預期經濟維持溫和成長
Weekly News Highlight
1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長
2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算
3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135%
4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低
5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻
6. 北市商辦 單價百萬將成常態
7. 投報率拉高 新壽將處分不動產
8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售
9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列
10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展
11. 「左營高鐵科技之心」招商傳捷報 國揚挹注188億造北高新門戶
1. 央行暗示！6月不升息機率高 預期經濟維持溫和成長
2024.03.28 經濟日報 I 記者陳美君／台北報導
中央銀行總裁楊金龍昨（27）日表示，央行升息半碼，是為了抑制4月電價上漲引發的通膨預期，目前台灣利率已回到15年前高點，且市場預期美國聯準會等先進國家將於今年下半年降息，若台灣利率維持不變而聯準會降息，相對來說就是「台灣緊縮」。
楊金龍昨天赴立法院財委會報告，多名立委關切，央行6月是否持續升息，楊金龍表示，目前預估今年第1、2季通膨率仍將超過2%，第3季會在2%附近，第4季就會低於2%；央行預估今年全年通膨率為2.16%。
立委追問，若今年通膨率飆上3%，央行也不考慮升息嗎？楊金龍回應，目前看起來機率不高，如果通膨率3%屬短暫現象也不會升息，除非全年平均通膨率達3%，那就「另當別論」。市場解讀，央行6月理監事會以按兵不動機率較高。
楊金龍說，央行緩步升息半碼，不致衝擊今年經濟成長率，央行與主計總處均預估，今年經濟成長率有機會超過3%、經濟將維持溫和成長。
立委李彥秀說，央行升息半碼讓市場非常意外，大家嚇了一跳，因此給了楊總裁一個新綽號，叫做「Mr. Surprise」，對這個新綽號，楊總裁會不會覺得反感？楊金龍回應，「市場有它們自己的看法」。
至於2％是否為楊金龍的通膨防線，楊金龍表示，以長期平均通膨率來看，確實是2%沒錯，通膨有時超過2%、有時低於2%，以長期平均而言，「通膨率2%應該還可以接受。」
多名立委追問，若物價持續上漲，例如3月通膨率超過3%，4、5月也接近3%，是不是6月就會持續升息？楊金龍回應，「可能性不高」，不過他也坦言，若長期平均通膨率超過3%，央行確實會考慮升息打通膨。
有立委問，若央行政策利率已到高點，是否代表6月「上去機率不大、下來機率比較大」？楊金龍回應，「不是上去的機率不大，下來的機率就一定大。」
此外，央行升息對抗通膨，但政府又針對部分貸款族補貼，是否導致央行抗通膨效果大打折扣，楊金龍表示，政府針對特定族群補貼，其實也符合政府「健全房市方案」一環。
2. 費率未定 環長：碳費考慮延後計算
2024.03.28 聯合報 I 記者李柏澔／台北報導
環境部今年初公開碳費計算公式，擬以年排放量扣除二點五萬公噸，再乘以碳費費率來徵收，等於排碳大戶有二點五萬公噸的「免費」排碳額度，遭質疑恐讓減碳力度變小。對此，環境部長薛富盛昨天表示，若是高碳洩漏風險的業者，就不能享上述免排額度，也會因應不同產業訂定不同配套。
環境部日前召開第二次碳費費率審議委員會，但仍未討論出費率的結論，第一季提出費率的目標確定跳票，碳費費率出不來，連帶將影響碳交易活絡、影響與歐盟碳邊境調整機制談判等，企業界憂心忡忡。薛富盛表示，就個人認為，費率仍須一至二個月才會出爐，但不會以五二○當作推出的時間點。
薛富盛也表示，由於費率未出爐，考量對產業衝擊，正考慮折衷方式，原訂今年元旦起排碳就要計算收費，可朝向延後思考。
此外，環境部今年初公開碳費計算公式，擬以全年碳排放量減掉二・五萬噸二氧化碳當量後再乘以適用費率。不過民進黨立委林月琴認為，台灣應跟上國際加快減碳的腳步，應取消二・五萬噸的扣除額度。
薛富盛表示，環境部內部對計算公式有做調整，若業者沒有碳洩漏則可享有二・五萬噸的扣除額，但若有一定比例的碳洩漏就不能享有扣除額。
「碳洩漏」指國家採用較嚴格的氣候政策而減少排放量，導致另一國家的溫室氣體排放量增加，反而使得整體碳排有增無減。
薛富盛也說，已在環境部談到要推出台版碳邊境調整機制（CBAM）的構想，但這須啟動修法，也要獲得行政院支持，承諾兩個月內提供修法的相關報告。
碳費尚未開徵，近期卻屢傳房地產業者以開徵碳費為由，拉抬房價，甚至有建商直接喊漲百分之十五，引發爭議。薛富盛指出，碳費對房價的影響不足百分之一，是業者在藉機哄抬。
