Expectation of moderate economic growth
Weekly News Highlight
1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長
2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算
3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135%
4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低
5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻
6. 北市商辦 單價百萬將成常態
7. 投報率拉高 新壽將處分不動產
8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售
9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列
10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展
11. 「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶
1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長
2024.03.28 經濟日報 I 記者陳美君／台北報導
中央銀行總裁楊金龍昨（27）日表示，央行升息半碼，是為了抑制4月電價上漲引發的通膨預期，目前台灣利率已回到15年前高點，且市場預期美國聯準會等先進國家將於今年下半年降息，若台灣利率維持不變而聯準會降息，相對來說就是「台灣緊縮」。
楊金龍昨天赴立法院財委會報告，多名立委關切，央行6月是否持續升息，楊金龍表示，目前預估今年第1、2季通膨率仍將超過2%，第3季會在2%附近，第4季就會低於2%；央行預估今年全年通膨率為2.16%。
立委追問，若今年通膨率飆上3%，央行也不考慮升息嗎？楊金龍回應，目前看起來機率不高，如果通膨率3%屬短暫現象也不會升息，除非全年平均通膨率達3%，那就「另當別論」。市場解讀，央行6月理監事會以按兵不動機率較高。
楊金龍說，央行緩步升息半碼，不致衝擊今年經濟成長率，央行與主計總處均預估，今年經濟成長率有機會超過3%、經濟將維持溫和成長。
立委李彥秀說，央行升息半碼讓市場非常意外，大家嚇了一跳，因此給了楊總裁一個新綽號，叫做「Mr. Surprise」，對這個新綽號，楊總裁會不會覺得反感？楊金龍回應，「市場有它們自己的看法」。
至於2％是否為楊金龍的通膨防線，楊金龍表示，以長期平均通膨率來看，確實是2%沒錯，通膨有時超過2%、有時低於2%，以長期平均而言，「通膨率2%應該還可以接受。」
多名立委追問，若物價持續上漲，例如3月通膨率超過3%，4、5月也接近3%，是不是6月就會持續升息？楊金龍回應，「可能性不高」，不過他也坦言，若長期平均通膨率超過3%，央行確實會考慮升息打通膨。
有立委問，若央行政策利率已到高點，是否代表6月「上去機率不大、下來機率比較大」？楊金龍回應，「不是上去的機率不大，下來的機率就一定大。」
此外，央行升息對抗通膨，但政府又針對部分貸款族補貼，是否導致央行抗通膨效果大打折扣，楊金龍表示，政府針對特定族群補貼，其實也符合政府「健全房市方案」一環。
2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算
2024.03.28 聯合報 I 記者李柏澔／台北報導
環境部今年初公開碳費計算公式，擬以年排放量扣除二點五萬公噸，再乘以碳費費率來徵收，等於排碳大戶有二點五萬公噸的「免費」排碳額度，遭質疑恐讓減碳力度變小。對此，環境部長薛富盛昨天表示，若是高碳洩漏風險的業者，就不能享上述免排額度，也會因應不同產業訂定不同配套。
環境部日前召開第二次碳費費率審議委員會，但仍未討論出費率的結論，第一季提出費率的目標確定跳票，碳費費率出不來，連帶將影響碳交易活絡、影響與歐盟碳邊境調整機制談判等，企業界憂心忡忡。薛富盛表示，就個人認為，費率仍須一至二個月才會出爐，但不會以五二○當作推出的時間點。
薛富盛也表示，由於費率未出爐，考量對產業衝擊，正考慮折衷方式，原訂今年元旦起排碳就要計算收費，可朝向延後思考。
此外，環境部今年初公開碳費計算公式，擬以全年碳排放量減掉二・五萬噸二氧化碳當量後再乘以適用費率。不過民進黨立委林月琴認為，台灣應跟上國際加快減碳的腳步，應取消二・五萬噸的扣除額度。
薛富盛表示，環境部內部對計算公式有做調整，若業者沒有碳洩漏則可享有二・五萬噸的扣除額，但若有一定比例的碳洩漏就不能享有扣除額。
「碳洩漏」指國家採用較嚴格的氣候政策而減少排放量，導致另一國家的溫室氣體排放量增加，反而使得整體碳排有增無減。
薛富盛也說，已在環境部談到要推出台版碳邊境調整機制（CBAM）的構想，但這須啟動修法，也要獲得行政院支持，承諾兩個月內提供修法的相關報告。
碳費尚未開徵，近期卻屢傳房地產業者以開徵碳費為由，拉抬房價，甚至有建商直接喊漲百分之十五，引發爭議。薛富盛指出，碳費對房價的影響不足百分之一，是業者在藉機哄抬。
3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135%
2024.03.26 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北報導
第一太平戴維斯26日發布第1季商用不動產暨土地市場交易報告，大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達240億元，年增46%；大型土地成交金額達371億元，年增135%，主要因住宅市場的剛性買盤支持及新青安政策發酵，讓土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，並樂觀看待住宅後市發展。
