ESG躍居為新顯學
「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流
Weekly News Highlight
1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流
2. 大洋拚資產活化 景美土地簽合建開發
3. 打造東區夜經濟 大巨蛋「遠東Garden City」14餐廳首曝光
4. 外籍富豪4.07億買「冠德信義」 單坪200萬成高標門檻
5. 桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億
6. 亞昕4度出手14期重劃區 砸8.5億拿下千坪地
7. 投資規模上看百億 台南「小巨蛋」拚明年招商2030完工
8. 高雄凹子底3大開發案推進！「停35」BOT估明年7月完工
9. 台鐵鳳山車站大樓7月完成招商 將引進電影院、百貨
10. 高雄向IC設計招手7月設「南部晶片設計產業推動基地」
1. ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流
2024.05.15 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
仲量聯行今（14）日公布最新調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」已成為實踐辦公場所減碳的首選，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數的受訪者認為，永續裝修是未來三年要優先採取的行動，顯示永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。
仲量聯行今（14）日公布「2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南」報告，指出由於通膨壓力、物價、工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元；至於台北，辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。
報告指出，即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證、及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。
調查指出，目前亞太區每10棟新建的A級辦公大樓，就有7棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的A級辦公大樓的樓地板面積，已取得綠建築認證。
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。
仲量聯行指出，為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界，在台灣成立綠設計裝修（Green Design and Build）專案部門 ，由在地的專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。
侯文信指出，辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。
研究指出，「台北101」大樓中的仲量聯行辦公室，已取得LEED黃金級、WELL白金級雙認證，內部空間比原有的辦公室增租50坪，一年卻可以省逾1,100度的用電量；因辦公習慣改變，去年也省下超過五萬張紙，共計減少470公斤碳排放量，降低4.1％營運成本。同時，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從74％提升至95％。
2. 大洋拚資產活化 景美土地簽合建開發
2024.05.16 工商時報 I 記者彭暄貽／報導
大洋資產活化再添一樁，大洋公告擬以台北市文山區興隆段三小段300地號土地與建商甘霖建設簽訂合建分屋契約，此案大洋土地持分二分之一，擬興建住宅出售獲取利益。
