打造東區新門戶！ 國泰南港調車廠公辦都更超級大案開工
Weekly News Highlight
1. 打造東區新門戶！國泰南港調車廠公辦都更超級大案開工
2. 南山人壽 將躍信義計畫區商辦王
3. 地點絕佳！公館大樓萬坪商辦招商中 預計2026年啟用
4. 基隆星巴克換新房東 建商1.1億無貸款買下
5. 10年將砸百億 蔡司加碼投資台灣
6. 投資80億 凱賓斯基首度登台
7. 日月潭第一家「國際牌」 觀光飯店 力麗溫德姆溫泉酒店正式開幕
8. 第二季土地標售 高市府26日開標
9. 企業投資高雄再加1思科+晉泰聯手打造AIoT研發中心
1. 打造東區新門戶！國泰南港調車廠公辦都更超級大案開工
2024.06.18 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
全台面積最大都更案-國泰南港調車廠公辦都更超級大案今（18）日正式開工動土，由國營台灣鐵路公司董事長杜微見證，全案地點南側緊臨市民大道，位於松山車站通往四鐵共構的南港車站及臺北流行音樂中心的主動線上，並鄰近於捷運松山站與捷運昆陽站之間，交通便捷，地塊完整，占地面積約1.64萬坪，預計2029年完工後，可望躍居為東區新門戶的地標。
備受關注的「臺鐵南港調車場-都市更新案」於18日舉辦新建工程開工動土典禮，台灣鐵路公司為活化原臺鐵南港調車場土地資產，結盟由國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅，共同投資成立的南港國際一、二股份有限公司，共同推動的都市更新案，整合產業複合優勢，共同開發總樓地板面積15多萬坪的多用途使用新園區，工程總投資金額高達300多億元，都市更新完成後的總價值超過1,000億元以上。
全案在交通部TOD發展的政策指導，及臺北市政府都市設計及都市更新審議的協助之下，全案主體工程正式啟動，全案預計2029年完工，將可結合鄰近臺北流行音樂中心、生技中心、車站轉運中心、軟體中心及會展中心，吸引新興產業進駐、增加消費與就業機會，成為南港新核心樞紐，整合居、業、遊、憩，獨具一格的為南港帶來新的生活變化與體驗。
國泰指出，園區整體規劃有3.1萬坪商場及影城、5棟辦公大樓、臺北市政府公益設施、飯店等多元複合機能，另規劃三棟共約500多戶中小坪數住宅，可充分滿足職住遊憩之功能，形塑臺北T.O.D城中城。
作為臺北東區門戶計畫中，最為接近信義區的大型都市更新案，未來將與臺北市信義區做良好的各項發展，延伸進入南港區域，促進地方的繁榮及進步，綻放區域價值，除導入大型商業外，未來新的辦公樓也將帶動臺北市辦公商圈的移動；而在環境上園區提供1樓綠化廣場約6,600坪的公共開放空間，以及5樓約3,000坪的綠意休閒平台，締造優質的生活環境，提昇民眾的生活品質，創造出高寧適性的優質活動空間，建築各處皆有綠意的都市景觀與地標意象。
臺北市政府於南港地區推動的五大中心計畫：包括「車站、軟體、會展、生技、文創中心」等，至21世紀初已經發展成型。而民國104年起進而啟動臺北市東區門戶計畫，更加落實將五大中心概念，融入整體生活環境中，除了改善居住環境品質及保有南港的原生態環境資源外，也希望建立具有國際競爭力的產業環境，帶動南港區既有產業的升級轉型；而南港調車場都市更新案躬逢其盛將可創造就業機會，引入青年於南港區創業及定居，奠定更穩實的經濟發展基礎，帶動周邊商業蓬勃發展，並成為東區門戶計畫中全方位與便利並進的指標性個案。
全案在3.1萬坪的生態綠意商業城，由商場環狀綠蔭串連起兩側總計萬坪公園，地緣形成風廊的微氣候，可降低園區整體溫度；在景觀設計上也將生態綠意帶入商場中及延伸至5樓綠意休閒平台，錯落的綠色跳島設計綠化地面，提供都市中鳥類及小生物暫時休憩及遷徙的緩衝區塊，將大自然搬入城市中和大家共享。
