製造業測驗點連4揚
台經院上修今年經濟成長率至3.29％
Weekly News Highlight
1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％
2. 危老修法首階段 聚焦4議題
3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了
4. 都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源
5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦
6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店
7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易
8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用
9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估
10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案
1. 製造業測驗點連4揚 台經院上修今年經濟成長率至3.29％
2024.04.25 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導
台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，3月製造業營業氣候測驗點已連續4個月上揚，同時公布最新經濟預測，今年經濟成長率為3.29%，較上次預測上修0.14個百分點，而全年CPI成長率為2.13%，較上次預測調升0.18個百分點。
調查結果顯示，3月製造業測驗點為為99.10點，月增0.88點，連續4個月上揚；服務業測驗點為95.02點，月增2.53點，結束先前連續2個月下滑轉為上揚；營建業測驗點為103.24點，月減0.24點，呈現第2個月下滑。
台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在內需消費方面，近期花蓮強震的確影響一部份觀光人潮，但520新政府上任後可能會有新的開放政策，預料對觀光業有幫助；而股市近期雖有波折，但台股並沒有像日、韓、泰股市下滑那麼多，內需基本面表現尚屬穩健，再加上外銷持續擴張，對經濟成長有幫助。
孫明德指出，觀察全球經濟數據，美國正在回神，帶動台灣資通訊產品出口，因此台經院上修經濟成長率，但中東地緣政治不穩定，導致油價、物價上漲，對國內輸入性通膨造成新一波壓力。他也坦言，今年要特別注意的指標是物價，因電價調漲、進口物價居高不下，對通膨仍有壓力。
調查製造業廠商對景氣看法，與上月相比，看好者大增37.4個百分點，而與未來半年相比，看好者雖減少7個百分點，但持平者增加6.4個百分點。孫明德說，這顯示廠商認為「3月比2月好、未來半年跟現在一樣好」，景氣看起來呈現逐季改善。
媒體關心近期金融動盪，台經院院長張建一認為，因人工智慧（AI）商機的相關支撐往後還會持續，且市場上資金還太多、看不到泡沫，如果沒有降息或降息幅度不大，資本市場都還會再創高，「不只是台股，美股可能都還有高點。」
不過，台經院提醒，今年仍有幾個不確定因素要留意，包含：中東地緣政治風險升溫、主要國家央行貨幣政策的轉向時點、中國需求不振造成產能過剩進而加劇貿易緊張。
2. 危老修法首階段 聚焦4議題
2024.04.22 工商時報 I 記者林于蘅／報導
403強震後，全台老屋重建議題再引關注，內政部危老條例修法作業將分為「經驗分析政策建議」、「行政程序部門協商」、「政黨協商立法決定」三階段執行，近期為第一階段意見搜集作業，4月份也已舉辦北中南三場產官學座談，檢視過去執行成效以及後續延長修法的意見。
內政部確立危老條例不會落日，但危老正面臨十年屆期大限，勢必要在2026年5月前完成修法。內政部與產學界聚焦四方向討論，包括危老與都更法規競合問題、是否確實改善「危」、「老」房屋，以及開發基地過小、破壞都市紋理或施工困難等議題。
學者認為，都更條例是由上而下、危老條例則是由下而上，兩者立法目的不同，當初危老的出現是為補足都更推動的瓶頸，以快速通關改善居住安全。
主要意見包括，探討未來是否排除已劃定都更區域，以避免危老重建破壞更新地區整體開發的理想；業者提出，實務上常遇到已劃定為更新地區，在談重建的過程，當中有部分幾戶原先同意、後又改走危老快速通關。
據內政部盤點，以案件績效來看，截至3月底已有3,775件申請案件、核准3,541件，比起已施行27年的都更條例僅1,100餘件，危老條例短短七年多就有顯著成果，且平均每案審查天數僅97天。據統計，全國過半住宅屋齡都超過30年，以台北市占比72％最高，累計申請案件逾8成來自於六都，以台北市破千件最多。