3. 建商看好房市！土地市場轉熱 首季交易量371億、年增135%
2024.03.26 經濟日報 I 記者朱曼寧／台北報導
第一太平戴維斯26日發布第1季商用不動產暨土地市場交易報告，大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達240億元，年增46%；大型土地成交金額達371億元，年增135%，主要因住宅市場的剛性買盤支持及新青安政策發酵，讓土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，並樂觀看待住宅後市發展。
商用不動產方面，科技業持續為市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，單季投入金額達78億元，貢獻超過三成的交易，最大筆交易即由台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓所寫下，這也是繼台達電在2018年斥資10億元在瑞光路上購地自建廠辦大樓後，再次於同一路段購置辦公空間，同區域擴編仍是企業的首選；另外，電子零件通路商利機則是購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓，每坪單價73萬元，作為營運總部。
第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元，指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲，總金額13億元。
從近幾季建商布局的策略中可以發現，除購置整棟可立即開發的商用不動產，避開央行的土地限期開發規範外，部分建商則是購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長。
另外，個人投資人的投資動向也值得關注，第1季投資金額達26億元，占比超過1成，包括總金額16.4億元的台南國賓影城，與9.8億元的元大銀行承德分行大樓，雙雙由自然人購買。
保險業的不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現買少賣多的現象，第1季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，也顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。此外，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。
土地市場則出現回暖的跡象，建商購地意願回升，第1季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。
最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。土地交易區域則集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前三名。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。
科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。
4. 政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低
2024.03.26 中央社 I 記者謝方娪／台北報導
金管會今天公布，在政策性貸款驅動下，今年2月底國銀房貸餘額維持8%年增率，但建築融資受政府打炒房、建材價格上漲2因素夾擊，年增率降至4.11%，創至少逾5年新低。
金管會今天公布本國銀行不動產放款最新概況，截至今年2月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）達新台幣10兆867億元，年增率連2個月維持在8%，為2022年10月以來最高增速。
金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明，主因實施新青安貸款、全國公教員工築巢優利貸等政策性貸款，及農曆春節前仍有交屋潮，讓國銀房貸餘額年增率維持在8%增速。
另一方面，有「建商推案信心指標」之稱的國銀辦理建築貸款餘額（含催收款），2月底近3兆6511億元，年增率連6個月降溫至4.11%。
林志吉觀察，影響建築融資熱度的主因，仍是各部會推動健全房地產政策，加上通膨推升建材價格上漲，導致建商推案態度趨於審慎保守。
檢視國銀不動產放款品質，截至今年2月底止，國銀購置住宅貸款逾放餘額降至62.98億元，連9個月持平於0.06%，國銀建築貸款逾放餘額同步降至13.43億元，逾放比連2個月持平於0.04%。
