【辦公室租賃】商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點
Weekly News Highlight
1. 上半年三大亮點！商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點
2. 又見獵樓！新潤新莊「新知商辦」被一詮以29.9億整棟「掃」光
3. 迅得處分楊梅土地廠辦估獲利逾2.66億元 明年搬入新廠
4.台南東區副都心將釋出1993.5坪精華地 採設定地上權適購物商場
5.左營高鐵科技之心商四基地新招商 北高雄科技新門戶將成形！
6.潤隆積極獵地補庫存 砸13億買下京城建設高雄苓雅土地
1.上半年三大亮點！商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點
2024.07.10 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
資金潮推波助瀾，Nvidia執行長黃仁勳決定在台灣設立亞太第一座AI智慧創
新研發中心，更助攻潛在需求，商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成
交面積三大指標，都有亮點！仲量聯行最新統計指出，上半年商用不動產成交
量達711億元，年增率達19％，台北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼
2023 年全年，且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，現階段資金動能強勁，前一陣子輝達Nvidia
決定進駐台灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛
詢問台灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。
侯文信分析，就上半年商用不動產市場來觀察，台灣資本市場資金動能充沛，
自2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」迄今，台商資金持續回流，
使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆元，2023年存款餘額年增率達到6.2
％。另外央行統計數據，今年五月銀行承作購置不動產放款比四月成長1,326
億元，達16.84兆元，比去年同期成長1.11兆元，年增率達到7％。在在都顯
示，資金潮相當充沛。
侯文信指出，再加上景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因
素，上半年全台商業不動產市場交易火熱，金額已達711億元，年增達19
％；其中第二季達351億元，創下近10年次高紀錄。
辦公租賃市場更是亮眼，侯文信分析，由於新大樓供給釋出、加上企業辦公升
級需求，第二季台北市核心商業區A辦租賃成交量達到10,517坪，季增幅約
53％，年增幅達2.4倍。
在辦公租賃面積方面，上半年累計達1.74萬坪、已直逼2023年全年。
至於辦公租賃市場的租金行情，每坪月租平均租金已達3,196元、刷新史上最
高紀錄；不過單季漲幅，有逐漸縮小的趨勢，第二季漲幅僅0.1％。
展望下半年，侯文信認為，可望延續上半年的市場熱度，不過要觀察的是，政
府是否進一步採取金融政策，以限制不動產市場的資金動能。
2. 又見獵樓！新潤新莊「新知商辦」被一詮以29.9億整棟「掃」光
2024.07.10 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
商辦市場又見大手筆「獵樓」！上櫃營建股新潤（6186）5月底以總價29.9
億元，處分新北市新莊「新知商辦」全棟大樓案！但上周7月5日突然公告
「因買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約」；但短短5天之後，