此外，全國危老案件有超過2/3案件土地權屬為單一所有人，7成為住宅區，以平房最多、公寓其次，有半數本來就是住宅區，商業區重建面積規模則最大。內政部指出，過去七年來，全國有超過8成的危老案件基地面積都不及1,000平方公尺（302.5坪），而全國危老基地總平均面積只有739.22平方公尺，規模普遍都偏小。
另，產學界也提及老舊不見得等於危險，或許考慮危老更限縮在危險建物等主張；現況也出現「容積無效」的問題，以台北市為例，大同萬華才是真正的老城區，但推動危老的件數卻遠不及大安區。
3. 震出隱憂 北市6成商辦該升級了
2024.04.22 工商時報 I 記者蔡惠芳／台北報導
辦公人口最密集的商辦大樓被震出危機意識。據調查，台北市至少6成商辦大樓屋齡超過20年，是「建築師耐震設計規範」新版條文實施前竣工，加上全台取得「耐震標章」大樓僅110件，指標性商辦大樓更僅4件，專家認為，商辦大樓升級商機可期。
據仲量聯行、高力國際的統計，台北市A級及頂級辦公大樓約73棟，5成屋齡超過20年，若加計B級辦公大樓總計約128棟，高達6成以上是屋齡超過20歲的中古商辦大樓，是在「建築物耐震設計規範」新版條文2006年1月實施前完工。
內政部統計全台確認為紅單的建物共51棟、黃單92棟，當中並沒有商辦大樓，但是高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，商辦大樓防災和耐震能力是否禁得起強震考驗，值得深思。
據台灣建築中心統計，截至今年1月底全台取得耐震標章的建築物共只有110件。其中「潤泰敦仁」於2008年率先取得標章，迄今公有建築已有56棟取得，民間及國營事業等建築則有54棟取得，較知名的地標包括有「陶朱隱園」、「元利信義聯勤One Park」、「三圓養心殿」、「潤泰敦峰」，及今年第一件生產力建設台南中西區住宅大樓等。至於已取得耐震標章的商辦及資訊中心大樓只占9件，相較於住宅大樓，明顯稀缺。
黃舒衛認為，台北市老舊商辦大樓潛藏公安、結構、防災應變考驗，都備受重視，如何強化都市防災機能，為當務之急。台灣於1974年以前建築法規並沒有抗震規範，屋齡50年以上的建物遇到強震，抗震能力面臨挑戰；在2006年「建築物耐震設計規範」納入隔震與消能元件設計篇章後，新建物耐震能力已大幅提升。
全台建物共1,024萬多棟，平均屋齡32年。其中50年以上的超過111萬棟，台北市占16％，花蓮、台東則有2成之多。
4.都會區老辦成企業自用、建商土地補庫存來源
2024.04.22 自由時報 I 記者徐義平／台北報導
都會區老商辦成熱門標的，除企業可買來自用外，更成為建商重建開發土地的來源之一。商仲業者預期，都會區內的商業大樓、透天店面、旅館商場等將成為建商補土地庫存以及重建開發的主要買賣標的。
根據信義全球統計，第1季上市櫃法人合計在商用不動產砸下421億元、年增幅1.51倍，光是辦公室買賣金額就高達262億元，占整體比重約62.23%。
信義全球資產公司總經理林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，商用不動產買盤火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極，1月時，電源供應器龍頭台達電便以47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。
商用不動產兩大買盤 1是自用企業 另1個則是建商
反觀過去商用不動產最大買家壽險業者，因受到利率走升，只能評估將未達投資報酬率門檻的商用不動產賣掉，而今年辦公市場則主要由兩股買賣力量組成，首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動，產業擴充辦公空間需求增加，企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。
再來，投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓，1次購入多層或包棟，現況可自用或出租收益，未來重建時則可在掌握多數產權比率之下，擁有更多話語權，享開發重建效益，而本季最大宗老辦公大樓交易則是璞永建設等8間建商與代銷，以131.25億元買下芙蓉大樓約63%產權。
林三智進一步分析，過去辦公市場交易通常是壽險業大手筆包棟購樓，這類收益型買方關注的是租金投報率；而近幾年主要買方變成了建商、高資產族，背後主要是相中未來重建開發價值。
因此，預期都會區指標商辦仍會是今年市場熱門交易標的，預期建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。
5. 置產新藍海！自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦
2024.04.25 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
403強震後，全台老屋重建議題再引關注，內政部危老條例修法作業將分為「經驗分析政策建議」、「行政程序部門協商」、「政黨協商立法決定」三階段執行，近期為第一階段意見搜集作業，4月份也已舉辦北中南三場產官學座談，檢視過去執行成效以及後續延長修法的意見。
內政部確立危老條例不會落日，但危老正面臨十年屆期大限，勢必要在2026年5月前完成修法。內政部與產學界聚焦四方向討論，包括危老與都更法規競合問題、是否確實改善「危」、「老」房屋，以及開發基地過小、破壞都市紋理或施工困難等議題。
學者認為，都更條例是由上而下、危老條例則是由下而上，兩者立法目的不同，當初危老的出現是為補足都更推動的瓶頸，以快速通關改善居住安全。
主要意見包括，探討未來是否排除已劃定都更區域，以避免危老重建破壞更新地區整體開發的理想；業者提出，實務上常遇到已劃定為更新地區，在談重建的過程，當中有部分幾戶原先同意、後又改走危老快速通關。
據內政部盤點，以案件績效來看，截至3月底已有3,775件申請案件、核准3,541件，比起已施行27年的都更條例僅1,100餘件，危老條例短短七年多就有顯著成果，且平均每案審查天數僅97天。據統計，全國過半住宅屋齡都超過30年，以台北市占比72％最高，累計申請案件逾8成來自於六都，以台北市破千件最多。
此外，全國危老案件有超過2/3案件土地權屬為單一所有人，7成為住宅區，以平房最多、公寓其次，有半數本來就是住宅區，商業區重建面積規模則最大。內政部指出，過去七年來，全國有超過8成的危老案件基地面積都不及1,000平方公尺（302.5坪），而全國危老基地總平均面積只有739.22平方公尺，規模普遍都偏小。
另，產學界也提及老舊不見得等於危險，或許考慮危老更限縮在危險建物等主張；現況也出現「容積無效」的問題，以台北市為例，大同萬華才是真正的老城區，但推動危老的件數卻遠不及大安區。
6. 統一：Dream plaza千坪星巴客將超越全球旗艦店
2024.04.22 中央社 I 記者何秀玲／報導
統一集團美麗事業董事長高秀玲今天透露，去年底收回誠品信義店，命名Dream plaza，最高樓層為6樓，將進駐600多坪星巴克，加上7樓戶外空間，將超過1000坪；不但面積會超乎想像，「甚至超越全球各地星巴克旗艦店」。
高秀玲今天出席在台南占地近1500坪的新世代複合商場「Par K* Avenue」開幕。會前受訪時表示，Dream plaza位於信義區，周邊前輩百貨們都經營得很好，但信義區不太需要多一個百貨，所以必須思考如何走出自己的路。
而該店地點位於捷運出口，鄰近有許多上班族，白天則有許多一般消費者，Dream plaza業態一定是複合式組合；該商場將打造成台北市「城市綠洲」概念，至於先前曾外傳Dream plaza樓層將向上長高，統一主管則否認此事。
談到位於Dream plaza的全新星巴克大店，高秀玲說，位於Dream plaza最高樓層6樓，有600多坪，打開空間可直接看到7樓戶外空間，消費者可在戶外空間喝咖啡，眺望信義區。
高秀玲指出，在Dream plaza的星巴克將超過星巴克在全球各地的旗艦店，星巴克美國總部更派人與團隊交流指導，因為他們認為，「此地點面積超過想像，是很大的考驗」，將超越旗艦店的概念，也希望未來能超越全世界星巴克，成為典範，這也帶給團隊很大壓力。
7. 吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易
2024.04.24 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
因為科技業群聚效應，有企業到內湖或南港購置部分樓層或整棟的辦公大樓，不過也有企業在北市的市中心購置大樓，根據北市最新實價揭露，吉林路上有一棟辦公大樓，實價揭露成交12.8億元，換算每坪單價達102.2萬元，A辦大樓的租金與房價上漲效益，有向外擴散的比價跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，辦公室房價與租金漲價效應向外蔓延，包括市中心的B辦大樓也被帶動，此次揭露B辦成交單價百萬元，該區並非屬於傳統的辦公聚集的商圈，不過整棟辦公大樓釋出待售難尋，除了受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生，不然釋出量其實很少，這筆交易成為今年第一季北市市中心最大筆的交易案。
此次北市揭露最新實價，吉林路97號的商業大樓，以12.8億元成交，是今年第一季北市市中心最大筆的交易案，單價每坪102萬元，顯示市中心的商辦大樓仍有固定買方，曾敬德指出，有些產權分散的舊商辦大樓，若可以整合就有改建效益，但整棟商業大樓釋出量稀少，也有企業願意買下使用。