另外在商業規劃，採基地的特性綠意及新開發優勢，整體以創造附近住戶的需求及引發到訪旅客的興趣，空間採不同的機能作組合，探究消費習性的廣度及深度作商品配置，以藝術設計、互動交流、數位環境及國際視野等，演繹生活中的樂趣與品味，沉浸式的參與，實踐對生活的追求與心靈的滿足。
2. 南山人壽 將躍信義計畫區商辦王
2024.06.20 工商時報 I 記者戴瑞瑤／台北報導
信義計畫區最大壽險包租公將換人當。南山人壽董事長尹崇堯19日表示，其信義計畫區的新商辦將陸續完工，2027年在信義區南側將新增逾9萬坪頂級商用辦公室可出租。若以目前信義計畫區頂級商辦租金來推估，預期一年至少可為南山人壽帶來約50億元的穩定租金收入。
南山人壽19日舉行股東會，尹崇堯會後受訪時表示，南山人壽持有的信義計畫區部分商辦，將陸續在2026年至2027年完成，像信義區公所A26案預計2026年完成，世貿三館A21預計2027年落成，屆時包含南山廣場，2027年在信義區南側會有逾9萬坪的頂級商辦可出租。
尹崇堯分析，信義計畫區南側是北部頂級商辦很重要的基地，為讓國際企業進駐，正規劃租客互動與公設組織，讓國際企業有群聚效益，三棟大樓間可互相支援。
南山人壽表示，其在信義計畫區南側的頂級商辦廊帶主要有四棟大樓，包含南山廣場、A21、A26、南山人壽總公司所在的南山金融中心，因南山金融中心並未對外出租，A21、A26預計完工後可出租坪數約6.3萬坪，加計南山廣場可出租總坪數超過9萬坪。
據南山人壽財報顯示，去年南山人壽投資用不動產租金收益約44.3億元，第一季租金收入約11.3億元。2027年南山人壽有超過9萬坪頂級商辦要出租，若以目前信義區頂級商辦大樓每坪租金4,500～5,000元來推估，在租滿、不考慮屆時2027年租金漲跌情況下，初估可為南山人壽一年多增加至少50億元的租金收入。
南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產，在信義計畫區將擁有超過1.4萬坪土地面積，在信義計畫區內的四棟商用樓地板面積（含商場及辦公），總坪數約13.6萬坪，預估可超車富邦人壽，躍升為信義計畫區壽險第一大地主及包租公。
至於今年的不動產投資計畫，尹崇堯透露南山不會「縮手」。在央行3月升息半碼後，壽險不動產最低投報率拉高到2.97％，要在台北市找到好標的不容易，今年仍有投資新不動產，如台南的化學倉庫。
3. 地點絕佳！公館大樓萬坪商辦招商中 預計2026年啟用
2024.06.19 好房網News I 記者呂詠柔／綜合報導
台北自來水事業處公館大樓正式啟動招商，以絕佳交通地理位置及萬坪商辦樓地板，提供公館地區龐大商機，預期未來可結合自來水園區活動、古蹟及生態導覽，活絡在地觀光與商圈人潮，開創公館地區嶄新水園區新天地。 北水處說明，公館大樓位於台北市中正區思源街1號與汀州路3段交叉口，樓高10層無棟距，坐眺景美溪及小觀音山，面山水景，視野遼闊，地點絕佳，預計將於2026年啟用。此外，大樓提供約7460坪辦公室，每層約530坪空間、其中10樓為挑高9米樓層，可多元利用，大樓辦公空間預計每日帶來約2500名上班族進駐；另有約2300坪的商場、582坪員工餐廳面積，適合零售及餐飲業者進駐。
北水處表示，本案交通便利，捷運公館站出口步行3分鐘可達；與國道1號、3號、建國高架道路、水源快速道路、基隆路高架道路等聯外接軌，公館大樓亦規劃汽車位507席、機車位527席。公共設施方面，有戶外2公頃景觀綠地及國際級會議廳，備有348席位，提供學術、藝文、新品發表等各項產業交流。大樓內亦規劃「附設員工子女非營利幼兒園」，建立友善育兒的職場環境、打造「台北好水故事館」，與鄰近自來水園區相串聯，提供寓教於樂的自然學習空間。
4. 基隆星巴克換新房東 建商1.1億無貸款買下
2024.06.19 工商時報 I 記者郭鴻慧／台北報導