大洋因營運市況逐步築底改善，第一季營收11.12億元，營業利益0.06億元，稅後純益1.16億元，EPS達0.53元，擺脫去年第四季虧損陰霾。
大洋近年持續活化資產，除景美土地投入合建案開發，中和土地開發案與知名建商馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議，重啟開發；另有桃園新屋土地一半為廠房、另一半空地，為後續擴建或遷廠計畫保留彈性；高雄前鎮3,700坪土地已將相對閒置1,800坪出租；中壢廠開發則將等待當地政府主導，將效益最大化。
其中，大洋中和土地開發案由子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等五筆地號土地與建商簽訂合建契約，敲定與馥羽開發合作，規劃興建住宅出售及商場出租，獲取利益。新開發計畫中20％為商場、80％住宅，預售時間未定。
大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更為住宅用地，該地原土地面積15,730坪，扣除37％捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業；因土地鄰近美式大賣場，附近還有環狀線，交通區位佳，開發潛力高。
3. 打造東區夜經濟 大巨蛋「遠東Garden City」14餐廳首曝光 含4家友善萌寵餐廳
2024.05.14 中國時報 I 記者吳奕萱／報導
由遠東SOGO團隊經營，以「城市綠核心」、「首都中心花園」購物中心為概念的東區大巨蛋商場，命名為「遠東Garden City」，商場面積3.6萬坪，是台北市中心最大購物商場。Garden City坐擁四大零售餐飲區域，幅員廣大，結合文創與各項國際運動賽事、表演活動，將成為超大型國際休閒、遊憩、觀光景點。
遠東Garden City「潮美食公園GOURMET PARK」將於5月30日正式揭幕，其中備受矚目的D區14家主題餐飲大店也首次曝光，包含5家全台首店、1家全球概念店、3家百貨首店、1家台北首店，餐飲種類繁多，串聯多家歐亞菜系特色餐廳，包含日式燒肉、日式拉麵居酒屋、美式運動餐廳、港式料理餐酒、韓式酒館、台式鍋物料理等；同時看好串連台北東區及信義區的「夜經濟」，首度規劃營業到淩晨甚至24小時的餐廳，為東區「夜食尚」揭開新序幕。
大巨蛋商場於今年5月30日將開始啟用第一部分D區，打造一條涵蓋綠蔭休憩廊道的「潮美食公園GOURMET PARK」，重磅引進14家主題餐廳，其後也將陸續到位，主要規劃南北面兩大主題餐廳區，包含以美食不夜城為主軸的南面7家餐廳，及適合親子萌寵的北面7家餐廳，其中還有4家寵物友善餐廳，餐廳空間從40坪的主題餐廳，到200坪餐飲大店，共占地約1300坪、1422個座位數，餐廳營業 時間更首度打破百貨既有的營業規劃，從早上7:30開啟一天最chill的早午餐，到夜晚下班甚至周末 凌晨的舒壓聚會，另外還有24小時不停歇的餐飲服務，符合不同族群的用餐需求。
14家主題餐廳包含全台獨家首店，由星宇航空與胡同燒肉聯手打造的首間航空主題燒肉店「STAR HUTONG星胡同」、美式運動餐廳全台首店「SPORTS NATION」，帶來百萬智慧自助取酒牆、香港呷哺呷哺旗下新穎的台式麻辣火鍋尬茶飲全台首店「湊湊火鍋茶憩」、首度迎來24小時以港式餐飲結合餐酒館形式的全台首店「大巨星港式飲茶餐酒館」，及以Brunch Bar為概念的全新早午餐品牌「Lit Lit」共5家全台首店餐飲品牌。另還有來自日本福岡的人氣拉麵「一風堂BAR IPPUDO」，為大巨蛋打造日式居酒屋全球概念店等。
4. 外籍富豪4.07億買「冠德信義」 單坪200萬成高標門檻
2024.05.15 壹蘋新聞網 I 記者葉家銘／台北報導
最新實價揭露，信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」，今年1月出現中高樓層交易，總價約4.07億元、單價186.4萬元，且採毛胚屋交屋，特別的是購入買方為擁有外國籍的自然人。觀察近三年外籍人士來台買億元豪宅的案例，還有松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。其中2023年交易的「潤泰敦峰」，總價約1.79億元、單價202.7萬元；2022年交易的「西華富邦」，總價3.3億元、單價223.2萬元，這兩筆的單價都突破200萬俱樂部門檻。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買房地產，需看所屬國家是否允許台灣人，在該國置產的「平等互惠」原則。而這些來台置產的外籍人士，大多與台灣有地緣關係或親屬關係，因此購屋著重自住需求，加上近期台幣貶值，對持有外幣為主的外籍人士來說，可用更好的匯率換到台幣，使來台購置不動產的資金更為充裕。