商用不動產方面，科技業持續為市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，單季投入金額達78億元，貢獻超過三成的交易，最大筆交易即由台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓所寫下，這也是繼台達電在2018年斥資10億元在瑞光路上購地自建廠辦大樓後，再次於同一路段購置辦公空間，同區域擴編仍是企業的首選；另外，電子零件通路商利機則是購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓，每坪單價73萬元，作為營運總部。
第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元，指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲，總金額13億元。
從近幾季建商布局的策略中可以發現，除購置整棟可立即開發的商用不動產，避開央行的土地限期開發規範外，部分建商則是購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長。
另外，個人投資人的投資動向也值得關注，第1季投資金額達26億元，占比超過1成，包括總金額16.4億元的台南國賓影城，與9.8億元的元大銀行承德分行大樓，雙雙由自然人購買。
保險業的不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現買少賣多的現象，第1季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，也顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。此外，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。
土地市場則出現回暖的跡象，建商購地意願回升，第1季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。
最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。土地交易區域則集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前三名。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。
科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。
4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低
2024.03.26 中央社 I 記者謝方娪／台北報導
金管會今天公布，在政策性貸款驅動下，今年2月底國銀房貸餘額維持8%年增率，但建築融資受政府打炒房、建材價格上漲2因素夾擊，年增率降至4.11%，創至少逾5年新低。
金管會今天公布本國銀行不動產放款最新概況，截至今年2月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）達新台幣10兆867億元，年增率連2個月維持在8%，為2022年10月以來最高增速。
金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明，主因實施新青安貸款、全國公教員工築巢優利貸等政策性貸款，及農曆春節前仍有交屋潮，讓國銀房貸餘額年增率維持在8%增速。
另一方面，有「建商推案信心指標」之稱的國銀辦理建築貸款餘額（含催收款），2月底近3兆6511億元，年增率連6個月降溫至4.11%。
林志吉觀察，影響建築融資熱度的主因，仍是各部會推動健全房地產政策，加上通膨推升建材價格上漲，導致建商推案態度趨於審慎保守。
檢視國銀不動產放款品質，截至今年2月底止，國銀購置住宅貸款逾放餘額降至62.98億元，連9個月持平於0.06%，國銀建築貸款逾放餘額同步降至13.43億元，逾放比連2個月持平於0.04%。
依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。
金管會統計，截至今年2月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，辦理住宅建築及企業建築放款總額續增至14.24兆元，月增0.01兆元，存款總餘額及金融債券發售額同步升至53.7兆元，月增0.51兆元。
按銀行法第72條之2規定設算，今年2月底銀行不動產放款平均比率轉降至26.52%，月減0.23個百分點，主要反映農曆春節後資金回籠至銀行體系，國銀存款增速高於不動產放款增速。
若從個別銀行檢視，比率在29%以上銀行續維持1家，即星展（台灣）銀行，比率在28%至29%區間的銀行月減1家、降至2家，比率在27%至28%的銀行月減3家、降至6家。合計不動產放款比率達27%以上銀行家數共9家，為至少2021年12月以來新低。
林志吉提到，星展（台灣）2023年8月合併花旗（台灣）消金，導致不動產放款比率跳增，金管會依法給予2年調整期，不過星展2月底不動產放款比率已順利降至法定3成限額以下。
5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻
2024.03.28 工商時報 I 記者李麗滿／台北報導
百貨業去年在疫後消費大復甦、精品提價等帶動下，不僅營業額多數創新高，獲利部分也創近期新高，繼遠百、SOGO之後，包括新光三越、台北101等，27日董事會通過2023年財報。
