央行加碼第六波房市管制！下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼
Weekly News Highlight
1. 央行加碼第六波房市管制！下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼
2. 房市又轉熱！住展風向球再現熱絡的黃紅燈
3. 促參招商 盤點5件百億大案 「這案」 投資最大
4. 中工奪台塑都更標案 造價近220億元 拼2029完工
5. 「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王
6. 重磅利多！捷運三鶯線延伸八德綜合規劃通過 拚這一年完工通車
7. 看好開發效益 建商撒百億狂掃台中餐廳房地 買家名單全揭露
8. 高雄成AI重鎮？輝達、艾司摩爾等大咖進駐 商辦租金翻倍漲 每坪飆上這價位
9. 看多台灣房市 國揚實業重押北高住宅及商辦不動產
10.亞馬遜將砸數十億美元 AWS區域級雲端資料中心落腳台灣
1. 央行加碼第六波房市管制！下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼
2024.06.13 經濟日報 I 記者陳美君／台北即時報導
中央銀行13日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，但央行貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高；但宣布調升存款率1碼（0.25個百分點）。
央行今天祭出的第六波房市管制措施為，下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。
國內房市火熱，桃園湧現排隊買房人潮。財委會多名立委關注央行本周四理監事會是否再推第六波房市管制措施，楊金龍先前在立法院報告時坦言，從數據來看，確實發現房市出現三警訊，除房價居高不下外，銀行法72-2條及銀行不動產貸款占總放款比率兩指標也「居高」。
對於央行睽違一年來再度加碼房市管制，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行此次加碼選擇性信用管制，劍指數年前購屋、當下即將交屋的預售買家，希望透過此次操作能增加釋出，達到平抑房價，同時也透過選擇信信用管制操作，降低民眾購屋槓桿，避免產生系統性風險。
除央行之外，近期包括內政部、財政部、金管會紛紛對不動產出手，雖不一定讓買氣瞬間冷卻，但可預期的是市場過剩資金或將轉入住宅以外其他類型標的，或是再回歸股市，或轉往商用不動產等，都是未來可能的方向。
2. 房市又轉熱！住展風向球再現熱絡的黃紅燈
2024.06.13 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
在央行理監事會議即將登場的敏感時機，房市釋出熱絡的訊息。由於建商推案信心升高，房市又轉熱！今（13）日最新出爐的住展雜誌5月份住展風向球，再度展現激情！重現代表熱絡的黃紅燈！
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月轉熱，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈。
在六大構成項目中，呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高。
