鮑爾放鴿：不會等通膨降至2%才降息
Weekly News Highlight
1. 鮑爾放鴿：不會等通膨降至2%才降息
2. 近3年翻倍！科技、製造業購置辦公、廠辦占比攀升至4成
3. 出脫西華富邦2戶 地主3億入袋
4. 林口三井OUTLET 二館11月開幕
5. 亞昕9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地
6. 12期楓康超市青海店換新房東！建商砸下9億 創西屯今年最高總價
1. 鮑爾放鴿：不會等通膨降至2%才降息
2024.07.17 經濟日報 I 編譯魏國金／綜合報導
美國聯準會（Fed）主席鮑爾十五日指出，美國第二季經濟數據讓決策者對於通膨降至二％目標更具信心，而Fed不會等到通膨觸及二％才降息。彭博報導，在高盛集團表示降息時機已趨成熟後，市場加大Fed今年三次降息的押注。
鮑爾在華盛頓經濟俱樂部受訪表示：「今年第一季我們沒有取得額外信心，但第二季的三個數據增添一些信心，通膨現在已下降，勞動市場確實降溫，我們關注這兩項任務，它們之間的平衡改善許多。」
美經濟不太可能硬著陸
他提到，Fed的政策具「長期且可變的滯後性」，亦即若等到通膨降至二％才降息，也許將等待太久，因為「現在進行的緊縮措施或是已實施的緊縮幅度，仍將具有驅動通膨降至二％以下的效應」。他也補充，美國經濟現在不太可能發生「硬著陸」。
在疫情期間，Fed將聯邦基準利率從○％至○．二五％區間持續調升，從去年七月迄今，Fed維持該利率在五．二五％至五．五％，該利率水準直接或間接影響包括房貸利率在內的整體經濟。鮑爾開玩笑說：「我不認識的人總說：『嗨，降息吧！』今早電梯裡有人就這麼對我說。」
彭博指出，美股近期的漲勢充分反映今年兩次降息、每次調降○．二五個百分點的押注，十五日市場押注三次降息的機率升高至六十％，普遍預測Fed九月首度降息。不過，高盛經濟學家認為Fed最快七月就會降息。
市場押注今年降息3次機率超過60％
六月較預期疲軟的就業與通膨數據已升高降息預期，高盛首席經濟學家哈哲斯（Jan Hatzius）為首的分析團隊報告說，近期經濟數據為七月降息提供合理性，市場押注Fed加快降息的機率升高。
上週五，十二月利率期貨顯示，年底基準利率為四．七一％，相當於降息兩個一碼（○．二五個百分點）加上一個半碼，十五日該利率一度低於四．六六％，亦即降息三碼的機率超過六十％。
2. 林口三井OUTLET 二館11月開幕
2024.07.16 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
第一太平戴維斯今（16）日公布最新統計指出，從2022年到2024年上半年，科技業與製造業購置大型商用不動產、及土地，交易金額達1,630億元；其中，約652億元投入到辦公室與工業廠辦，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，顯示科技與製造業的需求轉移。
第一太平戴維斯今天表示，桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓將公開標售，標的距離機場捷運A10山鼻站600公尺，為地上6樓、地下1層之整棟廠辦大樓，包括廠辦空間4,214.66坪與坡道平面車位65個。
全案預計在2025年底完工，適合自用企業打造集團總部，開標日為8月28日。
第一太平戴維斯協理張峯樹表示，目前桃園工業土地普遍站上每坪2字頭，龜山與中壢工業區則突破4字頭，華亞工業區已達到6字頭，單價與新北市的土城工業區不相上下，隨著工業土地價格上升，在成本與生產使用型態的考量下，桃園立體化廠辦交易與需求將更趨明顯。
本次公開標售的桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓，位於機場捷運A10站周邊，鄰近遠雄自由貿易港區以及陸續交地的桃園航空城優先產專區，具備海、空運輸優勢，建物標準層樓高4.85米，載重800公斤至1噸，並規劃卸貨碼頭與3噸重貨梯，適合欲將生產與辦公空間結合，打造集團總部的自用型買方。
第一太平戴維斯指出，中美科技戰帶動強勁的科技業與製造業回台設廠熱潮，隨著第一階段產線擴張逐步到位，企業辦公與研發空間升級需求將接續而來。
根據第一太平戴維斯統計，自2022年到今年上半年，科技業與製造業在購置大型商用不動產跟土地，交易金額達1,630億元，其中約652億元投入到辦公室與工業廠辦之中，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，明顯觀察到科技與製造業的需求轉移。
過往北台灣辦公室與工業廠辦交易主要集中在雙北市區，隨著高鐵與機場捷運等路網逐漸成熟，縮短與其他都會區的空間距離，桃園眾多的產業群聚與航空城等建設利多，促使企業在桃園購置或自建總部的意願增加，包括PCB龍頭臻鼎-KY預計在桃園青埔高鐵站前投入50億元，興建1.4萬坪的新綠能智慧建築總部大樓，估計2028年完工。
近期動工的山榮資產「南美智慧園區」，占地1.6萬坪，第一期將興建2棟智慧廠辦，一棟將為瑞健醫療集團客製化打造醫療科技智慧廠辦，另一棟將鎖定醫療、AI等高科技企業。
3. 出脫西華富邦2戶 地主3億入袋
2024.07.18 工商時報 I 記者郭及天／報導
台北摩天豪宅再現交易！最新實價登錄顯示，大直水岸指標豪宅「西華富邦」6月兩戶高樓層交易，兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶，平均每坪單價244萬～245萬元，也讓持有九年的地主西華劉家7.3億元入袋。
今年迄今，台北市包括「西華富邦」、「琢白」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「天鑄」等摩天豪宅都出現交易，多數單價均站上每坪200萬元，合計九件，其中以「西華富邦」成交五件最多，單價最高為「One Park Taipei元利信義聯勤」20樓戶的每坪266萬元。
「西華富邦」由西華飯店董事長劉文治的宜華國際和富邦建設共同投資興建，此次兩戶原登記在劉姓自然人名下，據推估是劉文治家族所有。
對於同樓層含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，這次交易單價較三年前高出5.2％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆九年，迄今有約200件交易記錄，是近年總交易金額最高的豪宅社區，戶數多且樓層高，高低樓層的價差極大，成交單價介於每坪137萬～292萬元間。高樓豪宅具景觀獨特性，高樓層或頂樓戶，多半會由地主優先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價格也常是同社區的相對高價。
