【台北101辦公室設計】小裝修大變化，Teradata美商天睿公司的質感辦公室
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1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等
2. 環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年
3. 遠雄商辦再報捷！8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20％
4. 東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高
5. 潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售
6. 財部地上權標脫率 6 成 麗寶砸 15.6 億元獵 3 地
7. 華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地
8. 台中土地交易熱！大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地
9. 豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價
1.危老時程獎勵不再延 預鑄工法容獎再等等
2024.08.12 經濟日報 I 記者邱琮皓／台北報導
危老時程獎勵將於明年 5 月歸零，且確定不會再延長，但另一方面，內政部喊了兩年、預計新增「預鑄工法」容積獎勵，即使放寬門檻但誘因仍低，原定今年上半年上路的規劃落空，還要再等等。
內政部準備新增「預鑄工法」容積獎勵，先前下修取得獎勵門檻，第一級為預鑄率 70%以上可得 5%獎勵，第二級為 45%以上、未達 70%可得 4%，第三級為 20%以上、未達 45%則是 3%。原先力拚上半年上路，現在確定跳票，甚至在營造商擔心成本高、客變彈性低的憂慮下，要趕在今年底正式公布也有得拚。
所謂預鑄工法，是指將柱、梁或外牆等構建，預先在工廠內鑄造完成，在養護、達到規定強度後，載運到施工現場安裝定位，可解決缺工難題，也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。
至於危老時程獎勵，在前次《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）修法時規劃「早鳥優惠」，也就是在施行後三年內申請重建可獲 10%時程容獎，第四年起以 8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於 2025 年 5 月歸零。
時程獎勵加計規模獎勵以 10%為限。
距離時程獎勵落日只剩不到一年，內政部官員坦言，時程獎勵若要續命，勢必要再次啟動危老條例修法，恐曠日廢時，且當初納入時程獎勵，就是希望可加速危老重建，不能「早鳥再早鳥」，有違公平。
2.環亞大樓都更價值逾千億 預估為期十年
2024.08.16 經濟日報 I 記者夏淑賢／台北報導
位於台北市南京東路商圈的環亞大樓即將在下月送件申請都更，預估為期十年，都更後價值可達千億元規模，開發金控旗下凱基人壽昨（15）日董事會決議參與環亞大樓都更案，預估未來凱基人壽都更後可分配價值最高將近 45 億元，達目前持有市值兩倍。
開發金（2883）指出，由於都更作業為期十年之久，因此目前是委請外部第三方估價機構預估未來可分配價值，但是十年之後價值也許更高，至於未來凱基人壽持有部分在都更後，是要自用還是處分挹注獲利，目前尚無定論。
如果是保留自用，增值部分將可挹注淨值增加，若決定賣掉則有處分利益挹注獲利。據了解，除了凱基人壽外，環亞大樓共同持有者還包括富邦人壽。
凱基人壽昨天董事會決定參與環亞大樓都更案，並委任中國建經擔任代理實施者。根據凱基人壽公告，環亞大樓更新後全棟可分配價值達 1,103.1 億餘元，凱基人壽預計出資約10.64 億元，依戴德梁行不動產估價師事務所估價，凱基人壽持有的相關不動產市值在更新前目前為 20.4 億餘元，略高於帳列價值。
凱基人壽決議參與環亞大樓都更，是為有利老舊建物更新改善，並活化自有資產。
據指出，環亞大樓都更整合所有持有人目前已到完成階段，因此預計在 9 月向台北市政府相關單位提出都更申請，全案預計從申請、施工到完成，需要約十年時間，因此凱基人壽找來三家專業估價機構，預估現值以及未來都更完成後的可分配價值，提供董事會決策參考。
凱基人壽公告，戴德梁行估更新前權利價值 20.4 億元，權值比例 4.0763%，更新後可分價值 44.96 億元，為三家中預估值最高；第二為尚上不動產估價師聯合事務所，估價更新前權利價值 19.51 億元，權值比例 4.0841%，更新後可分價值 42.71 億元；展碁不動產估價師事務所估更新前權利價值 18.95 億元，權值比例 3.8073%，更新後可分配價值 40.75 億元。
凱基人壽並指出，戴德梁行不動產估價師事務所估定的更新後權利價值最高，因此評估參與本都更案以戴德梁行不動產估價師事務所的估價評定結果為參考依據。
3.遠雄商辦再報捷！8 戶成交 11 億元 預計處分利潤率逾 20％
2024.08.14 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
北市商辦市場再報捷，遠雄建設（5522）手上的商辦大案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資斥資 11.28 億元買下 8 戶辦公室及停車位 40 個，創下今年北士科園區最大商辦交易紀錄。遠雄指出，此次交易預計處分利潤率約 20-23%。
台商回流、產業擴廠升級等，推升北市商辦市場需求，其中「遠雄商舟」今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資 5.4 億元買下房地 4 戶、車位 20 車，力鋼工業同樣以約 5.5 億元買房地 4 戶、車位 20 車等。
進一步觀察實價登錄，「遠雄商舟」迄今共揭露交易件數達 15 筆，近一年成交均價每坪 65.83 萬元，歷史最高價為每坪 66.9 萬元。
遠雄建設指出，「遠雄商舟」基地面積約 1,736 坪，總樓地板面積超過 1.2 萬坪，總銷約 100 億元，推出後銷售狀況不錯，若順利依照工程進度，預計明年年中就可以開始進行完工交屋作業。