星巴克「基隆新豐門市」由溫泉會館改建，2017年底開幕至今6年半，被評選為最美的星巴克之一，吸引富代投資在2020年以1.1億買下，今年1月時再易主，由神揚建設以同樣金額無貸款接手，367.41坪的透天店面，土地為931.77坪。據了解，星巴克租約目前已到期，建商應是為日後推出住宅新案而準備。
台灣房屋基隆新豐加盟店店長周威鋒表示，該店面位在中正區新豐街巷內，為兩層樓透天，建築屋齡僅15年，前身為溫泉會館，土地使用分區為住一用地，建商可規劃興建住宅大樓新案；目前基隆整體房價隨著大環境上漲，新豐街的社區大樓從1字頭房價，近期成交價已來到每坪21~26萬元，周邊的新成屋甚至有到36萬的成交紀錄，因此也吸引建商獵地推案。
由於今年房市熱絡，基隆也連帶看俏，台灣房屋統計實價登錄房情，最美星巴克所在的基隆市中正區，今年Q1均價20.9萬，比起去年同期的18.2萬，漲幅達15%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該透天為巷底，地勢居高臨下，景觀清幽，且該區後方也有大塊住宅用地，若兩地主整合出手，對於未來推案更有利，開價至少三字頭起跳。
5. 10年將砸百億 蔡司加碼投資台灣
2024.06.19 中國時報 I 記者洪友芳／新竹報導
德國知名光學技術廠蔡司斥資三億餘元在台打造的創新中心，昨在竹科舉行開幕典禮，蔡司台灣總經理章平達表示，創新中心設在竹科是為了就近大客戶，「拚更高的良率」，也是蔡司投資台灣的新起步；相較其他國際設備大廠，蔡司來台投資腳步雖稍晚，但未來發展速度會加快，看好台灣半導體市場，預計未來十年將在台灣投資新台幣一百億元。
蔡司台灣創新中心第一階段引進電子、光學與3D X-ray顯微鏡的尖端半導體檢測分析解決方案，結合人工智慧（AI）與獨家關聯技術，以協助客戶提升檢測品質、改善生產效率與良率。章平達表示，相較蔡司在南韓、德國及美國的創新中心，竹科創新中心是就近服務客戶，共同開發先進製程等解決方案，協助客戶「拚更高的良率」。
竹科設創新中心 深耕台灣半導體產業
章平達表示，蔡司自二○一八年來台投資，主要與視力保健、設備培訓相關，這次在竹科設立創新中心，主要服務半導體業；相較其他國際設備大廠，蔡司來台投資腳步有晚一點，但恰好是發展AI好時機，看重的是未來性，預期發展速度會加快，也會擴大投資，預計未來十年將持續在台投資一百億元。
章平達指出，台灣在全球半導體市場居關鍵地位，蔡司以「Taiwan to Global」布局策略，促進台灣與德國半導體產業合作、人才交流。蔡司將持續深耕台灣半導體產業，目前台灣員工數超過四百人，預計每年增加一百人；但他也感嘆，隨著大廠爭相需求人才，找人才很競爭。
6. 投資80億 凱賓斯基首度登台
2024.06.21 工商時報 I 記者曾麗芳／報導
全台高鐵站區最大開發案「台中高鐵娛樂購物城」，預計本月27日舉辦大型招商會、30日進行動土典禮。主導開發的第一大國際開發公司，20日與歐洲五星奢華酒店品牌凱賓斯基（Kempinski）集團簽約，將凱賓斯基飯店引進台灣，在台中打造頂級城市度假酒店，初估總投資額（含軟硬體）約達80億元，力拚2027年底開幕迎賓。
第一大國際開發董事長原島榮一表示，擁有百年歷史的凱賓斯基飯店集團，在全球35個國家都有頂級高端的飯店，該集團目前由中東巴林皇室持股經營，特別講究各項細節與精緻服務，這也與第一大國際選擇酒店品牌的標準不謀而合。原島榮一強調，「第一大凱賓斯基飯店」以國際級的百貨購物中心為主體，搭配A級商辦大樓、國際會議中心、多用途會展中心、多功能劇場及藝術博物館等設施，這在台灣是前所未有的綜合體，也是其他飯店同業完全無法媲美的。
第一大國際酒店總經理孫至堅表示，未來「第一大凱賓斯基飯店」將是台中最大規模的國際五星奢華酒店，建築面積廣達2萬坪，包括地下2層、地上24層，規劃312間客房及5,000個停車位；最特別的是，飯店前有一條長達500公尺、寬度15公尺、挑高12公尺，由世界頂級精品旗艦店構成的國際精品大道。