依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。
金管會統計，截至今年2月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，辦理住宅建築及企業建築放款總額續增至14.24兆元，月增0.01兆元，存款總餘額及金融債券發售額同步升至53.7兆元，月增0.51兆元。
按銀行法第72條之2規定設算，今年2月底銀行不動產放款平均比率轉降至26.52%，月減0.23個百分點，主要反映農曆春節後資金回籠至銀行體系，國銀存款增速高於不動產放款增速。
若從個別銀行檢視，比率在29%以上銀行續維持1家，即星展（台灣）銀行，比率在28%至29%區間的銀行月減1家、降至2家，比率在27%至28%的銀行月減3家、降至6家。合計不動產放款比率達27%以上銀行家數共9家，為至少2021年12月以來新低。
林志吉提到，星展（台灣）2023年8月合併花旗（台灣）消金，導致不動產放款比率跳增，金管會依法給予2年調整期，不過星展2月底不動產放款比率已順利降至法定3成限額以下。
5. 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻
2024.03.28 工商時報 I 記者李麗滿／台北報導
百貨業去年在疫後消費大復甦、精品提價等帶動下，不僅營業額多數創新高，獲利部分也創近期新高，繼遠百、SOGO之後，包括新光三越、台北101等，27日董事會通過2023年財報。
台北101去年每股純益1.51元，相較前年增長45％，已超越疫前高峰，而新光三越每股稅後純益（EPS）約2.5元，擬配息與前年一樣現金股利2元。無獨有偶，兩家百貨的日商大股東均有望在配息下荷包滿滿。
新光三越2023年全年營收達945億元，與前年887億元相比，年增6.7％，EPS 2.5元亦年增逾13％。
新光三越主要受惠於疫後餐飲、精品挹注，加上每年至少30個樓層改裝綜效顯現。另外，全台「百貨店王」台中中港店業績達258億元，台南西門店174億元，信義新天地近300億元，今年雖因出國潮精品相對看平，但在改裝力道不停歇下，業績目標上看989億元。
台北101去年在疫後消費大復甦下，營收達57.91億，年增26％，獲利相對往上，來到22.16億元，已超越疫情前2019年的22.02億元；其中101購物中心在精品改裝擴大與提價效應下，全年業績衝破220億元、創新高，惟國際觀光客來台指標的101觀景台，去年參觀人次129萬，距離高峰200萬還有一段路，今年會持續導入新客，以穩固地標商場地位。
SOGO百貨上月董事會通過財報，EPS約2.65元，獲利為近十年新高，擬發放每股現金股利2.3元；2023年SOGO業績衝上528億元新高，年增10％，主要拜改裝效益，台北忠孝、復興、天母店業績首度突破300億元，新竹店突破65億元，復興店在一線國際精品灌頂下業績達到198億元。
另外，SOGO 2024年兩岸雙展大店，包括SOGO大巨蛋與大陸重慶遠東城可望持續成長1％，達533億元再創新高。
至於遠百受惠疫後實體零售消費復甦、內需暢旺的挹注，2023年單體營收達628億與獲利雙創新高，淨利27.52億元，EPS達1.95元，創13年來新高，較上年增長逾42％，擬配發現金股利1.6元。
6. 北市商辦 單價百萬將成常態
2024.03.29 工商時報 I 記者蔡惠芳／台北報導
商辦市場夯，根據宏大國際資產公司統計，台北市商辦大樓單價以「統一國際大樓」每坪210.5萬元排名居首，前十大每坪價自110萬至210萬元不等，未來地段好的優質商辦大樓，每坪穩站百萬關卡將成為新常態。
宏大國際資產總經理陳益盛28日表示，由於近年台商回流、外資加碼、企業擴張等因素，商用不動產市場處於供給不足、但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年交易金額均突破千億元，較未受到一系列打房政策影響。
宏大國際資產28日公布北市十大百萬單價商辦大樓，前十強單價全站上110萬元，信義區包辦前四強，包括第一的統一國際大樓最新成交單價210.5萬元，穩坐全台最高單價樓王，遠雄國際金融大樓185萬元排名第二，揚昇忠孝大樓、世紀金融廣場140萬元併列第三。較特別的是，過往非熱門辦公商圈的大同區，皇翔建設「捷二辦公大樓」單價達115萬元，躋身前十大之列。
陳益盛指出，「台北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成為常態！」儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20～30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的。
另，央行升息是否影響買氣？陳益盛認為，以投資來看，若購買帶租約的大樓，租金雖無法立刻調漲，但合約一到就是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。