根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2022年有1191筆，2023年微幅下降至1042筆，減少12.5%。而今年1~3月目前全台有290筆，其中台北市有86筆最多、其次是新北市54筆。
張旭嵐指出，雙北市的工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛，國際企業來台設立分公司、購置不動產也更具置產價值，所以一直都是外國人購置建物的首選地區，而根據地政司統計資料，2022年外國人在台取得建物面積較多的國家，包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地，不過去年私法人購屋採許可制上路後，影響境外公司在台購屋的意願，因此外國人取得建物量也隨之降溫許多。
第一建經研究中心副理張菱育分析，相較於本國人，外國人在購屋貸款上有更多的限制，例如需有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據，甚至需要找信用良好的本國人作為連帶保證人，若有陸資背景，銀行放款審核還會更嚴格。但台灣都市的豪宅價格，與國際主要大都會相比不算高昂，入手難度相對低，所以對國際上的高資產族仍具吸引力，部分國際富豪為了減少貸款流程手續，甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。
5. 桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億
2024.05.13 工商時報 I 記者郭及天／報導
疫情改變觀光生態，加上近年房市大好，老牌飯店座落精華土地更成優質推案原枓，近國門、高所得的桃竹地區近年飯店不動產掀一波換手潮。據台灣房屋集團統計，近四年來超過12家飯店旅館不動產產權易手，總交易規模超過210億元。
這波桃竹飯店不動產的換手潮中，以建商取得飯店不動產為推案原料為最大宗，最新一筆為今年3月，桃園晶悅國際飯店以34.79億元，賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等四家公司，未來推案規模不僅上看百億元，亦為當地指標建案。
除此之外，位於新竹市府旁的福泰飯店去年底也以22.8億元出售給亞昕建設，未來亦規劃住宅推案。
除精華商圈的知名飯店，另一類建商獵尋的標的為汽車旅館，近年來包括桃園「潮摩鐵」被大鴻建設以9.4億元買下、「168motel中壢館」被大華建設以3.8億元買下、南崁「麗晶汽車旅館」被寶佳以8.8億元取得等，建商多著眼於其較具完整開發規模的土地價值。
另外，新竹地區因產業聚落完整，商務客住宿需求仍高，加上相對較低的取得成本及高於雙北市的租金收益率，過去也成為壽險業資產布局的重點。例如全球人壽以51億元取得新竹國賓飯店，新光人壽也以56.4億元取得包括新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓在內的「萊恩廣場」，目前飯店已在2022年底改名為「新竹伊普索酒店」重新開幕。
這波飯店不動產換手潮中，較為特別的交易案，是敏盛集團旗下盛弘醫藥收購桃園翰品酒店，將其轉型為「智醫康寓」公寓式酒店，9至15樓維持飯店營運模式，採日租、月租並進方式經營；至於9樓以下則提供診所、健診、醫美等醫療服務，此新型態經營模式，成為桃園市首座醫療概念商城。
6. 亞昕4度出手14期重劃區 砸8.5億拿下千坪地
2024.05.14 ETtoday房產雲 I 記者陳筱惠／台中報導
上櫃建商亞昕集團（5213）第4度加碼台中北屯區14期土地，以總價8.5億元拿下崇德19路上約1162坪土地，而這條貫穿榮德段、洲際段的25米道路，今年以來已吸引上市櫃建商投資高達23.4億元。