5月風向球在供給面上最值得關注，趕不及3月底與4月的329檔期案，落到5月推出，又逢520檔期進場案，推升量體，預售推案量來到近1500億元，為近一年來單月最強，超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」，以及達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」，和台北市中正區的「全坤衡峰」，另有10多案都有數十億元的量體。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，建商有意呼應買氣，態度打鐵趁熱，趁勝追擊，免於頻傳打房消息夜長夢多。
新成屋案亦被熱況帶動，不畏新版囤房稅上路的重稅風險，推出300多戶量體，破關連續兩個月的百來戶低量。
其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標，各推150戶與80戶量體，史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用，也給足先建後售案建商莫大勇氣。
需求方面熱度不減，追蹤的指標建案平均來客組數，每週約31組。
至於在平均成交組數方面，5月每週則約4.2組，維持前月高溫，相比過去來客組數都在20多組，成交組數至多3組，購屋信念走強不言可喻。
陳炳辰指出，最近買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低，風向球數據平均議價空間在一成以內，分數保持與前月一致。
展望後況，陳炳辰表示，央行打房來勢洶洶，今年還有台北市中山區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市大園區百億大案未進場，超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區，與新北市的板橋區、土城區，和桃園市中壢區、新竹市香山區，量體偏大風險愈高，得留意突有變數打亂買賣雙方腳步，是否由熱轉冷為接下來觀察重點。
3. 促參招商 盤點5件百億大案 「這案」 投資最大
2024.06.10 工商時報 I 記者傅沁怡／報導
政府積極招商引入民間資金活水，目前促參法的百億元以上大案共有五件，最大案為台南市星鑽交通中心BOT案200億元，基地面積約1.12公頃（3,388坪），計劃興建立體停車場及複合式商業空間。
另四件包括新北市板橋第二運動場體育場用地BOT案150億元、新竹縣湖口鄉大型物流中心BOO案141億元、台中市水湳轉運中心ROT及BOT案130億元，以及桃園市大園大型物流中心BOO案104.6億元。
財政部官員表示，新竹湖口大型物流中心投資案由富邦人壽提出，桃園大園的大型物流中心則是統一超商要打造統一航空城大型物流中心，但目前都尚未簽約。其餘尚未簽約的物流中心BOO案，還有全家便利商店擬投資32億元，設立新竹縣湖口鄉全溫層大型物流中心；國壽則擬以25.5億元的規模，在桃園市楊梅區設置多溫層綜合物流中心。
近年電商經濟持續發展，帶動企業投資物流中心的風潮，包括國泰人壽、富邦多媒體和全家便利商店等，都是投資物流中心BOO案的「熟面孔」，其中以國壽共五案、投資額近230億元最多。相較以往，今年的物流中心BOO案有三大新趨勢，在地點選擇上，過去以桃園為最大宗，今年則有往新竹發展之勢；二是去年物流中心投資以冷鏈為主，近期則轉向多溫層，即同時包括常溫和冷鏈的儲存、配送。
第三個趨勢是新跨足市場者大手筆投資，過去單一物流中心BOO案投資金額從未破百億元，但今年富邦人壽計畫投資140億元、統一超商104.6億元。
4. 中工奪台塑都更標案 造價近220億元 拼2029完工
2024.06.12 經濟日報 I 住展雜誌／住展房屋網
中華工程近年積極由營造大廠轉型為房地產開發商，近日都更工程案再下一城，全台最大規模的自辦都更案，台塑集團敦北大樓都更案歷經近6個月招標，最終由中工得標承攬，雙方6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工。