7. 投報率拉高 新壽將處分不動產
2024.03.27 工商時報 I 記者徐義平／台北報導
新光人壽董事會26日公告決議處分國內不動產。據了解，是因央行升息半碼後，壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率（RBC）回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產，但處分項目並未包含之前有爭議的北士科T18土地。
新光金表示，新壽一直在進行不動產活化，檢討盤點各個不動產的運用效益，希望提升不動產的投資效益，這次處分不動產也是盤點後的計畫，提報董事會討論，出售部分效益不合適的不動產，但這次處分的標的並非規模大的重大個案。處分不動產可能採與特定人直接議價或公開標售，目前還未決定要採哪種方式，價格也還未定。
據了解，新光人壽這次擬處分的手上數個投報率不高、還在閒置的小型不動產標的，當中包含小型商辦等，但並沒有涉及到兩派大股東之間爭論的北士科T18土地。
因新壽今年要拚資本適足率（RBC）回升到法定標準200％，在送交金管會的改善計畫中，也有包含提升不動產效益，加上央行升息後，壽險業投資性不動產最低投報率再拉高到2.97％，導致部分不動產投報率會沒有達到最低投報率門檻，因此才要盡快處分不符合效益的不動產標的。
新壽目前投資不動產規模是壽險業第四大，至去年底投資性不動產帳列金額為2,075億元，年增3.3％；而新壽也是壽險業第三大包租公，去年租金收入達47億元，年增5％。
金管會主委黃天牧要求新壽RBC在6月底要回到200％，新光金「三管齊下」，29日金控董事會將通過對股東募資後，增資125億元給新壽，加上已公告現增70億元，包含67億元的子公司盈餘上繳與3億金控自有資金，再加上新壽發債80億元有望在5月完成，若加上處分不符合投資效益的不動產與提高出租率，除對主管機關展現出誠意外，也有助於RBC盡快回升。
8. 今年最大宗飯店交易案 寒居飯店底價41.5億元公開標售
2024.03.25 自由時報 I 記者徐義平／台北報導
今年最大宗飯店出售案，底價41.5億元。欣陸投控公告北市建案「琢豐」1至9樓的「寒居飯店」產權委託商仲業者在6月底公開標售，底價為41.5億元，欣陸投控表示，該飯店租約目前還有18年，而飯店經營並非主要業務範疇，期間也有不少業者洽詢飯店出售資訊，才會決議公開標售。
欣陸投控指出，標售作業委託世邦魏理仕（CBRE）進行，該飯店建物面積約3029.77坪、單層面積近400坪，有39個車位，但與寒舍餐旅簽訂的租約因有保密條款，因而無法透露租金，租約則簽訂至2042年。
房產業者指出，「琢豐」是都更案，為地上24層、地下6層，其中10樓以上為住宅，由愛馬仕（Hermès） 御用建築團隊的法國RDAI 建築設計事務所打造，當初預售時每坪均價130萬元，近期實價最欣揭露，為去年12月的16樓其中一戶，每坪單價約169.2萬元。
預計公開標售的飯店部分，是2022年疫情下開幕的，分六種房價共有111間房，房間1間最低訂價1.2萬元，最高3.8萬元。
9. 大同「芙蓉大樓」131億元賣了 處分利益預計下半年認列
2024.03.27 經濟日報 I 記者李泠秭／台北報導
大同昨（26）日舉行重大訊息說明會，代子公司尚志資產公告處分不動產相關事宜，將出售台北市「芙蓉大樓」資產，交易總金額131.25億元，大同預計認列處分利益為72.62億元，預計下半年度完成交易後認列。
大同公告土地及建物，將出售台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層，土地面積2843.08平方公尺（860.0317坪）、建物面積2萬1160.30平方公尺（6,400.99坪）。交易對象包含璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲等八家公司，交易總金額131.25億元。
大同公告指出，預計處分利益為121.06億元，但母公司大同依權益法認列時，因集團對投資性不動產後續衡量採用公允價值模式，改為認列投資性不動產評價利益，預計認列之處分利益為72.62億元。
大同表示，相關資金除提升大同集團整體營運發展需求，充實公司營運資金，並達節省管理成本。
大同董事會先前決議今年不分派股利，昨日強調，處分利益需於今年下半年度交易完成後才能認列，須回補歷年所提列特別盈餘公積用以彌補虧損的差額，回補特別盈餘公積之後，剩餘金額才是可供分派盈餘。
先前經營團隊已經強調要處分芙蓉大樓弭平虧損，董事長王光祥更強調，2024年策略性活化閒置資產以彌補虧損，再加上本業獲利，有機會達成股東23年來的期盼，發放股利給18萬名股東。大同昨日仍強調，有信心兌現發股利給18萬名股東的承諾。
10. 新北捷運樹林線啟動2站捷運開發大樓招商 估引資46億帶動地方發展
2024.03.25 經濟日報 I 記者楊文琪／台北報導