遠雄建設近年住宅、商用不動產雙頭布局，除了「遠雄商舟」外，還有總銷 37億元的新北市中和「遠雄擎光」廠辦案，其中可售的 57 戶全數完銷，並已經開始交屋認列，其餘剩下 10 戶，因必須根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，等出租屆滿 5 年之後才能對外出售。
近年在台商回流、產業擴廠升級下，商用不動產市況熱絡，其中精華地段的頂級商辦更是供不應求，租金也持續緩漲。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，總部與辦公空間整合需求將持續發酵，今年北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將持續受到青睞。
4.東區店面滿血復甦? 小店單價 659 萬創七年新高
2024.08.14 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
北市商辦市場再報捷，遠雄建設（5522）手上的商辦大案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資斥資 11.28 億元買下 8 戶辦公室及停車位 40 個，創下今年北士科園區最大商辦交易紀錄。遠雄指出，此次交易預計處分利潤率約 20-23%。
台商回流、產業擴廠升級等，推升北市商辦市場需求，其中「遠雄商舟」今年以來就有不少交易，包括凌群開發斥資 5.4 億元買下房地 4 戶、車位 20 車，力鋼工業同樣以約 5.5 億元買房地 4 戶、車位 20 車等。
進一步觀察實價登錄，「遠雄商舟」迄今共揭露交易件數達 15 筆，近一年成交均價每坪 65.83 萬元，歷史最高價為每坪 66.9 萬元。
遠雄建設指出，「遠雄商舟」基地面積約1,736 坪，總樓地板面積超過 1.2 萬坪，總銷約 100 億元，推出後銷售狀況不錯，若順利依照工程進度，預計明年年中就可以開始進行完工交屋作業。
遠雄建設近年住宅、商用不動產雙頭布局，除了「遠雄商舟」外，還有總銷 37億元的新北市中和「遠雄擎光」廠辦案，其中可售的 57 戶全數完銷，並已經開始交屋認列，其餘剩下 10 戶，因必須根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，等出租屆滿 5 年之後才能對外出售。
近年在台商回流、產業擴廠升級下，商用不動產市況熱絡，其中精華地段的頂級商辦更是供不應求，租金也持續緩漲。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，總部與辦公空間整合需求將持續發酵，今年北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將持續受到青睞。
5.潤泰全活化資產 占地 4,634 坪桃園觀音廠土地及廠房將公開標售
2024.08.13 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
潤泰全（2915）今（13）日召開董事會，決議通過資產活化案，位於桃園觀音的觀音廠土地及廠房，將委託第一太平戴維斯辦理公開標售，基地面積占地達4,634 坪，估計市價至少 10 億元以上。
潤泰全今天召開董事會，決議通過以公開標售方式，處分桃園市觀音區觀音廠土地及廠房。
潤泰全表示，為活化資產及充實營運資金，潤泰全董事會決議通過，採公開標售方式，出售桃園市觀音區觀音廠土地及廠房；相關公開標售事宜委託第一太平戴維斯辦理。
依據潤泰全內部資訊，桃園觀音廠土地及廠房的帳面成本，約 1.1 億元。目前的市價，至少有 10.19 億元以上。若成功處分，將可挹注處分利益至少 9 億多元。
6.國產署地上權標脫 6 宗 麗寶集團砸 15.6 億獵 3 地
2024.08.12 自由時報 I 記者鄭琪芳／台北報導
財政部國產署今年第 4 批地上權今開標，列標 10 宗共標脫 6 宗，決標權利金總金額 20 億 7544 萬餘元；其中，麗寶集團旗下鵬程建設及麗寶建設共拿下 3宗，總得標金額 15.6 億元。國產署表示，將持續篩選優質標的，第 5 批標的預計於 9 月 9 日公告。
國產署表示，這次標脫 6 宗，其中高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設以11.4 億元得標，溢價率 21.45%。而麗寶集團旗下鵬程建設則以 1.01 億元及3.22 億元，分別標下新北市三峽區隆恩段及桃園市桃園區水汴頭段。
另，高雄市岡山區甲種工業區土地，附近產業發展群聚且交通便利，吸引廠商投標進駐，由振農水泥以 1.5 億元得標，溢價率 35.38%；台南市鄰近台南火車站及成功大學標的獲得投資人青睞，共 3 封標單搶標，由富凰建設以 2.9 億元得標，溢價率 31%；台中市南屯區 13 期重劃區內土地，由康博生技以 6868萬餘元得標，溢價率 13.77%。
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自 2022 年起，符合位於都市計畫住宅區、面臨 10 公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積 0.15 公頃以上的標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，再由國產署辦理活化利用。
7.華固加碼布局台中 14 期 砸 13.7 億向鼎王及自然人買千坪土地
2024.08.14 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
已註解 [宛林1]: 高雄市都市計畫（前金、新興、苓雅地區）產業專用區細部計畫案第一種產業專用區允許下列之使用。
（1）經本府目的事業主管機關同意設置之海洋觀光、研究或科技研發相關產業。
（2）依「都市計畫法高雄市施行細則」中有關商業區之規定辦理。主要以海洋觀光、海洋科技研發相關產業、商業發展及社會住宅使用
已註解 [宛林2]: 三峽：住宅區土地桃園：商業區土地
已註解 [宛林3]: 台中、台南皆為住宅區土地