台塑敦北大樓位台北市敦化北路、民生東路口，為台塑集團重要地標，土地面積達6,380坪，1980年代啟用，2015年即申請都更，歷時8年，終在2022年都更計畫審查通過，因近年工料雙漲，建造成本大增71億元，市場認為，敦北大樓都更後市值翻倍，整體開發價值可望破千億元。
台塑大樓都更案自2023年第4季招標，經過評選、議價，最後由中華工程得標承攬，雙方並於2024年6月6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工，未來舊大樓拆除後將興建2棟A級商辦大樓（地下5層、地上22層）及1棟住宅大樓（地下4層、地上22層），總樓地板面積約達6萬5,000坪。
台塑公司表示，該案由姚仁喜建築師團隊規劃設計，以永續節能為概念，利用多層次的開放空間，串連使用者與社區的多元需求，預計興建兼具節能減碳、都市防災、回饋社區及友善無障礙的建築。
中華工程除營造工程事業外，近年朝公辦都更、自主開發都更、市地重劃、捷運聯合開發等方向多元發展，除成功整合民生社區延壽國宅街廓，推出北市最大的都更整合案，並奪下新北樹林公辦都更案、北市水源整建住宅公辦都更案及板橋福利站公辦都更案等，目前尚有北市多筆都更開發案進行中。
5. 「國家企業廣場 」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王
2024.06.12 聯合報 I 記者張瑞傑／台北報導
根據台北市實價周報資料顯示，北市少數的辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」，一口氣揭露9筆實價揭露資訊，總計揭露金額達20億元，每坪單價最高達164萬元，累計今年揭露32.7億元，加上今年第一季揭露的高樓層每坪180萬元，「國家企業廣場 TAIPEI ONE」仍是今年預售辦公室的最高價個案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市預售揭露大概8、9成都是住宅產品，辦公室產品供給量少，現貨市場好的辦公室大多在壽險或企業手上，實際上釋出待售的量體並不多，若是在台北市市中心推出辦公預售案，反而成為現在市場上的缺口產品，加上當前對於辦公室空間需求穩定，因此個案能夠寫下不錯的銷售成績。
實價揭露顯示，今年第一季「國家企業廣場 TAIPEI ONE」就揭露7筆交易，17、18樓高樓層每坪成交單價172.5~180萬元，單筆面積多在90~116坪，今年4月底又揭露9筆實價紀錄，由於屬於中低樓層單價並未再創高，每坪單價在157~164萬元，累計今年「國家企業廣場 TAIPEI ONE」就揭露金額高達32.7億元，每坪180萬元也是今年預售商辦的最高價。
「國家企業廣場 TAIPEI ONE」3Ｄ外觀照。（圖/甲山林提供）
目前全國辦公室最高單價仍是北市信義計畫區的「統一國際大樓」，屋齡雖已近20年，但曾創下每坪單價達210.5萬元的紀錄，也是辦公室成交單價首度突破200萬元紀錄，曾敬德表示，台股指數已經接近2萬2千點，不少企業獲利增長有擴增辦公室或廠辦需求，辦公與廠辦產品仍是現在市場上能見度較高的物業大樓。
6. 重磅利多！捷運三鶯線延伸八德綜合規劃通過 拚這一年完工通車
2024.06.12 自由時報 I 記者張瀞勻／報導
新北市政府與桃園市政府共同合作推動捷運三鶯線延伸桃園八德段，綜合規劃報告獲行政院國家發展委員會審查通過！新北市政府將持續向行政院爭取儘速核定，後續待行政院核定後即可啟動興建，預計核定後9年完工。
新北捷運局長李政安表示，三鶯線延伸八德段可行性研究報告已在2019年11月13日經行政院核定，同年啟動綜合規劃報告，而環境影響評估在2023年11月2日獲環境部同意備查，綜合規劃報告交通部於2024年3月1日通過審查，國發會審查通過後，接續送行政院審查，新北市同步啟動設計興建作業，待行政院核定後即可進入興建階段，盼加速新連結新北及桃園之捷運網。