今（10）日宣告大逆轉！新買家出現了，下午LED導線架大廠一詮精密工業
（2486）公告，以29.9億元「掃」走新潤「新莊新知商辦」整棟大樓，作為
自由不動產，宣告整個交易案，敗部復活。
新潤「新莊新知」商辦大樓全案進度，若如期進行，則可望年底前完工認列，
依目前股本估，可望貢獻每股稅後純益達3.69元，堪稱為新潤增添大補丸。
新潤這棟「新莊新知」商辦大樓，為位於新北市新莊區新知段54、54-1地號
土地及興建中大樓地上11樓、地下3層建物，及停車位130位，建物面積有
4,585.20 坪。
原本5月底一位自然人買家，斥資29.9億元，買下新潤「新知商辦」整棟大樓
預售房，估計處分利益將達5.5億元，對於EPS貢獻度，達3.69元。
不過上周7月5日，這筆交易宣告解約，主要原因，是買方部分交易條件無法
達成，經雙方協議後解除契約，對於新潤來說，潛在獲利貢獻度，暫告未能實
現，不過對新潤的財務業務，並沒有影響，因為財產尚未點交。
不過今天又有戲劇化大逆轉！新潤在短短5天之內，找到新買家，即最近輝達
AI 帶動的飆股一詮，交易價格同樣是29.9億元，決定全棟買下，作為自用資
產。
若這棟商辦大樓，可望在年底前完成交屋及入帳，則新潤可望認列處分利益，
挹注業績。
3. 迅得處分楊梅土地廠辦估獲利逾2.66億元 明年搬入新廠
2024.07.10 經濟日報 I 尹慧中／台北即時報導
迅得（6438）10日公告處分楊梅土地廠辦，預計處分利益逾新台幣2.66億
元，公司提到，為資產有效運用，降低營運成本，提升營運績效，同時迅得預
定明年首季搬入新廠，而先處分楊梅廠，預計無縫接軌不會有產能損失。
迅得公告提到，處分桃園市楊梅區上田段688-13、688-14、688-15、688
16、688-17、688-22、688-38、688-39 共八筆地號，及地上建物，土地：
9,043.12 平方公尺(2,735.54 坪)，建物：5,733.16平方公尺(1,734.28坪)，預
計出售總價為新台幣7億元(內含營業稅)。
迅得公告，交易相對人：聯琦金屬股份有限公司，預計處分利益約新台幣
266,226 仟元，取得或處分之具體目的或用途使公司資產有效運用，降低營運
成本，提升營運績效。
4. 台南東區副都心將釋出1993.5坪精華地 採設定地上權適購物商場
2024.07.09 自由時報 I 記者林耀文／報導
為促進土地有效利用，台南市府將釋出東區南台南站副都心第一期區段徵收土
地，推出一筆車站專用區土地設定地上權招商，訂於113年9月24日上午10
時於永華市政中心B1會議室辦理第一階段(資格審查)開標作業。
台南市府地政局指出，本次公開地上權招商的土地，位於生產路北側，為區段
徵收後可建築土地，土地使用分區屬車站專用區，面積約為6,590.13平方公尺
（約1993.5坪），建蔽率60%、容積率為400%，是鐵路地下化新設南臺南車
站周遭區域少數得以入主，且可立即開發的素地，除了提供交通轉運，也適合
作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂等。本地上權招商
案，期許南台南成為市有土地活化和都市繁榮發展的核心樞紐。
市府考量南台南副都心地區為南市府近年積極推動之重點發展地區，目前市府
同步辦理「臺南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商作業，加上未來鐵
路地下化新設南臺南車站完工啟用後，勢必能夠與既有的文化、教育、藝術與
商業的資源互相銜接串聯，推動南臺南新都心、新生活圈的形成，成為臺南東
區發展的新門戶，期望透過本案引入民間優質廠商進駐與投資開發，促進都市
整體發展，兼顧地方發展多贏。
地政局長陳淑美表示，本案位於臺南市東區之南臺南站副都心第一期區段徵收
開發區，區內有以生態聞名的巴克禮公園第二期，周邊亦包含文化中心、臺南
市立醫院、崇德市場商圈等便利生活機能，開發區內及周邊持續有大型建案開
發建築，此外還有台糖新都心循環宅、新都安居社會住宅、臺南捷運紅線與藍