台北101去年每股純益1.51元，相較前年增長45％，已超越疫前高峰，而新光三越每股稅後純益（EPS）約2.5元，擬配息與前年一樣現金股利2元。無獨有偶，兩家百貨的日商大股東均有望在配息下荷包滿滿。
新光三越2023年全年營收達945億元，與前年887億元相比，年增6.7％，EPS 2.5元亦年增逾13％。
新光三越主要受惠於疫後餐飲、精品挹注，加上每年至少30個樓層改裝綜效顯現。另外，全台「百貨店王」台中中港店業績達258億元，台南西門店174億元，信義新天地近300億元，今年雖因出國潮精品相對看平，但在改裝力道不停歇下，業績目標上看989億元。
台北101去年在疫後消費大復甦下，營收達57.91億，年增26％，獲利相對往上，來到22.16億元，已超越疫情前2019年的22.02億元；其中101購物中心在精品改裝擴大與提價效應下，全年業績衝破220億元、創新高，惟國際觀光客來台指標的101觀景台，去年參觀人次129萬，距離高峰200萬還有一段路，今年會持續導入新客，以穩固地標商場地位。
SOGO百貨上月董事會通過財報，EPS約2.65元，獲利為近十年新高，擬發放每股現金股利2.3元；2023年SOGO業績衝上528億元新高，年增10％，主要拜改裝效益，台北忠孝、復興、天母店業績首度突破300億元，新竹店突破65億元，復興店在一線國際精品灌頂下業績達到198億元。
另外，SOGO 2024年兩岸雙展大店，包括SOGO大巨蛋與大陸重慶遠東城可望持續成長1％，達533億元再創新高。
至於遠百受惠疫後實體零售消費復甦、內需暢旺的挹注，2023年單體營收達628億與獲利雙創新高，淨利27.52億元，EPS達1.95元，創13年來新高，較上年增長逾42％，擬配發現金股利1.6元。
6. 北市商辦 單價百萬將成常態
2024.03.29 工商時報 I 記者蔡惠芳／台北報導
商辦市場夯，根據宏大國際資產公司統計，台北市商辦大樓單價以「統一國際大樓」每坪210.5萬元排名居首，前十大每坪價自110萬至210萬元不等，未來地段好的優質商辦大樓，每坪穩站百萬關卡將成為新常態。
宏大國際資產總經理陳益盛28日表示，由於近年台商回流、外資加碼、企業擴張等因素，商用不動產市場處於供給不足、但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年交易金額均突破千億元，較未受到一系列打房政策影響。
宏大國際資產28日公布北市十大百萬單價商辦大樓，前十強單價全站上110萬元，信義區包辦前四強，包括第一的統一國際大樓最新成交單價210.5萬元，穩坐全台最高單價樓王，遠雄國際金融大樓185萬元排名第二，揚昇忠孝大樓、世紀金融廣場140萬元併列第三。較特別的是，過往非熱門辦公商圈的大同區，皇翔建設「捷二辦公大樓」單價達115萬元，躋身前十大之列。
陳益盛指出，「台北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成為常態！」儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20～30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的。
另，央行升息是否影響買氣？陳益盛認為，以投資來看，若購買帶租約的大樓，租金雖無法立刻調漲，但合約一到就是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。
7. 投報率拉高 新壽將處分不動產
2024.03.27 工商時報 I 記者徐義平／台北報導
新光人壽董事會26日公告決議處分國內不動產。據了解，是因央行升息半碼後，壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率（RBC）回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產，但處分項目並未包含之前有爭議的北士科T18土地。
新光金表示，新壽一直在進行不動產活化，檢討盤點各個不動產的運用效益，希望提升不動產的投資效益，這次處分不動產也是盤點後的計畫，提報董事會討論，出售部分效益不合適的不動產，但這次處分的標的並非規模大的重大個案。處分不動產可能採與特定人直接議價或公開標售，目前還未決定要採哪種方式，價格也還未定。
據了解，新光人壽這次擬處分的手上數個投報率不高、還在閒置的小型不動產標的，當中包含小型商辦等，但並沒有涉及到兩派大股東之間爭論的北士科T18土地。
因新壽今年要拚資本適足率（RBC）回升到法定標準200％，在送交金管會的改善計畫中，也有包含提升不動產效益，加上央行升息後，壽險業投資性不動產最低投報率再拉高到2.97％，導致部分不動產投報率會沒有達到最低投報率門檻，因此才要盡快處分不符合效益的不動產標的。
新壽目前投資不動產規模是壽險業第四大，至去年底投資性不動產帳列金額為2,075億元，年增3.3％；而新壽也是壽險業第三大包租公，去年租金收入達47億元，年增5％。
金管會主委黃天牧要求新壽RBC在6月底要回到200％，新光金「三管齊下」，29日金控董事會將通過對股東募資後，增資125億元給新壽，加上已公告現增70億元，包含67億元的子公司盈餘上繳與3億金控自有資金，再加上新壽發債80億元有望在5月完成，若加上處分不符合投資效益的不動產與提高出租率，除對主管機關展現出誠意外，也有助於RBC盡快回升。
8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售
2024.03.25 自由時報 I 記者徐義平／台北報導
今年最大宗飯店出售案，底價41.5億元。欣陸投控公告北市建案「琢豐」1至9樓的「寒居飯店」產權委託商仲業者在6月底公開標售，底價為41.5億元，欣陸投控表示，該飯店租約目前還有18年，而飯店經營並非主要業務範疇，期間也有不少業者洽詢飯店出售資訊，才會決議公開標售。