局長李政安指出，三鶯線延伸八德段，長度約4公里，共設置3座車站，與板南線、三鶯線、機場線和桃園綠線構成三環六線中的第三環，路線起自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌，採高架方式跨越大湳交流道後於和強路口設置LB12a高架車站，並規劃與八德轉運站共站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站；再往南下地穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構以利轉乘。在新北市與桃園市共同努力合作下，三鶯線延伸八德段串連北北桃捷運路網，打造更便捷省時的都會捷運生活圈。
7. 看好開發效益 建商撒百億狂掃台中餐廳房地 買家名單全揭露
2024.06.10 工商時報 I 記者曾麗芳／報導
中大型建商紛紛砸重金，高價收購台中市區大型指標性美食餐廳房地，引起市場側目，光是今年就有七期「展華花園會館」、西區「89帝王蟹專賣會館」，被建商分別以逾34億元、近10億元買下；觀察近五年來，建商重金收購大型餐廳房地的案例至少有8筆，合計砸下約135億元。
資料顯示，除展華花園會館、89帝王蟹專賣會館，還有西屯區原鮨樂海鮮、原阿秋大肥鵝旗艦店、原藝奇日本料理、四季彩日本料理、原叉子親子餐廳、南屯區大喜鍋等知名美食餐廳的原址房地。
由於近五年指標交易案土地面積均逾300坪，可賦予業者更大的產品規劃空間。這些大型餐廳指標交易案土地，單價均突破百萬元大關，有高達6筆交易土地單價超過200萬元，砸錢掃貨的建商均為全國性或在地知名度高的中大型建商，如興富發、寶輝、國聚、登陽、忠泰、鉅陞等。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，受到業者青睞的餐飲名店，地段條件出色，所在土地大多是容積率較高的商業類地目，開發效益相對突出，讓建商更願意花費重金卡位。
相較直接購買素地，收購附帶地上物的大地坪建物，融資方面也更靈活。由於央行針對購地貸款上限只有5成，還須保留1成動工款，並要求應於18個月內開工，在信用管制下，建商能從行庫取得銀彈有限，購地融資又須面對限期開工壓力，因此建商索性從「購地」改為「獵屋」，雖然法人購屋貸款成數也不高，但至少沒有18個月內開工的束縛，且若往後遇到採取危老、都更途徑推案，可免受信用管制，驅使建商在購地之外也積極「獵樓」。
此外，建商出手的餐廳不僅占地面積較廣，不少餐飲名店還附帶停車場，有利於建商順藤摸瓜接觸周邊地主，對建商而言，可用較短的時間成本，整合出夠大的基地，加速推案搶市的進度。
8. 高雄成AI重鎮？輝達、艾司摩爾等大咖進駐 商辦租金翻倍漲 每坪飆上這價位
2024.06.08工商時報 I 記者顏瑞田／報導
今年第二季，高雄天空彌漫科技味，在5月2日信驊科技、Skymizer（台灣發展軟體科技）簽約進駐高雄之前，全球最大晶片微影設備商艾司摩爾（ASML），腳步更快，已正式承租北高雄一處商辦，加上近日的AI輝達龍頭NVIDIA與鴻海宣佈在高軟設立AI算力中心，激起一場高科技投資的討論與追逐風潮。
「亞灣2.0」 打造南部半導體S廊帶
高雄打造南部「半導體S廊帶」，5月2日在高雄市長陳其邁見證之下，信驊科技董事長林鴻明、Skymizer創辦人兼執行長唐文力，分別與高雄經發局長廖泰翔，簽署「南進高雄合作意向書」。
高雄市長陳其邁表示，上任以後，以高雄的工業為基礎，積極引進新興重點產業如半導體、電動車、智慧科技產業，推動南部科技廊帶發展更帶動商業服務業，創造就業機會。
他說，在IC製造具有領先地位的台積電，落腳高雄之後，搭配AI高科技應用的興起，促使半導體產業強化佈局先進製程，相關科技大廠也陸續引進及擴廠投資，高雄半導體產業在既有厚實的封測基礎下，持續向中游製成、上游IC設計端擴張。