台北市超高樓摩天豪宅高低樓層價差大，選擇高樓層者多半看上景觀好、隱密性好、居高臨下的氣勢；選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務，也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場在去年7月平均地權條例修正案上路後，交易量一度下滑；不過今年起，台股屢創新高，房地產市場也雨露均霑，興起一波價量皆揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。
4. 林口三井OUTLET 二館11月開幕
2024.07.19 工商時報 I 記者李麗滿／報導
三井不動產集團今年底原預計開出南港LaLaport、林口OUTLET二館，由於南港LaLaport使照遲未下來，林口OUTLET二館則相對順利，三井不動產宣布將於11月14日開幕，至於南港LaLaport仍朝目標年底前開幕推進。
2016年1月開幕的MITSUI OUTLET PARK林口，為三井不動產進入台灣市場首座大型事業開發案，開幕至今業績維持逐年成長，目前年營業額近70億元。鄰近的二館工程已屆完工，台灣三井不動產18日宣布預定11月14日開幕，將增加約100家專櫃，加上原一館約200家專櫃，總計有約300家專櫃廠商進駐，全年營業額有望突破百億元。
三井不動產指出，近年林口地區的快速發展與移住人口不斷成長，加上未來鄰近預計進駐的媒體集團內大量員工的需求，使得二館除擴增更多OUTLET品牌、強化餐飲之外，更將導入滿足在地居民日常生活所需的生活大店，像是MUJI就準備開出600坪大店，而UNIQLO則從一館移至二館擴大營運。此外，還有GU、HOLA、阿卡將等大店，大創亦將集合旗下DAISO、THREEPPY、Standard Products等三品牌開出新北首家旗艦店。
三井不動產表示，未來將透過空橋連通的二館則延續OUTLET精神，包括首次來到台灣展店的「MARKEY′S」童裝，首次於台灣OUTLET展店的「NANO universe」日本選物店，滑板品牌「HUF」也是第一次進駐OUTLET展店。
5. 亞昕9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地
2024.07.17 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
建商買地又一樁。亞昕（5213）17日公告， 代子公司展騰開發取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，交易人為自然人。
亞昕指出，該塊地位在豐原市區的榮春街上，鄰接的中山路是重要幹道之一，可通往國道1、4號跟潭子地區，此地目前為工業用地，未來不排除會申請土地變更，目前具體規劃未定，但未來推案產品可能還是會以首購、換屋需求為主。
亞昕在業界中有「林口王」的稱號，除了林口每年穩定推案外，近年布局也朝向台中為主，值得一提的是，亞昕看好房地產後況，今年以來積極購入土地，包含此次交易，截至今年7月17日止，購地金額已達約96億元以上。
其餘購地交易包括以13億元買下台中南屯區大進段地號860等7塊土地、8.49億元買下台中市北屯區洲際段千坪土地，22.8億元購入新竹東門段約700坪地、35億元購入林口力行段約2,000坪地等。
另，亞昕除了購地，亦瞄準都更改建領域，今年5月也簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段等9筆合建案，投入金額為8.77億元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，該地段臨近市區，而目前豐原土地除非如豐富專案地帶有單坪百萬的特別紀錄，否則價位都有落差，此區目前新案房價平均單價坐穩四字頭，未來有望朝五字頭邁進，屬於相對親民，而台中近期多有外地建商持續獵地，蛋白、蛋黃區都見身影，中台灣一哥房地產價值不言可喻。
6. 12期楓康超市青海店換新房東！建商砸下9億 創西屯今年最高總價
2024.07.16 工商時報 I 記者曾麗芳／報導
台中超市成交總價創下今年西屯區新高！根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區12期重劃區的「楓康超市」青海店，今年4月以附帶租約方式，被自然人買家以總價5.9億元、無貸款買下當新房東！
該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實登揭露總價最高的不動產交易，經查，買方具有建商背景，據悉是德鑫建設。
台灣房屋信實台中青海店長廖鴻源表示，該筆交易坐落於福科二路與青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態方正，周邊鄰地也還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性，加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220％，比同區段住一、住一之一用地的140％更具開發價值，有利於建商規劃大樓產品，因而吸引業者出手。
該筆交易換算土地取得單價約129萬元，由於先前12期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此，本次交易單價也刷新12期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續經營，對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的「楓康超市」青海店外，近幾年來，台中還有大里區「金住生鮮超市」、南屯區「家樂福超市」南屯店、北屯區「裕毛屋超市」崇德店等超市房地易主，而買家都是建商。
其中，大里區「金住超市」由富宇建設買下後，最快今年第四季進場推案；北屯區「裕毛屋超市」由冠德建設推出新案；南屯區「家樂福超市」則由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數的超市房地，已成台中建商獵地佈局的熱門目標！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區的主要選擇之一。
