段約 6767 坪土地。
京元電為滿足輝達等客戶需求，積極在銅鑼廠擴充 AI 晶片測試產能之外，也將購買竹南用地，透露出需進行擴產才能滿足客戶未來的需求。
京元電董事會昨並通過，將中國子公司京隆科技今年資本支出金額由人民幣7.38 億元（約新台幣 34.28 億元），提高至人民幣 13.92 億元（約新台幣64.62 億元），調高幅度達 88.5%。
京元電公告指出，提高京隆科技的資本支出，主要是配合營運需要以備產能擴充需求，資金將來自自有資金及融資。
京元電之前已公告出售京隆科技持股，預計今年第 3 季完成交易，交易後京元電持股為零。京元電指出，因京隆科技尚未完成交割，還是屬京元電管理的子公司，因當地訂單升溫，為了提高測試產能，透過董事會通過提高資本支出。
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