陳其邁表示，為了迎接高科技產業、國際大廠進駐高雄，高市府與中央攜手推動「亞灣2.0」計畫，以七年超過170億元的中央經費資源，挹注推動，打造以IC設計、技術研發、數位內容等智慧科技產業為發展重點的場域，吸引系統整合服務與創新應用等業者，如仁寶、Linker Vision及精誠資訊等業者陸續進駐。
陳其邁指出，全球第一大伺服器管理晶片供應商信驊科技、以及全球少數的AI晶片研發公司Skymizer，5月2日簽約投資高雄，將以高雄為南拓基地，相信高雄半導體生態將如虎添翼、擴大上游產業鏈能量。
發展AI 先進製程落腳高雄
信驊科技董事長林鴻明表示，信驊科技為專業IC設計公司，除了全球市佔率第一的伺服器遠端管理晶片（BMC）之外，也多年耕耘360度影像處理技術有成，並以Cupola360全景影像處理器，持續拓展Cupola360全景視覺化管理解決方案，積極打造信驊營運的第二隻腳，創造成長新動能。
林鴻明指出，在IC設計的過程中，方案的落地驗證繁瑣，卻也相當重要，而高雄擁有全台唯一海空雙港，未來，清大、交大也將陸續到高雄設立分部並培育半導體領域人才，在IC產業人才供應方面具相當潛力，未來規劃以高雄作為技術驗證的據點，並與高市府合作，期待相關技術得運用於城市治理。
他說，看好Cupola360全景影像晶片相關技術在高雄交通、觀光、災防、產業運營管理等多元領域，能實地驗證並推動工廠智慧化等，信驊將成為高雄智慧城市的重要夥伴。
Skymizer創辦人暨總經理唐文力指出，Skymizer是台灣唯一以智慧型編譯器的起家的軟體業者，自OPEN AI與生成式AI在2023年爆紅崛起，Skymizer已經投入LLM（大型語言模型）鑽研技術，推出以Transformer模型（神經網路架構）為基礎的矽智財（IP）方案EdgeThought（邊緣思維），所以在軟體堆疊也更有完整的解決方案，能以一站式的產品策略，協助客戶開發所需要的晶片。
唐文力表示，近年先進製程及高等研教資源陸續落腳高雄，使Skymizer有意規劃以高雄為基地，進行設計驗證工作，搭配亞灣區發展，再加上公司原本就有許多北漂員工，看好高雄在亞灣區推動國際型智慧科技解決方案、與創新商業模式驗證，由於高雄發展半導體S廊帶，向AI等高端應用所需的先進製程與技術發展布局，高雄「有人才，好山好水」，的確是適合生活與工作的好選擇。
台積電、艾司摩爾大咖雲集 半導體產值逼近2兆
高雄經發局長廖泰翔表示，廖泰翔強調，近年高雄科技半導體發展快速，不僅擁有厚實的封裝測試基礎，加上材料設備業者轉型升級，更積極往中游晶圓製造、上游IC設計端招商，包括台積電、華邦電、德商默克、美商英特格、國巨、義隆、穩懋、穎崴、新應材、虹晶科技、強茂、聯亞、三福氣體、住友培科等大廠陸續進駐設廠，2日迎來遠端伺服器管理晶片及AI晶片設計解決方案為營運主體的信驊科技與Skymizer加入，高雄的半導體上游端量能擴大，均衡產業發展生態。
此外，因應台積電高雄2奈米廠年底設備裝機，2025年啟用量產，全球極紫外光刻機（EUV）龍頭艾司摩爾（ASML），已經簽約承租北高雄一處商辦，正式進駐高雄。
高雄科技產業轉型的過程中，在台灣華爾卡、台灣應材、美商英特格、德商默克等設備、材料廠，新增高雄投資、或加碼擴大投資高雄的同時，上游的IC設計大廠義隆電、晶圓製造的台積電、以及封裝測試的日月光等中下游關連產業，陸續進駐高雄，開展半導體的產業鏈，已越來越完備。
高市府知情人士推估，高雄半導體產業鏈的產值，光是在地的日月光營業額大約6、7千億元，如果納入台積電在內的「科學園區」半導體產業鏈廠商，未來產能全開之後，年產值可望達到1兆元，因此，整體的高雄半導體產值，有機會逼近2兆元，成為驅動高雄經濟發展的主要力量。
據指出，由於台積電一座2奈米廠的投資金額大約200億美元上下，換算台幣，等於6千多億元，因此，在台積電陸續投資三座2奈米的情況之下，高雄的招商金額，將一次暴增至少1.8兆元，甚至2兆元，比目前高市府對外宣稱，陳其邁市長就任之後，已經引進7千多億元的招商金額，還要再增3倍左右。
需求大增 商辦租金鹹魚翻身