線等重大建設。
本案招商基地可銜接南臺南車站、及先進運輸系統車站通廊，可望引入通勤人
潮，另本案要求廠商無償提供市府托嬰中心空間，增加公益性，托育家長衍生
的商業需求亦可和本基地商業機能互相呼應，未來前景可期。本次招標得以單
一公司或由二家至五家公司共同組成企業聯盟參與投標。
5. 左營高鐵科技之心商四基地新招商 北高雄科技新門戶將成形！
2024.07.11 自由時報 I 記者林耀文／報導
左營高鐵科技之心公辦都更案，高市府再度公告招商其中的商四基地，全區採
權利變換重建方式辦理，受理遞送申請文件期間為自公告日起至申請文件遞送
截止日113年9月2日，未來可預期的科技人才移入就業並定居高雄，高鐵造
就的「一日生活圈」，將使「逐高鐵而居」成為高科技人才的生活日常，左營高
鐵科技之心將打造成為北高雄科技新門戶。
高市府因應半導體產業S廊帶計畫及台積電進駐高雄，所衍生相關商辦、會展
及交通轉運等服務性設施需求，高市府運用左營高鐵站三鐵共構之交通樞紐優
勢，啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將左營高鐵站西側全數公有土地，由市
府財政局辦理公辦都市更新開發，以TOD推動左營高鐵站區成為北高雄重要
商業中心，發展總部經濟，打造左營大車站計畫，以完備北高雄門戶計畫，帶
動北高雄轉型發展。
其中商三A、B基地已在三月份，由國揚集團獲選最優申請人，預計投資188
億元，總開發量體近7萬坪，3棟地上26層大樓，規劃約3.7萬坪A級智慧
商辦，提供台積電周邊廠商進駐，全案結合A級商辦大樓、會議空間、餐飲、
精品旅館及智慧科技宅之複合式建築。
高市府指出，伴隨台積電日前宣布於高雄投資2奈米製程，並預計於2025年
開始量產，強大的發展動能將吸引更多廠商陸續進駐。隨之而來的商業、辦
公、生活等各項生活需求亦將蓬勃發展，未來可預期的科技人才移入就業並定
居高雄，高鐵造就的「一日生活圈」，將使「逐高鐵而居」成為高科技人才的生
活日常。
同時高市府與中央政府已著手規劃高鐵左營站周邊區域路網，打造出完整的聯
外交通，往北5分鐘抵達楠梓產業園區、往南連結國10，往東未來可以直上國
道1號高速公路，及未來高屏2快、國7，高鐵左營將成為北高雄最重要的交
通門戶。
6. 潤隆積極獵地補庫存 砸13億買下京城建設高雄苓雅土地
2024.07.02 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北即時報導
看好科技產業擴廠至南部，興富發（2542）集團旗下小金雞潤隆建設積極獵
地。潤隆建設（1808）10日公告，向京城（2524）建設買下高雄市苓雅區成
功段60-1地號等4筆土地，土地面積約440.74坪，總金額約13.11億元，換
算每坪成交單價297.64萬元，創下該區土地成交單價次高紀錄。
潤隆建設總經理林暐鈞表示，目前全台房市需求量大，尤其以南部區域受惠科
技產業設廠議題，表現最為強勁，且潤隆在南部的布局幾乎快要沒有存貨，因
此購入此地，未來也會持續擴大中南部的土地開發，亦會尋求在北部的都市更
新機會，整體而言，公司布局重心圍繞六都、基隆及新竹縣市。
潤隆今年預計有2筆建案完工入帳，林暐鈞表示，雖然今年完工個案較少，但
完工案量也有逾百億元，包括總銷88億元、從3月開始交屋的基隆「夢悅
城」建案，總銷23億元的「景安文匯」目標在今年底前完工交屋。
推案上，林暐鈞表示，今年除總銷67億元且已完銷的「溫莎堡」案外，後續
還將提前推出文山區萬芳段案，總銷有望站上100億元，台中則有總銷110億
元的西屯區「當代首馥」案、總銷約68億元的「文商11」案，總計今年推案
量高達300億元。
展望未來，林暐鈞表示，新青年安心成家房貸期限至2026年7月，首購、小
資族的進場意願強，今年房市剛需買盤仍在，市場買氣仍以低總價、小坪數產
品為主流，公司持續規劃具地段且低總價之小宅、小二宅及2＋1房等產品，
不僅可自住亦可作為置產、出租等多元價值。此外，市場游資仍多，民眾普遍
有買房抗通膨的心態，預期房市會朝緩漲的格局走。