商辦大樓受到注目，主要還是因為空置率下降，租金與價格都有上揚空間，且信義計畫區A辦租金與價格上揚帶來的比價效應，更激勵北市的商辦與廠辦，最近一筆揭露的信義區A辦大樓租金，101大樓的84樓就月租206萬元，換算每坪成交租金單價高達4850元。
8. Google加碼投資台灣 聚焦AI創新應用
2024.04.26 自由時報 I 記者徐子苓／台北報導
Google昨啟用位在新北市板橋的第二棟硬體研發辦公大樓，第一棟則在二○二一年落成，使得台灣成為美國總部以外最大的硬體研發基地；第二棟大樓設有五十多間先進設備的實驗室，將匯聚全球科技人才，推動硬體與人工智慧（AI）應用創新。
總統蔡英文、行政院長陳建仁、新北市長侯友宜、副總統當選人蕭美琴、經濟部長王美花、美國在台協會（AIT）處長孫曉雅等台美官員，昨都到場見證開幕活動。
Google硬體副總裁彭昱鈞指出，自二○○六年在台設立第一個辦公室至今，在台灣的營運規模持續擴張，十年來Google台灣團隊的規模已成長超過二十倍，更匯集超過三十個國家與地區的員工，幫助台灣邁向成為亞洲矽谷的目標。
Google會不會擔心台灣爆發戰爭？彭昱鈞說，Google在台有許多員工和投資，開發的產品也越來越全面，至於地緣政治問題，公司在通盤考量後，「覺得沒有任何問題」，所以才會持續投資台灣。他強調，其實早在疫情前全球還沒熱烈討論半導體時，Google就已大舉投資台灣，因產業鏈完整性很高、跨領域人才廣泛，吸引總部持續投資。
彭昱鈞指出，台灣工程研發團隊集結十分多元的人才領域，包括軟體、硬體、半導體設計、產品開發、品管測試等，台灣參與開發的裝置和技術也逐漸增加，包含Pixel智慧型手機系列。
蔡英文致詞表示，過去八年政府推動「五＋二產業創新計畫」和各項基礎建設，現今台灣產業聚落更完善、供應鏈也在疫情中展現韌性，去年外商投資台灣金額超過一一二億美元，當越來越多外商投資台灣，我們就能在國際供應鏈上站穩關鍵地位。
9. 竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估
2024.04.22 經濟日報 I 記者許如鎧／台北即時報導
針對延宕40年的新竹科學園區第三期計畫，內政部國土管理署19日召開都委會，初步確認新竹縣政府提出的方案與陳情意見，相關議題已大致聚焦，下一步將進入區段徵收的公益性必要性評估階段。
國土管理署表示，今日都委會已初步歸納方案與意見，相關議題已大致聚焦，後續將請新竹縣政府提送區段徵收公益性必要性的報告，至內政部地政司土地徵收審議小組進行評估，至於實際所需時間，則需視縣府提送報告的時間，與區段徵收報告是否需要修改而定。
據新竹縣政府規劃，竹科三期開發案都市計畫範圍面積共453.94公頃，其中產業專用區占90.52公頃，住宅區占56.96公頃，農業區占57.1公頃，公設面積則為129.41公頃，主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區。
竹科三期計畫規劃引進竹科園區六大產業為原則，分別為電腦及周邊產業、通訊產業、精密機械、積體電路、生物技術產業與光電產業。
10. 達麗 拿下高捷RK1聯開案
2024.04.25 工商時報 I 記者顏瑞田／報導
高雄捷運紅線RK1西基地聯合開發招商案，達麗建設擊退在地建商，取得最優申請人資格，達麗將投資27.15億元，投資興建住商綜合大樓。如果加上此案，高雄市長陳其邁上任迄今，累計成功招商及招商中的七大捷運聯開案，估計引進民間總投資額達571.15億元，為高雄近年來的捷運聯開案，寫下新的里程碑。
高雄捷運局24日表示，該局辦理「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線RK1站（西基地）土地開發案」開發建議書綜合評選作業，評選結果，由達麗建設出線，成為RK1西基地聯合開發案最優申請人。
捷運局說，據申請提案內容，達麗估投資額達27.15億元，開發地下4層，地上23層的住商綜合大樓，未來開發建物將與RK1站西出口共構，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，打造岡山站前新地標。
高雄捷運局長吳義隆表示，RK1站（西基地）緊鄰台鐵岡山站、捷運RK1站及岡山轉運站，具有三鐵共構的區位優勢，加上RK1站預定於今年6月通車，後續更會透過跨站天橋，銜接台鐵岡山車站的後站地區，享有絕佳的交通優勢，也是該案能獲得數家在地建築投資廠商青睞的原因。
他說，在中央擘劃南部半導體S廊帶政策構想下，RK1站（西基地）聯開案，為北高雄科技走廊中極具指標性、也是北高第一件捷運聯開案。
高雄捷運局指出，RK1站西基地位於台鐵岡山火車站及捷運RK1站西側，基地面積約3,498平方公尺（約合1,058坪）、建蔽率70％、容積率630％。
捷運局說，除上個月簽約的O13、Y10及正進行審標作業的R20案，目前在公告招商的，還有Y15、O10／Y18衛武營站等二案，未來將陸續推出岡山RK1東基地及O9技擊館站等位居交通節點、具區位優勢的開發基地。