相對的，國內外科技大咖陸續湧進高雄，也讓高雄商辦需求大增，商辦承租價格，也將水漲船高，據了解，荷蘭商艾司摩爾（ASML）的每月租金約1,200元，未來將成為高雄新建商辦的定錨地板價，而不再是過去10、20年來，排徊在平均每坪500到800元的悲情低價。
京城建設發言人周敬恆表示，高雄商辦需求增，但，供需出現至少3年的空窗期，目前新完工啟用的商辦，只有興富發位於民族路的CBD經貿中心。
該案因位於南高雄，每月租金在1,000元上下，更早完工的，則位於北高雄、高鐵左營站生活圈的城揚建設「總裁時代廣場」，每月租金介於1,000元到1,500元之間。
未來最快完工，可供租用的商辦，首推京城建設集團位於農16的IFC商辦大樓，指出，該案目前蓋到23樓，預定2027年12月交屋。
至於最受矚目的南高雄亞灣的「特貿三」商辦，最慢要到2028年才由三大開發商交屋、經濟部產業園區管理局投資興建的高軟二期商辦，則是預估2026年第四季完工。
福裕（4513）與三地集團聯手，在城揚建設「總裁時代廣場」附近773坪基地，共同推出的商辦，最快也要2028年底到2029年才能完工，三地開發董事長鍾育霖說，該集團的另一棟樓地板面積約1萬坪的商辦，目前興建中，可望2027年底啟用。
9. 看多台灣房市 國揚實業重押北高住宅及商辦不動產
2024.06.11 工商時報 I 記者蔡惠芳／報導
繼台積電效應醱酵後，鴻海日前也宣布將攜手輝達，在高雄軟體園區打造先進AI算力中心，滿手現金的國揚實業創辦人侯西峰在卡位高雄特貿三、左營高鐵科技之心兩大「天王級」公辦都更案之後，據悉，十分看好台灣房地產市場，尤其高雄，將首度祭出收益性不動產的只租不售策略，保留商辦、精品飯店，長期持有；國揚實業總經理彭邵齡今（11）日指出，國揚看多台灣的房地產市場，不但重押台北市、高雄市的住宅及商辦不動產，而且同步布局住宅、辦公和廠辦，至少持有總樓地板面積達32萬坪。
國揚在2020年8月成功處分大南港土地達283億元，並依持有比例34％多高價落袋為安，滿手現金之際，堪稱建築業界手中現金最多的公司之一，而近年押寶的重心，正是南台灣高雄、以及台北市都更案；隨著高雄大崛起，不但台積電投資擴廠改寫高雄房市，日前鴻海與輝達更宣布攜手到高雄設立先進AI算力中心，更是為南台灣房市再度注入一針強力劑，而國揚在高雄及台北的最新布局，今（11）日也首度曝光。
彭邵齡今天接受本報獨家專訪時表示，國揚看好未來的住宅、商辦市場後市，將緊貼產業聚落，布局住宅及商辦等剛性需求的產品；其中台北市以都更、合建為主，包括台北市大安國宅、仁愛路副總統官邸後側、新北投捷運站中和街等多筆都更案，都正進行中。至於高雄，國揚更有特貿三、左營高鐵科技之心兩大公辦都更案，國揚正從台灣頭投資到台灣尾！十分看好台灣房市。
對於國揚2021年11月，攜手台灣人壽保險公司成功得標的高雄特貿三南基地北側公辦都更案，經過兩年多的規畫設計，今天全案規畫藍圖，也首度曝光！
彭邵齡攤開電腦模擬圖指出，目前國揚特貿三為面海第一排稀有大基地，臨成功路，規畫為地上48樓、地下5層兩大棟商辦、住宅各一半，80公尺以下的中低樓層，是規畫作為商辦大樓，至於80公尺以上的18~48樓中高樓層，是規畫每戶擁有兩面海景的輕奢小豪宅，每戶坪數55~85坪，一樓層規畫有6戶，共約有480戶住宅，坐擁無敵海景視野第一排，在台灣的住宅史上，應該是相當獨特的規畫，至於連接商辦和住宅樓層的中間轉換樓層，則大膽規畫設計透明底層的游泳池，全案若包括地主戶，總銷規模將達400億元，可望是國揚南台灣旗艦代表作；不過，其中只有住宅會對外銷售，而且在營建成本一直攀升之下，國揚會罕見採取先建後售模式，暫時不會對外預售，預計民國120年完工。
另外，國揚位於高雄的另一筆超級大案，則為最近得標的公辦都更大案左營高鐵科技之心，也是國揚跨足商用不動產的最新力作之一。