預售市場買氣熱絡，華固（2548）再度加碼布局台中 14 期重劃區。華固 14日公告，取得台中市北屯區環中段土地，土地面積約1,708.82 坪，總金額13.71 億元，每坪單價約 80.24 萬元，賣方為自然人 5 人及鼎王國際餐飲股份有限公司。
華固建設指出，該塊基地位在台中 14 期重劃區，且三面臨路，位在豐樂路、昌平東六路、豐美一街口，看好台中 14 期重劃區的區域發展，因此購入此地，未來預計規劃興建 25 層以上的大樓，不過由於該塊土地還有一小塊角地屬於地政局所有，未來應該會進一步整合。
今年房市買氣熱絡，不少建商積極回補土地庫存，尤其台中因為素地仍多，且區域發展擁有建設等利多，吸引不少建商爭相布局，而華固相當看好 14 期重劃區的開發潛力，去年就以總價 10.44 億元，購入台中 14 期美和段 1450.25坪角地，以及總價 13.22 億元，購入單元 8 區域 1349.35 坪建地。
今年 4 月，華固也以 10.61 億元，向自然人 18 人、尚慶土地開發購入台中市北屯區敦和段土地，土地面積約 1,361.78 坪，該塊地預計將投入 30 億元，興建地上 20-24 層、地下 2-3 層住宅大樓，總銷約 40 億元，預計 2025 年第 3季開工，2028 年完工。
8.台中土地交易熱！大陸建設插旗 13 期 砸 11.6 億買千坪土地
2024.08.15 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
建商買地又一樁，欣陸投控（3703）旗下大陸建設看好台中發展，首度插旗13 期，砸 11.65 億買千坪土地。欣陸投控指出，該塊基地三面臨路，且 13 期為低密度用地，可興建享有綠意的高品質住宅，未來也會持續審慎評估其他優良地段的土地。
欣陸投控 15 日公告，子公司大陸建設取得台中市南屯區楓溪段土地，土地面積約 1,387.34 坪，交易總金額約 11.65 億元，交易相對人為自然人。
欣陸投控指出，此次購入台中市南屯區楓溪段 293、294、295、317、318、319 地號等 6 筆土地，基地三面臨路，東臨永順路、北臨永春東一路、西臨向心南五街，區域分區為住 1-1，所以未來興建的住宅將可享有低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質，目前預期推案時間會落在 2025 年後。
今年台中土地市場火熱，其中 13 期重劃區吸引各大建商陸續卡位，除了台中在地建商，包括惠宇、國聚、鉅虹、豐邑等陸續進駐外，今年海悅也斥資 5 億元買台中市南屯區楓溪段 378 地號等 6 筆土地。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，13 期重劃區為台中市近年熱門的新興重劃區，為南台中當前最大公辦重劃區，低密度規劃具備純住風格，地緣性可與 8期重劃區共享賣場、影城、綠地機能，今年也有在地建商與營造商紛紛砸下數億元搶地，目前預售房價平均 6 字頭，高價也已來到 7 字頭，市場推估後況還會再上一層樓。
陳炳辰指出，大陸建設在台中多有知名高價宅代表作，而台中買方注重建商品牌，建商亦有信心高價出手，預期後續該地段熱況不減，買氣也水到渠成。
9.豐怡生技砸近 7 億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價
2024.08.13 工商時報 I 記者顏瑞田／報導
繼東哥遊艇今年 1 月砸下 12 億元，買進前鎮區 762 坪工業廠房之後，豐怡生技近期也砸近 7 億元，買進 1571 坪三民區萬豪酒店附近的 1571 坪乙種工業用地，創高雄今年工業不動產交易的次高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮 13 日表示，根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地 1571.2 坪的乙工用地，今年 3 月，以每坪單價 43.6 萬元，合計總價 6.8 億元成交，買家為高雄在地的豐怡生技公司，而該筆是今年1 月前鎮區總價 12 億元的廠房交易之後，高雄今年工業不動產交易的次高買賣。
據了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約 1公里遠的 99 期市地重劃區預定地，不過，隨土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，因此，2022 年時被迫搬遷至現在的新址，才遷移不到 2 年，目前所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準，也最苦命的駕訓班。
台灣房屋高雄 7＋1 工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊也具備龍華段自辦重劃區、99期、107 期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。
郭錫斌指出，買家為生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做為廠辦，也可規劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有。
他說，該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要 2 字頭，市區工業地以 4 字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。
李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼布局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕，同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至 4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於 1 年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件，甚至提前收回貸款，相對也推促囤地的地主，加速重整資產，換取現金入袋為安。
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