信義房屋專家認為建商再度回防14期，只要是面積、地形可有效運用的土地，都會是建商獵地目標。
亞昕集團（5213）發布重訊，以總價8.5億元拿下洲際段342等5筆地號土地，總面積1162坪，換算每坪單價約73萬元，落在行情中。不過從地籍圖資顯示，位於崇德19路上的343、345地號並未被整併其中，地形顯得不太完整。
實際詢問業者，維昕國際建築董事長張維珍表示：「地籍上為交易的2塊土地約230坪，已與地主談定合建，讓基地完整度提高，合併面積有1400坪。」
她也表示相當看好14期重劃區，從亞昕集團3年前進軍台中首案「一緒」日前交屋，為14期第一個完工的建案，目前還有「一沐」、「一緻」等個案在建中。至於本次購入的洲際段基地，產品將朝向小坪數精品宅邁進。
信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆觀察：「先前因容積獎勵時程已過，14期土地交易氛圍轉為觀望，但在市府標售案、北部建商新案開紅盤等激勵下，建商再度回防14期，只要是面積、地形可有效運用的土地，都會是建商獵地目標。」
值得一提的是，本次亞昕集團買下的洲際段土地，與遠雄建設在早先在台中市抵費地標售案拿下榮德段641坪「地王」，總價約6.4億元、以及4月期間遠雄於洲際段加碼的1117坪土地，總價約8.6億元，都在崇德19路沿線。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出：「25米的崇德19路，為14期橫向主幹道之一，貫穿榮德段、洲際段，路長約2.6公里，行經洲際棒球場、漢神百貨、台中巨蛋外，還有5塊商業用地，為14期商業設施最多的路段。」
7. 投資規模上看百億 台南「小巨蛋」拚明年招商2030完工
2024.05.14 自由時報 I 記者洪瑞琴／台南報導
台南催生東區「小巨蛋」再現希望！台南市府推動「南市運動藝文休閒園區」BOT案，已有1家廠商提案可行評估，投資規模70億至90億元，期望今年下半年至明年能夠完成招商簽約，力拚2030年完工目標。
台南東區「小巨蛋」波折，位於「南台南站副都心區」內的文教用地。最初基地15公頃原規劃台南大學「文化校區」兼蓋體育館，可是校方經費一直無法到位而作罷；後來基地分為2塊，其中1塊約5公頃，目前作滯洪池用途，另1塊面積約9.8公頃（29645坪）則為「國立科學教育體驗未來館」計劃用地，後來市府改以「南市運動藝文休閒園區」BOT案招商。
該基地為東區新都心段，目前地價保守估計每坪60萬元，合計約177.8億元，可謂是「金雞母地」。南市府於去年啟動政策性招商，有1家投件，目前進行可行性評估與公聽會階段，包含交通衝擊、人行空間、居住環境影響及商業合作模式等，相關建議納入可行性評估並作妥善因應。
南市財稅局表示，招商計劃將會要求投資開發者分擔吸收環境與交通外部成本，作好停車場與車流規劃，開發會保留綠地，珍貴樹種留下來，不是「全部蓋滿滿」，生態保留及休閒可以並存，同時納入親子設施規劃，與在地企業一起共存共榮。
財稅局表示，該BOT案（興建—營運—移轉），包含容納1萬席位以上「運動設施」並能兼作多功能展演空間；容納2000席位以上「文教設施」做藝文展演場地空間，如展覽、表演、映演、展示等；以及含括購物、休閒、娛樂、飲食、展示及資訊等「商業設施」，「3合1」複合型的公共建設開發，預計今年下半年至明年，盼能正式公告招商並完成甄審，選出最優投資廠商，2030年完工興建目標。
8. 高雄凹子底3大開發案推進！「停35」BOT估明年7月完工
2024.05.14 自由時報 I 記者王榮祥／高雄報導
高雄凹子底三大開發案備受期待!高雄市政府表示，「停35」BOT案估計2025年7月可完工，富邦凹子底設定2026年底取得使用執照，輕軌C23龍華國小站聯開案規劃今年底招商。
「停35」在神農、南屏路口，原是停車場與綠地，2021年3月動工，計畫興建提供小型車600格、機車1100格的停車場，並引進機關辦公場所、商辦與商場；富邦凹子底在博愛、大順路口，2022年3月開工，計畫建造48層辦公大樓，及1座25層高的飯店百貨，涵蓋多元休憩與運動空間；輕軌C23聯開案在C23站北側、大順及裕誠路口，現況為綠地與球場，與「停35」、富邦凹子底距離都不到1公里。