彭邵齡指出，國揚高鐵科技之心為因應緊鄰高鐵左營站的龐大運量和轉運需求，將規畫為地上26樓、地下6層的複合式商用不動產來開發，包括：商辦、精品旅館及住宅等；其中商辦規畫有2棟，除1棟市府分回外，看好高鐵軌道經濟效益，國揚將採只租不售其中1棟商辦大樓，以作為長期持有的收益性不動產，住宅則規畫中小坪數輕奢飯店宅，未來可望委由漢來飯店經營管理，以提高飯店宅的附加價值，估計總銷可望有55億元，另外精品旅館，則將由漢來飯店經營管理，全案開發時程應該會比特貿三要快一年，估計大概民國119年，可望完工落成。
彭邵齡表示，國揚已轉型為控股公司，除本身正加碼台北和高雄的住宅、商辦、廠辦及飯店等不動產開發案之外，另外國揚也分別持股漢來飯店、漢神百貨各約2成。
彭邵齡指出，其中漢來飯店除有高雄漢來、台北市民生東路長租型酒店式公寓外，台北漢來甫於2023年10月開幕，另外日月潭漢來日月行館將預計於今年7月底開幕，高鐵科技之心精品旅館則規畫有近200房，全面布局北中南台灣。
百貨方面，彭邵齡指出，目前高雄漢神、漢神巨蛋2座百貨2023年營收已達309億元，市佔率逾60％，穩坐南霸天地位；接下來台中洲際漢神百貨預計2025年底可望開幕，營業面積達35,000坪；此外高雄也將開出新據點，富邦龍華國小BOT漢神百貨案，將有45,000坪之多，屆時全台百貨營收規模可望挑戰500億元以上，因此看多台灣不動產市場的企圖心強烈。
國揚近幾年來手中擁有不少現金，近年拜房市全台走向大多頭格局所賜，手中餘屋已快速消化中，目前所剩待售成屋已經不多，只有零星的高雄國硯豪宅約14戶，還有高雄地上權住宅微笑時代只剩下零星停車位待售，目前手中幾乎沒餘屋可賣！
據悉，國揚看好台灣房市的未來前景，正持續伺機加碼補貨中，也規畫高雄的特貿三、以及科技之心，可以保留一部分資產，作為長期經營管理出租的收益性不動產，改採只租不售策略，一方面享有穩定的現金流，另方面更有保有未來的不動產增值利益，顯示國揚實力已不可同日而語。
不過據了解，國揚高層對於上星期國揚股東會之後，有媒體報導指稱國揚認為房市多頭走勢將結束，開出第一槍…等內容，相當不以為然，也無法認同國揚被媒體誤解。國揚高層強調，事實上國揚多年來看到產業紮根台灣的實力，不論半導體產業、AI產業在台灣的布局，以及上市櫃公司近幾年獲利持續攀高，已重寫房市供給結構和版圖，因此對於住宅、商辦市場有十足的信心。
10. 亞馬遜將砸數十億美元 AWS區域級雲端資料中心落腳台灣
2024.06.12 中央社 I 記者吳家豪／台北12日電
亞馬遜旗下公司Amazon Web Services（AWS）今天宣布，將於2025年初在台灣推出區域級（Region）雲端資料中心，支持台灣雲端業務發展，AWS計劃未來15年內在台灣投資數十億美元。
AWS發布新聞稿說明，新的區域級雲端資料中心命名為「AWS亞太（台北）區域」，將讓開發者、新創、企業、教育、娛樂、金融和非營利組織，能透過位於台灣的資料中心執行應用程式，為用戶提供服務，同時滿足客戶資料在地儲存的需求。
相較於2年前在台灣啟用的Local Zone本地雲端機房，AWS亞太（台北）區域級雲端資料中心規模更大，而且因為資料落地、減少傳輸到海外的過程，本地客戶可以感受到更低延遲，有助於金融交易或股票交易更即時回應，也能符合醫療等產業的法遵需求。
目前選擇AWS執行工作負載的台灣客戶包括宏碁、國泰金控、中華電信、遊戲橘子、科科科技、台積電、趨勢科技等。
台灣新的AWS區域啟用時，將由3個可用區域（Availability Zones）組成。目前AWS在全球33個地理區域，擁有105個可用區域。
加上今天宣布的台灣區域級雲端資料中心，AWS已公布在馬來西亞、墨西哥、紐西蘭、沙烏地阿拉伯、台灣、泰國和AWS歐洲主權雲端，再推出21個可用區域和7個AWS地理區域的計畫。
AWS地理區域由可用區域組成，可用區域是獨立且位於不同地理位置的基礎設施，都有獨立的供電、冷卻和物理安全措施。可用區域彼此間不僅具有足夠遠的距離，可以確保客戶業務的連續性；又具備足夠近的距離，為同時使用多個可用區域的應用程式提供低延遲服務。