欣陸投控指出，標售作業委託世邦魏理仕（CBRE）進行，該飯店建物面積約3029.77坪、單層面積近400坪，有39個車位，但與寒舍餐旅簽訂的租約因有保密條款，因而無法透露租金，租約則簽訂至2042年。
房產業者指出，「琢豐」是都更案，為地上24層、地下6層，其中10樓以上為住宅，由愛馬仕（Hermès） 御用建築團隊的法國RDAI 建築設計事務所打造，當初預售時每坪均價130萬元，近期實價最欣揭露，為去年12月的16樓其中一戶，每坪單價約169.2萬元。
預計公開標售的飯店部分，是2022年疫情下開幕的，分六種房價共有111間房，房間1間最低訂價1.2萬元，最高3.8萬元。
9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列
2024.03.27 經濟日報 I 記者李泠秭／台北報導
大同昨（26）日舉行重大訊息說明會，代子公司尚志資產公告處分不動產相關事宜，將出售台北市「芙蓉大樓」資產，交易總金額131.25億元，大同預計認列處分利益為72.62億元，預計下半年度完成交易後認列。
大同公告土地及建物，將出售台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層，土地面積2843.08平方公尺（860.0317坪）、建物面積2萬1160.30平方公尺（6,400.99坪）。交易對象包含璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲等八家公司，交易總金額131.25億元。
大同公告指出，預計處分利益為121.06億元，但母公司大同依權益法認列時，因集團對投資性不動產後續衡量採用公允價值模式，改為認列投資性不動產評價利益，預計認列之處分利益為72.62億元。
大同表示，相關資金除提升大同集團整體營運發展需求，充實公司營運資金，並達節省管理成本。
大同董事會先前決議今年不分派股利，昨日強調，處分利益需於今年下半年度交易完成後才能認列，須回補歷年所提列特別盈餘公積用以彌補虧損的差額，回補特別盈餘公積之後，剩餘金額才是可供分派盈餘。
先前經營團隊已經強調要處分芙蓉大樓弭平虧損，董事長王光祥更強調，2024年策略性活化閒置資產以彌補虧損，再加上本業獲利，有機會達成股東23年來的期盼，發放股利給18萬名股東。大同昨日仍強調，有信心兌現發股利給18萬名股東的承諾。
10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展
2024.03.25 經濟日報 I 記者楊文琪／台北報導
捷運新北樹林線第一個捷運開發大樓啟動招商。新北捷運局自辦的新北樹林線LG16站兩處及LG17站一處，共計三處捷運開發案，今日舉辦招商說明會，LG16站及LG17站兩站基地僅一站之隔，屬同一個生活圈，基地鄰近國小、國中及高中，且與樹林家樂福、火車站後站商圈及大同山登山步道相鄰，生活機能與休閒需求完善，可吸引年輕家庭移居，亦可提供在地居民換屋需求，並預計引資46億元，帶動區域發展。
新北捷運局副局長鄭智銘說，新北樹林線樹林高架段CQ890區段標，已在2022年開工，其中LG16站的兩處出入口捷運開發基地位於八德街兩側，鄰近大安路，基地面積分別約463坪及572坪，預估興建地下五層至地上26及27層，總樓地板面積約6,515及8,037坪的捷運開發大樓，預計2024年7月底公告徵求投資人，預估投資總金額約33億元。
鄭智銘指出，LG17站基地位於大安路上，樹人家商正對面，基地面積約395坪，預估可興建地上28層、地下五層，總樓地板面積約5,790坪的捷運開發大樓，預計於2024年4月底公告徵求投資人，預估投資總金額約13億元。
Cheng further said that LG16 and LG17 stations are only 15 minutes away from National Highway 3, and can be connected to National Highway 1 via the Taiwan 65 Expressway, which allows for quick access to the North-North Peach metropolitan living area. In the future, if you take the New Taipei Shulin Line to the north, you can go to Huilong Station to transfer to the MRT Zhonghe Xinlu Line, and to the south, you can go to Tucheng Station to transfer to the MRT Bannan Line, which will allow you to quickly reach various urban areas with convenient transportation, and it is also close to the Shulin Carrefour and the back station of the train station, which will make life convenient, and create a life of MRT housing that will bring you to your home right out of the station, and if you smoothly sign a contract with the investor, the project will be expected to start construction in 2025.