在第一大國際宣布引進歐系奢華凱賓斯基飯店進駐後，台中飯店市場未來至少迎來四座五星級酒店，包含七期「台中之鑽」商辦大樓盛傳JW萬豪酒店將進駐，及冠德中鹿七期捷運聯開案預計引進凱悅飯店集團，還有勤美集團轉投資的台中首座「勤美洲際酒店」將於第三季開幕。隨著國際五星飯店爭相插旗，突顯外商看好台中商業前景。
台中高鐵娛樂購物城基地坐落於烏日高鐵站旁、三鐵共構出入口，基地面積廣達4.8萬坪，預計分三期開發，總投資額估逾250億元，至於第二期的「第一大凱賓斯基飯店」與A級商辦大樓，將力拚2027年底、2028年中開幕營運。
7. 日月潭第一家「國際牌」 觀光飯店 力麗溫德姆溫泉酒店正式開幕
2024.06.18 工商時報 I 記者姚舜／報導
力麗集團旗下儷京企業斥資45億投資興建、日月潭第一家「國際牌」觀光飯店「力麗溫德姆溫泉酒店」今（18）日正式開幕，這是日月潭第一家國際品牌度假酒店，也是力麗觀光繼「宜蘭力麗威斯汀溫泉度假酒店」與花蓮「力麗華美達安可酒店」之後，旗下第三個國際牌酒店，同時也是在日月潭第四個飯店據點、集團旗下第11個飯店據點，新飯店正式開幕後，力麗集團旗下旅宿總客房數達874間。
總部在美國的溫德姆酒店集團（Wyndham Hotels＆Resorts，Inc.），是全球前五大連鎖酒店集團，旗下有24個酒店品牌，全球共8,900家飯店，會員數8,600萬人。力麗觀光董事長蔡宗易表示，力麗觀光與溫德姆酒店集團建立合作夥伴關系，為集團在台灣酒店業的持續成長提供堅強後盾，並在市場戰略上持續增長。溫德姆目前全球會員人數已破1.2億，日月潭力麗溫德姆溫泉酒店加入溫德姆全球行銷活動行列，必能為日月潭觀光提升國際能見度，帶來更多國外旅客到日月潭觀光旅遊，為中台灣觀光旅遊掀開新一頁。
力麗觀光董事長蔡宗易表示，日月潭力麗溫德姆溫泉酒店立足市場競爭優勢包括：一、日月潭唯一國際牌酒店，有國際客源通路；二、飯店位在伊達邵碼頭，為日月潭蛋黃區；三、與其他三家力麗飯店可整合資源創造綜效。
力麗觀光致力於深化旅客體驗，專注飯店品牌經營與委託經營業務，旗下經營管理品牌包括兼具商務與觀光的「力麗哲園飯店」、深度生態旅遊的「力麗馬告生態園區」、休閒輕旅民宿的「力麗漫旅」、國際酒店品牌的「宜蘭力麗威斯汀度假酒店」、「日月潭力麗溫德姆溫泉酒店」與「花蓮力麗華美達安可酒店」。不僅在品牌經營上多元化，還積極擴展經營據點，並以管理顧問及租賃經營模式為主，深入都會區及度假景區找尋合適的地點，以打造更豐富的多元品牌價值。
蔡宗易表示，因飯店業務具季節性與經濟波動影響，力麗觀光現階段擬佈局儲能事業，藉由投資不同領域分散風險。儲能事業被視為極具潛力之產業，不僅可提供穩定的收益來源，同時可以幫助飯店管理能源成本，通過儲存電力在電價低時使用，降低總體能源費用，踐行節能減碳與ESG理念。蔡宗易指出，力麗觀光將繼續以市場需求為導向，發掘更多潛在商機，體現台灣在地飯店品牌的優化轉型與創新延伸。不僅展現對環境保護和可持續發展的承諾，更將全力鞏固企業社會責任與永續發展策略。
日月潭力麗溫德姆溫泉酒店，建築外觀與室內空間裝潢設計均融入了邵族傳統幾何圖案與生活智慧元素。建物為地上12層、地下3層，基地面積1,745坪，樓地板面積9,860坪，共203個房間、9種不同房型，基本房11.4坪，18坪房型有90間，19坪以上房型則有14間，所有客房皆有溫泉浴池且絕大多數都有「冷熱雙池」。
日月潭力麗溫德姆溫泉酒店並畫有21間親子客房，分布在3個不同樓層中，每間親子房13坪，內有最受小朋友歡迎的小帳蓬、積木牆，小朋友入住可將積木帶回家。房內並有沙發床，如有必要可接待更多人入住。飯店並有7間19坪的行政景觀家庭房，內有2張大床。12與13樓為行政樓層、入住這兩樓層46間行政客房的客人，有專屬禮賓接待服務並使用行政酒廊。