捷運新北樹林線第一個捷運開發大樓啟動招商。新北捷運局自辦的新北樹林線LG16站兩處及LG17站一處，共計三處捷運開發案，今日舉辦招商說明會，LG16站及LG17站兩站基地僅一站之隔，屬同一個生活圈，基地鄰近國小、國中及高中，且與樹林家樂福、火車站後站商圈及大同山登山步道相鄰，生活機能與休閒需求完善，可吸引年輕家庭移居，亦可提供在地居民換屋需求，並預計引資46億元，帶動區域發展。
新北捷運局副局長鄭智銘說，新北樹林線樹林高架段CQ890區段標，已在2022年開工，其中LG16站的兩處出入口捷運開發基地位於八德街兩側，鄰近大安路，基地面積分別約463坪及572坪，預估興建地下五層至地上26及27層，總樓地板面積約6,515及8,037坪的捷運開發大樓，預計2024年7月底公告徵求投資人，預估投資總金額約33億元。
鄭智銘指出，LG17站基地位於大安路上，樹人家商正對面，基地面積約395坪，預估可興建地上28層、地下五層，總樓地板面積約5,790坪的捷運開發大樓，預計於2024年4月底公告徵求投資人，預估投資總金額約13億元。
鄭智銘進一步表示，LG16及LG17兩站距離國道3號高速公路僅15分鐘車程，更可經由台65線快速道路，串接國道1號高速公路，可以快速抵達北北桃都會生活圈。未來搭乘新北樹林線往北可至迴龍站轉乘捷運中和新蘆線，往南可至土城站轉乘捷運板南線，快速抵達各市區，交通便捷，且緊鄰樹林家樂福、火車站後站商圈，生活便利，打造出站就到家的生活捷運宅，如順利與投資人簽約，可望於2025年開工。
11. 國揚將投資188億開發左營高鐵科技之心 打造北高雄科技新門戶
2024.03.28 自由時報 I 記者林耀文／報導
定位北高雄科技新門戶並由高市府財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，經評選結果，由國揚實業股份有限公司獲選為「第三種商業區 A、B 基地整體開發」最優申請人，兩塊基地面積合計達4713坪，該公司預計投資188億元，開發量體約7.2萬坪，將規劃興建A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。
高雄副市長林欽榮表示，陳其邁市長上任以來，指示加速產業轉型、推動 S 科技廊帶發展策略與區域發展計畫，已見成效。其中台積電進駐楠梓產業園區籌建先進製程晶圓製造廠，鄰近該園區屬「北城計畫」之「左營高鐵科技之心公辦都更案」亦有亮眼招商成果，該案於 113年 2月21日截止投標，其中「第三種商業區 A、B基地整體開發」共吸引3家申請人投標，經評選由國揚實業股份有限公司取得最優申請人資格。
財政局長陳勇勝補充說明，依最優申請人規劃構想，將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層之商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下 4 層之商辦大樓。其中A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施。
又考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性，將規劃面積達 1 公頃之 30 米寬空中大綠台立體人行系統，串聯兩塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創造綠色科技城市，落實永續發展。
高雄市政府及交通部鐵道局未來分回約 1.8 萬坪 A 級辦公空間，可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。此外，最優申請人提出扶植產業構想，將提供共享辦公室租金優惠，並於 A 基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。
高雄市政府期盼透過本案開發，為北高雄創造優質工作與宜居環境，更期盼能吸引更多半導體產業與創新人才移居高雄，帶動高雄產業轉型發展。後續財政局將與最優申請人進行議約，預計於 113年第二季完成簽約，並隨即啟動「都更 168 專案」，由市府相關局處全力協助本案都市更新相關審議作業。
仲量聯行總經理侯文信表示，本案基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內抵達台積電所在楠梓產業園區、往南30分鐘內達亞洲新灣區，透過高鐵連結台灣西部主要城市，優越的地理位置與交通條件，為串連高雄半導體產業鏈發展的關鍵拼圖。
整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台之立體人行系統，鏈結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業及公共空間服務機能，成為高雄發展半導體產業供應鏈之重要助力，引領過去發展較為緩慢的左營高鐵後站，華麗轉身成高科技半導體產業的發展核心。