11. Sunshine to invest $18.8 billion in Zuoying High Speed Rail Technology Center to create a new gateway for technology in North Kaohsiung.
2024.03.28 Liberty Times I By Lam Yiu Man / Report
Positioned as a new gateway for technology in North Kaohsiung and executed by the Finance Bureau of the High City Government, the "Zuoying High-speed Railway Technology Center Public Urban Renewal Merchants Project" was selected as the most preferred applicant for the "Overall Development of A and B Bases of the Third Type of Business District" by Sunshine Industries Co. The company's estimated investment of 18.8 billion yuan and development volume of about 72,000 ping will be planned for the construction of Class A offices (including convention and exhibition space), intelligent shopping malls, boutique hotels and intelligent energy-saving residences. In the future, through the three railroads' common advantage of TOD mass transit, the development of the area west of the Zuoying high-speed rail station will be boosted.
Kaohsiung Vice Mayor Lin Chin-Jung said that since Mayor Chen Chi-Mai took office, he has instructed to accelerate the transformation of industries and promote the development strategy of the S-Tech Corridor and the regional development plan, which has already yielded results. TSMC's move into the Nanzi Industrial Park to build an advanced process wafer fabrication facility, and the "Zuoying High Speed Railway Science and Technology Center Public Office Urban Renewal Project", which is part of the "North City Project" in the park, has also yielded eye-catching results in investment promotion. Ltd. was selected as the most favorable applicant.
Financial Secretary Chen Yongsheng added, according to the planning concept of the most preferred applicant, will be planned in the A base to build two 26-storey aboveground, 6-storey underground commercial and residential buildings; B base planning a 26-storey aboveground, 4-storey underground commercial buildings. Base A will have a Zuoying transfer station to connect with the Nanzi Industrial Park and other areas, and public facilities such as a public childcare center, a Liren activity center, and an underground parking lot will be built in the office building and the park and parking lot on both sides of Base B.
Considering the linkage and accessibility of open space in the whole area, a 30-meter wide sky green platform with a total area of 1 hectare will be planned to link the two bases and the Zuoying High Speed Rail Station, echoing the landscape of the Half Ping Shan with the concept of "green" to create a green and technological city and implement sustainable development.
The Kaohsiung City Government and the Railway Bureau of the Ministry of Transportation and Communications will share about 18,000 pings of Class A office space in the future, which can provide the high-quality office environment required by semiconductor technology-related industry chain manufacturers, and the space needed for industry-academia cooperation with Yang Ming Jiaotong University and Tsinghua University. In addition, the best applicant who proposes to support the industry will be offered rent concessions for shared office space, and the rooftop of the commercial office building at the A-base will be planned as a citizen's rooftop - a city vision hall, so that the public can share the city's skyline with the public.
The Kaohsiung City Government hopes that the development of this project will create a high-quality working and living environment for North Kaohsiung, and that it will attract more semiconductor industry and innovative talents to move to Kaohsiung, thereby promoting the transformation and development of Kaohsiung's industries. The Finance Bureau will continue to negotiate with the best applicant, and the contract is expected to be completed in the second quarter of 2011, and the "Urban Renewal Project 168" will be activated immediately, with the relevant bureaus and departments of the city government fully assisting in the review of this urban renewal project.
Jones Lang LaSalle's General Manager, Mr. Vincent Hou, said that the base of this case is located northwest of the Zuoying High Speed Rail Station, with the advantage of TOD location of the three railroads, and is located in the core hub of Kaohsiung's S industrial corridor, reaching TSMC's Nanti Industrial Park in 5 minutes to the north, and Asia's New Bay Area in 30 minutes to the south, and is connected to the major cities of western Taiwan through the High Speed Rail, which is an advantageous geographic location and transportation conditions, and a key piece of puzzle in the development of the Kaohsiung Semiconductor Industry Chain. The favorable location and transportation conditions make it a key jigsaw puzzle for the development of Kaohsiung's semiconductor industry chain.
The concept of "green" is used to echo the landscape of Semi-Panel Mountain, and the innovative planning of a 30-meter wide green platform with a three-dimensional pedestrian system covering an area of 1 hectare links the two bases, the Zuoying High Speed Rail Station and Semi-Panel Mountain, and enhances the commercial and public space service functions around the Zuoying High Speed Rail Station, which is an important booster to Kaohsiung's development of the semiconductor industry's supply chain, and leads to the development of the slowest semiconductor industry in the past. The Zuoying High Speed Rail Station, which was slow to develop in the past, has been transformed into a center of high-tech semiconductor industry development.