日月潭力麗溫德姆溫泉酒店的休閒娛樂與健身設施很齊全，3樓有健身房、游泳池，兒童戲水池，以及提供水中按摩的SPA水療池。值得一提的是，為提供親子家庭更好的休閒度體驗，力麗觀光將原「日月潭原力館」全面改裝為一獨棟式的「RURUZAZA魯魯札札咖啡親子館」，該館3樓層分別規畫有不同的親子餐飲、娛樂與遊憩設施，除可供日月潭力麗溫德姆溫泉酒店客人使用，也對外開放接待親子家庭客人，是日月潭在地最大室內家庭親子主題園區。「RURUZAZA魯魯札札咖啡親子館」距力麗溫德姆溫泉酒店約50公尺，除方便外，就可讓下榻力麗溫德姆溫泉酒店的一般客人不被玩得太興奮的孩子們打擾。
8. 第二季土地標售 高市府26日開標
2024.06.18 經濟日報 I 記者宋依靜／報導
高雄市地政局113年度第二季開發區土地標售，共推出10標12筆優質建地，總底價合計29億5,731萬3,558元，將在26日開標。
三民區高雄火車站區域，第71期重劃區開發完成後，鐵路地下化及自由路與復興路開通，形成交通便捷的優質生活圈。高雄市地政局這季推出3筆特定商業專用區土地標售，1筆面積約516坪，臨鐵新二街；1筆面積約355坪，位於大港街及10米建國二路190巷；另1筆面積約61坪，位於復興一路及大港街，3筆土地皆近台鐵高雄及民族車站、龍江公園、綠園道及捷運黃線Y10站預定地，住商皆宜。
高雄大學區段徵收區經過後勁溪整治與周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成，及新台17線興闢，已營造優質社區環境。這季釋出2筆土地，1筆第三種商業區土地，面積約706坪，地形方正，臨大學10街及大學27街，近台17線及中和兒童公園，為興建優質住商大樓首選；另1筆為住宅區土地，位於大學28街，可規畫為透天住宅使用。
中都重劃區串聯美術館特區及農16，成為高雄市最大的優質住宅聚落，這季推出2標4筆土地，1標2筆住宅區土地臨九如三路及德勝街，面積約133坪，擁有中都濕地公園景觀第一排優勢，附近九如陸橋拆除工程已於今年動工。
9. 企業投資高雄再加1 思科+晉泰聯手打造AIoT研發中心
2024.06.19 經濟日報 I 記者王逸芯／台北報導
思科與系統整合廠晉泰(6221)預告將在高雄設立「AIoT永續創新研發中心」，成為思科在亞洲重要的AIoT產業鏈據點，並在此建立智慧科技解決方案研發與展示中心、全球維運支援中心，培養在地科技人才，攜手20多家生態系夥伴進駐，也宣佈首要以智慧港灣為主題，即將共同聯手為高雄打造出台灣最大的智慧港灣。
雙方正式簽署合作MOU後，晉泰與思科將正式進駐亞灣區，在高雄建立AIoT永續創新研發中心，除了培養在地AI領域專業人才外，並將吸引多方優秀人才「南漂」發展。此外，思科也將協助高雄借鑒阿布達比數位孿生港灣的經驗及技術，融合人工智慧和物聯網技術提升港口的運營效率和安全性，以提升智慧港灣的運輸量，同時大幅降低電費及能源成本與碳排放。
高雄市長陳其邁表示，思科不僅做為最早投資亞灣夥伴之一，更持續響應亞灣2.0計畫投資高雄，並提供全球最佳解決方案，在高雄打造國際級智慧港灣。市府致力於提升高雄整體投資環境，並透過廣大資料庫系統提供市民宜居的智慧城市解決方案，市府與中央跨部會合作提供企業各項協助，吸引眾多國際大廠選擇在高雄扎根，包含台積電(2330)、IBM、鴻海(2317)等，日前信驊(5274)、Skymizer也宣布投資高雄。
思科台灣總經理林岳田也表示，高雄港是臺灣最大的國際港埠，全球港口排名前二十名，思科相當重視此項計畫。團隊特別邀請思科資深副總裁暨全球創新長Guy Diedrich從美國來到台灣，見證這次合作。整個項目由思科台灣數位加速計畫3.0（Cisco Taiwan Digital Acceleration 3.0）全力支持，期待與晉泰共同推動智慧港灣的發展，以及與生態系夥伴一同為台灣在國際智慧港灣領域樹立新的標杆。