市議員簡煥宗質詢關切凹子底3大開發案進度，提到原本已延遲一回、預定去年底完工的「停35」BOT案，至今沒具體進展?地方也關注富邦凹子底、輕軌C23龍華國小站聯開案進展。
交通局長張淑娟說明，「停35」BOT案主要是業者考慮市場定位，及商場附近出現更大商場，為此調整計畫內容並增加商辦空間，這段思考時間很久 ，所以工程有點落後，最新期程為2025年7月完工；屆時除商辦、商場，市府機關包括鼓山第二戶政事務所、交通警察大隊、微型圖書館都會進駐。
財政局長陳勇勝指出，富邦凹子底在2021年8月取得建照，目前使用執照設定2026年底取得，因該案為70年地上權，業者也希望儘早開張。
捷運局長吳義隆表示，輕軌C23龍華國小站聯開案緊鄰文26幼兒園，目前已完成都市計畫設計，基本公共設施以外，預計引入商辦、餐飲業、文化、運動休閒等項目，規劃於今年底招商。
9. 台鐵鳳山車站大樓7月完成招商 將引進電影院、百貨
2024.05.13 自由時報 I 記者陳文嬋／高雄報導
台鐵鳳山車站開發大樓預計7月14日完工，15日將舉辦招商說明會，計畫引進電影院、百貨、文創聚落，營運以百貨商場為主，採複合式經營模式，可望引進資金超過8億元，增加賦稅收入達9億元，預計7月1日完成招商，力拚2026年中營運。
鳳山車站大樓工程目前進度突破9成7，僅剩下外廊及景觀，如火如荼趕工中，整體工程預計7月14日完工，台鐵推動促參ROT模式整建營運移轉，將引進百工百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館等，吸引10多家業者躍躍欲試，將於15日辦理招商說明會，預計7月1日完成招商。
地方原本期待全國首座電影院、百貨、運動中心、青創空間4合1車站，不過台鐵委外可行性評估結果研擬方案，規劃納入旅館但無運動中心，台鐵表示，市場調查周邊有不少運動中心、健身房及體育館，運動中心暫不納入評估，但強調業者若評估具有發展潛力，可自由發揮不受限制。民眾到衛武營國家藝術文化中心欣賞演出，也可以就近於鳳山車站大樓住宿。
地方希望車站大樓招商，能兼顧庶民經濟與傳統產業，與鳳山產業共融、共榮，促進地方整體發展；外界看好鳳山區人口數超過35萬人居高雄之冠，車站大樓深具市場潛力，可以多目標使用，活化土地利用價值，帶動地方發展。
台鐵表示，很重視地方意見，招商甄審項目納入創新及回饋計畫，配分比重占1成，鼓勵投標廠商發揮創意，提出更多創新方案，跟地方產業一起發展，預計今年7月1日完成招商，9月選出最優評選團隊，10月簽約進行整體規劃，最晚2026年底營運，力拚2026年中營運。
10. 高雄向IC設計招手 7月設「南部晶片設計產業推動基地」
2024.05.12 自由時報 I 記者葛祐豪／高雄報導
隨著台積電投資高雄，高市府積極向半導體上游的IC設計產業招手，中央與地方合作今年將先投資1億元，7月於高軟園區成立「南部晶片設計產業推動基地」，並有IC設計大廠將進駐亞灣區，擴大IC產業群聚。
位於亞灣區內的高雄軟體園區，第二期第一棟建物已於今年2月動工，根據經濟部規畫，將於高軟成立「南部晶片設計產業推動基地」，並引入IC設計大廠於7月進駐亞灣。
高市經發局長廖泰翔指出，「亞灣2.0」計畫中，中央與地方合作將IC設計納入重點扶植產業，藉由經濟部產業發展署4年計畫經費支持，將成立「南部晶片設計產業推動基地」，強化高雄半導體產業關鍵的IC設計缺口，並串接IC元件、模組及系統廠商。
廖泰翔說明，「南部晶片設計產業推動基地」今年度預算約1億元，預計7月啟動，將強化基礎環境建構、對接高雄在地企業，尤其針對IC設計人才招募，EDA tool（電子設計自動化）、IP（矽智財）技術支援架構對接等，是下半年強化重點。
中山大學南區促產研究中心指出，根據調查，有70%北漂青年願回鄉工作，IC等半導體產業到南部發展，不但能獲人才支援，且人才是在地人，就業也較穩定。
此外，經濟部目前也爭取AI研發大廠輝達（NVIDIA）、超微等，進駐高雄或亞灣區；而輝達超級電腦去年底已在亞灣區完成設置，未來可提供約1/4的算力給產官學研與新創，進行研發使用。
立委賴瑞隆強調，橋頭、楠梓的科技園區，有台積電、日月光等大廠，是半導體中下游的製造、封裝重鎮；亞灣區則成為半導體上游的IC設計、新創應用研發重鎮，高雄未來將具有完整的半導體產業供應鏈。